北海道札幌市豊平区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

平岸ロイヤルハイツの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「平岸ロイヤルハイツ」は、1979年5月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は50室にのぼります。住戸のサイズは18㎡から21㎡の間で、1Rから1DKの間取りが存在し、中古市場における価格帯は120万円から350万円となっており、近隣の南平岸駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

札幌市の不動産市場データを基に分析した結果、平岸ロイヤルハイツの売出し価格は、地域平均の市場価格と比較してやや高めであり、現在の平均売出し価格が242万円と、AIが推測する236万円の適正価格を上回っていますが、5年間で見ると札幌市豊平区の中古マンション価格が17%高騰する中、本物件は4%のプレミアムが加わっていることから、売主にとっては好条件で売却を進めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後約45年を迎える平岸ロイヤルハイツは、周辺の中古マンション平均と比較してやや古く、将来のリノベーションや修繕が必要になる可能性がありますが、その立地の良さは将来性指標において高い評価を受けており、AI分析による偏差値は81を記録し、地域平均を大幅に上回る優れた将来性を予見しています。

環境満足度

平岸ロイヤルハイツ周辺は、246m以内に交番があるなど治安が良好であり、41軒の医療施設、3軒のスーパーマーケット、11軒のコンビニエンスストアといった充実した生活インフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水や高潮リスクも低いことから安心して暮らせる環境が提供されており、さらに札幌市立平岸小学校や札幌市立陵陽中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

トーカンマンション木の花の概要

トーカンマンション木の花は、北海道札幌市豊平区平岸二条に位置し、平岸駅から徒歩9分という交通至便な地に立地しています。築年数は1979年とやや古いですが、53㎡の2LDKから70㎡の4DKまで価格範囲は420万円から1490万円と幅広い選択肢を提供。6階建てのマンションで、総戸数は44戸あり、札幌市内では評価される価格帯と広さを持つ物件です。

適正価格（売却）

最新の市場動向を踏まえ、トーカンマンション木の花の適正価格の偏差値は55となり、札幌市豊平区の中古マンション市場平均値よりもやや高めです。細かいデータ分析を行った結果、当該エリアでは平均して１７％の値上がりが見られる中、本物件は１％の増価に留まっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格901万円に対し、実際の売出し平均価格1047万円であるため、売却を検討されるオーナーにとっては市場価値を得られる可能性が高いと言えます。

将来性

トーカンマンション木の花の将来性は偏差値62と評価されており、これは同エリアの他のマンションよりも10ポイント高い数値です。築年数は45年目となりますが、徒歩圏内に3箇所の鉄道駅があり、交通アクセスの良さは移住や投資を考える上で大きなプラスとなるでしょう。この立地は長期的な視点でみても価値が高まると考えられます。

環境満足度

トーカンマンション木の花は、周辺環境が高く評価されており、治安の良さを示す交番が521メートル以内にあるほか、病院が52件、スーパー3件、コンビニ18件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。教育環境も整っており、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションです。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤の安定した地域である点も、長期的な居住に向けた安心感を提供しています。

幌平橋ハイホームの概要

「幌平橋ハイホーム」は、札幌市豊平区中の島一条に位置し、43㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供する1977年築の中古マンションで、価格帯は430万円から1780万円と札幌市豊平区における中古マンション市場においてバランスの取れた範囲にありますが、最も多い価格帯は1095万円から1380万円で、中の島駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に存在し、全138室の規模を誇る10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「幌平橋ハイホーム」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較し、平均偏差値51に対して52とわずかに高値ですが、近年の豊平区の中古マンション市場の17％の価格上昇に対して1%の下落が見られることから、現在の1108万円の売り出し平均価格は、マーケットの適正推測価格1080万円と比較しても、売却を考えるには適切な時期であると評価されます。

将来性

築47年という歴史を持つ「幌平橋ハイホーム」は、地域内同価格帯マンションの平均築年数より11年古いものの、将来性の偏差値は58と平均より高く、駅近の利便性も手伝って価値維持には有利ですが、建物の老朽化によるメンテナンスコストやリノベーションの必要性も考慮した上での購入検討が望ましいでしょう。

環境満足度

「幌平橋ハイホーム」所在地の北海道札幌市豊平区中の島一条1丁目は治安の面でも信頼性が高く、生活便利施設として病院42件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、札幌市立中の島小学校と札幌市立中の島中学校が周辺に位置するなど、家族層にも優しい環境で、災害リスクに関する公的評価も高く洪水や津波、高潮の影響が少ない安全な地域としての満足度も高いです。

エバーグリーン美園の概要

エバーグリーン美園は札幌市豊平区美園五条に位置し、美園駅からは徒歩わずか4分の距離にある5階建てのマンションで、1977年築の総戸数41戸から成る歴史ある建物です。広さは53㎡の1SLDKから74㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は460万円から1790万円と幅広く、市場での多くの取引価格は1130万円から1190万円に集中しています。この物件の価格帯は札幌市の中古マンション市場において一定の需要があり、この地域での都市生活を求める層からの関心が高いことを示しています。

