北海道札幌市白石区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ターミナルハイツ白石の概要

「ターミナルハイツ白石」は北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から徒歩1分の便利な立地にある1976年竣工のマンションで、94室の規模を誇ります。もっとも手頃な20平米の1Kが180万円から、広々とした89平米の3LDKが最高1830万円で売り出されている中、数ある物件の中でも特に790万円から1030万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ターミナルハイツ白石の売却価格は、売却偏差値55をマークしており、地域の平均からは高く評価されています。周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年で平均して価格が23％上昇したのに対し、ターミナルハイツ白石は17％減少しており、マンションマーケットAIによる理想の推測価格795万円に対し現在の平均売出し価格は937万円であるため、売却には適していると言えるでしょう。

将来性

ターミナルハイツ白石は築48年が経過しており、同地域の他の物件と比較してやや古さが目立つものの、駅近という立地の強みがあります。その将来性の評価は偏差値51と標準的で、白石区内の他のマンションと競合する形でありつつも、交通利便性の高さが価値を保っている要因となっています。

環境満足度

ターミナルハイツ白石周辺は治安が良く、交番が740メートル以内に存在します。必要な医療施設が充実しており、周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安定しているため自然災害のリスクが低く、札幌市立東札幌小学校をはじめとする優良な教育施設のアクセスも良好です。

東札幌ハイツの概要

北海道札幌市白石区に位置する「東札幌ハイツ」は、1975年3月に竣工された9階建のマンションで、101室から成り立ち、種類豊富な間取りの中古マンションは24㎡の1Rが200万円からスタートし、82㎡の3LDKは最大2350万円までの幅広い価格帯が設定されており、最も多い価格帯は500万円〜1080万円で、その住所は北海道札幌市白石区東札幌三条2丁目であり、最寄り駅である東札幌駅へは徒歩わずか1分という非常に便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「東札幌ハイツ」の売却に関する適正価格を探ると、平均偏差値51よりも7ポイント高い58を示しており、札幌市白石区の中古マンション市場を見ると、過去5年での価格変動において平均23%の価格上昇が記録されていたのに対し、この物件は27%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが推計した適正価格は741万円であり、現在の平均売出価格が1002万円とのことから、売り時と判断する専門家もいます。

将来性

「東札幌ハイツ」の将来性を測ると、築年数が49年と平均より14年古いものの、最寄駅まで徒歩1分という立地は魅力的ですが、AIによる偏差値は35と一般的な市場価値よりも低いため、再開発など将来の周辺環境の変化による価値向上に期待する必要があります。

環境満足度

住環境の面で見ると、「東札幌ハイツ」周辺は治安の面で非常に優れており、交番が370m圏内にある他、地域に密着した47件の医療施設、生活必需品を購入できる5件のスーパー、13件のコンビニに支えられた利便性も高いです。自然災害リスクも低い地域で、洪水や津波、高潮の影響も比較的受けにくいとされています。さらに、札幌市立東園小学校や札幌市立日章中学校、札幌市立幌東中学校といった教育機関があるため、家族での居住にも適しています。

コーユーハイデンスの概要

札幌市白石区に位置する「コーユーハイデンス」は、東札幌駅から徒歩わずか3分という利便性を誇り、築年月1978年11月の13階建てマンションで、部屋の広さは31㎡の1DKから最大112㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は280万円から2499万円と、その立地や広さに応じた多様なオプションが提供されており、特に860万円から1350万円の価格帯が多く市場に出回っています。

適正価格（売却）

「コーユーハイデンス」の現行価格は北海道札幌市白石区の中古マンション市場と比較して偏差値51と適正であり、地域市場が直近5年で23％の価格上昇を見せる中、本物件は18％の価格低下を経験していますが、AIによる適性価格分析により1116万円の推定値と現行平均売出価格1117万円が一致しているため、市場価格において妥当な水準で取引きされていることが見て取れます。

将来性

築46年を迎える「コーユーハイデンス」は、この地域の中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、最寄り駅から徒歩3分という立地の良さは将来性を左右する重要な要素です。しかし、エリア内での競合と比較した際の将来性偏差値が35と平均よりも16ポイント低いことから、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

