京都府京都市右京区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デラシオン御室の概要

デラシオン御室は、住所を京都府京都市右京区御室竪町25-2に構える、築年月1974年8月の歴史を持つ6階建てのマンションであり、利便性の高い立地に位置しており、最寄りの妙心寺駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。総戸数60戸で、居住スペースの広さは46㎡から101㎡までの範囲で、価格は900万円から3,980万円までと、幅広いニーズに応える物件として市場に並んでいます。

適正価格（売却）

デラシオン御室の市場価格は、京都市右京区の平均価格と比較した場合、適性価格の偏差値が54となっており、市場における中古マンション価格が昨今上昇傾向にある中で、この物件は適正な価格帯で取引されていると評価されています。特に90㎡超の物件では、地域内での希少性が考慮され、より価値が見いだされます。

将来性

将来性においては、デラシオン御室は、築50年近い歴史を持ち、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、優れた立地と継続的な需要が見込まれることから、AIによる分析では将来性の偏差値を57としており、長期的な投資視点では安定した価値が期待されています。

環境満足度

環境満足度の面では、デラシオン御室は周辺に充実した公共設備があり、安全性と生活利便性が高いエリアと言えます。地域内での治安の良さはもちろんのこと、日々の生活をサポートする病院や教育機関、ショッピング施設が十分に揃っており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に位置するため、安心して生活できる環境が整っています。環境満足度の偏差値は58と高く、住む人にとって快適な生活が手に入る物件であることが伺えます。

西京極ガーデンハイツの概要

西京極ガーデンハイツは、京都市右京区西京極畔勝町に位置し、西京極駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建ての中古マンションで、築年は1974年と比較的古いながらも、33㎡の2Kから66㎡の3LDKまでの217の多種多様な住戸があり、価格帯は680万円から2380万円と幅広い選択肢が用意されており、京都の歴史的な街並みと現代的な生活スタイルが融合した暮らしが可能です。

適正価格（売却）

西京極ガーデンハイツの売出し価格は、京都市右京区の中古マンション市場のトレンドを鑑み、適正価格の偏差値52を得ており、エリア内の同条件物件の価格上昇率29％に比べ価格上昇が見られないものの、AIが算出した推測価格1080万円との比較により、現在の平均売出し価格1293万円は売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

西京極ガーデンハイツは築50年を超える歴史を持つものの、将来性の偏差値56という数値に反映される通り、駅近の立地と継続的な需要に支えられた価値を保持しており、周辺のインフラ整備や地域開発の動向によっては、さらなる評価が期待される物件です。

環境満足度

生活利便性に優れた西京極ガーデンハイツは、最寄りの交番や複数の教育施設が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、スーパー8件、コンビニ12件が生活の利便性を高めており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤の安定した地域で、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

ウエストハイマンション西院の概要

ウエストハイマンション西院は、京都府京都市右京区西院日照町に位置し、築年数は約50年の歴史を持つ8階建てで、総戸数は28室、各戸の広さは41㎡から44㎡の2LDKが主で、価格帯は850万円から1680万円で推移しており、立地に優れた西院〔阪急線〕駅、西院〔嵐電〕駅、山ノ内駅へ徒歩13分から16分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は52と評価され、ウエストハイマンション西院は近隣物件と比較して5年間で19％価格が下落しているものの、京都市右京区の中古マンション市場の平均価格は28％上昇しています。売却推考価格は978万円であり、市場の平均売出価格が1208万円となっているため、物件価値に対して現在の売り出し価格は高く設定されていると考えられます。

将来性

ウエストハイマンション西院の将来性の偏差値は54であり、この地域のマンションに比べるとやや古い築年数ですが、便利な立地条件や周辺のインフラ整備の進展により長期的な価値が見込まれる可能性が指摘されています。

環境満足度

治安の面では、交番が近いという点や、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に充実しており、教育施設として京都市立葛野小学校、京都市立西院小学校、京都市立山ノ内小学校、私立光華小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校が存在するため、家族向けの居住環境としても環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。

嵯峨天龍寺ハイツの概要

京都市右京区嵯峨天龍寺中島町に位置する「嵯峨天龍寺ハイツ」は、1973年に建設された7階建てのマンションで、緑豊かな嵯峨嵐山エリアの駅から徒歩5分の好立地にあります。総戸数84戸となる同マンションは、現在28㎡の1DKから97㎡の1LDKまで幅広い間取りが570万円から2000万円で取引されており、このエリアでは1080万円から1380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

