北海道旭川市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シュロス2条の概要

旭川市二条通りに佇む「シュロス2条」は、築44年を経た地上8階建てのマンションで、全戸55㎡の3DKを備え、1979年11月の完成以降、家族向けの居住空間として親しまれています。価格帯は500万円から730万円で、同規模の物件市場における価格と比較してリーズナブルです。アクセス面では、JR旭川駅まで徒歩16分、旭川四条駅まで徒歩29分と、公共交通機関への利便性も兼ね備えており、住む人のライフスタイルに応じた柔軟な移動が可能です。

適正価格（売却）

「シュロス2条」の販売価格は、現地旭川市の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されており、エリア平均の偏差値39を上回る競争力のある価格設定と言えます。実際、旭川市内の中古マンション価格が過去5年で3%の下落を見せる中、当マンションは9%の下落率を記録していることから、現在の市場価値としてはやや下落傾向にあり、購入を検討している方にとってはお得な価格帯となっています。

将来性

築年数が45年という点で、エリア内同価格帯の平均より古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回ります。交通アクセスの良さや維持管理の徹底が評価され、長期的な居住に向いていると分析されています。しかし、築古であるため、今後のリノベーションや設備の更新がポイントとなるでしょう。

環境満足度

旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境が充実している点が魅力的です。また、「シュロス2条」の周辺には警察署が432メートル以内にあり、病院44件、スーパー3件、コンビニ14件がアクセス可能な生活圏内で、治安や日常の利便性の高さも環境満足度の偏差値57に反映されています。地盤が固く、洪水や高潮リスクも低いため、自然災害に対する安心感も提供しています。

スワンハイツ5条の概要

スワンハイツ5条は、北海道旭川市五条通22丁目に位置し、築年数が1979年となる3階建てのマンションで、全部で17室あります。44㎡の2LDKを標準とした価格帯は398万円となっており、最寄りの旭川四条駅からは徒歩11分と交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

スワンハイツ5条の販売価格は398万円で、旭川市内の同条件の中古マンションと比較して、価格偏差値46と判断され、市場平均価格よりもやや劣るものの、近隣の価格推移を考慮すると現在の価格設定は適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年のスワンハイツ5条はエリア内で比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59となっており、北海道旭川市の同様な物件と比較しても将来性に期待が持てます。

環境満足度

スワンハイツ5条の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで620mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いです。さらに、旭川市立朝日小学校や東町小学校、光陽中学校など教育施設も近く、子育て世帯にも適しています。

アーバンライフ中村の概要

アーバンライフ中村は、北海道旭川市六条通に位置し、旭川駅から約1.8kmの距離にある昭和51年築のコンパクトなマンションで、全12戸の4階建てです。坪単価は約22万円となっており、57平米の3LDKの室内はファミリー層に適した広さを提供しています。

適正価格（売却）

アーバンライフ中村の販売価格380万円は、近隣の中古マンション相場と比較して平均的な価格設定でありながら、施設の老朽化を鑑みた場合、若干の値下げ余地があると見込まれます。分析データに基づく適正価格は推定で約626万円であり、現在の市場価格との差異から投資性を考慮するならば、購入後の価値向上の可能性も視野に入れる必要があります。

将来性

築46年を数えるこの物件は、新築時の魅力は色褪せてきているものの、再開発計画が進行している旭川市内では、将来的な価値向上が見込めるエリアに位置しています。都市機能の充実が進む中、交通アクセスの改善や周辺施設の充実により、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、中長期的な投資として注目される可能性があります。

環境満足度

アーバンライフ中村は、治安の良い住宅地に位置し、交番が近く、総合病院や学校、日常生活に必要な商業施設が周辺に充実しています。また、国のハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域にあたり、安心して生活を送ることができる点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は53となっています。

フタバハイツ(A〜D棟)の概要

「フタバハイツ(A〜D棟)」は、北海道旭川市大町二条8丁目に位置し、最寄りの新旭川駅から徒歩36分にある1977年築のマンションです。築年数は45年を数えますが、5階建ての建物内に広さ37㎡の1SLKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は80万円から230万円とリーズナブルで、特に66㎡の3LDKが最も需要が高い価格帯です。

適正価格（売却）

現在のフタバハイツの売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値44を記録し、平均価格から見れば若干の上乗せがあるものの、マンションマーケットのAI分析によれば460万円が適正価格とされているため、投資目的よりも自己使用を目的とした購入には適しているといえるでしょう。

