三重県津市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルスクエア津南が丘3番館の概要

「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市の利便性の高い立地に位置し、2001年8月に築かれた6階建てマンションで、総戸数は37戸です。この物件は、南が丘駅から徒歩わずか1分という駅近でありながら、静かな住宅街に存在し、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は2150万円から2980万円の範囲内で、中心となる価格帯は2260万円から2600万円で形成されています。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場を鑑みると、「ローレルスクエア津南が丘3番館」の価格は、地域平均の偏差値51に対して68と高く設定されていることが分かります。市場データに基づくと、ここ5年で同地域の類似物件価格は平均22%の上昇を見せていますが、本物件はその約半分の9%上昇にとどまっており、マンションマーケットによるAI推定価格2225万円と現実の売出し平均価格2517万円のギャップから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築23年の「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市内の同価格帯マンションと比較して若干年数を重ねていますが、駅から徒歩1分の駅近立地が将来性を高めています。AI分析による将来性の偏差値は67と高く、地域平均の51に比べて16ポイントも高い数値を示しており、投資価値が期待される物件といえます。

環境満足度

近隣環境を検証した結果、治安を示す指標としての最寄りの交番は2592m先にあり、他の物件に比べると遠いという指摘があります。しかし、日常生活に必要な病院が11件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件と充実しており、生活利便性は優れています。さらに、ハザードマップに基づく情報から、地盤が安定しており洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置していると考えられるため、環境満足度は高いと評価されます。さらに教育機関として、津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校があり、子育て環境にも適しています。

ポルタ久居(北館･南館)の概要

三重県津市久居新町に位置するポルタ久居(北館･南館)は、久居駅から徒歩3分の距離にあり、13階建ての191室からなるマンションで、1997年10月に築かれました。価格範囲は1280万円（3DK、53㎡）から2500万円（4LDK、85㎡）で、一般的な取引価格帯は1680万円から1900万円です。

適正価格（売却）

ポルタ久居(北館・南館)の価格帯は、三重県津市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値57を記録しており、近年の地域市場の22％という価格上昇率に対して4％と控えめながらも安定した価値を保っています。マンションマーケットAIの評価では、予想される適正推測価格は1774万円で、売出し価格の平均は1892万円となっているため、この地域での売却を考えている方にとって良いタイミングかもしれません。

将来性

ポルタ久居(北館･南館)は築27年が経過していますが、駅からの近さや周辺のインフラの発達が評価され、AIによる将来性の偏差値は62と、地域平均を上回っています。駅近立地は資産価値を維持する重要な要因とされ、購入後の資産価値を見越した投資対象として適していると言えるでしょう。

環境満足度

ポルタ久居(北館･南館)の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、32件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区であり、津波や高潮の影響も少ないです。教育機関としては津市立成美小学校が近くに位置しており、家族にも適した住環境と言えます。

ローレルスクエア津南が丘2番館の概要

ローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市に位置し、南が丘駅から徒歩わずか1分という便利な立地にある8階建てのマンションで、74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの各種間取りがあり、価格帯は1560万円から2600万円の範囲にあります。主な居住者層はファミリー世帯で、近隣には津市立南が丘小学校、津市立南が丘中学校があるため、子育て環境としても適しています。

適正価格（売却）

2000年築のローレルスクエア津南が丘2番館の売出中の平均価格は、同じ津市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な適正価格と比べてやや高めです。過去5年間で近隣のマンション価格が22%上昇する中、本物件は6%のプライスアップを見せており、現在の市場価格に対し、AIが算出した適正価格2147万円というデータを根拠に、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築24年となるローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は高いと評価されています。AIによる偏差値64という数値は、同エリアのマンション平均よりも13ポイントも高く、駅近という立地条件が将来的な価値向上に大きく寄与すると見られています。

環境満足度

ローレルスクエア津南が丘2番館の周辺環境は、治安の面でやや劣る可能性があるものの、10件の医療施設や1件のコンビニが存在し、日常生活を支える上で不自由はありません。また、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、災害リスクが考慮された安全な居住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ青山の概要

サンマンションアトレ青山は、三重県津市に位置し津駅から徒歩6分という好立地にある8階建ての住宅施設で、1996年8月に建築された歴史ある物件です;広さは67㎡から93㎡の間で、3LDKの物件が1500万円から、広さ93㎡の4LDKの物件は2600万円で取引されており、最も取引が盛んな価格帯は2250万円から2300万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値60ポイントで評価されるサンマンションアトレ青山は、三重県津市の中古マンション市場を反映したデータを基にすると、他の物件に比べて価格の騰貴率は7%と穏やかでありながら、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2073万円に対し、平均売り出し価格が2229万円となっているため、現在売りに出すことが適していると言えます。

将来性

28年の築年数を持つサンマンションアトレ青山は、同じ条件の他の物件に比べると少々年数を重ねていますが、駅から徒歩6分という立地の良さが、将来性の偏差値65という高評価に寄与しています;この評価は同エリア内での平均偏差値に比べて14ポイント高く、長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

