新潟県南魚沼郡湯沢町 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザハウス湯沢の概要

「ザ・ハウス湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、豊富な居住空間を提供する14階建てのマンションで、1990年12月に竣工された166室から成り立ちます。広さは59㎡のコンパクトな1LDKから、ゆとりの131㎡サイズの2LDKまでバリエーションに富み、価格帯も650万円から2500万円と幅広い予算に対応しています。特に越後湯沢駅からわずか徒歩3分という好立地は、利便性を高く評価されています。

適正価格（売却）

ザ・ハウス湯沢の価格範囲は近隣の中古マンション市場と比較して高い適正価格を示しており、売却偏差値は63と平均を上回ります。このエリアのマンション価格が5年で5％の上昇を見せる中、本物件は1％下落しており、マンションマーケットAIの予測では1090万円と算出されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1288万円となっているため、市場価値を考慮すれば売却のチャンスと言えます。

将来性

築30年以上を迎えるザ・ハウス湯沢は、新潟県南魚沼郡湯沢町の平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は依然として高く、偏差値55と平均より6ポイントも高い評価を受けています。この数値は、駅からの至近距離など、利便性の高さや、地域経済の活性化など将来的な価値向上が期待される要因によるものです。

環境満足度

安全性と生活の利便性を重視する居住者にとって、ザ・ハウス湯沢は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩約7分の距離にあり、周辺にはスーパーやコンビニが充実している上、7件の医療施設が存在し、快適な日常生活をサポートします。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く評価されています。

シャーレ湯沢の概要

「シャーレ湯沢」は新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽6301-7に位置し、平米数が24㎡から52㎡の範囲で、価格帯は30万円から320万円であり、1986年12月に竣工した13階建てのマンションです。最寄りの岩原スキー場前駅からは徒歩13分とスキーリゾートへのアクセスに優れ、周辺には自然豊かな環境が広がっており、合計171の住戸を有しています。

適正価格（売却）

売却偏差値46を持つ「シャーレ湯沢」の現在の中古市場での売り出し平均価格は147万円となっており、独自AIによる同エリア平均の適正価格推測が227万円であることから見て、周辺の中古マンション市場と比較して3％価格が下落しており、売却には不向きな時期と言えそうです。

将来性

「シャーレ湯沢」は築38年経過しているものの、将来性の評価は偏差値65とエリア平均よりも高い評価を受けており、スキーリゾートへの近さと自然環境の豊かさが長期的な価値を保持する要因となっていることが伺えます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠く、医療施設や買い物施設が少ない点から環境満足度は低めですが、自然リスクに関してはハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も固いため、自然災害に対する安全性は保たれています。

ファミールヴィラ第2越後湯沢の概要

ファミールヴィラ第2越後湯沢は、新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽165-2に位置する14階建てのマンションで、総戸数480室、築年月は1989年11月となっており、1Kから3LDKの広さが28㎡から86㎡までの幅広い間取りが特徴です。立地も優れており、最寄駅である岩原スキー場前駅からは徒歩わずか7分とスキー場へのアクセスも理想的であり、売買価格帯は80万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では偏差値49を記録し、新潟県南魚沼郡湯沢町の中古マンション市場の平均と比較してやや高い位置にあります。これは5年間で近隣物件が平均5％の価格上昇を見せる中、ファミールヴィラ第2越後湯沢は3％の価格上昇となり、マンションマーケットAIによる推定適正価格が282万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は246万円と売り時としては推奨されていません。

将来性

ファミールヴィラ第2越後湯沢の将来性を示す偏差値は59となり、同地域の他のマンションと比べても高評価です。この数値は、駅からの徒歩7分という利便性やスキー場への近さが今後の価値上昇を予測させる因子となっています。築35年という年数が経過しているものの、近隣の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数です。

環境満足度

環境満足度においては偏差値30を記録しており、交番が1.956km先とやや遠く治安の面で懸念があるかもしれませんが、医療施設や生活便利施設の配置が良く、生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップによると洪水のリスクは低く、自然災害に強い地盤が確保されており、津波の危険性や高潮の影響も受けにくいとされています。

