三重県鈴鹿市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルコモン神戸(鈴鹿市)の概要

三重県鈴鹿市神戸2丁目に位置する「ベルコモン神戸」は、2007年6月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は21室です。立地は鈴鹿市駅から徒歩3分という駅近で、生活至便な場所にあります。提供されている住戸は、2LDKの72㎡が1,680万円から、3LDKの87㎡が最大2,550万円と、鈴鹿市における中古マンション市場の中で高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

「ベルコモン神戸」の売出し価格範囲は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場においても価格帯の適正さが評価されており、適正価格の偏差値は54を記録。近年の市場データに基づいたAI分析による適正推測価格が約1997万円であることから、求められている平均価格2058万円は売却タイミングとして妥当性を持つと評価されています。

将来性

築17年でありながらも、三重県鈴鹿市における同価格帯のマンションと比較して5年ほど新しい「ベルコモン神戸」は、将来性の高さをうかがわせる偏差値68をマークしています。駅からの近接性やエリア内での新規開発の兆しなど、将来的な価値増の可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった環境要因から見た居住満足度は高く、「ベルコモン神戸」周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに鈴鹿市立神戸小学校があり、ハザードマップに基づく地盤の良さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、住む人々に安心を提供しています。

ダイアパレス三日市の概要

ダイアパレス三日市は三重県鈴鹿市竹野2丁目にある、7階建てのマンションで、立地条件の良い三日市駅から徒歩9分の距離に位置します。1992年4月に築かれたこの建物は、58㎡から77㎡の広さを持つ4LDKの部屋が540万円から1798万円で売り出されており、購入を考える際の最も一般的な価格帯は890万円から1080万円です。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市での中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス三日市の現在の売出し価格は、地域の平均価格と比較して適正とされる偏差値54を示しており、仮にマンションマーケット独自AIによる推測価格849万円を基準に考えると、910万円の平均売出し価格は今が売却するための適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス三日市は築32年を迎えた物件でありながら、将来性の偏差値63を獲得しており、鈴鹿市内の他のマンションと比較しても14ポイント高い評価を得ています。これは駅近の利便性や継続的な需要が見込まれる立地に基づいており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交通の利便性や周辺の生活施設の豊富さが評価されるダイアパレス三日市ですが、治安に関しては最寄りの交番が1074m離れていることから、他のエリアと比べて不安材料がある可能性が否定できません。しかし13件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあるため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域で、教育環境としては、鈴鹿市立清和小学校及び鈴鹿市立牧田小学校へのアクセスも良好です。

サンマンションアトレ旭が丘2番館の概要

サンマンションアトレ旭が丘2番館は三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目に位置し、2001年5月建築の静かな住宅街にある8階建ての中古マンションで、玉垣駅から徒歩約17分、白子駅からは約30分の距離にあり、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ様々な居住スペースから成り立ち、現在の売出価格は1580万円から2380万円までと幅広い選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘2番館の中古価格は三重県鈴鹿市のマンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録し、このエリアの平均変動率を上回る安定した資産価値を保ち、最も多い価格帯が1850万円から2090万円であり、これらの数字を見ると今後の市場変動においても投資としての魅力を持つでしょう。

将来性

築年数が20年以上となるサンマンションアトレ旭が丘2番館は、将来性の偏差値が46と平均以下ではありますが、三重県の中でも成長が見込める鈴鹿市に位置するため、近隣インフラ整備や地域開発の進展によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニが充実してることや、鈴鹿市立桜島小学校など複数の教育機関が近くにあることからも、サンマンションアトレ旭が丘2番館は環境満足度55を獲得し、子育て世帯にとっても安心して住める環境が整っています。

