北海道札幌市南区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村真駒内の概要

「コープ野村真駒内」は、北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する、緑豊かな住宅地にあるマンションで、1978年7月に竣工した6階建ての物件です。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は570万円から1530万円と幅広く、最寄りの真駒内駅までは徒歩6分という利便性の高い立地で、快適な市街地生活を望む方に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区において、コープ野村真駒内の価格帯570万円〜1530万円は、地域の中古マンション価格と照らし合わせると適正価格以上の評価を受けており、総合売却偏差値57を記録しています。近年の価格変動を見ると、周辺の不動産価格は上昇傾向にあり、マンションマーケットのAI推測価格787万円に対して実際の平均売り出し価格1019万円となっており、売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築46年が経過しているコープ野村真駒内は、将来性の偏差値として58を獲得しており、緑に囲まれた穏やかな環境、真駒内駅へのアクセスの良さを鑑みると、地域内で比較しても将来への期待が込められる物件です。実際、同地区では住宅需要の堅調さがうかがえ、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれています。

環境満足度

コープ野村真駒内の環境満足度は偏差値56と評価され、治安が良好な地域であること、医療施設や生活便利施設が身近に充実していること、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことから、家族での居住に適していると言えます。また、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校といった教育機関も近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

リバティ澄川の概要

「リバティ澄川」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、自衛隊前駅からわずか徒歩3分の利便性を持つ1978年12月竣工の5階建てマンションで、全25室からなる住宅施設です;62㎡の3LDKが430万円から1430万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場において北海道札幌市南区内での適正価格を反映した値段設定がされています。

適正価格（売却）

「リバティ澄川」の価格設定は市場動向に基づいており、近隣地域の中古マンションの価格推移と比較し、平均偏差値44に対して52と高く評価されています;過去5年間で札幌市南区では平均32%の価格上昇が見られた一方で、リバティ澄川は2%の価格低下を経験しており、マンションマーケット独自AIの推測価格673万円に対して現在の平均売り出し価格が685万円となっていることから、売却に適した時期と評価できます。

将来性

築46年の「リバティ澄川」は、同区域の平均築年数より8年古いものの、将来性の偏差値は54を記録しており、エリア内での競争力を保持しています;その将来性は、駅近立地によるアクセスの良さと、札幌市南区内の不動産市場の動向を反映したものです。

環境満足度

「リバティ澄川」周辺は治安、医療、生活利便性に優れ、交番が493m以内にあるほか、病院27件、スーパー1件、コンビニ8件が立地しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価される環境です;また、札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校が近接し、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

グランドハイツ澄川(A〜C棟)の概要

「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目に位置し、澄川駅から徒歩11分の好立地にある4階建てマンションで、1977年7月竣工の築約46年の物件です。111室の規模を誇り、広さは53㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は400万円から1290万円と、エリア内の市場価格に適したレンジを保持しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区内で中古マンション市場のデータに基づくと、グランドハイツ澄川(A〜C棟)の価格帯は、5年間で約1％の上昇を見せており、総合売却偏差値は平均(44)より優れた56を記録しています。AIによる適正価格評価では792万円と推定されており、現在の平均売り出し価格が761万円であることから、市場価値に見合った投資機会と評価されます。

将来性

グランドハイツ澄川(A〜C棟)は、築年数が平均を上回る47年を数えるものの、将来性の偏差値は63と周辺エリアの中古マンション平均偏差値(54)よりも優れ、その立地及び構造の状況から継続的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れた「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、交番が近く環境安全性が高いだけではなく、病院45件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活に便利な立地です。加えて、札幌市立平岸高台小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも安心な環境が提供されています。

コープ野村澄川第1の概要

「コープ野村澄川第1」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、築年数が約45年の実績を持つ7階建てのマンションであり、全83室から構成されています。67㎡の3LDKが650万円から、95㎡の4LDKが最大1980万円までの価格帯で売り出され、特に980万円から1280万円の間の物件が市場に多く出回っている状況です。近隣には澄川駅が徒歩5分でアクセス可能であり、南平岸駅や自衛隊前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コープ野村澄川第1の平均的な売り出し価格である1082万円は、マンションマーケット独自のAIによって算出された適正推測価格1111万円と比較しても、7ポイント高い偏差値51を示しており、現在の札幌市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、いささか価値が下落していると見られますが、適正価格に近い価値があると判断されます。