ダイアパレス苗場の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町に位置するダイアパレス苗場は、1990年11月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は214戸に上ります。各住戸は27㎡のコンパクトな1DKから広々とした78㎡の2LDKまで様々で、幅広いライフスタイルに対応可能な間取りとなっています。価格帯は15万円から70万円とリーズナブルであり、最も多い価格帯は45万円〜50万円です。越後湯沢駅からは距離があるものの、自然豊かな立地は週末のリゾート利用やセカンドハウスとしての魅力があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス苗場の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とは言い難く、平均市場価格に対する偏差値は45とやや低めです。過去5年の市場動向を見ると、地域の同条件物件が約5％の価格上昇を見せている一方で、この物件は35％の価値下落を経験しています。現在の平均売り出し価格は107万円と、AIによる算出適正価格210万円と大きな乖離があり、資産価値の回復を目指して長期的視野での取り組みが必要であると言えます。

将来性

ダイアパレス苗場は築年数が34年となり、地域の平均築年数に匹敵する物件ですが、その将来性の偏差値は61と平均を大きく上回っています。地元新潟県の再開発計画や観光施設の充実など、将来的な価値向上が期待される状況下では、遠目の立地にも関わらず長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

ダイアパレス苗場周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで270mと近いことが安心感を提供します。一方で、医療施設やコンビニエンスストアの数は限られており、日常生活における利便性は改善の余地があります。自然災害リスクについては、地盤が安定しており洪水の危険性は低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域ですので、安全性を求める居住者にとって理想的な環境と言えるでしょう。

シャルマン湯沢の概要

「シャルマン湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢2511-3に立地し、越後湯沢駅からわずか徒歩4分という好アクセスの地に1987年に築かれた総戸数87戸のマンションです。この8階建ての物件は、1LDKの32㎡の部屋から2LDKの78㎡の部屋までの幅広いプランがあり、現在の市場では20万円から500万円の価格帯で取引されており、とくに200万円〜250万円が最も出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャルマン湯沢の売却における適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において平均価格からわずかに下回る売却偏差値46を示しています。具体的には、周辺の同条件物件が5年で5%上昇している一方で本物件は8%下落しており、AIによる適正価格推測では326万円となっているにも関わらず、平均売出価格が237万円となっており、現状では購入者にとっては価値ある投資とも評価されるが、売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

築37年を経た「シャルマン湯沢」は、将来性を考慮する場合、やや古さを感じるかもしれませんが、駅からの至近距離にある点がプラス評価され、将来性の偏差値は48となっており、同区域内の平均から見ても引けを取らず、新潟県南魚沼郡湯沢町の発展とともに価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

シャルマン湯沢のある地域は、治安が良く、交番が778m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害のリスクも低いとされるハザードマップの分析によれば、洪水や高潮の影響も少なく、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

プリンスハイム湯沢の概要

プリンスハイム湯沢は新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽111-3に所在し、岩原スキー場前駅から徒歩6分の距離にある13階建てのマンションで、1989年11月に建築された261室から成り立っており、広さは26㎡の1Kから98㎡の2LDKまでのラインナップがあり、市場に出る中古マンションの価格は120,000円から2,000,000円の範囲にありますが、65万円から90万円が最も出現頻度の高い価格帯です。

適正価格（売却）

プリンスハイム湯沢の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均の偏差値47に対して45とやや低めですが、過去5年間の価格変動率をみると近隣物件の価格上昇率5％に対して6％下落していることから、現状では売却に適したタイミングではないと判断され、マンションマーケットのAIによる適正価格推定189万円に現在の平均売り出し価格が100万円となっていることがその傾向を裏付けています。

将来性

35年の築年数を有するプリンスハイム湯沢は、南魚沼郡湯沢町における同価格帯の物件と比較して平均的な古さですが、その将来性の偏差値は52と、エリア平均よりもやや高い評価を得ており、その理由の一つとして駅近の立地が挙げられます。

環境満足度

プリンスハイム湯沢の環境満足度偏差値は35となりますが、治安面では交番が1813m以内と距離がありますが、医療施設やコンビニなどの生活利便施設は十分に備わっており、洪水リスクが低い地域に立地していますし、近隣には湯沢町立湯沢小学校や湯沢町立湯沢中学校があり、家族向けの環境としても適しています。

