山梨県南都留郡山中湖村 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プチモンド山中湖の概要

プチモンド山中湖は、豊かな自然に囲まれた山梨県南都留郡山中湖村に位置し、総戸数70戸の5階建てマンションで、築年月は1989年12月であります。この物件の広さは20㎡の1Rから84㎡の3LDKまで様々で、価格帯は150万円から1780万円と幅広く、特に市場の動向を反映した一般的な価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プチモンド山中湖の売却価格は、周辺地域と比較して適正価格偏差値55を記録しており、市場平均よりも若干高い水準です。山梨県南都留郡山中湖村における中古マンション市場は過去5年で20%の価値下落が見られましたが、プチモンド山中湖は13%の下落に留まることから、価値の維持に成功しています。目安となる適正価格が347万円である中、平均販売価格が402万円となっており、現在の市場環境において適切な売却機会であることが伺えます。

将来性

築30年以上が経過しているプチモンド山中湖は、将来性に関しては平均的な位置付けで、偏差値は50となっています。駅からの距離が112分と比較的離れている為、公共交通機関へのアクセスは不便ですが、湖岸に近い立地や自然豊かな環境は、別荘地やリゾートライフを求める層には魅力的です。

環境満足度

治安面では交番が3.4kmとやや距離がありますが、プチモンド山中湖は生活利便施設として病院が2件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあるため、日常生活に必要なものはほぼ揃っています。災害リスクに対しては地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、山中湖村立山中小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)の概要

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置する、1991年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数178戸の規模を誇ります。物件サイズは43㎡の1Rから90㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は370万円から1500万円と、多様なニーズに応える金額設定がされています。立地は、富士山駅から徒歩222分と距離がありますが、自然豊かな山中湖村平野の住環境は価値があります。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の推定値701万円に対して平均売出し価格が777万円となっており、市場平均の偏差値を8ポイント上回る58を記録しています。地域の不動産価格が5年間で約9％下落する中、こちらの物件は5％の下落に留まっているため、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

築33年の「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、将来性の評価は高いとされています。AI分析による偏差値58は、地域の平均よりも高く、長期的な投資としての魅力があると評価されていますが、駅からのアクセスは考慮する必要があります。

環境満足度

本マンションの環境満足度は、地域の治安やライフライン等を考慮した上で偏差値30となっています。交番が2.8km以内と若干離れた位置にある他、周辺の医療施設や商業施設の不足が指摘されています。ただし、ハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが示されているため、安全性の観点からは高く評価されています。

ファミールヴィラ山中湖の概要

ファミールヴィラ山中湖は、1989年12月に竣工した山梨県南都留郡山中湖村山中262-4に立地する中古マンションで、5階建ての建物内には60の住戸があります。総合的な中古価格範囲は2500万円から7000万円、住宅面積は44㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと幅広く、最寄りの富士山駅からは徒歩139分という位置にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ファミールヴィラ山中湖は現在の平均売出価格が444万円で、地域の中古マンション価格推移に基づく適正価格推測442万円と非常に近い値段で取引されており、適正価格の偏差値51を示しています。これはマーケット平均よりもほんのわずかに高い価格設定となっていることを意味しています。

将来性

築35年を迎えるファミールヴィラ山中湖は、周辺エリアの物件と比べてやや新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩139分と離れている点がネックとなっています。ただし、将来性の偏差値は57を記録しており、この地域の平均よりも5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の観点から見ると、交番が2011m以内に存在しておらず、そういった点では他の物件に比べて不利な可能性があるものの、生活環境や安全性に関しては、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度は概ね良好な状況です。また、教育施設として山中湖村立山中湖中学校が近隣に位置しています。

山中湖レイクサイドの概要

「山中湖レイクサイド」は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1975年竣工の4階建てマンションで総戸数108戸の規模を誇ります。面積は34㎡から58㎡の範囲で、価格は50万円（最小面積）から750万円（最大面積）となっており、150万円〜200万円の帯が市場での主流となっています。敷地から富士山駅まで徒歩約130分の距離にあり、周辺は自然に囲まれたロケーションが特徴です。

適正価格（売却）

山中湖レイクサイドの適正価格分析を行った結果、独自のAI推定値によると平均売出し価格190万円に対し、市場価格は210万円で取引されており、売却偏差値は53と平均を上回っています。周辺の中古マンション市場では、過去5年間で価格が平均9％下落している中、本物件は12％の価格下落率を記録しており、将来的に価値が下がる前に売却を検討することが賢明であると言えます。

将来性

築49年の山中湖レイクサイドは、地域内の同価格帯の平均築年数に比べ約10年古く、駅からのアクセスが徒歩約130分とやや不便な立地ですが、自然豊かな環境と近隣の観光地への近さが評価されており、将来性の偏差値は49を記録。これは地域平均より2ポイント低いものの、リゾート利用やセカンドハウスの可能性を探る余地はあります。