将来性

コープ野村澄川第1の将来性は、周辺市場の平均と比較しても遜色のない偏差値54を維持していますが、築年数が平均より若干高いため、将来的な価値の増加は穏やかである可能性が指摘されています。ただし、将来性を左右する駅へのアクセスの良さや周辺環境は依然として評価されている点で、買い手にとっての魅力は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村澄川第1は、786m圏内に交番が位置し、治安の面で優れるほか、周辺には主要な医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ8件があり、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。また、国のハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクの低さが示され、自然災害への対策がしっかりとされた環境下にあります。学校施設も充実しており、札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川小学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代には特に評価が高い住環境です。

南32条マンションの概要

北海道札幌市南区南三十二条西に位置する「南32条マンション」は、築44年の歴史を持つ3階建ての住宅施設で、56㎡の2LDKが320万円から390万円で取引されており、現地から石山通駅、東屯田通駅、澄川駅へはそれぞれ徒歩約24分の距離にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション平均価格と比較して、南32条マンションは平均偏差値より低く設定されており、適正推測価格との乖離から、現在売却するには不向きな時期であるとされています。

将来性

南32条マンションは築年数が平均よりも古く、駅からの距離も比較的遠いにもかかわらず、将来性の偏差値が平均を上回っており、長期的な投資視点で見ると一定の魅力があると評価されています。

環境満足度

治安が良く、各種生活施設が充実している上に、自然災害リスクが低いことが特徴で、札幌市立山鼻南小学校や札幌市立南小学校、札幌市立平岸中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い満足度を示しています。

澄川グリーンハイツの概要

「澄川グリーンハイツ」は北海道札幌市南区澄川五条に位置し、澄川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、1978年6月の築で4階建ての総戸数32戸、各戸の広さは28㎡から66㎡の間で、価格帯は190万円から780万円となっており、価格の多様性が魅力です。

適正価格（売却）

澄川グリーンハイツの物件価格は、札幌市南区内の類似物件と比較しても適正であり、49の偏差値は平均を上回る数値で、現在の相場を反映した販売価格が設定されていることを示していますが、近年の市場動向を見るとこのエリアでは価格の上昇傾向が見られることから、売却を検討されているオーナーにとっては価値判断を要するタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が46年と北海道札幌市南区の平均よりやや古いながらも、将来性の偏差値は57ポイントとなっており、この地域の平均値を上回る数値を示していることから、交通の利便性や周辺開発の進行、耐震性能などの面で、まだまだ投資価値が見込める物件である可能性が高いです。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活環境、そして天災リスクの低さが評価される澄川グリーンハイツは、環境満足度の偏差値54を持ち、周辺には札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸高台小学校が存在し、教育機関が充実しているため、ファミリー層にも優しい住環境が整っています。

丸増澄川ロイヤルハイツの概要

「丸増澄川ロイヤルハイツ」は、北海道札幌市南区澄川四条に位置し、自衛隊前駅から徒歩5分の利便性を持つ、1979年5月竣工の3階建マンションで、1DKの35㎡から2DKの45㎡までの広さで、築年数を考慮した価格帯158万円から550万円となっており、特に250万円〜270万円の区間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

現在の「丸増澄川ロイヤルハイツ」の価格は平均偏差値44に対して45となり、札幌市南区の中古マンション市場では適正価格であるとされていますが、近年の中古マンションの価格高騰に比べて価格が停滞しているため、物件の売却に関しては将来性を見極めつつ判断する必要があります。

将来性

築年数が45年で、駅からの距離や周辺の開発状況を加味すると、このエリアの平均と比較しても高い将来性を持っていることがAI予測の偏差値58で示されており、これからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実している「丸増澄川ロイヤルハイツ」は、公開されているハザードマップを見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。加えて札幌市立澄川小学校や札幌市立澄川中学校が近隣にあり、教育環境も整っている点が環境満足度の高さを裏付けています。

コーポ澄川台の概要

コーポ澄川台は北海道札幌市南区澄川五条3丁目に立地し、澄川駅から徒歩10分の距離にある1979年竣工の低層マンションで、総戸数32世帯、4階建ての物件です。広さは48㎡の2DKから79㎡の4LDKまでと多岐にわたり、市場価格は390万円から1080万円の範囲で推移しており、地域の需要に応じた柔軟な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