適正価格（売却）

エバーグリーン美園の現行価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、平均と比較して高い評価を受けていますが、近年の市場での価格動向においては若干の下落傾向を見せています。市場データに基づくAIの適正価格推定では893万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は1030万円程度であり、この差異は売主にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

エバーグリーン美園は築47年の物件としては珍しく、将来性の評価が高く、特に駅至近の利便性が評価されています。エリア内の他の物件と比較した平均築年数とは異なりますが、立地の良さが将来的な価値を支えており、AIに基づいた将来性の評価は平均以上です。

環境満足度

エバーグリーン美園の環境は治安が良く、日常の生活を支える多くの施設が徒歩圏内に揃っています。交番が近いことや、38の医療施設、3つのスーパー、12のコンビニが周辺にあり、また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害リスクが低く、札幌市立の複数の小学校へのアクセスも良いことから、家族層にとっても魅力的な住環境です。

中の島リバーサイドマンションの概要

中の島リバーサイドマンションは、北海道札幌市豊平区中の島一条に位置し、中の島駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建て、177室からなる1979年築のマンションです。広さは26㎡の2DKから53㎡の2LDKまであり、価格帯は200万円から1490万円と幅広く、市場における一般的な平均価格帯は350万円から425万円です。

適正価格（売却）

中の島リバーサイドマンションの売却価格の適正性を評価すると、札幌市豊平区内の類似物件の価格動向に照らし合わせ、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇している中、僅か1%の価格下落にとどまるこのマンションは、現在の市場価格が平均の売り出し価格409万円であることから、適正価格偏差値52を得ています。

将来性

築年数が45年とやや高い中の島リバーサイドマンションですが、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、その評価は駅からの近さや周辺の発展が見込まれる地域性に由来します。特に駅チカの利便性は中古マンションの将来価値を見る際の重要なポイントです。

環境満足度

中の島リバーサイドマンションの環境満足度は高く、536m圏内に交番が位置している安心の治安環境、近隣に40件の医療施設や数多くの日用品店があり、日々の生活がしやすい点が評価され、周辺には札幌市立中の島小学校や中の島中学校などの教育施設も充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域であることも住環境のメリットとして挙げられます。

ハイツ平岸(1号棟･2号棟)の概要

ハイツ平岸(1号棟・2号棟)は、北海道札幌市豊平区に位置し、平岸駅から徒歩6分の距離にある1978年竣工の4階建てマンションで、総戸数32室から成る住宅施設です。価格範囲は490万円（47㎡、2LDK）から1430万円（68㎡、2LDK）で、築年数が46年経過しているにも関わらず、駅近という利便性が高い立地条件のため、地域内での需要が安定しています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の中古マンション市場において適正価格を分析すると、ハイツ平岸は平均適正価格857万円に対して、現在の売出し価格が平均928万円となっており、平均偏差値51に対して2ポイント高い53を記録しています。近年の市場価格の動向を見ると、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は比較的下落しているため売り時と判断されるでしょう。

将来性

都市部に程近い立地であることから、将来性の偏差値は56と評価されており、平岸駅の利便性と周辺のインフラ整備を考慮すると、長期投資としての魅力を保持している物件です。周辺地域の再開発の影響や公共交通の利便性が今後の資産価値にプラスとなりそうです。

環境満足度

教育施設へのアクセスが良好で、札幌市立平岸小学校、札幌市立中の島小学校、札幌市立東山小学校ならびに札幌市立中の島中学校が近隣にあり、治安の良さも話題となるハイツ平岸は環境満足度の偏差値53を獲得しており、地盤がしっかりしており洪水の危険性も低いエリアに位置しています。医療施設やショッピング施設も豊富に点在し、住環境としては非常に魅力的です。

平岸ターミナルハイツの概要

「平岸ターミナルハイツ」は北海道札幌市豊平区平岸二条に位置しており、1976年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は60戸です。広さは51㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格範囲は700万円から1890万円で、最寄りの平岸（札幌市営）駅からは徒歩わずか1分の立地にあります。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、「平岸ターミナルハイツ」は適正価格の偏差値55と、周辺地域の中古マンション市場と比較して価値が高い傾向にあります。札幌市豊平区の中古マンション市場の過去5年間の平均価格上昇率が17％に対し、本物件は9％の価格下落を示しており、AIによる推定適正価格1115万円と現在の売出し価格1269万円との比較から、現在売却することが価値的に有利と考えられます。

将来性

築48年の「平岸ターミナルハイツ」は、北海道札幌市豊平区のマンション平均築年数より老朽化している一方で、立地の利便性は非常に高く、公共の交通機関へのアクセスが容易です。AIによる将来性の分析では偏差値46を示し、周辺エリアのマンションと比較してやや将来性は劣るものの、駅近という強みが将来的な市場価値に好影響を与える可能性があります。

環境満足度

「平岸ターミナルハイツ」の環境満足度の偏差値は60と優れており、周囲には治安を守る交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、自然災害リスクが低く、近隣には札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校といった教育機関もあり、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ホワイトヒルハウスの概要