プレジール湯沢の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽のプレジール湯沢は、岩原スキー場前駅から徒歩6分の利便性を誇る立地にある11階建てのマンションで、1990年7月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。緑豊かな地域に位置し、24㎡のコンパクトな1Kから73㎡のゆとりある2LDKまで幅広い層のニーズに応える住空間を提供しており、市場価格は25万円から180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

プレジール湯沢の売出し中の住戸は、新潟県南魚沼郡湯沢町の平均的な中古マンション価格と比較してやや安価であり、この地域のマーケットデータや物件の特性を踏まえた機械学習による推定価格からも割安感が見受けられます。現在の売り出し価格の平均が88万円と適正価格120万円を下回っており、市場価格が再評価される可能性を考慮に入れると、投資家にとっては魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を数えるプレジール湯沢は、新潟県南魚沼郡湯沢町の物件の平均築年数と並び、寿命における中期段階にあると考えられますが、立地の良さと近隣の開発動向から、中長期的なプロパティバリューの維持・向上が期待されます。特に冬季スポーツの拠点としてのアクセスの良さは、レジャー利用を重視する購買層にとって価値ある特性です。

環境満足度

プレジール湯沢の立地は自然環境に恵まれている一方で、最寄りの交番が1883メートル先とやや遠く、医療施設や商業施設の数が限られているため、日常の利便性については改善の余地があります。一方で、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、ハザードマップに基づく評価では自然災害に強い立地というメリットがあり、安全性を重視する居住者には適しています。

ファミールヴィラ越後湯沢の概要

ファミールヴィラ越後湯沢は、新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、越後湯沢駅からわずか徒歩6分というアクセス抜群の13階建てマンションで、総戸数は224戸に及びます。築年月は1988年11月で、広さは最小26㎡の1Rから最大63㎡の2LDKまでと、様々な生活スタイルに対応しております。市場での取引価格帯は250万円から880万円で、中心価格帯は430万円から450万円に集中しています。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ越後湯沢の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した場合、適正価格偏差値が51という結果になります。この分析は近接地域での5年間の価格上昇率5％に対し、本物件は24％価格が下落している事実に基づきます。推定される適正価格は511万円であるにもかかわらず、平均売出価格は508万円となっているため、売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

ファミールヴィラ越後湯沢は、築年数が36年となっており、エリア内での他の同価格帯マンションよりわずかに古いですが、駅至近という利便性高い立地が魅力です。しかし、将来性を示す偏差値は32とエリア平均を16ポイント下回る評価を受け、これは築年数や近隣開発の状況などが影響していると見られます。

環境満足度

治安の観点からも優れたファミールヴィラ越後湯沢は、交番が448m以内にあり、生活利便施設も充実しています。病院7件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活が非常に便利です。さらに、国が提供するハザードマップでは地盤の安定性や自然災害リスクも低いことが明らかになっており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ファミールヴィラ苗場タワーの概要

ファミールヴィラ苗場タワーは新潟県南魚沼郡湯沢町に位置し、築年数は1990年11月であり、総戸数276戸を誇る30階建てのタワーマンションです。各住戸の広さは27㎡から111㎡で、価格帯は150,000円から5,000,000円と幅広く、主に120万円〜300万円で取引されています。越後湯沢駅からは徒歩256分とアクセスに時間がかかりますが、豊かな自然に囲まれたロケーションが特徴的です。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ苗場タワーの適正価格は、同地域の中古マンション市場と比較して約18％下落しており、相対的な価値としては平均偏差値47の中で45を記録しています。現在の市場価格が270万円であるのに対し、AIによる適正価格予測では377万円と評価されており、売却を考えているオーナーにとっては、今後の価格回復を期待しつつ、売却時期を検討する必要があります。

将来性

ファミールヴィラ苗場タワーの将来性の評価は、AIによる分析では偏差値42となり、同価格帯の新潟県内マンションの平均より低い評価です。築34年という年数を考慮すると、再開発やリノベーションが将来的な価値向上のカギを握る可能性があり、長期的な投資目線の判断が求められます。

環境満足度

ファミールヴィラ苗場タワー周辺の環境は、治安の面で近隣の交番が663mと近く安心感を提供し、自然に恵まれた静かな住環境が魅力です。しかし、生活施設はスーパーが1件のみとやや限られています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険からも遠いため、安全面においては高い満足度が得られるでしょう。

