千葉県千葉市中央区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東千葉ハイツの概要

千葉市中央区東千葉1丁目3に位置する「東千葉ハイツ」は、1979年7月に建設された8階建てで、総戸数416室を有するマンションであり、60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、最寄り駅である東千葉駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあることから、7,000万円から25,800万円という幅広い価格帯で取引され、特に1,200万円から1,380万円の価格帯が市場において最も多く取り引きされています。

適正価格（売却）

「東千葉ハイツ」は総合売却偏差値56を持ち、適正価格の偏差値53は、千葉市中央区内の平均価格と比較しても2ポイント高く、過去5年間で周辺の中古マンション市場が28%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格上昇をしていることから、現在の売り出し平均価格1,329万円はマンションマーケットのAIによる推定適正価格1,156万円を上回り、現在が売り時であると推測されます。

将来性

築45年を経た「東千葉ハイツ」は、周辺地域の平均築年数より11年長いが、将来性の偏差値61を記録しており、これは同価格帯の他のマンションよりも11ポイント高い数値です。加えて、東千葉駅までの徒歩9分という良好な交通アクセスは、今後の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

「東千葉ハイツ」の環境満足度は偏差値54で、周辺には交番が704mの範囲内にあり、治安の良さが保証されています。また、37件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在し、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校が近隣にあり、家族での居住に理想的な生活環境が整っていることからも高い評価を得ています。

紅谷第1ビルの概要

千葉県千葉市中央区富士見1丁目に所在する紅谷第1ビルは、栄町駅徒歩2分の便利な立地に位置する7階建てのマンションで、1977年竣工の歴史を持ちますが、その立地と機能性から引き続き高い住居価値が認められ、43㎡から46㎡の広さをもつ2DK、1DKタイプの室内は、現代の住まいニーズに対応すべくリノベーションされている物件も見受けられ、市場価格帯は600万円から1150万円で取引されています。

適正価格（売却）

紅谷第1ビルの適正価格は、近隣の中古マンション価格データと比較した際、5年間の31％の価格上昇を見せる地域市場に対して、物件自体は約1％の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定による適正価値として759万円が算出されていますが、現行市場価格の平均は845万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な売却タイミングが提供されていることを示唆しています。

将来性

紅谷第1ビルの将来性は、築年数が47年と比較的長期にわたるものの、徒歩2分の立地に栄える駅近の恩恵を享受し、再開発の潮流による地域価値の見直しやアクセスの良好さから61ポイントという高い将来性評価を得ており、エリア内他マンションと比較してもそのポテンシャルの高さが際立っています。

環境満足度

環境面での満足度は、紅谷第1ビルが実際には治安が良好であることが交番までの距離379mというデータからも読み取れ、加えて病院140件、スーパー5件、コンビニ42件と充実した生活必需施設が身近にあり、地盤が安定している一方で洪水リスクを考慮する必要があるなど、総合的には環境評価としてハザードマップや公教育施設のアクセスを反映した実情が考慮されて45ポイントの評価を受けています。

イズミビルの概要

イズミビルは、千葉県千葉市中央区新宿2丁目3-9に位置し、千葉中央駅から徒歩3分の立地にある6階建て総戸数27室のマンションで、築年月は1979年12月となっております; 各戸のサイズは17㎡から41㎡のレンジで、市場価格は250万円から950万円という幅広い価格帯で取引されており、その中で360万円から470万円が最も多く取引される価格範囲です。

適正価格（売却）

イズミビルの物件価格は、周辺地域の相場データと比較しても適正範囲内にあり、平均価格が50の偏差値に対して52とわずかに高めでありますが、最近5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇しているのに対し、イズミビルは5%下落しているため、適正推定価格421万円と現在の平均価格514万円との差から、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

イズミビルは、築45年が経過しており、同エリアの他の物件と比較してもやや古い部類に入るものの、駅から徒歩3分の利便性の高さや、継続的なメンテナンスが行われた状態を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値53と平均を上回る評価を受けており、長期的な投資対象としても魅力のある物件であると評価されています。

環境満足度

イズミビルのある地域は、治安の面では近隣に交番が存在し183m以内にあることから安心して生活できますし、医療機関は141件、スーパー6件、コンビニ45件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています; また、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響にも比較的強いとされており、千葉市立新宿小学校、千葉市立新宿中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にとっても環境的に満足度の高い立地となっています。