環境満足度

治安面での懸念点として、山中湖レイクサイド最寄りの交番が約3058メートルとやや離れていますが、地域の自然環境の良さと、洪水リスクや高潮の影響が低い地盤から環境満足度は総じて高い評価を受けています。ただし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設の不在は長期滞在におけるデメリットとなるため、居住用としては不便な部分があります。

ヴィラ芙蓉台の概要

ヴィラ芙蓉台は、静かな自然豊かな山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1972年竣工の地域密着型マンションで、築年数は長いものの、28㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの様々なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は100万円から250万円の間で、特に200万円前後が市場相場として主流となっています。

適正価格（売却）

ヴィラ芙蓉台の価格帯は山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場において適正価格とされる範囲内にあり、築年数や立地条件を考慮した上で、マンション市場の動向を分析したAIによる推測価格181万円に対し、売出し価格が188万円というデータから、投資価値が高まっていると評価することができます。

将来性

ヴィラ芙蓉台は、富士山駅からは遠距離に位置するものの、山中湖の観光地や自然環境の恩恵を享受できる立地であり、今後のエリア開発や観光業の動向によっては、不動産価値が上昇するポテンシャルを秘めていますが、現段階では将来性の偏差値は39と平均よりやや低めです。

環境満足度

ヴィラ芙蓉台の環境満足度は、周辺施設の点から見ると医療施設や商業施設が少なく不便を感じる可能性がありますが、洪水や高潮のハザードリスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の観点からは比較的安全と言えるでしょう。

エーブル山中湖の概要

エーブル山中湖は、山梨県南都留郡山中湖村平野に所在し、幅広いタイプの部屋があり、39㎡の2Kから121㎡の3LDKまで、価格帯は300万円から1430万円と、バリエーションに富んだ物件です。築年数は1988年12月であり、総合的には44の偏差値を示しており、現地から富士山駅までは徒歩126分の立地にありますが、山中湖の自然に近く、リゾート地としての価値も見込める環境です。

適正価格（売却）

山梨県内の不動産市場を考えた場合、エーブル山中湖の物件価格は、過去5年間の地域の価格推移から見て7％程度の下落が見受けられますが、これは近隣物件の9％下落と比較すると比較的健闘している数字です。適正価格の売却偏差値は49と、市場平均に近いものの、現在の売り出し価格は機械学習によるAI推定価格の781万円に対して768万円と、若干低いため売却のタイミングとしては慎重な判断が必要と言えるでしょう。

将来性

エーブル山中湖は山梨県南都留郡の同価格帯の物件に比べて築年数が新しく、リゾート地としての魅力もあるため、将来性の偏差値は54と平均以上です。立地は駅から離れているものの、開放感のある自然豊かな環境と山中湖のレジャー施設の利用可能性が、将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

エーブル山中湖は治安についてはやや不利なデータがありますが、自然に囲まれた立地が好条件で、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度においては30の評価となっています。住環境としては、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設の不足は見受けられますが、自然との共生を望む層には魅力的な環境ではないでしょうか。

フラワーパレス山中湖(A･B棟)の概要

「フラワーパレス山中湖(A･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1990年に築かれた7階建てのマンションで、192室があり、平米数は最小56㎡の1LDKから最大103㎡の2LDKまで幅広い選択肢を提供しており、価格帯は230万円から1800万円となっており、500万円から550万円の価格帯が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「フラワーパレス山中湖(A･B棟)」の売却価格の適正性は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は47となり、平均的な価格帯より若干低いものの、過去5年間での価格下落率が地域の平均9%に対し4%と少ないことから、安定した価値を保ちつつあると評価されています。

将来性

築34年を数える「フラワーパレス山中湖(A･B棟)」ですが、将来性の評価は偏差値55とエリア平均より高く、若干築年数はありながらも今後の価値の維持が見込まれている一方で、最寄駅である富士山駅から徒歩およそ3時間半というアクセスの制約があります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に若干の課題を抱える「フラワーパレス山中湖(A･B棟)」ですが、国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されているため、自然災害リスクが少ない安心できる居住環境であると言えるでしょう。

インペリアル山中湖の概要

山梨県南都留郡山中湖村に位置するインペリアル山中湖は、静寂に包まれた自然豊かなエリアに建つ4階建てのマンションで、総戸数44室を誇り、1974年4月の竣工以来、多くの人々に愛されてきました。価格は広さ36㎡の1Sタイプのもので50万円から、73㎡の3LDKでは最高250万円に設定され、エリア内のリーズナブルな住宅オプションとして注目されています。

適正価格（売却）

インペリアル山中湖は、周辺の不動産市場と比較して現在の平均価格94万円という点で、適正な投資と評価されています。山梨県南都留郡山中湖村での中古マンション価格の5年間9%の下落率に比べ、インペリアル山中湖の下落率は4%と安定していることから、投資価値に関する専門家の間でポジティブな見方がされています。