北海道札幌市豊平区平岸四条に位置する「ホワイトヒルハウス」は、築年数が約48年の中古マンションで、南平岸駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。全206室の規模で、1DKの部屋が16㎡から19㎡の間で展開されており、価格は140万円から370万円の範囲内ですが、市場の多くは220万円から240万円で推移しています。

適正価格（売却）

ホワイトヒルハウスの適正売却価格は、地域の中古マンション市場データとAI分析を元にした推定価格が216万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は235万円となっており、市場価格よりやや高い水準にあることが窺えます。近年の豊平区の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、売却を検討しているオーナーにとっては、総合偏差値が平均値（51）より2ポイント高いこともあり、売却の適期であると評価できます。

将来性

築48年が経過している「ホワイトヒルハウス」ですが、将来性の評価は平均的で、地域の他物件と比較しても偏差値52と同等です。駅からの距離や周辺の発展可能性、建物の構造や管理状況を踏まえると、長期にわたり安定した需要が見込まれ、投資用物件としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「ホワイトヒルハウス」の立地は、治安の面で交番が430m以内にあるなど非常に良好です。生活必需施設は十分に整っており、病院41件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活に不便がありません。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、地震や津波の危険性も低いとされるエリアにあります。さらに札幌市立平岸小学校などの教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は55と、非常に高い評価を受けています。

サンセットハイツ平岸の概要

「サンセットハイツ平岸」は北海道札幌市豊平区平岸四条8丁目に位置する、緑豊かな住宅地に建つ4階建てのマンションで、築年数は1979年4月に遡りますが、19㎡から21㎡の1DKがメインの構成となっており、現在の市場では130万円から650万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「サンセットハイツ平岸」の適正価格は、市場の動向を分析したデータに基づくと、近隣の中古マンションの価格上昇率を考えると、一部の物件が平均的な水準よりもやや高い傾向にあり、現在の平均売り出し価格は257万円と推定されており、近辺の同様の物件と比較して、売却時には注意が必要です。

将来性

当マンションの将来性を測ると、建造から45年経過しており市場平均よりはやや古いものの、維持管理状況が良好であれば問題なく、立地の利便性や駅近であることを考慮すれば、将来的な価値が減少するリスクは低いと見込まれます。

環境満足度

環境面では、「サンセットハイツ平岸」は治安が良い地域に位置し、生活環境が充実しており、近隣には札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校など教育施設が充実しているため、家族層にも適していると言えます。

ライオンズマンション平岸第2の概要

ライオンズマンション平岸第2は、北海道札幌市豊平区に位置し、地下鉄南北線「平岸駅」から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る6階建てのマンションで、29㎡の1DKから141㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は220万円から1690万円と幅広い選択肢があり、総戸数は90戸に及びます。築年数は1979年12月と古めですが、駅近の便利さと広さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平岸第2の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値53を記録しており、札幌市豊平区内の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せるものの、売出し平均価格879万円に対して独自AIによる適正推測価格が802万円であり、市場においては売り時と評価される傾向にあります。

将来性

ライオンズマンション平岸第2は築年数が44年を数え、市場の平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は44と評価され、周辺地域の中古マンションと比べるとやや下回る数値ですが、立地の利便性は高く、今後の再開発やまちづくりの動向によっては価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

安全性及び生活利便性において、ライオンズマンション平岸第2は環境満足度偏差値60と高い評価を受けています。交番が徒歩圏内、周辺には多数の医療機関や商業施設があり、日常生活がしやすい環境で、札幌市立の教育機関も近隣に充実しています。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも魅力と言えるでしょう。

じょうてつドエルの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「じょうてつドエル」は、豊平公園駅からわずか徒歩6分という立地に恵まれた1975年築の6階建てマンションで、総戸数54戸、広さは１LDKの38㎡から2SLDKの94㎡までと多様な間取りで構成されており、価格帯は215万円から2280万円と幅広い層が検討しやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

「じょうてつドエル」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して平均的な価格推移を反映し、売却偏差値53を記録していますが、このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均17％上昇しているにもかかわらず、同マンションは16％下落しており、現在の平均売り出し価格が865万円と、AIが予測する792万円の適正価格よりも高めに設定されている状況です。

将来性

「じょうてつドエル」は築49年を経過している物件であり、その将来性の偏差値は44と平均値以下ですが、立地の良さは引き続き魅力の一つであり、近年リノベーション市場の活発化や、駅近物件の価値の再評価も踏まえると、長期的な投資としてのポテンシャルは一定以上と評価できます。

環境満足度

「じょうてつドエル」周辺の環境は、治安の良さや生活の便利さが高く評価されており、環境満足度の偏差値は59に及びます。治安面では198メートル以内に交番があり、また地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、札幌市立豊平小学校や札幌市立八条中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