近年北海道札幌市南区の中古マンション市場は活発で、価格上昇が見られる中、コーポ澄川台はその傾向からやや逸脱し、5年間で6％の価格下落が見られました。マンションマーケットAIによる適正推測価格943万円と現在の平均売り出し価格758万円との間に差があり、売却を検討しているオーナーにとっては、現在は価格的に売り時ではないと分析されています。

将来性

コーポ澄川台は既に築45年が経過しており、地域の同価格帯の物件に比べるとやや築年数が長いものの、駅近の利便性や地域開発の動向を考慮すると、将来性偏差値は52と平均を若干下回るものの、投資としての可能性は依然として残されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院43件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した周辺施設、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強さは、居住者にとって高い安心感をもたらします。また、札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川中学校など教育施設の充実度も環境満足度を向上させており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

南澄川パークマンションの概要

北海道札幌市南区澄川二条に位置する「南澄川パークマンション」は、澄川駅から徒歩12分という利便性を持ち、築年月1978年11月の5階建て総戸数68室の物件です。62㎡の3LDKが最低価格520万円から、78㎡の4LDKが最高価格1280万円で取引され、中古マンション市場において930万円〜980万円の範囲が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場の平均価格と比較し、南澄川パークマンションは偏差値51と評価され、周辺の物件価格が上昇する中、この物件は過去5年で11%の価格下落を見せています。市場の平均価格902万円に対して、現在の平均売出し価格が891万円であることから、投資や売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築46年が経過した「南澄川パークマンション」は、将来性の偏差値48を記録しており、周辺の同等エリアの物件と比べてやや見劣りする結果になっていますが、交通アクセスの良さは将来的な再開発などのポテンシャルを含む地域であり、長期的な視点での価値の見極めが重要です。

環境満足度

治安の面からも優れており、生活インフラも充実している「南澄川パークマンション」の環境満足度は偏差値53と高く評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域で、周辺には札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校といった教育施設も整っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。

真駒内緑町団地(1〜5号棟)の概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内緑町団地(1〜5号棟)」は、真駒内駅から徒歩5分という便利な立地にある11階建ての大型マンションで、総戸数は309戸、築年数は約45年の歴史を持ちます。広さは38㎡の2DKから86㎡の4LDKまで多様で、価格は280万円から1580万円となっており、幅広いニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

真駒内緑町団地(1〜5号棟)の売却価格の適正さを指数化した売却偏差値は50で、この地域の中古マンション市場において適正な価格帯に位置しています。また、5年間で30％の価格上昇が見られる札幌市南区の市場環境と比較して、若干の価格下落が見られますが、駅近の利便性を考慮に入れると投資にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、真駒内緑町団地(1〜5号棟)は平均築年数より古いですが、交通アクセスの良さや周辺のリニューアル動向を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。含まれる偏差値49は、このエリア中古マンション市場の平均と比較しても4ポイント低い水準ですが、今後のエリア開発によって改善される余地は充分にあります。

環境満足度

生活利便性を考慮したときの真駒内緑町団地(1〜5号棟)の環境満足度は高く、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安も良好です。加えて、災害リスクが低い地域性と札幌市立真駒内中学校など教育施設の近隣にあることから、ファミリー層にも適している住環境です。

テラスピア真駒内の概要

テラスピア真駒内は北海道札幌市南区に位置し、緑豊かな住宅地の静かな環境にある3階建てのマンションで、総戸数27戸、広々とした65㎡〜70㎡の3LDKがメインで提供されており、価格帯は235万円から480万円と手頃であり、築年月は1976年12月、最寄りの真駒内駅からは徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

テラスピア真駒内の価格帯は、札幌市南区の中古マンション市場において、売却偏差値が平均の45に対して49と高く、近隣相場の動向を鑑みると、適正価格偏差値は過去5年の価格上昇傾向を反映しており、現在の販売価格は市場のAI推測価格よりも有利な水準にあることを示しています。

将来性

将来性の観点では、テラスピア真駒内は建築から約48年間経過しており、これは地域内同価格帯の平均築年数よりもやや高いものの、将来性の偏差値は他のマンションと比較して高い64ポイントであり、この点が投資対象としての魅力を高めています。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、治安と日常生活の利便性が高いテラスピア真駒内は、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は39ポイントで、静かで安心して暮らせる住環境が提供されています。

澄川パークマンション(A〜D棟)の概要

北海道札幌市南区澄川に位置する澄川パークマンション(A〜D棟)は、緑豊かな住環境と徒歩13分の駅近立地が魅力の5階建て、123戸のマンションで、56㎡の3LDKが200万円から、64㎡の3LDKが最高950万円で取引されており、特に590〜690万円の価格帯での取引が多くみられます。

