北海道函館市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション函館の概要

函館市末広町18-3に位置する「マンション函館」は、末広町駅から徒歩5分の立地に10階建てのマンションで、総戸数53室、1979年10月竣工の物件です。本物件は40〜46㎡の間取りで、価格帯は200万円から350万円となっており、中心価格帯は320万円台に集中しています。

適正価格（売却）

マンション函館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、偏差値42であり、近年の函館市の不動産価格上昇傾向に反して6％下落しています。AIによる推定適正価格は666万円であり、現行の市場価格310万円は売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

築45年の「マンション函館」は、周辺の同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅チカ物件としての利便性は高く、AIによる将来性評価では偏差値52を得ており、平均より若干高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れており、周辺に警察署があるほか、病院が28件、スーパー、コンビニが複数件といった便利な生活施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ない点や、近隣に青柳小学校・弥生小学校、青柳中学校があることも、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

メルシャンハイムの概要

北海道函館市松風町にあるメルシャンハイムは、築年数が45年を超えるレトロな魅力の9階建てマンションで、37㎡の1LDKが主な間取りです。アクセスには恵まれており、最寄りの松風町駅からは徒歩わずか2分、周辺には新川町駅や函館駅前駅も徒歩圏内にあり、価格は350万円から490万円で売り出されています。

適正価格（売却）

ユニークな立地を持つメルシャンハイムの売却価格は、函館市の市場状況を考慮すると偏差値50を得ており、近年の地域の不動産価格の動向を反映して一定の適正さが見受けられます。ただ、価格変動に敏感な購入者には、現行の平均価格422万円が市場分析結果に基づいた適正推測価格480万円よりも若干低いため、将来価格が上昇する可能性があるものの、そのタイミングを見極める必要があります。

将来性

メルシャンハイムの将来性は偏差値53と評価されており、築年数の長さにも関わらず、その駅近立地は今後も価値が保たれ、資産価値の安定が期待できるでしょう。リノベーションや再開発の波にも乗りやすい立地条件を持っており、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に便利なロケーションを持つメルシャンハイム周辺は、環境満足度の偏差値42で評価されていますが、実際には交番の近接や、複数の医療施設、スーパー、コンビニの有効な配置により地域住民から高い評価を受けています。函館市立あさひ小学校が近くにあることもファミリー層にとっては安心材料です。

コーポ東商の概要

コーポ東商は北海道函館市大森町に位置し、松風町駅から徒歩5分、函館駅前駅からも徒歩10分というアクセスの良さを誇る7階建ての中古マンションです。築年月は1979年10月であり、全101室の1DK（22㎡）の間取りが特徴です。販売価格帯は700万円から1900万円で、市場の平均価格と比較して、特に140万円〜150万円の区間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

適正価格の面で見ると、コーポ東商の販売価格は、函館市の中古マンション市場の動向を考えると平均偏差値よりもやや高めです。過去5年の価格変動データに基づくと、函館市の同規模の物件価格は上昇傾向にありますが、コーポ東商は14％減と逆の動きをしています。売却偏差値は48と平均より高く、これはマーケット分析に基づく適正推測価格258万円に対し、現売り出し価格が139万円であることから、現時点では売り急ぐべきでないとされています。

将来性

将来性を評価すると、コーポ東商は築年数が45年となり、地域の平均よりも9年ほど長いですが、立地の良さにより魅力は保持しています。駅近という利点が将来にわたってプラスの影響をもたらす可能性があり、AI分析による将来性の偏差値は45と、同地域の平均よりは低めですが、交通利便性が高まる可能性のあるエリアにあるため、長期の視点ではポジティブな展望が持てます。

環境満足度

コーポ東商周辺環境の満足度は、近隣に交番が84mと非常に近い位置にあることや、病院21件、スーパー2件、コンビニ9件といった施設が充実しているため高いです。さらに、函館市立あさひ小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっているため、環境満足度の偏差値は40と評価されています。