将来性

フタバハイツは、築45年という古さや駅からの距離を考慮すると一見魅力に乏しいようですが、将来性の評価は市場平均より高い64ポイントを獲得し、これは立地以外の要素、例えば低価格帯であることや、必要なリフォームを経て価値向上が見込めることなどが評価されています。

環境満足度

周辺環境の点では、フタバハイツは治安を見守る交番が近く、総合病院を含む20件の医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の暮らしに便利な立地です。加えて、旭川市立向陵小学校、旭川市立大有小学校、北海道教育大学附属旭川小中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にとっては環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

オリンピア2-6の概要

オリンピア2-6は北海道旭川市二条通6丁目に位置し、旭川駅まで徒歩8分という好立地にある8階建てのマンションです。1979年12月に完成し、合計32室からなるこの物件は、13㎡の1Rから29㎡の1Rまでの広さがあり、価格帯は650,000円から2,400,000円と幅広い予算に対応しています。築年数は長いですが、維持管理が行き届いており、旭川市内の中古マンション市場においても比較的人気のある物件です。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場において、オリンピア2-6の売却価格は、物件の築年数や状態を考慮すると適正とされ、売却偏差値は47で平均より高い評価を受けています。市場動向を見ると、同エリアの物件は過去5年で3％の価格下落を見せた一方、オリンピア2-6は9％とやや大きい下落を示していますが、その一方で売り出し中の物件の価格は適切な範囲内にあると推測されます。

将来性

築年数が45年と比較的古いにも関わらず、オリンピア2-6の立地の良さは将来性評価にも大きく影響しており、これにより将来性の偏差値は50ポイントとなります。旭川市内においても駅近という点で価値がある一方で、新しい物件の登場や都市再開発の進行によって市場環境は変わり得るため、投資目的で考える場合にはエリア全体の動向にも注意が必要です。

環境満足度

オリンピア2-6は、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利であり、近隣には旭川市立日章小学校をはじめとする教育施設や、医療施設が充実している点が特徴です。治安面でも交番が近く安全性は高いと言え、スーパーやコンビニも複数あり生活環境としても優れているため、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。

グリーンコーポの概要

旭川市神楽六条エリアに位置する「グリーンコーポ」は、1976年竣工の2階建てマンションで、2DK、43㎡の広さを持つ全6室の住居からなり、価格帯は一律280万円となっています。最寄り駅である旭川駅からは徒歩20分、さらに神楽岡駅へも徒歩27分とアクセスに便利な立地です。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場データに基づくと、グリーンコーポの価格は地域平均の適正価格を上回る傾向にあります。マーケットデータを鑑みた現在の推定適正価格が431万円なのに対し、売り出し価格が280万円となっていることから、買い手にとっては投資価値が見込める可能性がありますが、売り手にとっては価格上昇の余地を見越した売却戦略が必要でしょう。

将来性

「グリーンコーポ」は、築48年という年数が経過していますが、将来性の評価は平均よりも高い57ポイントを獲得しています。この偏差値は、旭川市内の同様の築年数を持つ物件と比較しても高値であり、将来の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、グリーンコーポは治安の良さが際立つ地域に位置しており、最寄りの交番まで550mの距離にあります。生活便利施設も豊富で、病院19件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活が快適に送れる環境です。加えて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることから自然災害の心配も少なめです。また、旭川市立神楽小学校や旭川市立神居東小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

シュロス東光の概要

「シュロス東光」は北海道旭川市東光十一条に位置し、1976年11月に建設された4階建てのマンションで、広さは53㎡の2DKから61㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は220万円から380万円の範囲で提供されています。現地から最寄りの旭川四条駅までは徒歩39分と少々距離がありますが、周辺環境が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

「シュロス東光」の売却価格は平均で304万円と、北海道旭川市の中古マンション市場における適正推測価格750万円に比べてお手頃です。ただし、過去5年の価格動向を見ると市場平均の3％減に対して13％と大きく価値が減少しているため、価格的な魅力には将来的なリスクも伴います。

将来性

「シュロス東光」は築48年が経過しており、平均築年数より8年多いものの、将来性の偏差値は51となっており、同エリアの中古マンション市場においては平均と比べてやや見劣りする可能性があります。しかし、今後のリノベーションやエリア開発次第では価値向上の機会も期待できます。