サーパス東旭が丘の概要

サーパス東旭が丘は、三重県鈴鹿市東旭が丘3丁目に所在し、築15年の8階建てマンションで、総戸数54戸となっております。70平米の3LDKが1780万円、97平米の4LDKが2790万円で取り引きされており、周辺の鈴鹿市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定であります。立地は、玉垣駅まで徒歩18分、白子駅まで徒歩25分とやや駅からの距離がありますが、周辺環境は整っており、住環境が良いことで知られています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス東旭が丘は売却偏差値53を記録しており、三重県鈴鹿市の中古マンションの相場と比較しても高い評価を得ています。当該物件の売り出し平均価格2091万円が、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格2054万円と近似している事実は、価格が相場に適していることを示唆しています。

将来性

サーパス東旭が丘の将来性は、築年数からみて中古マンションとしては比較的新しく、将来的な価値下落リスクが低いといえます。しかし、駅からの距離がややあることから交通利便性の面での将来の評価はやや控えめで、偏差値46を記録しており同一エリアのマンションの平均より若干低くなっています。

環境満足度

環境満足度では、サーパス東旭が丘は偏差値58を取得しており、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が反映されています。交番が直近にあることや、病院が16件、スーパー、コンビニが周辺に多く点在している点などが高評価の理由です。鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

マンション光洋の概要

「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市東旭が丘4丁目に位置し、築年数が1983年6月の3階建て総戸数36戸のマンションで、白子駅から徒歩約18分、玉垣駅から徒歩約26分というアクセスが可能です。全戸が51㎡の3DKで構成されており、価格帯は375万円から680万円、市場では550万円～580万円の範囲に最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「マンション光洋」の売却適正価格偏差値は54となっており、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の平均偏差値49に比べて高い水準にあります。市場データに基づく分析では、近隣の同条件マンション価格が5年間で13％の高騰を見せる中、マンション光洋は6％下落しており、適正推測価格506万円に対して現実の売出し平均価格557万円で、売却チャンスと言える状況です。

将来性

築41年という「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さを感じるものの、AIによる評価では将来性偏差値52をマークし、地域平均よりも2ポイント高い評価を得ています。長期的な視点でのリノベーションや、将来的な価値向上の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

「マンション光洋」周辺の環境は、治安の面で交番が568m以内にあるなど安心感があります。医療施設が15件、スーパー3件、コンビニ3件という利便性の高い立地で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。教育環境も充実しており、鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても魅力的な居住地です。

ローレルコート白子の概要

三重県鈴鹿市で、便利な立地に恵まれた「ローレルコート白子」は、白子駅からわずか徒歩3分の距離にあり、築年数が2006年の10階建て、全63室から構成される中古マンションです。広さは78㎡から100㎡の3LDKが主体で、価格帯は2080万円から4280万円と、鈴鹿市内の同規模物件に比べて競争力があります。また、白子駅徒歩3分、鼓ヶ浦駅徒歩20分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ローレルコート白子」の現在の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場データをもとに分析した結果、市場平均よりも高い適性を示しており、当該物件の平均価格2611万円が市場推測価格2381万円と比較しても高く、投資としても売却タイミングとしても有利な可能性を秘めています。

将来性

築年数が18年の「ローレルコート白子」は、鈴鹿市における同価格帯物件の中で平均的な築年数を保持しながらも、将来性に関してはエリア平均を上回る53の偏差値をAI分析により記録しており、交通の利便性と周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ローレルコート白子の立地は、治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、病院39件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲にあり、日常生活に重要な施設が充実しており、自然災害リスクが低い地域としても評価できます。さらに、鈴鹿市立白子小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては魅力的な点です。

ライオンズマンション鈴鹿(壱番館･弐番館)の概要

ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は、三重県鈴鹿市神戸9丁目27に位置し、鈴鹿市駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1990年11月に建築された全103室からなる物件です。広さは66㎡の2LDKから101㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1999万円の範囲で、中古マンション市場における最も多い価格帯は990万円〜1150万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）の売却価格は、地域の中古マンション市場データを基にした適正価格評価で偏差値53と判断されており、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格1,103万円と現在の売り出し平均価格1,149万円を比較すると、市場価格が予測を上回っているため、売り手にとって有利な市況と評価されています。