トーカン第3中の島マンションの概要

「トーカン第3中の島マンション」は、北海道札幌市豊平区中の島二条に位置し、居室は1Rから3DKまでの広さが21㎡〜58㎡と多彩で、1978年の竣工から数十年の歴史を持つ4階建てのマンションです。価格帯は150万円から1560万円と幅広く、中の島駅から徒歩3分という利便性の高い立地が特徴で、周辺の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区の不動産市場において、トーカン第3中の島マンションは近年17%の価格上昇が見られる中、本物件は36%の価格下落がみられますが、市場の平均偏差値よりも高い55をマークしていることから、価値評価は決して低くないことが窺えます。現在の平均販売価格は519万円と見積もられており、適正価格もしくはそれ以上の価値を持つと推察されます。

将来性

築46年を迎えるトーカン第3中の島マンションは、地域の平均築年数よりも古いものの、交通利便性の高い駅近物件であるため、将来性を完全に否定することはできません。しかしながら、将来性の偏差値は30と低く、同エリア内での競争力は限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番が位置し、医療施設や買い物施設も充実しており、豊富な生活利便施設が点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされている点、そして札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。これらの点から環境満足度は高く、59の評価を得ています。

ハイム中の島の概要

北海道札幌市豊平区に位置する「ハイム中の島」は、中の島駅から徒歩9分という好立地にある3階建てのレトロマンションで、1977年7月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています;提供される住戸は1DKの25㎡から4LDKの73㎡までと多様な間取りがあり、価格帯は350万円から最高1280万円と、勤労者にも手が届くリーズナブルなレベルであり、現在販売中の単位では690万円〜798万円の範囲での取引が最も一般的です。

適正価格（売却）

ハイム中の島の適正価格は、周辺地域の不動産価格動向と比較して若干低めで、全体的な偏差値から見ても市場平均の51に対して50と評価されています;最近5年間の札幌市豊平区での中古マンション価格は平均で18%の増加傾向にありますが、この物件は5%の伸びにとどまっており、マンションマーケットがAIで推定する830万円という適正価格と実際の平均販売価格776万円とのギャップは売り時のタイミングを見極める上で重要な指標となります。

将来性

築47年を数えるハイム中の島は、既に歴史を感じる建築物でありながら、その将来性は高く評価されており、AIによる分析では将来性の偏差値が67と、同じエリア内の平均よりも14ポイント優れています;これは、駅からわずか9分という利便性の高さと将来の再開発計画などによる周辺地域の価値上昇を見込んだ結果です。

環境満足度

ハイム中の島の立地は治安と生活利便性のバランスが取れたエリアにあり、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあり、また周辺には医療施設42件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、日々の生活に便利であることが伺えます;公開されているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低いと評価されており、さらに札幌市立幌南小学校や札幌市立中の島中学校など教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

東急ドエル平岸ビレジ(1号棟･2号棟)の概要

北海道札幌市豊平区平岸一条に位置する「東急ドエル平岸ビレジ」は、1号棟と2号棟から成る総戸数66室のマンションで、築年月は1978年5月、5階建てという概要を持っています。広さは62㎡から75㎡のレイアウトで、価格帯は200万円台から780万円と比較的リーズナブルですが、地域の物件相場や将来性も考慮して検討する必要があります。最寄駅は澄川駅が徒歩13分と利便性が高く、その他に南平岸駅と幌南小学校前駅が利用可能です。

適正価格（売却）

東急ドエル平岸ビレジの現在の価格は、広さと立地を踏まえた市場推移を考察すると、周辺エリアの平均価格と比較して約9%の価値上昇を見せていますが、総合的な適正価格の偏差値は48と平均よりも低めです。このことから、現在提示されている平均販売価格689万円は、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格832万円よりも低く、市場価値を考えると購入に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を超える「東急ドエル平岸ビレジ」は、同エリアの同価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値は72に達しています。この数値は平均よりも20ポイントも高いことを示し、今後も地域の発展や駅近という立地条件の良さが価値を保つ要因となる可能性が高いです。

環境満足度

「東急ドエル平岸ビレジ」の周辺環境は、治安面では交番が徒歩10分以上の位置にあるため、他の物件と比較し劣っている可能性がありますが、31件の医療施設、12件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設は整っています。また、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域であること、さらに札幌市立平岸小学校や札幌市立平岸中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても評価できるでしょう。

平岸クラウンハイツの概要

平岸クラウンハイツは、北海道札幌市豊平区に位置し、南平岸駅から徒歩8分という駅近立地の1976年3月に竣工された4階建てのマンションで、30㎡の2DKから41㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は96万円から1050万円であり、市場において最も多く取引されている価格帯は150万円から195万円です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の中古マンション市場において、平岸クラウンハイツの価格偏差値は48であり、エリアの平均と比べて若干低く、近年の価格上昇傾向を見ると平均的な上昇率は17％に対して、このマンションは8％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格が336万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は214万円となっており、販売時期としてはベストなタイミングではないとされています。

将来性

平岸クラウンハイツは築48年が経過していますが、その将来性は市場データに基づくAI評価で偏差値66を示しており、同区域の他の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けており、交通アクセスの良さと札幌市内での立地条件が将来価値に良い影響を与えていると予測されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で交番が700m以内に位置し、医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ10件と充実しており、生活利便性は高いと言えるでしょう。また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、札幌市立東山小学校や札幌市立陵陽中学校が近くにあることから、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