「嵯峨天龍寺ハイツ」の中古価格帯は京都市右京区の不動産市場動向に照らし合わせても適正とされ、同区内での平均価格上昇率29％に対し、本物件は価格変動が見られないものの、マンションマーケットによるAI推定価格1059万円に対し、現行市場価格が1126万円であり、価値が認められていることが窺えます。このため、市場価格の変動が少ない現状では売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築51年を数える「嵯峨天龍寺ハイツ」ではありますが、その将来性の偏差値は58と、同区内のマンションの平均よりも高く、またアクセスの良さや著名な観光地である嵯峨嵐山の近隣というロケーションが将来的な価値上昇の期待を持たせます。

環境満足度

周辺環境については、治安面では交番が徒歩圏内にないことは考慮する必要がありますが、生活面では病院37件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校などの教育施設も近隣にあるなど、日々の生活において利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクの面でも安心して生活できる地域です。

五条ローズハイツ(A棟･B棟)の概要

「五条ローズハイツ(A棟・B棟)」は、京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1974年竣工のマンションで、全168室の規模を誇ります。広さは30㎡の1Kから63㎡の2LDKまでと様々であり、現在の市場価格帯は750万円から2090万円となっています。

適正価格（売却）

右京区国際マンション市場のデータ分析によると、五条ローズハイツの価格帯は、一般の市場価格と比較して適正な水準にあることが明らかになりました。特に、市場価格の平均となる1203万円に対して、現行の平均売却価格が1242万円であることから、市場価格に適した価格設定がされています。

将来性

五条ローズハイツは築50年の物件でありながら、交通アクセスの良さから将来性にも期待が持てますが、AIによる将来性評価では43ポイントと平均を下回っています。これは、新築や改築への需要が高まりつつあるエリアの中で、修繕やリノベーションなどの投資が将来価値を左右する可能性を示しています。

環境満足度

五条ローズハイツは、治安や日常生活の利便性に優れたエリアに位置しており、周辺施設として警察署や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。自然災害リスクに関する地盤や洪水、津波のハザードマップも安全性が高く、近隣学区では京都市立七条第三小学校や京都市立西京極中学校など教育施設も豊富で、家族層にも適した住環境を提供しています。

嵐山リバーサイドハイツの概要

京都の自然と歴史が彩る右京区に佇む「嵐山リバーサイドハイツ」は、松尾大社駅から徒歩9分の利便性を誇り、総戸数66戸の9階建てのマンションです。築年数は約50年で、24㎡の1Kから75㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は220万円から1580万円、多くの物件が500万円から880万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンションの市場動向を分析すると、「嵐山リバーサイドハイツ」の価格帯は、過去5年の27％の価格上昇率に対して2％の微減を示し、売却偏差値は51とやや適正価格を上回っていますが、その適正な価格推移が投資家にとって魅力的なセールスポイントです。

将来性

嵐山リバーサイドハイツの将来性は高く、その立地やエリアの再開発の可能性を考慮し、AIによる偏差値57を獲得しています。京都らしい風情あふれるエリアでの生活は、将来的にも人気が安定し、不動産価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性は「嵐山リバーサイドハイツ」の大きな魅力の一つであり、周辺には複数の医療施設、商業施設が立ち並び、京都市立嵐山東小学校や京都市立梅津中学校も近く、住環境としての満足度は高いです。自然災害に対するリスクも低く、安全に暮らすことができる地域として、環境満足度は高い評価を得ています。

四条グランドハイツA棟の概要

四条グランドハイツA棟は、京都市右京区西院西貝川町に位置し、築49年の歴史を持つ11階建てのマンションで、嵐電天神川駅から徒歩13分の距離にあり、24㎡の1Rから80㎡の3SLDKまでの多様な間取りの部屋が365万円から2380万円にて取引されており、最も一般的な価格帯は1100万円から1290万円です。

適正価格（売却）

四条グランドハイツA棟の売り出し平均価格1233万円は、右京区エリアの中古マンション市場データと比較した際、適正推測価格1235万円とほぼ等しいものの、過去5年で周辺物件が27%上昇する一方、この物件は4%価値が低下しており、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