将来性

築34年になるライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は、AIによる将来性評価で偏差値43と算出されており、同じエリア内の他のマンションに比べてやや低めですが、駅近立地というメリットを持ち合わせており、利便性は維持される見込みです。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は治安が良好で、交番が徒歩10分圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周囲に充実しています。地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、自然災害のリスクが低い環境にあると言えます。さらに、鈴鹿市立神戸小学校や神戸小学校区児童クラブかんたろうが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ポレスター西条四季の道の概要

三重県鈴鹿市西条6丁目に位置する「ポレスター西条四季の道」は、平米数79㎡から87㎡、価格帯1680万円から2480万円で提供されており、三日市駅から徒歩10分の距離にあり、築年月は2004年5月で、全15階建てのマンションです。このマンションは合計44室からなり、近隣には生活施設が充実しており、都市機能の近さと住環境の良さを併せ持つ物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ポレスター西条四季の道」の中古物件価格は、三重県鈴鹿市の不動産市場の動向を反映し、その偏差値は52となっており、周辺地域の平均価格よりも適正な範囲で設定されています。独自のAI分析によると、2023年の時点での適正推測価格は約2025万円であり、現在の平均売出価格2057万円に近接しているため、市場価格に即した売買が期待できる物件です。

将来性

築年数が20年の「ポレスター西条四季の道」は、将来性の点でAIが算出した偏差値が43となりますが、その立地の利便性に鑑みれば、今後の都市発展や交通インフラの整備によって評価は向上する可能性があります。特に、駅近であることは日常の利便性に対し高く評価され、リノベーションなどの建物の価値向上策が行われれば、将来的に価値が再評価される余地があると考えられます。

環境満足度

当マンションの環境満足度について、周辺施設として病院15件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能であり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。治安については交番が1.72kmとやや離れていますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として国のハザードマップに記載されているため、自然災害の心配が少ない環境です。このような要素を加味すると、環境満足度の偏差値は49となり、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な立地条件と言えるでしょう。

バンベール白子の概要

「バンベール白子」は2008年7月に竣工された三重県鈴鹿市白子本町の駅チカ物件で、白子駅から徒歩2分という利便性の高い15階建てのマンションです。総戸数は58戸で、床面積は75㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで、価格は1890万円から3690万円の範囲になり、特に2480万円〜2550万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

バンベール白子の適正価格は、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値61と高めであり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2246万円に対し現在の平均売り出し価格は2416万円となっており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

バンベール白子は築16年でありながら、三重県鈴鹿市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、最寄り駅からの利便性や地域の開発状況を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピングオプションに恵まれた立地で、周囲には鈴鹿市立白子小学校をはじめとする教育施設があり、国のハザードマップによる地盤の安定性や、洪水リスクが低いことも住環境の魅力を高めており、環境満足度は30となっています。

マンション光洋白子の概要

三重県鈴鹿市に位置する「マンション光洋白子」は、1986年8月に完成した5階建ての物件で、白子駅から徒歩6分という好立地にあります。各住戸は56㎡の2LDKから70㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は640万円から930万円の範囲で、中古マンション市場において700万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マンション光洋白子」の現在価格は、三重県鈴鹿市における中古マンションの価格動向を勘案すると、平均偏差値よりも6ポイント高いとされており、過去5年間で13％価格増の市場において10％減価していることから、機械学習データに基づく適正推測価格677万円に対し実際の平均売り出し価格が758万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングといえます。

将来性

1986年築の「マンション光洋白子」は、立地の良さが特長で、三重県鈴鹿市の同価格帯の物件と比較してやや築年数が経過していますが、駅近かつ静かな住環境が魅力です。AIによる将来性の評価は平均値と同じで、今後の市場動向や地域の発展可能性を踏まえると、長期的な投資としてのポテンシャルを持った物件と言えるでしょう。