月寒公園ハイムの概要

「月寒公園ハイム」は、北海道札幌市豊平区月寒西三条に位置する1979年築の3階建てのマンションで、広さは104㎡の3LDKが特徴的であり、立地は月寒中央駅から徒歩8分という利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

同地区における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、「月寒公園ハイム」の現行価格670万円は、一般的な市場価格972万円から見ると適正価格よりも安価であることが分かり、現在の売り出し価格は購入者にとってお買い得な価格帯と判断できます。

将来性

建築より約45年が経過しているにも関わらず、「月寒公園ハイム」はAI分析に基づく将来価値が平均より高い評価を受けており、これは立地の優位性や利便性・再開発の予定などに基づくものであり、投資物件としても注目される可能性があります。

環境満足度

生活の便を高める病院、スーパー、コンビニなどの施設が周辺に充実しており、さらに国が公開するハザードマップに照らし合わせても安全性が高いことから、居住環境としては大変満足度が高いと言えるでしょう。

マンション平岸天神山の概要

「マンション平岸天神山」は、北海道札幌市豊平区平岸一条16丁目に位置し、1976年8月に建設された7階建ての総戸数126戸の物件で、46㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、最寄駅である澄川駅からは徒歩14分という魅力的な立地にあり、価格範囲は170万円から1190万円で、市場動向と比較してみると平均価格帯は680万円〜750万円です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区における同じ築年数と立地条件を持つ他のマンションと比較して、マンション平岸天神山の価格帯は平均的であり、適正価格偏差値が平均値に近い50となっていることから市場価格を反映していると言え、さらに長期的な価格動向に照らし合わせると、近隣の中古マンション価格の上昇率が5年間で17%であるのに対して、当該マンションは1%減少しており、このデータから現時点での売却は推奨されません。

将来性

築48年のマンション平岸天神山は、その経年にもかかわらず、札幌市豊平区における駅近物件としては将来性が見込まれ、AI分析による偏差値57となっており、平均的な同エリアのマンションの予想される価値の上昇率よりも5ポイント優れていることが示されています。

環境満足度

マンション平岸天神山周辺は、治安が良く、721m以内に交番が存在し、また地域の医療ニーズに応えるため31件の病院が点在しており、11件のコンビニエンスストアも利用可能で、スーパーは不在ながらも日常生活に不自由は少ないと言えます。自然災害に対するリスクも国のハザードマップを参照する限りでは低く、地盤は安定しており、洪水や高潮の影響も受けにくい環境です。教育機関も充実しており、札幌市立平岸小学校や札幌市立平岸西小学校、札幌市立平岸中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

アカシヤコート西岡の概要

北海道札幌市豊平区西岡二条に位置する「アカシヤコート西岡」は、1979年8月に竣工した、地上5階建ての合計54室からなるマンションで、広さ60㎡（2LDK）から81㎡（4LDK）の間で、価格帯は320万円から1180万円となっており、中心価格帯は580万円から890万円です。最寄りの澄川駅からは徒歩23分と、公共交通へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

アカシヤコート西岡は、近隣の中古マンション市場の価格動向との比較で、適正価格の偏差値が47と市場平均と比べて低めに設定されています。過去5年間の価格上昇率は0%と、周辺地域の中古マンション市場の平均17%という上昇傾向には見劣りがあり、マンションマーケットのAI推定による適正価格が874万円であるのに対し、現在の中間売出価格が722万円であることから、市場価格以下の価格設定といえるでしょう。

将来性

築45年を数えるアカシヤコート西岡は、札幌市豊平区において築年数が平均よりもやや長いものの、将来性に関する偏差値は57とエリア平均より高い評価を受けています。この数字は地域の再開発計画やアクセスの向上、建物の維持・管理状況などを反映しており、長期的な投資としての魅力があると分析されています。

環境満足度

治安の面では、アカシヤコート西岡は最寄りの交番が745mと近く、安心できる環境にあります。周辺には充実した医療施設と、日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、生活利便性が高く評価されています。また、札幌市立西岡小学校と札幌市立西岡中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れ、災害リスクが低く安全な住環境と言えるでしょう。

平岸ハウスの概要

北海道札幌市豊平区平岸一条に位置する「平岸ハウス」は、築年数約45年にわたる歴史を持ち、1979年5月に建築された5階建てのマンションです。総戸数は79戸で、広さは67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は200万円から1499万円に設定されており、周辺市場の中で中価格帯の600万円から700万円が最も一般的な取引価格帯とされています。この物件は南平岸駅から徒歩13分という利便性の高い立地も魅力的です。

適正価格（売却）

「平岸ハウス」の適正価格は、札幌市豊平区内の他中古マンション市場と比較して、平均偏差値を下回る46を記録しています。この地域における同条件の物件価格が過去5年間で17％の価格上昇を見せる一方で、「平岸ハウス」は逆に3％の価格下落を経験しており、市場推計価格956万円に対して現在の平均売出価格は761万円となっているため、投資としての売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

「平岸ハウス」は、駅に近い立地という点で将来性が期待されており、AIによる将来性評価では平均を上回る54の偏差値を獲得しています。しかし、築45年という物件の古さがあるため、今後の価値上昇には改修やリノベーションが影響を及ぼす可能性が高いと言えます。

