熊本県熊本市中央区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

水前寺アイリスの概要

水前寺アイリスは、熊本県熊本市中央区上水前寺1丁目に位置し、市立体育館前駅から徒歩16分に立地する1974年竣工のマンションであり、このエリアでは貴重な中古物件であると言えます。7階建の建物は全45室からなり、2LDK（46㎡）から3LDK（78㎡）までの幅広い住戸が400万円から950万円という価格帯で取引されており、中古マンション市場における平均価格を考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場の動向をもとに分析した結果、水前寺アイリスは適正価格偏差値52と評価されています。近年の地域内のマンション価格が上昇傾向にある中、当物件は平均的な価格水準を若干上回るものの、マンションマーケット独自のAIによる推定価格との比較では、現行価格が適正範囲内であることが示されており、この物件は価格的に購入者にとって見逃せない魅力を持っています。

将来性

築50年を超える水前寺アイリスですが、エリア内の他のマンションと比較しても将来性の偏差値57と高評価を受けています。立地条件の変化やまちづくりの動向を見据えた場合、駅からの距離が若干あるものの、この地域での長期的な価値の維持が期待されます。継続的なメンテナンスと共に再開発プロジェクトなどのエリア再生により、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性と治安面で良好な環境と言える水前寺アイリスは、最寄の交番までわずか355mという好立地に恵まれ、犯罪に対する安心感があります。地域には40件の医療施設が点在し、1件のスーパーと9件のコンビニも生活の利便性を高めており、ハザードマップに基づく地盤の評価でも、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微であるため、安全性の観点でも環境満足度は非常に高い評価を得ています。

グリーンハイツ京町の概要

熊本市中央区京町に位置する「グリーンハイツ京町」は、築年数は1972年12月と歴史を感じる6階建て、44室から成るマンションで、広さは60㎡の5DKから76㎡の5LKまでの幅広い間取りがあり、市電の上熊本駅やJR線の上熊本駅からも徒歩12分とアクセスが良い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「グリーンハイツ京町」の売却価格630万円は、熊本市中央区の他物件と比較して偏差値55と適正価格帯に位置しており、地域の平均価格推移とのバランスを考慮すると、マーケット価値に見合った価格設定となっていることが伺えます。

将来性

「グリーンハイツ京町」の築年数は既に52年を超えており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古さが際立ちますが、将来性偏差値は52と平均以上をキープし、公共交通へのアクセスが良い立地は長期的な魅力を持つ可能性を示唆しています。

環境満足度

「グリーンハイツ京町」周辺は、治安の面で安心できる交番が近くにあるほか、生活利便施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しています；地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることや、国立熊本大学教育学部附属小・中学校や熊本市立複数の学校が近隣に位置しており、家族にとって有益な教育環境も整っていると言えるでしょう。

京町サンライズハイツの概要

「京町サンライズハイツ」は熊本市中央区京町に立地し、上熊本駅から徒歩約12分の距離にある1974年竣工の6階建てマンションで、全65戸が居住空間として利用されています。62㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は500万円から1199万円と、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区の不動産市場において、京町サンライズハイツは適正価格の偏差値53と評価されており、エリア内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高い水準にあります。過去5年の価格推移を見ても、同区域の物件価格は平均で13％の上昇を見せる中、京町サンライズハイツの価格は12％減少しており、潜在的な価値に見合った適正価格は803万円であるとAI解析により推測されています。

将来性

築50年を超える京町サンライズハイツは、近隣の新しいマンションと比較すると築年数が古く、将来性の偏差値は46とエリア平均より低めですが、立地の良さは変わらず、都市の中心部へのアクセスが便利な立地条件が、長期的に見ても価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

京町サンライズハイツ周辺は、交番が近く治安が良好なことに加え、充実した医療施設、買い物施設が揃っており、居住者の生活環境は高い評価を受ける地域です。また、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立城東小学校など、優れた教育機関が周辺に多数点在し、子育て世帯にとっても魅力的なエリアであることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

水前寺ビル(東棟･西棟)の概要

熊本市中央区水前寺3丁目に位置する水前寺ビル(東棟･西棟)は、1974年築の歴史を持つ13階建てのマンションで、300万円の2DK（42㎡）から1190万円の3LDK（99㎡）までの幅広い価格帯と広さで、特に530万円から680万円の間が市場の主流となっており、水前寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地に108室が存在します。

適正価格（売却）

水前寺ビル(東棟･西棟)の現在の売り出し価格は、熊本市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値50とやや低めですが、過去5年間で見られる7%の価格上昇率よりもやや低い3%の上昇を見せており、独自AI推測の適正価格690万円に対して平均価格が686万円と評価されているため、市場価格に適した売却タイミングではない可能性が推測されます。