環境満足度

「マンション光洋白子」の周辺環境は、治安の面で評価が高く、交番まで徒歩圏内にあります。また、41件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニエンスストアがあるなど便利さも抜群です。地盤が安定し、洪水リスクも低い地域であり、鈴鹿市立白子小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パサージュ鈴鹿の概要

三重県鈴鹿市に位置する「パサージュ鈴鹿」は、平田町駅から徒歩わずか6分という駅近の好立地にあり、築年数は1991年の建築で、総戸数36戸の12階建てマンションです。室内面積は59㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1599万円の範囲で、このエリアでの平均価格帯と比較してもリーズナブルです。住所は三重県鈴鹿市平田新町2-16、二つの駅にアクセス可能であり、日々の通勤や週末のお出かけに便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パサージュ鈴鹿」の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向と比較して、市場価値の平均偏差値49を2ポイント下回る評価を受けています。分析では、同エリアのマンション価格が過去5年間で13％の上昇を見せた一方で、本物件は28％の価値下落を記録しており、適正推測価格949万円に対して現在の平均売り出し価格が926万円となっていることから、今のタイミングでの売却は見送るべきであると結論付けられています。

将来性

築33年を経過している「パサージュ鈴鹿」は、将来性の観点から見ると、駅近という強みを活かしつつも、エリア内の類似物件と比較してやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は51と平均よりやや上回ります。この数値は、鈴鹿市の不動産市場の需給バランス、交通アクセスの良さ、さらには周辺のインフラ整備状況などがポジティブな影響を与えていることを示唆しています。

環境満足度

周辺の安全性を指標とすると、パサージュ鈴鹿は交番が610m圏内にあり安全面での心配が少なく、病院や生活利便施設も豊富に点在しており、快適な日常生活が送れると言えます。ハザードマップに基づく地盤の状態や津波リスクも低く評価され、また身近に鈴鹿市立明生小学校が立地するなど教育環境も整っているため、子育て世代にも適した住環境を提供していることがわかります。

ハレーロイヤルマンションの概要

「ハレーロイヤルマンション」は三重県鈴鹿市算所1丁目に所在し、平田町駅から徒歩7分、三日市駅からも徒歩30分の距離にある4階建てマンションで、平米数は60㎡〜65㎡の間に設定されており、1986年10月に築かれた歴史を持ちます。価格帯は450万円から980万円と幅広く、主に3LDKの間取りで構成され、市場の動向を踏まえた上で、こちらの物件は特に中価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

ハレーロイヤルマンションの適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション相場と比較して平均よりやや下落しているものの、749万円と予測されるAI推定価格に対して現行の平均売出価格が729万円であるため、買い手にとっては割安感があると言えます。ただし、将来的な価値上昇を考慮する必要があります。

将来性

築38年を迎えるハレーロイヤルマンションは、築年数の面で近隣の中古マンションよりやや古いものの、交通利便性が高い立地にあることから、リノベーションや周辺環境の発展により、将来的な魅力の向上が期待されます。AIの分析に基づく将来性偏差値は48であり、エリア平均とほぼ同等という結果が出ています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が501mと近く、さらに病院23件、スーパー5件、コンビニ4件という充実した生活インフラが整い、鈴鹿市立明生小学校をはじめとする教育機関の近接性が高いこともあり、ファミリー層にとっては非常に魅力的な環境であると言えます。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全なエリアと位置付けられています。