適正価格（売却）

澄川パークマンション(A〜D棟)の売却価格は、北海道札幌市南区の市場動向を踏まえ、中古マンションの平均価格と比較して3ポイント高い偏差値47を保持しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格794万円に対して現在の平均売出価格645万円であるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築46年を数える澄川パークマンション(A〜D棟)は、将来性の偏差値43と市場平均より低い評価を受けていますが、その駅近という利便性や今後の再開発計画により、長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ澄川パークマンション(A〜D棟)は、交番が近いだけでなく、病院や商業施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤が評価され、環境満足度の偏差値は56を記録しており、特に札幌市立西岡小学校などの教育施設が近く、子育て世代の居住にも適しています。

ライオンズマンション真駒内公園の概要

ライオンズマンション真駒内公園は、北海道札幌市南区真駒内上町に位置し、駅から少し離れた静かな環境です；1979年の築で、10階建てのマンションは全54室からなり、現在市場に出ている中古物件は2LDKの54㎡が600万円から、3LDKの59㎡が最大1580万円で取引されており、特に998万円から1098万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

札幌市南区のマンション市場における平均価格と比較した場合、ライオンズマンション真駒内公園の適正価格偏差値は51となっており、この地区の平均価格の上昇傾向に比べて若干下落していますが、その差は小さいため、価格面でも適正と判断されます；なお、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1019万円を踏まえると、現状の売り出し価格がこれに近い998万円となっており、買い手にとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築45年のライオンズマンション真駒内公園は、同エリアの物件と比べてやや古く、立地も真駒内駅から徒歩19分とやや距離がありますが、札幌市の中古マンション市場の将来性を考慮すると、偏差値46の評価は平均値44に近く、今後の再開発や交通網の改善が期待されれば、価値の上昇も見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れるライオンズマンション真駒内公園は、最寄りの交番が528mに位置し、病院を含む医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に揃っています；さらに国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水の危険性も低く、津波や高潮のリスクも少ない安心の住環境で、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校も近隣にあり、ファミリーにも適しています。

澄川ハイツの概要

「澄川ハイツ」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、自衛隊前駅から徒歩4分という優れた立地を誇る1976年竣工の5階建マンションです。20室の居住空間があり、全室が54㎡の2LDKで構成されており、価格は270万円から980万円の範囲で推移していますが、市場データに基づくと280万円〜360万円が最も多い売買価格帯とされています。

適正価格（売却）

澄川ハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値44の札幌市南区エリアにおいて、偏差値45と若干高く評価されています。ただし、ここ5年で同エリアの中古マンション価格が30%上昇している中、澄川ハイツは10%の価格下落を見せており、マーケットデータに基づく適正推測価格の644万円に対して実際の平均売出価格が394万円であることから、現在は売却は見合わせるべきとの分析結果が出ています。

将来性

築48年を迎えた澄川ハイツは、将来性評価において偏差値49を獲得し、同エリアにおける他のマンションと比較するとやや見劣りするものの、駅近の立地と将来に渡る利便性の高さは魅力的です。リニューアルやエリア開発の動向を見守ることで、長期的な価値の再評価が期待されます。

環境満足度

周辺環境における治安の良さは、交番が徒歩10分圏内にあり安心感を与えています。また、札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川中学校が近隣に位置するなど、教育機関へのアクセスも良好です。生活利便施設も充足しており、病院18件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、洪水や高潮のリスクが低いことも評価されており、環境満足度の偏差値は50を獲得しています。

ルネ真駒内の概要

ルネ真駒内は北海道札幌市南区に位置し、62㎡の2LDKから始まる幅広い間取りを提供しているマンションで、価格帯は250万円から1180万円と幅広く、特に580万円から698万円の範囲が最も多く取引されていますが、中古マンション市場における競争力を考慮すると、平均価格683万円の設定は地域相場や物件の魅力を十分反映しているとは言い難い状況です。

適正価格（売却）

築年数が44年と古いルネ真駒内ですが、マンションマーケットAIの適正価格推測モデルによると931万円が妥当とされており、現在の平均売り出し価格がこの推測価格を下回る683万円であるため、買い手には魅力的な価格設定であると言えますが、売り手には不利な状況が予想されます。