サンセイハイム千葉の概要

「サンセイハイム千葉」は、千葉県千葉市中央区新田町に所在し、京成千葉駅、千葉駅、千葉中央駅の三駅が徒歩6分圏内という抜群の立地を誇るマンションで、全19室の6階建て、1978年9月築です。27㎡の1DKから49㎡の1LDKまでのユニットを有し、市場価格は410万円から980万円の範囲で、この地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サンセイハイム千葉は適正価格の評価で偏差値51を獲得しており、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格と比べて若干高めですが、周囲の価格上昇傾向に比べ5%価格が下落しているため、独自AI分析による推測適正価格551万円に対して、現売出し価格が637万円の平均となっており、売却を検討している所有者には売り時と捉えられる状況です。

将来性

築46年の「サンセイハイム千葉」は、地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関する偏差値53を獲得しています。中央区の再開発計画や公共交通網の整備拡充など、周辺環境の発展に伴い、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「サンセイハイム千葉」の周辺環境は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩圏内であることや、充実した医療施設、生活利便施設が周囲に点在しており、生活の利便性が高いエリアとして偏差値51を獲得しています。地盤が固く自然災害リスクが低い地域性や、千葉市立新宿小学校、千葉市立登戸小学校など、教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

新宿レジデンスの概要

「新宿レジデンス」は、千葉市中央区新宿2丁目に所在し、千葉中央駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションです。総戸数26戸のこの物件は、1979年築と歴史を感じさせる外観で、40平米の1Rから88平米の4DKまで多様な間取りがあり、価格帯は500万円から930万円となっています。現在の市場状況に即した価値判断が可能で、一定層からのニーズが見込まれる住宅です。

適正価格（売却）

新宿レジデンスの価格帯は500万円から930万円と、地域の中古マンション市場と比較して適正と判定される偏差値53を有しています。築年数を考慮した地域相場としては、多少の値下がりは見受けられるものの、価格帯が比較的安定しており、現在売りに出されている物件の平均価格がマンションマーケットAIによる推測価格よりも高いことから、売却に際しては利益が期待できます。

将来性

築年数が約45年となる新宿レジデンスは、将来性の指標とされる偏差値が43と地域平均を下回っていますが、その一方で駅からの近さやエリア内での中古マンション需要を鑑みれば、投資としての長期的な視点では価値を見いだすことが可能です。将来的な再開発や地域の成長が価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

新宿レジデンスは、複数の交通アクセスがありながらも、周辺環境の利便性が高く、治安も良好です。千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校をはじめとする教育施設の存在は子育て世帯にとって魅力的であり、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しています。洪水や高潮のリスクが低めの地理的条件も、環境満足度の高さに寄与しており、快適な住生活を送ることができると評価されています。

南町コーポビアネーズの概要

千葉県千葉市中央区南町2丁目17-13に位置する「南町コーポビアネーズ」は、蘇我駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にある7階建てのマンションで、1976年11月に竣工された歴史を持ちます。全55戸のうち、価格は20㎡の1DKが250万円から始まり、34㎡の2DKでは最高510万円と、中心価格帯では320万円から330万円となっており、千葉市の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を示しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「南町コーポビアネーズ」の売却価格分析を行った結果、総合的な適正価格の偏差値は50となっており、千葉市中央区での平均的な価格水準を示しています。5年間で周辺マンション価格が28％上昇しているのに対し、本物件は9％価格が下落しています。AIによる適正価格の推定額は339万円で、現在の平均売り出し価格343万円と比較しても近いことから、市場価格における適切な売却時期であると判断されます。

将来性

築48年の「南町コーポビアネーズ」は、千葉市中央区で見ると若干築年数が長いですが、その立地の良さは将来価値にもプラスとされます。近年では再開発の動きも見られ、地域価値の向上が期待されています。AIに基づく将来性の偏差値は49で、エリア内の平均と比較してわずかに低い数値ではありますが、交通アクセスの良さは今後も継続して評価される要素です。

環境満足度

日常生活において重要な治安や利便性の面では、「南町コーポビアネーズ」は非常に優れています。128m以内に交番があり安心ですし、病院、スーパー、コンビニが周囲に豊富にあるため生活環境は良好です。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我中学校などの教育機関が近隣にあります。

ドミール末広の概要

「ドミール末広」は、千葉市中央区末広4丁目に位置し、千葉寺駅から徒歩6分の利便性が魅力のマンションで、1977年8月に建設された5階建ての建物です。設備は経年の影響を受けているものの、リーズナブルな価格帯の広さ38㎡の2DKから、ゆったりした86㎡の1Rまで多様な住戸があり、400万円から1050万円の範囲で取引されており、中心価格帯は480万円です。