シルバーグレース湯沢1番館の概要

新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽に立地する「シルバーグレース湯沢1番館」は、広さ51㎡から97㎡の間で展開される売買価格200万円から660万円の物件です。築年月は1989年10月で、数ある住層を誇る13階建てのマンションです。最寄りの岩原スキー場前駅まで徒歩5分の利便性と、豊かな自然環境を誇りながら、同エリアのマンション市場における価格帯との比較においても適正であることが特徴です。

適正価格（売却）

「シルバーグレース湯沢1番館」の適正価格は、新潟県南魚沼郡湯沢町のマンション市場データ分析に基づくと、平均価格帯よりも若干低めに設定されています。過去5年間の地域内中古マンション市場の動向と比較して、本物件の価格は落ち着いており、投資としての魅力は若干低いものの、自己居住を考慮する購入者には適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

「シルバーグレース湯沢1番館」は、35年を経過する築年数にも関わらず駅からの近さや冬期のレクリエーション施設へのアクセス性を踏まえると、リゾートマンションとしての将来性を秘めています。周辺エリアの開発計画や観光施設の充実、さらに交通アクセスの改善などが行われれば、将来的な価値上昇が期待されるポテンシャルを持った物件です。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番まで1734mとやや距離がありますが、「シルバーグレース湯沢1番館」周辺は東京からのアクセスも良く、観光客が多いことから比較的安心して生活できる環境が整っています。また、必要最低限の医療施設や商業施設が周囲に点在し、自然災害リスクも低いエリアであるため、生活の質を重視する住民にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

コンフォート苗場の概要

『コンフォート苗場』は新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国に位置し、28㎡のコンパクトな1Rからゆとりの89㎡1SLDKまで、多様な居住空間を提供する1990年築の14階建てマンションであり、234戸からなるこの物件は、越後湯沢駅からはやや離れた立地にありますが、豊かな自然環境に囲まれたリゾートエリアとしての魅力を持ち、販売価格は150,000円から3,300,000円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

『コンフォート苗場』の適正価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、平均価格と比較してやや劣る偏差値44を示しており、近年の湯沢町エリアの価格上昇傾向に対し本物件は価値の下落を見せています。AIが算出する適正推測価格は298万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が188万円となっており、売却には慎重なタイミング選びが求められます。

将来性

『コンフォート苗場』の将来性評価は偏差値36と低めであり、これは築34年の物件としては平均的な築年数を反映しており、加えて最寄駅からの距離が駅近物件と比較して相対的に長い点が影響していますが、リゾート地としての価値や今後のエリア開発が評価の鍵を握る可能性があります。

環境満足度

『コンフォート苗場』周辺は、450m以内に交番があり安心の治安を提供し、また限られたがありながらも日々の買い物に便利なスーパーが存在するなど、自然に恵まれた生活環境が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもこのエリアの住環境の特徴です。

セザール湯沢の概要

「セザール湯沢」は、新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽191-2に位置し、岩原スキー場前駅から徒歩13分にある1989年10月竣工の12階建てマンションで、総戸数135戸、面積は22㎡（1R）から45㎡（2DK）の範囲で、価格帯は50万円から180万円と幅広い選択肢があり、100万円〜150万円が最も一般的な売買価格です。

適正価格（売却）

「セザール湯沢」の中古マンション価格は新潟県南魚沼郡湯沢町の他物件と比較して適正価格偏差値45と評価されており、間取りや立地を考慮したAIによる適正推測価格は209万円、現在の平均売出し価格113万円と分析されているため、価格的に見ると買い手にとっては魅力的な水準であると言えますが、売主にとっては売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

「セザール湯沢」の将来性偏差値は30となっており、築年数やアクセスの良さを勘案しても、新潟県南魚沼郡湯沢町の同エリアでの平均値に対して低い点数ですが、スキー場へのアクセスの利便性や四季を通じた観光需要が見込まれる立地であるため、投資としての可能性は否定できません。

環境満足度

「セザール湯沢」は環境満足度偏差値34となっており、最寄りの交番まで2,340mと幾分距離があるものの、近隣に湯沢町立湯沢小学校や湯沢町立湯沢中学校があり、地盤がしっかりしている地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も少ないとされる地域のため、平穏な生活環境を望む居住者には適していると評価できます。