環境満足度

このマンションは生活環境において充実した施設が近隣に存在し、治安の良さも魅力の一つです。交番が600m圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。また、札幌市立平岸小学校や札幌市立平岸西小学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境を提供しています。自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高い評価を受けており、偏差値53を記録しています。

ファミリー豊平の概要

「ファミリー豊平」は北海道札幌市豊平区豊平二条に位置し、築年月1975年の11階建てマンションで、総戸数70戸、67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は490万円から2090万円となっています。周辺の交通アクセスは良好で、菊水駅まで徒歩11分、学園前（北海道）駅まで徒歩12分、東札幌駅まで徒歩13分と複数の駅が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

「ファミリー豊平」の中古マンション価格は、周辺エリアの価格動向を反映した平均偏差値51に対して、物件価格がこの数年で約7%下落していますが、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格1285万円に対し、売出し平均価格は1284万円とほぼ同等であるため、現在は売却のタイミングではないと考えられます。

将来性

「ファミリー豊平」は築49年経過しており、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さは将来性を見据えた際の魅力的な要素です。AIによる将来性評価では偏差値44と平均を下回る結果となりますが、交通の便の良さは将来的な価値向上の可能性を持っています。

環境満足度

「ファミリー豊平」周辺は治安の良さが際立ち、交番が203m以内に位置する安心の環境であり、病院48件、スーパー6件、コンビニ17件が在する生活便利な立地です。ハザードマップによる評価も良く、地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされています。さらに、札幌市立豊平小学校及び札幌市立東園小学校が近く、子育て環境としても優れています。

ハイム亜庭の概要

北海道札幌市豊平区豊平三条の「ハイム亜庭」は、菊水駅、学園前（北海道）駅、東札幌駅へのアクセスが良好で、徒歩10分から15分の距離にあります。1979年5月竣工の5階建、総戸数50戸のマンションで、59㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでを4,900,000円から12,800,000円の価格帯で展開しており、不動産市場では777万円から855万円のセグメントが最も取引が活発であることが見受けられます。

適正価格（売却）

「ハイム亜庭」の中古マンション価格は、近隣物件と比較し平均的な価格帯に位置しているものの、過去5年間の価格変動を鑑みると、周辺エリアの物件が平均17%の価格上昇を見せる中、同物件は約10%下落しており、現時点では売却に適していないと推測されています。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格856万円に対して、実際の平均売り出し価格が799万円であることからも、価格の適正性が確認されます。

将来性

築45年の「ハイム亜庭」は、札幌市豊平区の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、周辺の継続する開発や交通利便性の高さから、将来価値はまだ見込まれる可能性があります。AIによる将来性の偏差値は43と、エリア平均から見るとやや劣るものの、立地や今後の周辺環境の変化次第では価値が見直される余地があります。

環境満足度

「ハイム亜庭」は治安の良さが際立つ立地であり、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な病院やスーパー、コンビニは十分な数存在し、また札幌市立豊平小学校や札幌市立東園小学校といった教育施設の近くにあるため、子育て世代にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、津波や高潮の危険性が低いことも環境満足度を高める要因です。

第2平岸リバーサイドハイムの概要

第2平岸リバーサイドハイムは北海道札幌市豊平区に位置し、築年月は1978年9月となります。物件は6階建てのマンションであり、広さは60平方メートル～78平方メートルの間で、2LDKの間取りが主です。価格帯は780万円から1490万円で、最寄り駅である澄川駅までは徒歩11分という好立地にあります。総戸数は27戸で、住所は札幌市豊平区平岸一条21丁目2-7に所在しており、幌南小学校前駅や南平岸駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

第2平岸リバーサイドハイムの中古物件価格は、近隣の市場データと比較してやや低めに設定されており、平均的な売却偏差値は49ポイントです。札幌市豊平区では過去5年間で不動産価格が17%上昇しているものの、このマンションは価格が8%下落しており、市場推定価格1152万円に対して平均販売価格は1058万円とされています。しっかりと価格研究を行った上で投資を検討する価値がある物件です。

将来性

第2平岸リバーサイドハイムの将来性は、築年数46年、偏差値45ポイントと若干見劣りがありますが、札幌市豊平区という魅力的な立地にプラスされるべき強みが存在します。アクセスの良さと、都市機能の充実度は投資対象としてのポテンシャルを秘めており、エリアの再開発や利便性向上によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

第2平岸リバーサイドハイムの環境満足度は、治安に何らかの影響を与えうる交番の位置や医療施設の充実度を考慮すると、偏差値は54ポイントとなっています。周辺地域は豊かな生活インフラが整っており、治安の面でも地域としては比較的安全なエリアと言えます。自然災害のリスクも低く、教育機関へのアクセスも良好で、子育て環境にも適していることから、居住用途としても非常に魅力的な物件です。