将来性

築49年を迎えるインペリアル山中湖は、エリア内の他物件と比較して築年数が11年長いという事実がありながら、AIによる分析では将来性偏差値が54ポイントと平均を上回ります。これは、自然環境の魅力や、今後のエリア開発計画が価値向上の可能性を示唆しているためです。

環境満足度

治安や日常の利便性においてインペリアル山中湖は挑戦があり、最寄りの交番までは2224mと若干距離がありますが、医療施設や商業施設の不足はなく、国が公表するハザードマップによると地盤の強さや洪水リスクの低さは住むに足る安全な環境を提供していることが確認できます。

ロイヤル山中湖ガーデンの概要

ロイヤル山中湖ガーデンは、山梨県南都留郡山中湖村平野に所在し、1974年8月に築かれた5階建てのマンションであり、総戸数76室、提供されるユニットは22㎡の1Rから88㎡の2LDKまで幅広い選択肢があり、価格は50万円から220万円となっており、特に80万円〜90万円の価格帯が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

ロイヤル山中湖ガーデンの現在の価格帯は、山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場の動向に対して、売却偏差値が46と平均を下回っており、周辺の同等物件が5年間で9％価格が下落する中、本物件の価格下落率は16％に及びます；マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は135万円であるため、現在市場に出されている平均価格104万円は、将来的な価値回復を促す売り時ではなく、市場価格に左右される可能性が高いと言えます。

将来性

築約50年のロイヤル山中湖ガーデンは、その歴史を踏まえつつも、将来性の評価は52とエリア平均と同等ですが、駅からの距離が226分と遠く、通勤や通学には不便を感じるかもしれませんが、車社会の地域特性を考慮すると、大きなネガティブ要因にはならないかもしれません。

環境満足度

ロイヤル山中湖ガーデンの周辺環境としては、最寄りの交番は約4km離れており、病院やスーパー、コンビニが存在しないことから、日常生活の利便性は低いですが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性は安心感を提供します。

テラスハウス山中湖の概要

テラスハウス山中湖は、1975年築の4階建てで39室が利用可能なマンションで、山梨県南都留郡山中湖村平野2918-28に位置しており、広さは22㎡の1Rから57㎡の1LDKまでバリエーションがあり、価格帯は70万円から250万円と幅広い予算に対応しています。その中でも、最も多い価格帯は180万円から190万円で、自然豊かな山中湖エリアが生活圏内となる点が魅力です。

適正価格（売却）

サンプルマンションとしてのテラスハウス山中湖の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データを基にみると、現在の価格帯は平均偏差値50よりもわずかに劣るものの、独自AI推測による適正推測価格172万円に対して売り出し平均価格が159万円であることから、購入者にとっては好条件の可能性があります。

将来性

将来性の観点で見ると、築49年のテラスハウス山中湖は周囲のマンションと比較してやや古いものの、自然環境や余裕を持った間取りに価値があり、遠距離ながら富士山駅から徒歩154分の立地は、静寂を優先する層やリゾート利用を考えるセカンドハウス需要に対して魅力的な要素です。

環境満足度

環境満足度では、テラスハウス山中湖は治安面では交番距離が2274mとなり他物件と比べてやや不安があるものの、地域の自然環境の良さや周辺のハザードマップに基づいた安全性はリスク回避を考える層にとってポジティブな点があります。ただし、病院やスーパー、コンビニが0件という点は日常生活の利便性が低いため、事前にこの点を考慮した生活設計が必要です。

ダイアパレス山中湖2の概要

ダイアパレス山中湖2は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1991年に竣工した6階建てのマンションです。こちらの物件は49㎡の2DKから61㎡の2LDKまでの広さで、価格帯は120万円から530万円と幅広く、築年数を考慮しても比較的リーズナブルです。富士山駅からは徒歩150分と距離があるものの、富士山駅や山中湖の自然を楽しみたい方には魅力的な立地条件となっています。

適正価格（売却）

山梨県の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス山中湖2は適正価格の偏差値が47と平均よりも若干低いですが、売出し中の平均価格は273万円と、AIによる推定適正価格297万円に対して安価なため、購入者にとってはお得な価格であると言えます。しかし、価格が下落傾向にあるため、売却を考えている現所有者にはあまり好条件とは言えません。

将来性

築33年を経過しているダイアパレス山中湖2の将来性については、AIが算出した偏差値が47と平均以下です。駅からの距離もあり、交通の便を重視する層には不向きかもしれませんが、自然環境や静寂を好む層には長期的に見ても魅力的な物件となる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス山中湖2の環境は、治安面において最寄りの交番が比較的遠いことが気になる一方、医療施設や商業施設が周囲になく不便かもしれません。しかしながら、治安や災害リスクを鑑みた場合、地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い点は評価できるでしょう。