環境満足度

周辺環境の面では、「シュロス東光」は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在しており、生活利便性が高い地域に位置しています。さらに、旭川市立千代田小学校や旭川市立東光中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を提供しており、自然災害のリスクも比較的低いとされています。

宝ハイツの概要

「宝ハイツ」は、北海道旭川市の四条通2丁目に位置し、旭川駅から徒歩17分、旭川四条駅からは徒歩27分という距離にある5階建てのマンションです。1978年8月に建設されたこの物件は、全16室からなり、広さは43㎡の3LDKで統一されており、マーケットの動向を見ると、現在の販売価格は270万円と設定されています。

適正価格（売却）

販売価格270万円の「宝ハイツ」は、旭川市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値43を記録しており、この地域の平均的な価値と比較すると若干高めの評価を受けています。しかし、過去5年間で同エリアの物件価格が3%下落している中、本物件の価値は9%減少しているため、現時点では購入より売却に向けた評価がされています。

将来性

旭川市内における中古マンションの将来性を評価すると、「宝ハイツ」は平均的な価格帯の物件に見られる築年数から6年余分に経過しており、駅からの距離も考慮すると、全体の将来性評価は平均偏差値50となり、市場平均に比べるとやや低い評価を受けています。

環境満足度

宝ハイツ周辺には生活に必要な施設が揃っており、特にセキュリティ面では280m圏内に交番があるなど、治安の良さが際立っています。地域の医療体制も整っており、病院が39件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも点在しており生活に便利です。教育環境においても、旭川市立新町小学校や青雲小学校、日章小学校などが近くにあり、家族にとっても住みやすい地域であることが伺えます。

第2宮下ハイツ信和の概要

北海道旭川市宮下通に位置する「第2宮下ハイツ信和」は、旭川四条駅から徒歩17分の距離にあり、築年数1978年の3階建てマンションで、全36室から成っています。幅広いニーズに応じるため、3LDKから5LDKまでの間取りが用意されており、60㎡の広さの部屋が138万円から、79㎡の部屋が679万円までの価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「第2宮下ハイツ信和」の価格設定は北海道旭川市の市場と比較し、適性とされる偏差値41を持つことから、地域の中古マンション市場とのバランスを考えた際に競争力のある価格帯であると評価できます。ただし、近年の地価の動向や物件の特性を考慮すると、AIが推測する870万円という適正価格よりも相場が低いため、売却するには市場の動きを見極める必要があります。

将来性

築年数が46年である「第2宮下ハイツ信和」は、エリア平均よりも若干古いが、将来性の評価は偏差値46と平均値に近く、一定のポテンシャルが見込まれます。ただし、最寄り駅からの距離がややあるため、アクセス面での評価は分かれることが予想されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「第2宮下ハイツ信和」は、近隣に交番があり、日常生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、国のハザードマップに基づく安全性も確保されています。教育施設としては、旭川市立啓明小学校、旭川市立東町小学校、旭川市立光陽中学校が近くにあり、家族向けの居住環境としても高い満足度が期待できます。

第7美園マンションの概要

旭川市南八条通に位置する「第7美園マンション」は、旭川四条駅から徒歩25分、旭川駅からは徒歩29分というアクセスの立地にあり、築年月は1976年10月で、4階建ての56室から成る中古マンションです。広さは68㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格範囲は380万円から550万円で、エリア内の同規模物件と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「第7美園マンション」の売出し価格は、旭川市内の同規模中古マンションの平均価格からみると適正範囲にあることがデータによって示されています。平均偏差値39に対し、当マンションは42と評価されており、過去5年間で市場平均の3%価格下落に対して、この物件は6%下落していることから、現状では売り急ぐ必要はないかもしれません。

将来性

築48年の「第7美園マンション」は、同地域の平均築年数40年に比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は52となっており、エリア内の他のマンションの平均値と比較しても、比較的良好な将来性を持ち合わせていると考えられます。ただし、駅からの距離がやや遠いため、これが価格にどのように影響するかは要注目です。

環境満足度

「第7美園マンション」周辺の環境は、交番が261m以内に位置し治安面での利点があります。この他に医療施設8箇所、スーパー2箇所、コンビニ3箇所と生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているという点も好評価の要因です。子育て環境としても、近隣に旭川市立啓明小学校があり、家族層にも適した住環境が整っています。