サンマンションアトレ旭が丘3番館の概要

三重県鈴鹿市に位置するサンマンションアトレ旭が丘3番館は、2002年竣工の8階建てで居住空間は75㎡から96㎡までの広さを提供しており、玉垣駅から徒歩18分という立地にあります。2LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,330万円から1,780万円となっており、近隣の市場と比較して平均価格帯は1,498万円から1,580万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘3番館の適正価格を評価すると、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の平均価格上昇率に対してやや低い動向を示しており、過去5年間で周辺物件が13％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格低下を経験しています。このデータを基に、AIによる分析では適正価格として1,574万円が推定されており、現在の平均売り出し価格1,536万円は、市場価格との小さな乖離を示し、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が22年というサンマンションアトレ旭が丘3番館ですが、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入ります。駅からは徒歩18分と多少距離がありますが、住宅エリアとしての将来性は偏差値48と評価されており、周辺平均に近い値を示していますが、今後の地域開発や利便性向上により、評価の見直しが期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立っており、交番が歩いてすぐの距離にあります。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設に関しても、鈴鹿市立桜島小学校や旭が丘小学校区児童クラブ等が近く、子育てに適した環境が整っています。

サーパス東旭が丘ウエストスクエアの概要

サーパス東旭が丘ウエストスクエアは、三重県鈴鹿市に位置し、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1550万円から2630万円の範囲で販売されており、その総合評価は独自開発の機械学習データにより総合売却偏差値49を記録しています。2009年8月に建てられた10階建てのこの物件は、玉垣駅から徒歩19分、白子駅から徒歩25分という立地にあり、緑豊かな東旭が丘3丁目8-1の住宅地に佇んでいます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、サーパス東旭が丘ウエストスクエアは売却偏差値47を示しており、三重県鈴鹿市での同規模中古マンションの市場価格と比較して若干低い傾向にあります。過去5年間での価格変動を見ると、エリア平均で13％の価格上昇が見られる中、この物件は16％の価格下落を経験しており、独自AIによる推測適正価格と現在の売り出し価格との乖離から、売却タイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

将来性の分析では、築15年であるサーパス東旭が丘ウエストスクエアは、同地域の類似物件に比べて比較的新しく、その将来性の偏差値は42と低く評価されています。駅からの距離が徒歩19分とやや離れている点が、将来の資産価値に悪影響を及ぼしている可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス東旭が丘ウエストスクエアは偏差値60を獲得しており、住民が安心して生活できる環境を提供していることがうかがえます。物件の位置する地域は治安が良く、交番がすぐそばにあるほか、必要な医療機関や買い物施設が揃っており、災害リスクも低いことがこの評価に繋がっています。また、旭が丘小学校区児童クラブや鈴鹿市立白子中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

オーラム鈴鹿江島台の概要

三重県鈴鹿市江島台に位置する「オーラム鈴鹿江島台」は、緑豊かな住宅地に根ざした12階建てのマンションで、平成12年11月に竣工した総戸数48戸の物件です。72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、ゆとりある住空間を提供しており、最寄り駅である白子駅まで徒歩19分という距離にあることで、価格は990万円から2400万円の範囲で、この地域の中古マンション市場における多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「オーラム鈴鹿江島台」の中古価格帯は、周辺地域の市場動向に鑑み平均偏差値44と評価され、三重県鈴鹿市内で類似物件が5年間に13％価格上昇しているのに対して、本物件は価格が10％下落しており、現在の売出し平均価格が適正推測価格1716万円よりも低い1622万円であり、売却を検討するにはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

24年という築年数を持つ「オーラム鈴鹿江島台」は、白子駅から徒歩19分というアクセス条件下でありながら、将来性の偏差値49を獲得しており、地域内他マンションと比較しても平均的な将来性を誇りますが、駅からの距離が将来の価値に影響を及ぼす可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

「オーラム鈴鹿江島台」周辺は治安が良好であり、225m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設も充実しています。災害リスクが低い地盤に位置し、洪水や高潮の影響も受けにくいことが明らかになっており、さらに鈴鹿市立旭が丘小学校／旭が丘小学校区児童クラブ ピッコロが近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

キャッスルハイツ鈴鹿野町2の概要

「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」は、三重県鈴鹿市に位置し、築20年を迎える歴史を持つ総戸数15のマンションで、広さ92㎡の3SLDKから111㎡の4LDKまで異なる居住空間を提供し、価格帯は概ね980万円から1490万円に設定されており、その立地は最寄りの玉垣駅から徒歩12分という都市アクセスの良い環境に恵まれています。