平岸スターハイツB(5〜8)の概要

北海道札幌市豊平区の閑静な住宅街に位置する「平岸スターハイツB(5〜8)」は、築年数が約47年の歴史を持ちながらも、中の島駅まで徒歩7分の利便性を誇ります。全30室のこのマンションは、広さ60㎡の3DKから83㎡の3LDKまで、価格範囲が2,000,000円から12,800,000円と、多様な層に対応した物件価格を提示しており、500万円〜680万円の価格帯が市場における最も一般的な取引区分です。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格の偏差値は46と平岸スターハイツB(5〜8)は平均値51に対してやや低めであり、近隣の中古マンション価格が5年で17％上昇しているにもかかわらず、こちらは23％下落しており、現在の売り出し価格の平均が622万円であることから、適正推測価格とのギャップが存在し、売却のタイミングとしては最適ではないと分析されています。

将来性

平岸スターハイツB(5〜8)は築年数が48年を数え、周辺地域の同価格帯の平均より9年ほど古いものの、駅近のメリットは大きく、将来性に関するAIの偏差値は48となっており、他の物件と比較するとやや見劣りする可能性が示されていますが、継続して投資価値を持つかもしれません。

環境満足度

安全面では近くに交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが充実し、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値55はこの物件が居住に適していることを明示しています。

月寒グランドハイツの概要

北海道札幌市豊平区に位置する月寒グランドハイツは、福住駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にある3階建てのマンションで、築年月は1977年8月です。本物件は47㎡の2DKから48㎡の2LDKまでの間取りで、価格は3800万円から4800万円の範囲に設定され、最も一般的な価格帯は450万円前後となっています。

適正価格（売却）

月寒グランドハイツの売出し中の物件価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場での平均価格帯と比較して適正価格の偏差値48を記録しており、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率17％に対し、本物件は9％の下落を示していることから、現在は売却に適したタイミングではない可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数が47年を数える月寒グランドハイツは、豊平区内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古めですが、駅近の立地が将来的に価値を維持する要素となりえます。しかし、将来性の評価は偏差値46と平均を下回っており、現時点では新しい開発情報に基づく価値の上昇を見込むのは難しいかもしれません。

環境満足度

交番が804m以内にはないものの、月寒グランドハイツ周辺は病院が49件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便性に富んでおり、洪水リスクも低く、津波や高潮による被害の可能性も低いとされています。また、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立月寒東小学校などの教育施設の近接も環境満足度を高めているポイントです。

中の島リバーサイドの概要

「中の島リバーサイド」は北海道札幌市豊平区平岸一条2丁目に立地し、1977年竣工の5階建て、49戸の中古マンションで、平米数は52㎡から87㎡の間で展開されており、価格は290万円から980万円の範囲内になっており、地下鉄南北線「中の島」駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

「中の島リバーサイド」の販売価格は、同じ札幌市豊平区内の類似マンションと比較して、平均価格が5年間で約17％上昇したのに対し、本物件は約10％下落しており、現在の平均販売価格が622万円であることから、市場価格と比較してもやや低めの設定であります。

将来性

46年の歴史を持つ「中の島リバーサイド」は、エリア内の同価格帯の新しいマンションと比べて老朽化が進んでいるものの、交通の利便性や都市計画の発展に伴い、修繕やリノベーション投資による資産価値の向上が期待できる将来性があります。

環境満足度

治安の良さが魅力の「中の島リバーサイド」は、最寄りの交番まで774m、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ12件と充実した周辺環境を有し、洪水リスクが低い地盤の安定したエリアにあり、札幌市立旭小学校、札幌市立中の島小学校、札幌市立中の島中学校といった教育施設の近さも家族にとって理想的な環境です。

丸増ロイヤルシャトー平岸の概要

丸増ロイヤルシャトー平岸は、北海道札幌市豊平区に位置し、南平岸駅から徒歩13分、美園駅から徒歩17分の立地にある3階建てのマンションです。1979年に竣工した本物件は、総戸数27戸で、価格帯は168万円（42㎡）〜890万円（50㎡）と多岐にわたり、一般的な売出し価格帯は250万円〜350万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

丸増ロイヤルシャトー平岸の売出し価格は、北海道札幌市豊平区における中古マンション市場の相場と比較して、売却偏差値が平均値よりも4ポイント低く46と評価されており、周辺の同条件物件が過去5年で平均17%の価格上昇を見せている中、本物件は価格が6%下落しています。マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は571万円であり、現在の平均売出し価格380万円は、売却には適さない時期を示唆しています。

将来性

築45年を数える丸増ロイヤルシャトー平岸は、豊平区の同価格帯のマンション平均築年数よりも4年ほど古く、AIが示す将来性の偏差値は49と、地域の平均値と比較してやや低めですが、駅近立地のため、将来的な価値の見直しが期待できる潜在性を秘めています。

環境満足度

丸増ロイヤルシャトー平岸の環境は、最寄りの交番が1,093m離れているため、他の地域と比較して治安面で劣る可能性はありますが、医療施設が周囲に17ヶ所、コンビニが5件という生活利便性の高いエリアに位置しています。国が提供するハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて、札幌市立東山小学校や札幌市立南月寒小学校、札幌市立陵陽中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

