北海道札幌市東区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北35条ハウスA棟の概要

北海道札幌市東区に位置する「北35条ハウスA棟」は、築年月1976年の4階建てマンションで、48の住戸を有し、新道東駅から徒歩14分という立地条件にあります。広さは54㎡から67㎡で、価格帯は260万円（3DK、54㎡）から1390万円（3LDK、67㎡）と幅広く、この地域においては中古マンション市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

北35条ハウスA棟の売出し中の平均価格は764万円となっており、札幌市東区内の他の中古マンションの価格動向と比較すると、適正価格とされる708万円を上回っています。市場データによると近年の価格傾向として5年間で25%の価格上昇が見られる地区で、この物件の価格偏差値は53と、市場平均を上回る状況です。

将来性

築48年を経た「北35条ハウスA棟」は、将来性の偏差値が56点とエリア平均より高く、地域内の他マンションと比較しても遜色のない将来性を指摘されています。長期にわたる資産価値の保存については、立地の良さと地域の発展が期待できる要素として評価されています。

環境満足度

「北35条ハウスA棟」は、周辺に病院23件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日常生活に便利な立地を誇っており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。治安面は交番までの距離が939mありますが、津波や高潮の影響が低い地盤の良い環境に支えられ、札幌市立栄西小学校、札幌市立北小学校、札幌市立栄小学校、札幌市立栄町小学校、札幌市立栄町中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です。

第3ファミール札幌の概要

第3ファミール札幌は、北海道札幌市東区北十六条東に位置し、北１３条東駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、112戸の規模を誇ります。築年月は1979年10月であり、29㎡の1Kから96㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースがあり、価格帯は190万円から1890万円と、市場における様々なニーズに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

第3ファミール札幌の中古価格は、札幌市東区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値49に対して56と高く設定されていますが、過去5年間で24％の価格上昇を見た地域動向に反して、同マンションは12％値下がりしています。そのため、機械学習に基づくAIの推定適正価格727万円に対して、実際の平均販売価格は897万円で、売り時である可能性が高いとされています。

将来性

築45年を経過している第3ファミール札幌は、地域内の類似物件と比較してやや年季が入っており、将来性の偏差値は46と平均を下回っていますが、駅近くの立地という利点を考慮すると、適度なリノベーション投資により価値向上が見込めるため、長期的な視点での投資価値は保有しています。

環境満足度

治安の面で、交番の存在が56m以内にある第3ファミール札幌は安心感を提供し、47の医療施設、6つのスーパー、14のコンビニが周囲に点在する充実した生活環境を実現しています。自然災害リスクに関してもハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育施設についても、札幌市立幌北小学校、札幌市立北光小学校、札幌市立美香保小学校、札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校、札幌市立美香保中学校など多数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

北35条ハウスB棟の概要

北海道札幌市東区に位置する「北35条ハウスB棟」は、新道東駅から徒歩13分の距離にあり、50㎡の1LDKが350万円から、67㎡の3LDKが最大1390万円で販売されており、その中でも780万円〜920万円の範囲に価格帯の中心を見出すことができます。この1976年10月築の4階建てマンションは、総戸数84戸からなり、市内での居住を検討する方々には、とりわけ魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価する際、北35条ハウスB棟は平均偏差値49に対して53を記録しており、札幌市東区のマンション市場における近年の25%の価格上昇傾向とは対照的に、価格が50%近く下落していることを示しています。マンションマーケットAIによる711万円の適正価格評価と現在の平均販売価格771万円を比較し、売却のタイミングとして適していることが見受けられます。

将来性

将来性の観点では、北35条ハウスB棟の築48年は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数よりも約14年古いものの、交通のアクセスは良好で、新道東駅まで徒歩13分の立地にあります。しかしながら、専門のAIによる将来性評価では偏差値は42と、平均値に比べて11ポイント低めであり、再開発や周辺環境の変化に応じた魅力の向上が必要かもしれません。

環境満足度

治安面においては交番が近くにないことから不安が指摘されるものの、北35条ハウスB棟は病院22件やスーパー2件、コンビニ8件などの生活施設が充実しており、ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水の危険性も低く、津波や高潮のリスクも低い安心できる環境にあると言えます。さらに、札幌市立栄西小学校、札幌市立北小学校、札幌市立栄町小学校、札幌市立栄町中学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適したエリアと評価できるでしょう。

エバーグリーン41条(1号棟･2号棟)の概要

「エバーグリーン41条」は、北海道札幌市東区北四十一条東に位置する、1979年8月竣工の7階建てマンションで、麻生駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇ります。59㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は550万円から1890万円と、築年数を考慮しても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「エバーグリーン41条」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により1041万円と推測されていますが、現在の売り出し平均価格は911万円となっており、一般的な市場価格と比較してもお買い得な物件と言えるでしょう。ただし、築年数の経過や周辺市場の価格動向には注意が必要です。

将来性

築40年以上が経過しているこのマンションの将来性は、AIによる分析では64の偏差値を記録し、同エリアの他物件に比べても将来性が期待できるとされています。再開発や区画整理などの情報に敏感になることで、より良い投資判断が可能になるかもしれません。

環境満足度

各種生活施設が周囲に充実している「エバーグリーン41条」周辺は、治安も良好であり、病院や教育機関も揃っており、生活環境として高い満足度を得られます。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安心して生活できるポイントもこのマンションの大きな魅力と言えるでしょう。

サンハイツ美香保の概要

サンハイツ美香保は、北海道札幌市東区北二十二条東6丁目に位置し、元町（北海道）駅から徒歩15分にある1979年竣工の低層マンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4DKまでの広さを持ち、63万円から1590万円と幅広い価格帯で取引されており、さらに周辺の生活施設が充実し、治安も良好なエリアにあります。

適正価格（売却）

サンハイツ美香保は、札幌市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して、現在の売り出し平均価格947万円が適正推測価格である1074万円を下回っており、市場価値を考慮すると投資のチャンスかもしれませんが、近年3％の価格下落が見られるため売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が45年と比較的経過したサンハイツ美香保ですが、将来性の偏差値は57と札幌市東区の平均を上回る評価を受けており、地域の発展に伴う価値上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

サンハイツ美香保周辺は治安が良く、医療施設や商業施設が豊富に揃っており、札幌市立北園小学校や札幌市立美香保小学校、札幌市立明園中学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境を有しています。