治安面で安心の「コーユーハイデンス」は、最寄りの交番が432m以内にあり、近隣には病院44件、スーパー4件、コンビニ12件が点在し、日常生活の利便性が高いことから環境満足度は高く評価されています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置し、札幌市立幌東小学校や札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校といった教育機関にも恵まれていることから、家族層にも適した環境であると言えます。

カルム長栄の概要

「カルム長栄」は北海道札幌市白石区本郷通10丁目北1-24に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションで、1979年10月に竣工した5階建ての建物です。総戸数13室で、プランは2LDK（70㎡）から3LDK（86㎡）までの広さがあり、価格帯は370万円から1000万円となっており、特に600万円〜650万円の区間に市場が集中しています。このマンションは中古市場において常に需要を集める立地とサイズで、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

カルム長栄の推定市場価格は、北海道札幌市白石区の中古マンション市況データとAI分析を基に、平均偏差値51に対して売却偏差値46と評価されており、同地区の物件価格上昇率23％に対して、34％という高騰率を見せています。しかし、AIが推測した適正価格968万円に比べて市場平均価格747万円と低めに設定されており、適正価格に対して割安感のある売り時ではないと判断されています。

将来性

築年数が45年とやや古いながら、将来性の偏差値は85と非常に高く、再開発や周辺地域のインフラ整備による価値上昇の可能性が予測されています。駅近である点や、将来の市場需要にも強いロケーションであるため、長期にわたる投資としては有望なマンションと言えるでしょう。

環境満足度

カルム長栄の環境満足度は偏差値56と評価され、近隣には札幌市立東白石小学校、札幌市立本郷小学校、札幌市立本通小学校、札幌市立白石中学校があり、ファミリー層にも適した教育環境が充実しています。治安の良い地域であり、病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設も多数存在し、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、快適な生活が期待できる立地条件を備えています。

白石第7コープマンション(A〜F棟)の概要

北海道札幌市白石区に位置する白石第7コープマンション(A〜F棟)は、1977年11月に築造された4階建ての物件で、総戸数64室を誇ります。広さは56㎡から60㎡で、価格帯は3800万円から1080万円と幅広く、白石（函館本線）駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。最も一般的な価格帯は580万円から600万円で、ファミリーや単身者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

白石第7コープマンション(A〜F棟)の適正価格は、札幌市白石区内の中古マンション市場と比較して、若干低めの偏差値49を記録しています。同地域の中古マンション価格は過去5年間で約23％の上昇を見せていますが、この物件はわずか2％程度の価格上昇にとどまっており、適正推測価格が700万円に対して、現実の平均売出価格が616万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては売却時期を見極める知見が求められます。

将来性

白石第7コープマンション(A〜F棟)は築47年を迎える物件ですが、その将来性は偏差値63とエリア平均を大きく上回ります。これは、駅からの距離が徒歩6分という利便性の高さや、少し古いながらも丁寧なメンテナンスが行われていることから、今後も安定した需要が見込まれるためです。

環境満足度

環境満足度においては、白石第7コープマンション(A〜F棟)周辺は交番まで462m以内と安全面で優れており、病院やスーパー、コンビニなども豊富に点在しているため、日常生活に便利です。さらに、札幌市立北郷小学校や札幌市立北白石中学校へのアクセスも良好で、自然災害リスクが低い立地として、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

財形本郷ハイツの概要

「財形本郷ハイツ」は北海道札幌市の白石区本郷通に位置し、60㎡から66㎡の広さを持つ3LDKが500万円から530万円で提供されており、南郷13丁目駅から歩いて7分という利便性の高いエリアに立地する1979年築の4階建てマンションです。総合売却偏差値は53と市場平均をやや上回り、住宅市場における競争力は中堅を保持しています。

適正価格（売却）

「財形本郷ハイツ」の販売価格は、近年の札幌市白石区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、市場の適正価格と比較して若干低めに設定されています。AIによる適正価格推定では762万円と算出されているが、現在の平均価格は705万円と一定程度の割安感が見受けられます。

将来性

築45年の「財形本郷ハイツ」は、同区域における他の物件と比べると築年数はやや長いものの、将来性の偏差値は57と高めで、特に交通の利便性や周辺環境を鑑みれば、長期に渡って住むにあたり価値が下がりにくい可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の面では交番が213m以内にあり、周辺には充実した医療機関が存在するなど、居住者の安全と健康を支える環境に恵まれており、「財形本郷ハイツ」は環境満足度の偏差値53となっています。加えて、洪水や地盤の問題が少なく、札幌市立の複数の小学校が近隣に点在するため、子育て世代にも適した居住地です。