適正価格（売却）

ドミール末広の中古マンション市場における売却価格は、千葉市中央区の動向を基にした平均偏差値50に対してやや低い48と評価されています。この地区の不動産価格が過去5年で28％上昇している中、本件物件の価格上昇は2％留まりますが、AIによる適正価格推測で585万円とされているのに対し、提示されている平均価格は500万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資チャンスと言えます。

将来性

ドミール末広は、47年の築年数を持つ物件でありながら、将来性の評価は高く、AIによる算出で偏差値60を記録しています。交通利便性の高さと周辺の発展性を考慮した評価であり、再開発計画の進行や地域的な利便性向上が期待される要因として挙げられます。

環境満足度

治安と生活の利便性における「ドミール末広」の環境満足度は、利便性の高さを反映して偏差値37となっています。周辺には交番が近接し、病院やショッピング施設が豊富に点在しており、地盤が安定していることから自然災害へのリスクも比較的低いとされていますが、高潮への影響は受けやすい地域に位置していることに注意が必要です。

クリーンホーム千葉の概要

「クリーンホーム千葉」は、千葉市中央区新宿2丁目6-8に位置し、千葉中央駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。総戸数46戸のこのマンションは、1975年7月に竣工した9階建てで、現在の平均価格帯は870万円（2SLDK、58㎡）から1980万円（3LDK、77㎡）で、築年数にもかかわらず、このエリアでの人気と整備された周辺環境を反映しています。

適正価格（売却）

「クリーンホーム千葉」の中古マンション価格は、地域の市場価格を鑑みた際、売却偏差値が47と評価され、平均的な適正価格から少しだけ低く設定されています。周辺の不動産市場の動向を分析すると、好立地でありながらも近隣物件の価格上昇率に比べると若干見劣りがするものの、中期的には価格が見直される可能性が考えられます。

将来性

築49年が経過しているにも関わらず、駅徒歩2分という立地の良さから「クリーンホーム千葉」は将来性のある物件と見なされています。AIによる将来性の偏差値は57を記録しており、このエリアの他の物件と比較しても将来性に関して高い評価を受けています。これはマンションの立地やエリアの発展性が期待されるためです。

環境満足度

治安の良さを示す交番までは153mと近く、医療施設143件、スーパー6件、コンビニ43件が周辺に点在するなど、クリーンホーム千葉は日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度が高くなっています。学区域として、千葉市立新宿小学校と千葉市立新宿中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境ですが、ハザードマップによれば津波や高潮でのリスクは認識しておく必要があります。

コーポ東千葉の概要

千葉県千葉市中央区祐光3丁目に位置する「コーポ東千葉」は、築年数が1979年11月の4階建てマンションであり、総戸数17戸、広さは46㎡〜50㎡の3DKが主な間取りです。最寄駅の東千葉駅からは徒歩10分という利便性の高さを誇り、価格帯は430万円から700万円で、これは地域の市場価格と比較しても一般的な範囲内であると言えます。

適正価格（売却）

「コーポ東千葉」の市場価格は、周辺の中古マンション市況と比較してやや低めとされる傾向にあります。近隣エリアの価格推移を見ると、過去5年間で平均29％の高騰がある中、本物件は3％の価値下落を見せていることが特筆すべき点ですが、予測された適正価格989万円と現在の平均売り出し価格797万円との乖離を見ると、売却にあたっては市場動向を見極める必要があるでしょう。

将来性

東千葉駅からのアクセスの良さを持ち、現在築45年という「コーポ東千葉」ですが、AIが予測する将来性の偏差値は55ポイントと平均より高く、駅近という立地条件が将来的な価値向上を期待させる要因となっています。築年数の古さが懸念される部分もありますが、維持管理状況によっては十分投資価値があると評価できるでしょう。

環境満足度

治安面においては交番が近隣になく不安要素があるものの、「コーポ東千葉」周辺では33の医療施設や、スーパーやコンビニ等の商業施設が豊富にあり、生活利便性は高いレベルです。また、地盤の安定性や災害リスクが低い点、さらに千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校が近いため、家族層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

都町リハイムの概要

都町リハイムは、千葉県千葉市中央区に位置し、築年数が約49年の7階建てマンションであり、桜木駅からは徒歩32分という立地にあります。広さは58㎡の3LDKから72㎡の2LDKまでの間で、現在の販売価格は430万円から1380万円の範囲で、市場における平均的な価格帯は580万円から980万円です。

