京都府長岡京市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイム長岡(A棟･B棟)の概要

「ハイム長岡」は京都府長岡京市に位置し、66㎡〜76㎡の広さを有する1972年築のマンションで、長岡天神駅から徒歩僅か5分の好立地にあり、5階建てのA棟とB棟から構成される全30室の住居があります。価格帯は1,030万円から2,780万円で、市場の動向を反映した適正価格での取引が可能です。

適正価格（売却）

「ハイム長岡」の適正価格は、長岡京市における類似物件の市場価格の動向と比較して、平均偏差値49に対して50とわずかに高い水準にあります。過去5年の市場データに基づくと、このエリアで2%程度の価格上昇が見られる中、本物件は2%程度下落していることから、将来価値を見込んだ投資にも適しています。

将来性

このマンションの将来性は、築52年という歴史を考慮しても、利便性の高い立地と、ポテンシャルを秘めた市場状況から、AI分析による偏差値56という数値で評価されています。将来の市場価値の伸びを見込む投資家や、中長期的な居住を希望する方にとって魅力的な選択肢となりえるでしょう。

環境満足度

「ハイム長岡」周辺の環境は、治安の良さや豊富な生活施設の存在が確認でき、環境満足度56という評価が与えられています。周囲には学校や子どもたちの放課後をサポートする施設が充実しており、家族連れにとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

長岡天神ハイツの概要

京都府長岡京市の閑静な住宅地に位置する長岡天神ハイツは、1970年5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数467室を有する大規模物件です。このマンションは平米数52㎡の3DKから78㎡の4DKまでの広さの間取りがあり、価格帯は500万円から2480万円と幅広く、長岡天神駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

長岡天神ハイツの中古マンション市場での売却価格の平均は、地域の不動産市場動向に基づくデータをもとに算出された推定適正価格1352万円と比較して、現在1255万円の平均価格が設定されており、適正価格偏差値は48で、市場平均の49に対して僅かに劣るが、駅近の立地などを考慮すればバランスの取れた価格設定だと言えます。

将来性

長岡天神ハイツは、築年数が54年を経過しており、地域の平均築年数より若干高いですが、将来性の偏差値は76と高く、建物の老朽化に対するリスクを勘案しても、交通の便や計画されている地域開発などが好影響を与えており、長期的な資産価値維持が見込まれています。

環境満足度

長岡天神ハイツ周辺は、372m以内に位置する交番の存在や66件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、加えて、長岡京市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、ファミリー層に適した生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は58となっていて比較的高い満足度が得られるエリアです。

メゾン神足(1〜7棟)の概要

メゾン神足は、京都府長岡京市一里塚に位置し、駅近物件として長岡京駅から徒歩5分の距離にある1971年3月に建てられた5階建てのマンションです。総戸数は155室で、提供されている間取りサイズは61㎡から67㎡の範囲内で、販売価格は680万円から2498万円となっており、中古市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

メゾン神足の売り出し価格は、平均して約1313万円であり、市場データとAI予測を元に算出された適正推測価格1375万円と比較すると、やや低い傾向にあります。京都府長岡京市の中古マンション価格が過去5年で約2%の上昇を見せる中、メゾン神足はその価格上昇に追随していないため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

メゾン神足は築53年が経過しており、周囲の物件と比べると比較的築年数は長いですが、その立地の良さから将来性の偏差値を58と評価されています。京都府長岡京市は観光都市としても知られ、地域の開発や利便性の向上が見込まれているため、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、メゾン神足は治安の良い地域に位置し、警察署が107m以内に存在します。また、医療機関は67件、スーパーマーケットは5件、コンビニは7件と生活利便施設が充実しており、長岡京市立神足小学校などの教育施設も周辺に位置していることからファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされており、自然災害リスクが低い点も住環境の満足度を高めています。

竹の台団地の概要

「竹の台団地」は京都府長岡京市に位置し、3DK（55㎡）から3LDK（76㎡）までのバリエーションを持つ、築年数が56年の歴史を持つマンションで、価格帯は680万円から2280万円と幅広い選択肢があり、最寄り駅は長岡天神駅から徒歩9分の利便性を備えています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、京都府長岡京市の市場状況を鑑みたマンションマーケットのAIアナリシスによると、適正推測価格1182万円近辺に設定されており、マンションの価格変動を踏まえると、過去5年間で2％の上昇が見られるエリア内で竹の台団地の価格は4％下落しており、市場平均を上回る適正価格偏差値50を示しています。

将来性

長岡天神駅からの近さを兼ね備えた「竹の台団地」は、築年数が56年とやや古いものの、利便性と将来の開発可能性を見越したAI評価による将来性偏差値は61と予測されており、エリア内でのポテンシャルは高いといえます。