適正価格（売却）

市場分析に基づく「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」の価格評価では、近隣の中古マンション相場との比較から適正価格の偏差値42を示し、三重県内での過去5年間の物件価格上昇率に逆行する様子を見せる一方、AI推測価格1229万円に対して実際の売り出し平均価格が1101万円となっており、市場との乖離が見られることから、現時点では積極的な売却は不向きと判断されています。

将来性

「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」は、築年数が21年を数えるものの、その潜在的な将来性は偏差値56であり、周辺エリアと比較しても魅力的な数値を示しており、特に駅近の利便性は長期的に見ても価値が下落しづらい要素と評価できます。

環境満足度

本物件は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮の危険性が低い地域に位置することから、環境偏差値44という数字以上に、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

エスポア鈴鹿の概要

エスポア鈴鹿は三重県鈴鹿市西条に立地し、三日市駅から徒歩8分の距離にある1991年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数43戸と規模の大きな物件です。築30年以上を経ても、66㎡の3LDKが700万円から、83㎡の4LDKが1790万円という価格帯で取引されており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスポア鈴鹿の適正価格は、三重県鈴鹿市の市場データと比較した場合、マーケット平均をわずかに下回る水準で推移しています。最近の売出し物件の平均価格は約987万円で、このエリアでは1020万円程度が妥当とされていることを鑑みると、購入者にとっては買い得感がある一方で、売主にとっては価格交渉の余地が残る状況です。

将来性

三重県鈴鹿市のマンション市場において、エスポア鈴鹿の将来性偏差値は48と平均値に近いものとなっており、特筆すべき強みは見当たりませんが、駅近の立地は将来的な価値の下支えとなっており、リノベーションや地域開発の動向次第では価値の向上が期待されます。

環境満足度

エスポア鈴鹿の立地するエリアは、生活利便施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っています。治安の面では交番が遠いことがマイナス評価につながる可能性がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクの低さは、安心して生活できる点として評価できます。

ポレスターブロードシティ桜島の概要

「ポレスターブロードシティ桜島」は、三重県鈴鹿市桜島町4丁目に位置し、玉垣駅から徒歩11分の距離にある10階建てのマンションで、2009年4月に築かれた72戸の住宅です。広さは95㎡から101㎡の3LDKが主で、販売価格帯は1880万円から2580万円となっており、市場データによれば最も交易が活発な価格帯は2290万円から2380万円です。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市における中古マンション市場を考慮すると、「ポレスターブロードシティ桜島」の適正売出し価格は平均偏差値49に対して48とわずかに低く設定されています。過去5年間の市場価格動向を見ると、同市場の物件価格は平均で11％の上昇を見せる中、この物件は16％減少しており、AIが算出した適正価格2364万円に対して現行価格は2323万円と評価されています。

将来性

「ポレスターブロードシティ桜島」は築15年を迎える物件で、三重県鈴鹿市の同価格帯の物件の平均築年数より4年若いにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は平均の49に対して43と低めですが、その駅近立地は長期的に見て価値が維持される要素として評価できるでしょう。

環境満足度

治安の観点では交番が872メートルと若干遠い「ポレスターブロードシティ桜島」ですが、近隣にはスーパー4件、コンビニ4件のほか、病院12件が存在し、生活利便性が高い地域です。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響もあまり受けない地域です。鈴鹿市立桜島小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えます。

レインボー平田の概要

三重県鈴鹿市岡田2丁目に位置する「レインボー平田」は、築年月2006年10月の10階建てマンションで、物件は25㎡から87㎡までの広さがあり、価格帯は1050万円（25㎡）から1980万円（87㎡）に設定されており、最も一般的な取引価格帯は1699万円から1840万円です。最寄り駅である平田町駅からは徒歩わずか9分、また三日市駅からも徒歩20分の距離にあり、交通の利便性が良好です。