クリーンリバー中の島1号棟の概要

「クリーンリバー中の島1号棟」は北海道札幌市豊平区に位置し、築45年の4階建ての歴史あるマンションで、58㎡の3LDKが380万円から、73㎡の4LDKが最高1490万円の価格帯で取引されており、澄川駅から徒歩18分と利便性に富んだ立地ですが、周辺の物件と比較するとやや競争力に欠ける可能性があります。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、「クリーンリバー中の島1号棟」の適正価格偏差値は49と評価され、近年の同区域の価格上昇傾向を鑑みると、現在の平均価格785万円は市場価値に対してやや適正と見られるため、購入者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

「クリーンリバー中の島1号棟」は、築年数46年と地域平均よりも古く、最寄り駅からの距離がやや離れていることから、将来性の偏差値は44と低めに推定され、改修や再開発などの価値向上の可能性が重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

当該マンション周辺の環境は、治安について懸念がある一方で、病院やコンビニなど生活必需施設が充実しており、また地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされていることから、環境満足度偏差値は49と評価されています。

平岸リバーサイドハイムの概要

「平岸リバーサイドハイム」は北海道札幌市豊平区に位置し、1977年竣工の5階建て、総戸数60戸の中古マンションで、広さは36㎡の2LDKから66㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は180万円から1280万円の範囲で、近隣の澄川駅からは徒歩12分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区内の市場データと比較して、平岸リバーサイドハイムの現在価格は平均的な価格帯よりもやや低めで、近年の同地域のマンション価格が17%上昇する中で、本物件は価格下落が見られるため、現段階では売り時とは言えないと分析されています。

将来性

築年数が47年となる平岸リバーサイドハイムは、その年齢から将来性の偏差値が38と低く評価されがちですが、駅近の立地というメリットを考慮すれば、リノベーションや再開発の潜在的な可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

治安面での懸念がありますが、平岸リバーサイドハイムの周辺には医療施設22件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活利便施設があり、さらに札幌市立南小学校や札幌市立平岸中学校など教育機関のアクセスも良好で、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域として評価されています。

第2ハイム亜庭の概要

第2ハイム亜庭は、北海道札幌市豊平区豊平三条に位置し、学園前駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある中古マンションで、築年月は1978年12月であり、3階建ての23室から構成されています。提供される住居のサイズは78㎡から96㎡の間で、価格帯は650万円から1490万円までとなっており、特に78㎡の4LDKが650万円からと手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

第2ハイム亜庭の現行価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干低めの設定となっており、売却偏差値49を記録しています。札幌市豊平区内で同条件のマンション価格が過去5年で約17%の上昇を見せているにもかかわらず、この物件は18%の価値減少を示しており、マンションマーケットが独自に開発したAI予測価格が846万円であることを踏まえると、売却にはあまり適していない時期と言えます。

将来性

築年数が46年と比較的古く、将来性の偏差値31という数値からも、第2ハイム亜庭の将来価値は同エリア内の他物件に比べて劣ると推測されますが、駅近という強みを活かせば、需要のある層からの注目は期待できそうです。

環境満足度

第2ハイム亜庭のある地域は、治安の良さと生活便利性において高い評価を得ており、環境満足度の偏差値59をマークし、病院や商業施設が充実していること、自然災害リスクが低い地盤に立地していること、そして近隣に優良な学校があることから、特に子育て世代にとっては魅力的な居住環境と言えます。

クリーンリバー中の島2号棟の概要

北海道札幌市豊平区中の島二条に位置する「クリーンリバー中の島2号棟」は、1978年6月に建てられた4階建てのマンションで、占有面積は62㎡から73㎡の間で展開しており、平均価格帯は650万円から750万円です。交通アクセスとしては、澄川駅から徒歩18分に位置し、幌南小学校前駅や南平岸駅へも徒歩圏内で、利便性の観点から見ても都市生活を支える立地にあることが評価できます。

適正価格（売却）

「クリーンリバー中の島2号棟」の最新の市場価格は430万円から1490万円となっており、地元不動産市場と比較してやや低めの適正価格を示しています。札幌市豊平区における中古マンション価格の5年間の上昇率を考慮すると、周辺物件が約17％の価格上昇を見せる中、このマンションは価格下落を避けながらも相場より手頃な価格帯での売り出しとなっており、購入者にとっては魅力的な投資先である可能性があります。

将来性

築年数が44年を超える「クリーンリバー中の島2号棟」は、札幌市豊平区の平均築年数と比較すると古さが目立つものの、耐震基準の改正前に建築された物件であるため、リノベーションや耐震補強などの将来的な価値向上の可能性が期待されます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値は30と、地区平均に比べて低く、特に交通アクセスの点で駅からの距離が留意点として挙げられています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境として病院が19件、スーパーが1件、コンビニが9件という質の高い生活インフラを誇ります。また、札幌市立平岸西小学校や札幌市立平岸中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。治安面では、最寄りの交番が1km越えに位置している点は注意が必要ですが、ハザードマップによる地盤や洪水・高潮のリスク評価は低く、自然災害に対して比較的安全な住まいと言えそうです。