三重県松阪市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレイズ中川駅前の概要

三重県松阪市の利便性に優れた立地にあるプレイズ中川駅前は、伊勢中川駅から徒歩5分の距離にあり、2013年2月に竣工した6階建てマンションで、総戸数58室となっており、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4SLDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は2400万円から4200万円となっています。

適正価格（売却）

プレイズ中川駅前の現在の価格は、独自開発のAIによる適正価格推測で2518万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が3026万円となっており、三重県松阪市内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けている物件で、売却偏差値が81と非常に高いことから、売り手にとっては有利な市場条件であることがわかります。

将来性

現在11年築のプレイズ中川駅前は、三重県松阪市の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、偏差値53の将来性評価を持ちますが、駅近であることと、近隣のインフラ整備の進展が予想されるため、将来性は他のマンションよりも高いと判断されます。

環境満足度

プレイズ中川駅前は、治安の良さや生活利便性を重視する方に適した環境と言えます。交番が近くにあり、周辺に病院や商業施設が充実しており、洪水リスクは低く、地盤の安定性にも優れています。さらに、徒歩圏内に松阪市立中川小学校があることもファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

キャッスルハイツ松阪殿町の概要

キャッスルハイツ松阪殿町は、96㎡から106㎡のゆとりある間取りで、落ち着いた住宅地の三重県松阪市殿町に位置します。2006年8月完成のこの6階建てマンションは、松阪駅から徒歩16分の利便性と、全21室からなる閑静な住環境を兼ね備えており、価格は1,800万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンションの平均価格から見ると、キャッスルハイツ松阪殿町は適正価格偏差値51の評価を受けます。市場データを基にしたAI推定価格が2,405万円であるのに対し、実際の平均売出し価格が2,415万円とわずかながら上回っており、このエリアの不動産市場の価格上昇傾向に照らし合わせると、購入後の価値維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数18年で標準的な維持状態のキャッスルハイツ松阪殿町は、将来性偏差値56をマークし、この地域の他の物件と比較して優れた投資価値を持ちます。特に、三重県松阪市が継続的に発展していることを踏まえると、中長期的な視点で価値の増大が期待できるでしょう。

環境満足度

キャッスルハイツ松阪殿町は環境満足度偏差値52を獲得しており、周辺には松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校といった教育施設が揃っている点が高い評価を受けています。また、1つのスーパーと3つのコンビニがある生活利便性、966m以内に交番がないものの国のハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さが、快適な住環境を約束しています。

丸美ロイヤル松阪の概要

丸美ロイヤル松阪は三重県松阪市新座町に位置し、松阪駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある9階建てのマンションで32室があり、61㎡の2SLDKが900万円、70㎡の3LDKが1580万円という価格帯で販売されており、特に1150万円から1200万円の間に多くの取引が集まる傾向があります。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル松阪では、売り出し平均価格が1267万円で、このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向（5年間で24％上昇）とは異なり、17％価格が下落していることから、売却偏差値は52で、特に適正価格の偏差値は59と評価されており、マンションマーケットの独自AIが予測する適正価格1131万円を基準に現在が売り時であると考えられます。

将来性

約29年の築年数を持つ丸美ロイヤル松阪は、同じ価格帯の松阪市内の平均築年数よりもやや古いが、最寄駅から徒歩8分の駅近物件でありながら、将来性の偏差値は41と、地域平均より少し低いことから、長期の資産価値に関しては注意が必要です。

環境満足度

治安の面では周辺519m以内に交番があり、病院40件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に配されるなど、生活環境が充実しており、地盤も安定していて、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。加えて、松阪市立幸小学校や松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

グランドメゾン松阪の概要

「グランドメゾン松阪」は三重県松阪市新座町に位置する、築年月1993年の7階建てマンションで、平米数は66㎡〜78㎡、総戸数42戸で構成されており、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。松阪駅から徒歩9分という都市近郊での生活利便性を備え、価格帯は785万円から1530万円となっており、市場情報に基づく多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン松阪」の売却時の適正価格は、三重県松阪市の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AIの分析による売却偏差値55という高い評価を受けており、過去5年間の価格変動データを踏まえると、その価格は市場と比べて15％低下しているため、平均価格の1047万円に対して現在の売り出し価格が1130万円となっていることから、購入者にとっても売却者にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年となる「グランドメゾン松阪」ですが、依然として駅近立地が評価され、将来性の偏差値は43と市場平均よりやや劣るものの、今後の再開発や周辺環境の変化によっては評価が上昇する可能性が存在します。

環境満足度

治安のよい立地に位置する「グランドメゾン松阪」は、近隣に交番が549m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上に、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアにあります。教育施設においても、松阪市立幸小学校、松阪市立第一小学校、松阪市立殿町中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