将来性

築50年を超える水前寺ビル(東棟･西棟)は、熊本市中央区内の駅近物件としては築年数が長くなっていますが、AIによる評価で75ポイントの将来性を持ち、区内のマンション平均に比べると23ポイント高い評価を受けており、継続的な価値の維持が予測されます。

環境満足度

水前寺ビル(東棟･西棟)周辺では、熊本市立託麻原小学校が徒歩圏内にあり、また治安の面では交番が600メートル以内にあるため安心ですし、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、洪水や津波に対するリスクも低い地域となっているため、54ポイントの環境満足度は十分に理解できる数値です。

帯山パークマンションの概要

帯山パークマンションは熊本市中央区帯山１丁目に位置し、築49年を数える耐震性能を備えた6階建ての建物で、広さは79㎡から84㎡の2LDKが主です。価格帯は700万円から1280万円で、熊本県熊本市の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯で提供されており、水前寺駅から徒歩20分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

市場データに則り適正価格を分析した結果、帯山パークマンションは熊本市中央区内の平均価格と比較しても適正価格帯にあり、700万円から1280万円の範囲で取引されることが多いですが、平均売却価格900万円台で落ち着いており、地域の価格変動率に即して適正評価を受けています。

将来性

帯山パークマンションの将来性は、築年数の長さや駅からの距離を勘案しても、熊本市中央区という立地の利便性や継続的なメンテナンスによる資産価値の維持が見込まれるため、将来性偏差値は59ポイントと、周辺のマンション市場平均を上回っています。

環境満足度

熊本市中央区帯山にある帯山パークマンションは、350m圏内に交番があり、49件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、熊本市立帯山小学校や熊本市立帯山中学校といった教育施設の近接性も環境満足度を高めています。

帯山ビルの概要

熊本市中央区帯山3丁目に位置する「帯山ビル」は、東海学園前駅から徒歩約21分の距離にある築61年の5階建てマンションで、24室の規模を誇ります。広さは48㎡の2LDKから55㎡の3DKまであり、現在の価格帯は398万円から450万円と、市場における同種の物件と比較しても手頃です。

適正価格（売却）

「帯山ビル」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値を下回る47ポイントと評価されており、現在の中古マンション市場における平均価格486万円と比べ約62万円低価格です。この価格差は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向とは対照的に、帯山ビルが過去5年間で約7％下落している事実に起因します。

将来性

建築から60年以上経過した「帯山ビル」は、築年数の面では熊本市中央区おける同価格帯の中古マンションと比較して老朽化が進んでおり、将来性に関しては偏差値48と平均よりも劣っています。ただし、維持管理の状態やリノベーションの可能性により評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「帯山ビル」は、交番が680メートル以内にあり、周辺の治安は良好と言えます。病院49件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が揃っているほか、熊本市立帯山小学校及び帯山中学校が周辺にあるため、教育環境面での利便性も高いことが特徴です。ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクも低めであることから環境満足度の偏差値は54と、比較的高い評価を受けています。

ニュー広町ビルの概要

「ニュー広町ビル」は熊本県熊本市中央区の坪井2丁目に位置し、藤崎宮前駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地を誇る12階建てのマンションです。1971年2月の竣工以来、多くの居住者に愛されてきたこのマンションは、41㎡の2DKから97㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、価格帯は180万円から1980万円までとなっており、市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ニュー広町ビル」の価格帯は180万円から1980万円となっており、熊本市中央区での他の中古マンションと比較した適正価格の偏差値は50であり、適正な価格設定であることを示しています。熊本市の不動産市場の分析データによると、このエリアの中古マンション価格は近年堅調で、ニュー広町ビル周辺でも安定した価格で取引されていることが確認されます。

将来性

築50年を超える「ニュー広町ビル」は、専門のAI分析による将来性偏差値が51と、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。立地の良さと再開発計画が進行中の熊本市中央区でのポテンシャルを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ニュー広町ビル」周辺は治安も良く、生活必需施設が充実しており、様々なニーズに応えることができる環境です。熊本市立碩台小学校や熊本市立藤園中学校といった教育施設が周辺にあり、家族連れにも安心の立地条件を提供しています。また、自然災害リスクが低いエリアに位置するため、環境満足度の偏差値は47となっており、快適な住環境が期待できます。

メゾン本荘の概要

「メゾン本荘」は熊本市中央区本荘町に位置し、平成駅からわずか徒歩6分という利便性の高い場所に立地しており、築年数は約50年となるが、維持管理状況によりまだまだ住み心地の良い熊本県内の中古マンション市場では希少価値のある物件です。価格帯は一律340万円としており、48㎡の2DKから59㎡の2DKまでの間取りがあり、ファミリー世帯から独身者まで幅広いニーズに応えるプランを提供しています。