将来性

北海道札幌市南区の平均的な築年数より約7年古いルネ真駒内は、その立地や物件の特徴から将来性偏差値を51と評価されており、近隣の同価格帯の物件と比較しても見劣りする部分がありますが、エリアの発展性や将来の再開発可能性を考慮すれば、投資としての魅力はあると言えます。

環境満足度

治安面に若干不安があるものの、ルネ真駒内周辺には十分な医療施設や買い物施設が備わっており、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、札幌市立真駒内桜山小学校が近いことから子育て世代にとっては魅力的な住環境となっています。

札幌第11トーカンマンション真駒内の概要

札幌第11トーカンマンション真駒内は、北海道の札幌市南区に位置する、真駒内駅から徒歩18分の距離にある7階建てのマンションであり、築1979年の老朽化が進む物件ですが、1LDK（38㎡）から5LDK（99㎡）までの幅広い間取りが280万円から1490万円の比較的手頃な価格帯で取引されており、特に650万円から790万円のセグメントが市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

比較データに基づき分析した結果、札幌第11トーカンマンション真駒内は北海道札幌市南区における中古マンション市場の価格推移と比較して相対的に高い安定性を保ちながらも、現在の売り出し価格がマンションマーケットのAIが推測する適正価格1013万円と比べて平均768万円と割安であり、投資としての価値が見込まれるものの、市場価格が今後上昇するかどうかは不透明です。

将来性

将来性の評価では、札幌第11トーカンマンション真駒内はマーケットの平均と比べ築年数がやや長いものの、偏差値57という数値により、今でも投資価値がある地域と見なされており、今後の市場動向や地域開発のニュースに注目が必要な状況です。

環境満足度

札幌第11トーカンマンション真駒内の居住環境は、治安が良好であり、生活利便施設が適度に集積している点、ハザードマップにも基づき自然災害リスクが低いことから、ファミリー層やシニア層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

ファミール緑ヶ丘の概要

北海道札幌市南区澄川五条に位置する「ファミール緑ヶ丘」は、自衛隊前駅から徒歩25分、真駒内駅から徒歩27分にある5階建てのマンションで、全50室の住戸が1977年3月に竣工しました。44㎡の2DKは180万円から、73㎡の4LDKは1190万円までの幅広い価格帯で取引されており、札幌市南区内の同等規模の物件と比較しても、入手しやすい価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

「ファミール緑ヶ丘」の適正価格に関しては、中古マンション市場における北海道札幌市南区の動向を加味したデータ分析に基づくと、平均偏差値44に対し、47と高く評価されています。5年間で半導体美味しい市場における同エリアの物件価格が30％上昇している一方で、本物件は7％下落しているため、適正推測価格609万円に比べ現行売出し価格平均436万円と低く、売り時とは言い難い状態が見受けられます。

将来性

築47年という比較的長い歴史を持つ「ファミール緑ヶ丘」は、今後の再開発やリノベーションの余地を含め将来性を検討する上で、周辺の同等物件に比べてやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は51と平均よりも若干高い評価を受けており、長期的に見れば価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「ファミール緑ヶ丘」周辺の環境においては、最寄りの交番が1281m以内に位置しないため、治安の面では他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、医療施設は8か所、コンビニは1か所と基本的な生活施設が点在しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアである一方で、札幌市立澄川南小学校が近く、子育て環境としては良好な条件が揃っています。

ライオンズマンション真駒内第2の概要

「ライオンズマンション真駒内第2」は北海道札幌市南区に位置し、築年数1978年の古さを持つものの、75㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴のマンションで、緑豊かな住宅地に立地しており、価格帯は250万円から780万円で北海道の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

本物件の売却価格は同エリアの中古マンション市場と比較してやや低めに設定されており、売却偏差値36と判断されていますが、エリア内での価格上昇トレンドを考慮すると、将来的に適正価格が上昇する可能性も秘めています。

将来性

「ライオンズマンション真駒内第2」の将来性は、築年数が他の中古マンションと比較してやや長いものの、良好な施設の維持とエリア内の開発動向を踏まえると、今後への価値の向上が予想され、将来性の偏差値は平均以上の57を記録しています。

環境満足度

環境に対する満足度は、治安や日々の生活利便性においてやや課題が見られますが、天然災害に強い地盤や津波・高潮のリスクが低い点、そして札幌市立真駒内桜山小学校へのアクセスの良さなど、一定の環境利点も存在しており、総合的な環境偏差値は39となっています。