サンマンションアトレ中川駅前の概要

サンマンションアトレ中川駅前は、三重県松阪市に位置し、伊勢中川駅から徒歩約3分の便利な立地にある2004年築の10階建てマンションで、総戸数57戸の中で73㎡から74㎡の3LDKが1980万円から2250万円で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、サンマンションアトレ中川駅前の適正価格は過去5年間の価格変動を踏まえ、平均偏差値51に対し53と評価されており、マンションマーケットによる推定適正価格1919万円に対して現行の平均売出価格が1965万円であるため、現在売り出し中の価格は市場に対してやや高いものの、購入検討者にとっては交渉余地がある可能性を指摘しています。

将来性

築20年のサンマンションアトレ中川駅前は、AIによる将来性評価で偏差値42と平均より低い数値を示していますが、駅近という利点に加えて近隣開発の進展などの地域性を鑑みれば、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性もあります。

環境満足度

サンマンションアトレ中川駅前は交番が徒歩圏内にある安全な地域に立地し、15の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺にあり、また国公開のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、松阪市立中川小学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

サンマンションアトレ松阪駅前の概要

サンマンションアトレ松阪駅前は、三重県松阪市中町に位置し、便利な立地が魅力の2006年築の14階建てマンションで、73㎡の3LDKが1980万円から、93㎡の4LDKが3200万円となっており、中心価格帯は2250万円から2400万円に集中しています。この物件は松阪駅から徒歩わずか3分の距離にあり、総戸数81戸の規模を誇ります。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ松阪駅前の適正価格は、地域の同条件物件の5年間の24％の価格上昇を見ると、5％の価格下落を記録しており、売却偏差値は平均より低く47と算出されます。マンションマーケット独自のAIによる適正価格評価は2503万円で、現在の平均売出価格2446万円に比べて売り時とは言い難い状況です。

将来性

築18年を迎えており、周辺同価格帯の物件と比べて標準的な築年数を持つサンマンションアトレ松阪駅前は、将来性の偏差値が53ポイントとエリア平均よりも高く、駅チカである点もポジティブな影響を与えています。

環境満足度

サンマンションアトレ松阪駅前周辺は、治安面で優れており、周辺施設として病院38件、スーパー1件、コンビニ9件が利用可能なほか、松阪市立第一小学校と松阪市立第四小学校が近隣に位置します。洪水リスクが低く、地盤の固さや津波、高潮のリスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は49となっています。

アトレ川井町の概要

アトレ川井町は三重県松阪市川井町に位置し、2010年2月に築われた8階建てのマンションで、広さは72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1940万円から2750万円の範囲で設定されており、松ヶ崎駅から徒歩19分、松阪駅から徒歩24分と公共交通機関へのアクセスも良好、総戸数は31戸となっています。

適正価格（売却）

アトレ川井町の中古マンション価格は、三重県松阪市の他物件と比較して若干安価で、近年の市場動向を考慮したマンションマーケットのAI推測適正価格2532万円に対して、現在の売り出し中の平均価格2476万円というデータから、今後価値の増加が見込まれる可能性もあるため、投資や自己居住用にも見逃せない物件です。

将来性

築14年のアトレ川井町は、三重県松阪市の同築年数帯の物件に比べて平均より若干新しく、将来的に価値が下がりにくい傾向にありますが、駅からの距離が徒歩19分とやや離れている点は将来性評価に若干の影響を与えており、AIによる将来性評価は平均的な50点です。

環境満足度

治安の面ではアトレ川井町の周辺には交番が近く、周辺施設としては病院26件、スーパー2件、コンビニ2件が存在する充実した生活環境を提供しています、さらにハザードマップによる自然災害のリスク評価でも安全な地域に位置しており、教育機関としては松阪市立第三小学校と松阪市立松江小学校が近隣にあり、安心して家族での生活が送れる立地条件が整っています。

サンマンションエルパーク松阪の概要

「サンマンションエルパーク松阪」は、三重県松阪市に位置し、73㎡から94㎡の快適な居住スペースを提供する2003年築の12階建てマンションで、価格範囲は1200万円から2490万円と松阪市のマンション市場において比較的手頃ですが、最寄駅である松ヶ崎駅や松阪駅までの距離を考慮すると、立地に関する価格差が反映されています。

適正価格（売却）

サンマンションエルパーク松阪の価格は、三重県松阪市の不動産市場を分析した結果、売却偏差値49をマークしており、市場平均をわずかに下回る水準で推移していますが、近隣の同様スペックの物件に比べて適正価格範囲にあるため、購入候補としては合理的な選択といえます。

将来性

築年数が21年を迎えるサンマンションエルパーク松阪は将来性の観点から偏差値43と評価されており、地域の同等物件と比較して若干見劣りはしますが、しっかりとメンテナンスされ続ければ長期的な価値は維持できると見込まれています。

環境満足度

サンマンションエルパーク松阪は環境満足度において偏差値51を獲得し、近隣治安の良さや生活施設の利用便宜性、自然災害に対する地域の備えなどが評価されており、家族での長期居住に適した環境を提供しています。