適正価格（売却）

現在の「メゾン本荘」の価格340万円は、熊本市中央区の中古マンション市場と比較して平均価格よりもやや低めに設定されており、売却偏差値をもとにすると適正価格の偏差値は45と平均より低い水準ですが、この地域における中古マンション価格の5年間の上昇トレンドを考えれば、投資としての検討も可能です。

将来性

「メゾン本荘」の将来性は熊本市中央区のマンション市場において偏差値56と予測され、同地区平均よりも高い数値を示しており、築50年という年数を考慮しても、維持管理された状態や駅への近さ、周辺地域の発展が将来価値を高める要因となっていることがうかがえます。

環境満足度

「メゾン本荘」周辺は環境満足度の偏差値が42として評価されており、交番が徒歩圏内に存在し治安の良さを示しているほか、医療施設や生活便利施設も充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも見逃せないポイントです。ファミリー層にはうれしい、熊本市立向山小学校や熊本市立江南中学校などの教育機関へのアクセスの良さが、快適な居住環境をさらに支えています。

シャトー白山の概要

シャトー白山は、熊本市中央区菅原町に位置し、新水前寺駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションであり、全131室から成る規模を持ちます。築年数は1974年12月とありますが、40㎡の2DKが290万円から、広さ85㎡の3LDKが1098万円とリーズナブルな価格設定で、特に430万円〜590万円の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

シャトー白山の適正価格は、中央区の中古マンション市場において平均偏差値が51である中、46とやや低い評価を受けています。AIが推測する適正価格695万円に対して当前市場価格が603万円であることからも、投資対象としての魅力はあるものの、売却にはあまり適していないと判断できます。

将来性

築50年のシャトー白山は、同じ中央区内の他のマンションと比較しても築年数は長めですが、駅近の利点や将来性を見込んだAIによる偏差値54という数値は、エリア内の平均をやや上回っています。熊本市中央区の不動産市場での需要や開発動向を見るに、この物件は将来性の観点からもポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は熊本市立白山小学校が近隣にある一方で、最寄の交番が868mと少し距離があり治安への不安が残ること、周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っており日々の生活に便利であること、ハザードマップで示される地盤のしっかりした安全な立地条件など、生活基盤がしっかり整備されており住環境としては高い評価が可能です。

コーワ新屋敷マンションの概要

熊本市中央区新屋敷に位置する「コーワ新屋敷マンション」は、九品寺交差点駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションであり、築年数は1974年と歴史を有しつつも、平米数66㎡の2LDKから77㎡の5DKまで多岐にわたる間取りが存在し、価格は480万円から1,298万円と、幅広い層のニーズに応える価格帯で市場に提供されています。

適正価格（売却）

熊本市中央区において、コーワ新屋敷マンションの売出し価格は平均価格と比べてやや低い水準にあり、同地域の中古マンション市場が過去5年で平均7%の価格上昇を見せる中で約7%の価値低下を示しており、その結果、マンションマーケットのAIによる適正推測価格941万円に対して実勢価格が807万円と推定されることから、このタイミングでの売却は推奨されない状況であると言えるでしょう。

将来性

コーワ新屋敷マンションは築50年を越える一方で、交通アクセスが良好で将来性の高いエリアに位置しており、マーケットのAIによる偏差値52をマークし、地域平均と比較しても1ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さでは交番が徒歩圏内にあることに加え、病院やコンビニといった生活必需施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境にあることから、住環境としての満足度は高く、周辺には熊本市立大江小学校や熊本市立碩台小学校など複数の教育施設も位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ガーデンコーポ水前寺の概要

熊本市中央区水前寺1丁目に位置する「ガーデンコーポ水前寺」は、国府駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。1974年12月の築で、50㎡の2DKから87㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに合わせた間取りが揃い、中古マンション市場において480万円から950万円の価格帯で販売されています。今後の価格変動やリノベーションの可能性も含めて購入を検討するのが良いでしょう。

適正価格（売却）

「ガーデンコーポ水前寺」の適正価格は、地域平均との比較でやや劣る偏差値50を記録していますが、適正推測価格712万円に対して現在の平均販売価格709万円と、マーケット価値においては適切な価格設定がなされていると言えます。熊本市中央区の中古マンション市場の動向を踏まえた上での資産価値の判断が重要です。

将来性

現在のところ「ガーデンコーポ水前寺」の将来性の偏差値は34と、地域平均に比べて見劣りする数値が出ていますが、これは主に築年数の影響によるものです。しかし、駅近であることや、周辺の再開発計画が動向次第では価値が見直される可能性も秘めています。投資としてではなく、居住用途と考慮する際は立地の良さを重視するべきでしょう。

環境満足度

「ガーデンコーポ水前寺」周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり、病院や商業施設が豊富で、治安と生活の利便性が良好なエリアです。また、ハザードマップにおいても安全とされるエリアに位置しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境と言えます。熊本市立出水小学校も近く、子育て家庭にも配慮された住環境です。