グランドハイツ真駒内の概要

札幌市南区に位置する「グランドハイツ真駒内」は、真駒内駅から徒歩17分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数は30室、築年月は1978年11月です。広さは3LDKで71㎡〜72㎡の間で、価格帯は一律350万円となっており、平米単価は約49,300円と地域の平均を考慮すると非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

グランドハイツ真駒内の現行価格は、札幌市南区の中古マンション市場と比較して偏差値42とやや劣っており、周辺物件の価格上昇傾向にも関わらず、15%価格下落を記録しています。市場分析では適正推測価格が約682万円にもかかわらず、現在の売り出し価格は320万円となっており、購入者には有利な価格設定と言えますが、売却を考慮している所有者にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築46年が経過したグランドハイツ真駒内は、北海道札幌市南区にある同年代の物件と比べて施設が古く、立地条件も平均よりやや不利ですが、駅までの17分という距離は日常的な利用には支障がない範囲です。将来性の評価は偏差値43とされており、市場価格の変動や再開発計画など環境の変化に注目しながら資産価値の見込みを検討する必要があります。

環境満足度

治安、教育、医療など、生活に必要な施設へのアクセスが良好な「グランドハイツ真駒内」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントです。札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校が近くにあるため、子育て世帯には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

リバーサイドもなみハイムの概要

「リバーサイドもなみハイム」は北海道札幌市南区に位置し、1979年竣工の歴史を持つ5階建てマンションで、現在の販売価格は290万円から580万円の間で提供され、平米数は74㎡から80㎡の範囲に収まります。20室から構成されるこの物件は地域内で価格帯が最も多い範囲は360万円から390万円で、立地としては真駒内駅から徒歩約53分とやや距離がありますが、中古マンション市場における一つの選択肢となりうる物件です。

適正価格（売却）

リバーサイドもなみハイムの市場価格は379万円の平均値で、周辺地域の中古マンション市場の平均と比較して適正価格の売却偏差値は37と評価されており、この価格帯での売却は時期尚早かもしれません。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均30％上昇しているのに対し、リバーサイドもなみハイムは7％の価格下落を経験しており、売却に際してのタイミングや価格設定には戦略的な検討が必要です。

将来性

築45年を数えるリバーサイドもなみハイムの将来性偏差値は51と、エリア平均より若干高いものの、立地の面で駅から距離があることを考慮すると、将来の価値向上の可能性は限られています。交通アクセスや築年数が購入決定において重要な要素であるため、物件の将来性は見極めが必要です。

環境満足度

リバーサイドもなみハイム周辺では治安の面でやや不安があるものの、病院18件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設の存在や、札幌市立藻岩南小学校の近隣性は家族にとっての居住の魅力を高めます。地盤安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する防御力も強いため、環境面での満足度は相対的に高くなっています。

財形モイワハイツの概要

北海道札幌市南区に位置する「財形モイワハイツ」は、石山通駅から徒歩約36分の距離にあり、築年月は1979年9月で、広さは54㎡から61㎡の間の住戸を提供しています。この4階建てマンションは、合計31戸から構成され、3LDKの住まいが348万円から640万円の価格帯で市場に出されており、中古市場における札幌市南区の物件としては比較的手頃な価格を示しています。

適正価格（売却）

「財形モイワハイツ」の適正価格に関しては、AIによる市場データ分析結果に基づく売却偏差値は41と、一般的な札幌市南区内の中古マンション価格と比較してわずかに低い数値を示しております。近年のエリア内の不動産価格動向に照らし合わせると、この物件は過去5年間で約21%の価値減少を経験しており、市場予測価格に対して現出価格が低いことから、投資家にとっての買い時である可能性が高いです。

将来性

将来性については、築45年を経ており、周辺同等物件と比較した場合、財形モイワハイツはやや築年数が長いことと駅からの距離があるため、偏差値は30と平均から大きく乖離しています。アクセスにやや不便を感じるかもしれませんが、リノベーション等による価値向上の余地を考慮すれば、長期的な視点で見るとポテンシャルはまだまだありそうです。

環境満足度

環境満足度に関して「財形モイワハイツ」は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までの距離が631メートルという利点があります。加えて、医療施設が10件と十分な医療環境、近隣にはコンビニも5件と利便性が高いものの、スーパーマーケットは点在しておらず、日常の買い物には多少の不便が見られます。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが比較的低いエリアに位置しています。