シャトウ富士の概要

北海道札幌市白石区にあるシャトウ富士は、白石駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、1DKの部屋が27㎡から28㎡の広さをもつ24室で構成されています。竣工は1977年3月で、現在の市場価格は、150万円から250万円の範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は170万円台です。

適正価格（売却）

シャトウ富士の価格設定は、地域の市場動向と比較すると適正価格推定値が238万円に対し売出し平均価格が174万円とやや下回っており、機械学習に基づいた分析から見て、これから価値が上昇する可能性があるものの、現時点では市場平均の偏差値51よりも低い49となっているため、不動産としての売り時をまだ迎えていないと考えられます。

将来性

シャトウ富士の築年数が47年を数え、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも高いため、一見すると将来性が低いと見られがちですが、服しい交通アクセスの良さと、将来の再開発計画などの地域の発展可能性を考慮せば、AIによる予測では将来性の偏差値は平均値である50を保っています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという観点から見ると、シャトウ富士は環境満足度が高いエリアに位置しています。交番が近くにあり治安は良好、豊富な医療施設やショッピング施設が近隣に充実し、地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。さらに、複数の小学校や中学校が周辺にあるため、子育て家庭にも適した環境となっており、これらの要因が環境満足度の偏差値を平均以上の60まで押し上げています。

エスカイア白石第1の概要

「エスカイア白石第1」は北海道札幌市白石区平和通4丁目に立地し、1979年12月に建設された4階建てのマンションです。白石（函館本線）駅から徒歩7分という好立地にある物件で、全部で38室あり、各住戸の広さは39㎡〜46㎡の間で展開されています。現在の市場価格は280万円（2DK、39㎡）から最高450万円（2LDK、46㎡）で、この地域の中古マンションとしては非常にリーズナブルな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「エスカイア白石第1」の売却相場は、近隣物件と比較してやや低めで、売却偏差値が46となっており、総合平均偏差値51よりも5ポイント低くなっています。北海道札幌市白石区内では過去5年間で中古マンション価格が平均23％上昇している一方、この物件は6％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格542万円と現在の平均売り出し価格349万円との差を加味すると、現時点での売却にはあまり適していないことが見受けられます。

将来性

築45年となる「エスカイア白石第1」は、エリア内の中古マンションの平均築年数よりも古いですが、将来性の偏差値は平均点よりも1ポイント高い52を記録しており、駅へのアクセスが良いことが評価されています。将来の再開発やエリアの発展によって価値が上昇する可能性もありますが、築年数の経過に伴う設備の老朽化なども考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

住環境については、「エスカイア白石第1」は高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害の面でも安心な立地です。加えて、札幌市立白石小学校や札幌市立柏丘中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ルーブル富士の概要

ルーブル富士は北海道札幌市白石区東札幌二条に所在し、平米数が42㎡から49㎡の間で、価格帯は250万円から850万円となっており、最も多い価格帯は570万円〜680万円です。1979年10月に建設されたこのマンションは、6階建てで総戸数は20戸あり、最寄駅である白石（札幌市営）駅まで徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

札幌市白石区の中古マンション市場において、ルーブル富士の適正価格は564万円であり、これは地域の平均価格と比較して適度である点が評価され、売却偏差値51を獲得しています。エリア内での価格変動を考慮すると、ここ5年間で23%の価格上昇が見られているものの、本物件は20%の価格低下を示しており、売出しタイミングとしては今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

ルーブル富士は、築年数が45年を超える歴史ある建物であり、将来性の偏差値は平均よりも低い41となっていますが、その駅近の立地条件は将来にわたって価値が維持される要素の一つであると見込まれます。築年数による物件の老朽化はあるものの、駅からのアクセスの利便性や周辺の生活環境の良さが、中長期的な視点で検討する際のポジティブな要因です。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度に関して、ルーブル富士の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値65を記録しています。交番が717m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実し、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域であることが評価されています。また、札幌市立南白石小学校や札幌市立日章中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