環境満足度

地域の治安やライフラインを考慮した環境満足度では、「竹の台団地」は交番が徒歩10分圏内に存在し、75件の医療施設、8件のスーパー、6件のコンビニが点在し、洪水や高潮のリスクも低い地盤の安定したエリアに位置しており、教育施設も充実しているため、家庭にも優しい住環境が整っており、環境満足度偏差値は53をマークしています。

長岡京シティハイツの概要

長岡京シティハイツは京都府長岡京市滝ノ町に位置し、西向日駅から徒歩11分という好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年月は1962年9月です。平米数は41㎡から51㎡の2DKタイプがあり、価格帯は350万円から898万円の間で、地域の中古住宅市場と比較した場合、平均価格帯580万円となっています。旧耐震基準で建てられたこの物件は、現在の新耐震基準に準じたリノベーションの可能性や、将来の改修計画によっては価値の向上が期待できます。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供する機械学習データに基づく適正価格分析では、長岡京シティハイツは同地区の中古マンションの平均偏差値49に対して、47の偏差値を示しており、やや低く評価されています。市場における5年間の推移を見ると、同じ地域の物件が平均2%価格上昇しているのに対して、本物件は6%価格低下しておりますが、現在の売出し価格が平均852万円の適正推測価格よりも低い626万円となっており、購入候補者にとっては投資や居住におけるコストパフォーマンスの高い選択となる可能性があります。

将来性

長岡京シティハイツは築60年を超える物件でありながら、最寄り駅である西向日駅まで徒歩11分と駅近の利便性が魅力です。当地域の中古マンション市場では築年数による価格下落が見受けられますが、立地や今後の街の発展を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値51となり、エリア平均よりも僅かに評価が高いことが示されており、買い替えや投資を検討するに際して将来性を期待できるポイントです。

環境満足度

長岡京シティハイツの周辺は生活の利便性が高く、治安のよい環境が整っています。最も近い交番は391mと近く安全性が高い環境、病院33件、スーパー5件、コンビニ2件が周囲に位置し日常生活のニーズに応えています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることが明らかになっており、教育環境としても、向日市立向陽小学校や長岡京市立長岡第三小学校、長岡京市立長岡第十小学校など複数の学校が存在し、子育て家庭にも適していることが評価される環境です。

西の京マンションの概要

「西の京マンション」は京都府長岡京市に位置し、西向日駅から徒歩16分の便利なロケーションを誇る5階建てマンションで、全20室の2LDKで構成されており、各部屋は同一の44㎡の広さです。販売価格は290万円から680万円で、特に490万円から530万円の価格帯が市場での主流となっています。築年数は1972年築で、歴史を感じるファサードが特徴の一つです。

適正価格（売却）

市場データをもとに評価された適正価格では、西の京マンションは偏差値45と平均を下回り、近隣の中古マンション市場においては若干価格が低く設定されている状況です。近年の同地域のマンション市場の動向を見ると、5年で2%の価格上昇が見られる中、このマンションは逆に2%の価値減少を見せています。適正価格として見積もられた920万円に対して、現在の平均売出価格が514万円であるため、今は市場価格よりも低い価格での取引が見込まれます。

将来性

西の京マンションの将来性の評価では、偏差値57をマークし、平均よりも高いポテンシャルが示されています。築52年経過しており、市場においては古い物件に分類されるものの、駅からやや離れた立地や他の市場データとの比較から、将来的に価値が上がる可能性があると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度の評価は、治安、医療施設、教育施設、自然災害リスクなどを総合した偏差値45となっており、住環境としては平均的な評価を受けています。交番が678m以内にあること、27件の医療施設や4件のスーパー、2件のコンビニが近隣に存在することから、生活インフラは充実していると言えます。また、ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、向日市立向陽小学校や長岡京市立長岡第十小学校などの教育施設も近くにあり、家族にも適した環境です。

第2西の京マンションの概要

第2西の京マンションは、京都府長岡京市西の京14-48に位置し、築年月は1974年3月で、5階建ての住居です。全16室からなるこのマンションは、59㎡の3DKが380万円〜880万円の価格帯で販売されており、西向日駅までは徒歩16分と公共交通へのアクセスが便利です。各部屋は必要なリフォームを経て新しい住まいとしての価値を提供しています。

適正価格（売却）

第2西の京マンションの価格帯は380万円〜880万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値49に対して42と若干低いものの、適正とされる範囲内です。京都府長岡京市における同条件の物件の価格動向が5年間で平均1％の上昇を見せる中、本物件はいくらか価値が下がった可能性があります。

将来性

築50年が経過している第2西の京マンションは、エリア内の同価格帯の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回る数値を示しています。この点は、未来に向けての再開発や地域の利便性向上による価値増が期待されることを意味しているかもしれません。

環境満足度

第2西の京マンションの立地は、生活利便施設が充実しており、治安にも優れています。地盤も安定しており自然災害のリスクが低い環境です。近隣に向日市立向陽小学校や長岡京市立長岡第十小学校など教育施設が揃っていることも、家族にとっての魅力的なポイントです。