適正価格（売却）

千葉市中央区の不動産市場を鑑みると、都町リハイムの売却価格は標準の偏差値50よりやや低い48と評価されており、近年の地域内の中古マンション価格は29%の高騰を見せているのに対し、都町リハイムは19%の価格下落を見せており、現在の推定適正価格936万円に対して売り出し平均価格が824万円となっていることから、売却タイミングとしては不適切と考えられます。

将来性

築49年の都町リハイムは、同じく千葉市中央区にある同価格帯のマンションに比べてやや古い建物ですが、販売価格の妥当性や今後の価値の見込みをAIが分析した結果、将来性の偏差値は平均よりも低い39を示し、立地や築年数を考慮した当該エリアでの長期的な価値向上は期待薄とされています。

環境満足度

都町リハイムは、近隣に警察署が741mと近く、治安の面で良好と言えます。住民の日常生活を支える16件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、環境満足度の偏差値は48と評価されています。地盤が固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、そして千葉市立都小学校や千葉市立加曽利中学校が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ソガ第2マンションの概要

千葉県千葉市中央区今井2丁目に位置するソガ第2マンションは、1979年に竣工した5階建ての立地優れた物件で、全27戸の居住空間があり、親しみやすいコミュニティを形成しています。平米数は36㎡～39㎡の2DKで、市場価格は380万円から535万円の範囲内に設定されており、特に380万円～410万円の間に売り出し物件が集中していることが特徴です。蘇我駅まで徒歩わずか4分というアクセスの利便性は、通勤や日常の移動に非常に便利です。

適正価格（売却）

ソガ第2マンションは適正価格の偏差値が48となっており、千葉市中央区の中古マンション市場での平均価格と比較してやや低めです。近年の地域の中古マンション価格が平均して28％の上昇傾向にある中、本物件は市場価格がこれに追従していないため、購入時においてはお買い得な選択肢と言えるでしょう。AIによる分析に基づく推定適正価格は511万円とされていますが、売り出し価格は平均399万円であり、価格的なメリットが存在します。

将来性

将来性を示す偏差値53という数値は、ソガ第2マンションが千葉市中央区内で比較的ポジティブな投資成果が期待できることを示していますが、築45年という年数を考慮すると、建物自体の老朽化は否めません。ただし、駅への近さや周辺の都市開発がプラスの要因として作用し、リノベーションやエリアの活性化が未来の価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

ソガ第2マンションの環境満足度の偏差値は31となっており、これは周辺環境の利便性や住民の満足度が比較的低いことを示しています。ただし、交番が164m圏内にあり、治安面での懸念は小さいこと、さらに医療施設や商業施設が近隣に充実しており、日々の生活には便利な立地です。千葉市立蘇我小学校が近くにあり、子育て世代にも適していると言えますが、津波や高潮のリスクは考慮が必要です。

蘇我第1マンションの概要

蘇我第1マンションは、千葉県千葉市中央区今井2丁目12-15に位置し、蘇我駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1977年1月に竣工した5階建ての低層マンションで、全30室から構成されています。各住戸は33㎡の2DKから42㎡の2DKまでと、シングルやDINKS向けのコンパクトな間取りが中心で、価格帯は320万円から800万円と手頃なものが多く、市内中古マンション市場における比較的求めやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

蘇我第1マンションの適正価格としては、周辺地域の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な偏差値50に対して48と判定されています。この結果は、千葉市中央区内の類似物件が過去5年で価格上昇を見せる一方で、蘇我第1マンションは15%の価格低下を経験していることを反映しています。一般の販売価格は446万円で、マンションマーケットAIによる推測価格572万円と比較して低価格で推移しており、現時点では売却には不向きと考えられています。

将来性

蘇我第1マンションの将来性は、建築から約45年が経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも6年長く、AIによる偏差値で43と算出されていますが、駅近の利点を活かせる再開発やリノベーションが行われれば、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、蘇我第1マンションは警察署が徒歩圏内にあり治安の良さが期待できます。更に千葉市立蘇我小学校が近隣に位置し、病院40件、スーパー4件、コンビニ13件が揃うなど日常生活に必要な施設が充実しており、生活利便性が高いエリアです。ただし、ハザードマップに基づくと津波や高潮のリスクは否めないため、防災意識を持っての居住が必要です。