白菊マンション(札幌市)の概要

白菊マンションは札幌市白石区菊水元町三条1丁目5-20に位置し、函館本線の白石駅から徒歩28分にあります。1977年11月に竣工されたこの3階建ての建物は、総戸数12室で、提供されている物件は60㎡の2LDKで統一されており、価格帯は430万円です。このエリアは落ち着いた住宅地で、市街地へのアクセスも良く、生活利便性と住環境のバランスがとれた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

白菊マンションの現在価格430万円は、北海道札幌市白石区における他の同条件物件の市場価格と比較して若干低めです。過去5年間の市場価格の動向を見ると、地域内で平均23％の価格上昇が見られる中、このマンションは4％の上昇に留まっており、市場の平均偏差値51に対して、適正価格の偏差値は48とやや低めです。購入に際しては、市場相場や将来の価値を考慮しつつ検討する必要があります。

将来性

白菊マンションの将来性の偏差値は52で、築年数が47年とやや古いながらも、札幌市内の同価格帯の物件と比較しても予想される将来価値は平均的です。しかし、駅からの距離があり、再開発計画や地域の変化などが将来価値を左右する可能性がありますので、地域経済の動向なども注目しながら投資を検討することが重要です。

環境満足度

白菊マンションの環境満足度の評価は52で、周辺環境は比較的良好です。交番までの距離は843mと平均よりもやや遠めであり、治安に対する配慮も必要かもしれませんが、周囲には病院が15件、スーパーが2件、コンビニが9件という生活に便利な設備が整っています。また、札幌市立菊水小学校が近くにあり、ファミリー層には魅力的な要素です。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクも考慮されており、安心して暮らせる点も高く評価される要因となっています。

白石グランドハイツの概要

北海道札幌市白石区に位置する「白石グランドハイツ」は、築年数40年以上の歴史を持つ5階建てのマンションで、52㎡の2LDKから87㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、200万円〜1000万円の価格帯で取引されていますが、現在の市場動向を踏まえた平均価格は約545万円です。

適正価格（売却）

近年の札幌市白石区の中古マンション市場では価格が上昇傾向にある中、「白石グランドハイツ」の価格偏差値は44と平均を下回ることから、適正価格がAIにより約837万円と推測されるにもかかわらず、相場よりも低く設定されており、購入におけるお得感がありますが、売却にはあまり適していない状況と言えます。

将来性

「白石グランドハイツ」は、白石駅から徒歩約17分の立地にあり、近隣の平均築年数に比べるとやや古く、将来性の偏差値は47と、他のマンションに比べやや劣るものの、札幌市の都市開発や公共交通の改善が期待されるため、長期的な視点で見れば価値が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安や生活利便性の観点から白石グランドハイツの環境満足度は高く、近隣には札幌市立北郷小学校や札幌市立北白石中学校などの教育機関が充実しており、交番や医療施設、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ドルチェ富士の概要

ドルチェ富士は、札幌市白石区の落ち着いた住宅エリアに位置し、白石駅まで徒歩6分という利便性の高い立地で、1978年築の4階建てマンションです。総戸数は24戸で、販売中の住戸は24㎡の1DKが80万円から、37㎡の2DKが最大250万円で取引されており、一般的な中古価格帯は150万円から170万円です。物件の具体的な住所は北海道札幌市白石区東札幌二条5丁目3-15となっております。

適正価格（売却）

ドルチェ富士の現在の適正価格は、札幌市白石区の中古マンション市場と比較すると、やや低い水準にあることがわかります。この地区での価格推移を見ると、過去5年間で約23％の価格上昇が見られる一方で、ドルチェ富士は19％の価格下落を記録しています。AIによる評価では推定適正価格として282万円が算出されており、市場価格153万円との差があり、今のところ売り時とは言えない状況です。

将来性

ドルチェ富士は、築年数が既に46年を数えるため、札幌市白石区の同等物件と比較しても旧式ですが、駅近の立地は将来的にも価値があると考えられます。ただし、AIが算出した将来性偏差値は34と低めで、地域平均に比べて17ポイント低いことから、大幅な改修や再開発の可能性が低いと見込まれています。

環境満足度

ドルチェ富士は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院が66件、スーパーが4件、コンビニが20件という点からも生活環境の充実がうかがえます。地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクも低いとされており、札幌市立東札幌小学校、豊園小学校、日章中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。