適正価格（売却）

「レインボー平田」の適正価格の偏差値は39で、三重県鈴鹿市周辺の中古マンション市場と比較すると、価格の下落傾向にあり、AIによる推測価格1893万円と実際の平均売出価格1707万円との乖離が見られます。近隣の物件との比較から、現在は売り時ではないと分析されています。

将来性

「レインボー平田」は、築年数が18年と比較的新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値は45となっており、駅からの距離や築年数を鑑みれば、今後の価値上昇も期待できる可能性がありますが、同価格帯の他のマンションと比べて多少劣るものと推察されます。

環境満足度

「レインボー平田」周辺は生活利便性も高く、治安や自然災害リスクの面からも恵まれた環境です。環境満足度の偏差値は50で、治安の良さや充実した地域のインフラ、確かな地盤などを評価の根拠としています。近隣には鈴鹿市立清和小学校・牧田小学校があるため、ファミリーにも適した環境と言えます。

ポレスター白子駅前の概要

三重県鈴鹿市南江島町に位置する「ポレスター白子駅前」は、白子駅から徒歩7分という交通利便性の高いエリアに立地する15階建てのマンションで、築年数は2006年3月であり、総戸数は48戸です。広さは75㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで異なり、市場価格は1980万円から2690万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ポレスター白子駅前の現在の販売価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が49と評価され、地域内の平均価格と比較して5年で11％下落しているにもかかわらず、適正推測価格2383万円に対して平均売り出し価格2363万円となっており、現状では売却には不利な時期と見られます。

将来性

築年数18年の「ポレスター白子駅前」は、三重県鈴鹿市内の同価格帯の平均築年数より1年若く、将来性の偏差値は47と平均より2ポイント低いものの、駅近マンションとして鈴鹿市の中心部に容易にアクセスできるため、中長期的な資産価値の保持に期待が持てます。

環境満足度

「ポレスター白子駅前」周辺は治安が良く、交番が506メートル以内にあります。生活施設として病院42件、スーパー3件、コンビニ4件があり、日常生活の利便性が高いです。さらに、鈴鹿市立愛宕小学校が近く、子育て環境としても優れており、洪水や地盤に関するハザードマップ上でも安全性が確認されているため、住環境としての満足度は高いです。

ベルカーサ鼓ヶ浦の概要

ベルカーサ鼓ヶ浦は、三重県鈴鹿市寺家4丁目3-3に位置し、快適なアクセスを誇るマンションで、鼓ヶ浦駅から徒歩わずか2分、2002年11月に築かれた10階建ての建物で、総戸数は55戸、広さは83㎡から89㎡の間で、主に3SLDKから4LDKまでの間取りがあります;価格帯は1150万円から1520万円で、このエリアとしては非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ベルカーサ鼓ヶ浦の適正価格を検証した結果、三重県鈴鹿市の他の中古マンションの市場価格と比べ、売却偏差値39と少々低めで、近年の鈴鹿市の不動産価格上昇トレンドが反映されていません;ここ5年間での地域内価格上昇率は11%なのに対し、この物件は6%の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAIが推算する1599万円という適正価格と現行の平均販売価格1413万円との間に差があることが明らかになりました。

将来性

築年数22年のベルカーサ鼓ヶ浦は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場において、平均より4年ほど新しく、鼓ヶ浦駅への2分という近接距離にも関わらず、将来性の偏差値52をマークし、エリア平均をわずかに上回るポテンシャルを持つとAIが予測しています。

環境満足度

治安面では、交番が992mとやや遠いものの、ベルカーサ鼓ヶ浦周辺には病院を含む11の医療施設があり、日常の買い物にはコンビニが4店舗利用可能ですが、スーパーは不在です;洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ないというハザードマップの評価もあり、鈴鹿市立白子小学校や鼓ケ浦中学校といった教育機関へのアクセスも優れています。