四条グランドハイツA棟は、右京区の中古マンションの平均築年数よりも12年古い一方で、都市部に近く交通の便が良いことから、将来性評価は平均よりも1ポイント高い偏差値53をマークしており、都心へのアクセスの良さや再開発の可能性が将来価値を高める要因とされています。

環境満足度

四条グランドハイツA棟は、交番が668mの範囲内にあり、治安の面で高い安全性が期待できるほか、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤が固く洪水や津波からのリスクも低いとされる上、京都市立葛野小学校、京都市立山ノ内小学校が近隣にあるなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

四条グランドハイツB棟の概要

京都市右京区に位置する「四条グランドハイツB棟」は、嵐電天神川駅から徒歩13分の便利な立地にある9階建てのマンションで、1974年3月に竣工された39室からなり、広さは24㎡の1Rから55㎡の2LDKまで幅広い間取りが存在し、市場価格は490万円から1970万円に及んでおります。

適正価格（売却）

京都市右京区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、四条グランドハイツB棟は平均価格帯である1080万円〜1380万円と比較して、適正価格48の偏差値を示し、近隣物件の値上がり傾向に対して若干低落しているため、まだ購入のタイミングとしては優位ではないことを示唆しています。

将来性

既に築50年を超える歴史を持つ四条グランドハイツB棟は、エリア内での将来性を示す偏差値が53と標準以上に位置しており、駅近という立地の利点を考慮すれば、今後のリノベーションや地域開発の可能性を秘めた価値ある物件と言えるでしょう。

環境満足度

四条グランドハイツB棟を取り巻く生活環境は、環境偏差値53を得ており、治安の良さを示す交番が徒歩10分以内に存在し、医療機関や買い物施設が充実している点から高い満足度が期待できます。また、京都市立葛野小学校や京都市立山ノ内小学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的な特徴です。

友禅ハイツの概要

「友禅ハイツ」は1974年に建設された11階建てのマンションで、京都府京都市右京区西京極畔勝町63に位置しており、西京極駅から徒歩6分という交通至便な場所にあります。全111室からなるこの物件は、39㎡の2DKが490万円から、62㎡の1SLDKが1980万円までの価格帯で、市場における中古マンションとしては比較的幅広い層のニーズに応えられる点が魅力です。

適正価格（売却）

友禅ハイツの価格帯は、京都市右京区内の類似物件と比較して、やや低めの設定になっており、総合的な売却価格偏差値は45となっています。周辺地域では、同サイズの中古マンション価格が平均して5年間で約27%上昇する中、友禅ハイツはその傾向に反しており、現在の平均売出価格が913万円であることから、中長期的な価値向上を見越した投資対象としては、価格交渉による購入を検討する余地があります。

将来性

将来性という観点で見ると、友禅ハイツの築年数は50年を超え、この点では周辺の同価格帯の新しいマンションには劣る可能性がありますが、その一方で立地が駅チカであることや、マンションマーケットAIの評価が60と平均以上であることから、交通の利便性や将来的な開発動向を踏まえた場合、投資としてのポテンシャルは依然として高いと見られます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視すると、友禅ハイツ周辺の環境は高い満足度を得られる地域と言えます。交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニも数多く点在しており、地盤も安定しているため自然災害に対するリスクが低いことや、京都市立西京極小学校や京都市立西京極中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境が整っている点が注目されます。

テラスハイツ鳴滝の概要

テラスハイツ鳴滝は京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町に位置し、宇多野駅から徒歩21分、築年月は1974年7月で、4階建ての合計54戸からなるマンションです。提供されている住戸は3DKの51㎡から3LDKの72㎡まであり、価格帯は380万円から1099万円の間で、地域内での中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

テラスハイツ鳴滝の適正価格は、京都市右京区の中古マンション市場における価格変動を考慮して、平均偏差値50に対して46と評価されており、妥当な価格設定ですが、地区内の中古マンション価格が上昇傾向にある中でテラスハイツ鳴滝は価格が下落していることを示しています。

将来性

築50年のテラスハイツ鳴滝は、将来性の観点から見ると、偏差値は44と平均をやや下回り、立地の利便性や建物の老朽化などが影響している可能性がありますが、長期的な視点で地域開発や再生計画が進むことで将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

テラスハイツ鳴滝周辺の治安の面では、最寄りの交番が1.2キロメートルとやや距離がある一方、地震や洪水に関しての安全性は比較的高く、日常生活に必要な医療施設や商業施設も一定数揃っており、生活環境としての基本的なニーズは満たされています。