交番が383メートル圏内にあるなど、サンマンションアトレ青山の周辺環境は治安の観点からも良好です;また、医療施設が43件、コンビニが9件と生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことからも、環境満足度の偏差値は47と一定の評価がなされています。

ローレルコート津南が丘の概要

三重県津市南が丘2丁目に位置するローレルコート津南が丘は、南が丘駅から徒歩8分の距離にある魅力的な立地のマンションです。2008年12月に完成したこの物件は、3階建ての住宅であり、総戸数は24室に及びます。73平米の3LDKから102平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2200万円から3180万円と、さまざまなニーズに対応できる設計となっており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート津南が丘の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して評価され、総合的な売却偏差値は57となっています。この数値は三重県津市内のマンション市場の平均偏差値51を上回るもので、近年の価格高騰率も6%と安定しています。AIによる適正価格分析では、2593万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2703万円は購入者にとっても売主にとっても理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築16年のローレルコート津南が丘は、三重県津市の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性に関する偏差値は64と評価されています。地域内での競争力を持ち、駅チカという立地条件も将来的な価値の維持に寄与し、安定した投資リターンが期待できる物件と言えます。

環境満足度

ローレルコート津南が丘の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、生活面での利便性が高いといえます。環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、治安面での懸念点を除けば、自然災害リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的特徴は、安心して生活を送りたい方にとって大きな魅力です。

サンマンションアーツ山の手7番館の概要

「サンマンションアーツ山の手7番館」は、三重県津市一身田上津部田の閑静な住宅地に位置し、築22年を経た中古マンションであり、7階建ての建物内に53㎡の1SLDKから69㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1234万円から1550万円となっており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある設定です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市内の他の中古マンションに比べ平均的な価格から少し高い水準にあるものの、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の考え方によっては現在の価格でも将来的な価格上昇が予想されるため、投資としての有望性が見込まれます。

将来性

「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市に位置し、周辺の同条件の物件に比べやや新しい築年数があり、将来性のある不動産としての偏差値が57点と高めに出ていることから、エリア内での資産価値の維持や上昇が期待される一方で、最寄り駅から少し距離があることがマイナス要因となっています。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手7番館は、周辺環境が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が整っている一方で、交番までの距離が1325mとやや離れていることが気になるポイントですが、地震や洪水、津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の面では安心感があります。

ポレスター津偕楽公園の概要

三重県津市広明町に位置する「ポレスター津偕楽公園」は、2010年11月築の11階建てマンションで、総戸数40室のうち、主に3LDKで構成されており、広さは75㎡から90㎡の範囲にあり、価格は2300万円から3280万円の間で変動し、津駅からは徒歩約5分の距離にあり通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

中古市場における「ポレスター津偕楽公園」の価格は、マンションマーケットAIの分析による平均推測価格2725万円に対して、実際の平均売出し価格は2838万円となっており、過去5年間の三重県津市の同条件マンション価格の22％の上昇に対し、わずか21％の下落という状況を踏まえると、売却偏差値57と評価され、適正価格帯での市場投入が期待される不動産です。

将来性

建築から14年が経過している「ポレスター津偕楽公園」は、三重県津市の同等価格帯の平均築年数より3年ほど新しく、将来性に関しての評価は偏差値48ポイントとなっていますが、この立地の利便性が将来的な価値維持に寄与することが見込まれます。

環境満足度

安全性、利便性、教育施設の近接性などを考慮すると、「ポレスター津偕楽公園」の環境満足度は高く、治安の良いエリアに位置し、病院39件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、国立三重大学教育学部附属小・中学校や津市立南立誠小学校が徒歩圏内にあります。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しているため、偏差値58と高い評価を受けています。

サンマンションアーツ山の手3番館の概要

サンマンションアーツ山の手3番館は、三重県津市の閑静な住宅街に位置し、ゆとりのある70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでを揃えた、ファミリー向けの物件です。築年数は1997年で、中古価格は1690万円から2500万円の範囲にあり、周辺地域の中古市場と比較して適正価格帯に位置しています。主要な駅には若干の距離がありますが、複数の駅が徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスも悪くありません。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手3番館は、実売価格が1690万円から2500万円と、三重県津市の中古市場での平均価格と比較して、ややプレミアム価格帯ですが、その価格は同地区の市況を鑑みて適正な範囲内と評価されており、総合的な売却偏差値は56を記録しており、比較的高い投資価値が見込まれます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は51で、地域の中で平均的な将来価値を持つと評価されています。築年数は27年とやや古いものの、良質なメンテナンスと再開発の可能性により、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手3番館は、周辺に必要な医療施設や買い物施設が整い、住環境に優れています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも示されており、安全性の面でも高い評価を得ており、環境満足度として偏差値は51を獲得しています。

グランステーシア津新町の概要

グランステーシア津新町は、三重県津市新町1丁目5-33に所在し、津新町駅から徒歩3分、阿漕駅から徒歩23分の利便性の高い位置にあり、2006年2月に建築された地上15階の総戸数117戸からなるマンションで、広さは72㎡から98㎡の間となっており、現在の価格帯は2190万円から3480万円で、平均して2680万円～2730万円となっています。

適正価格（売却）

グランステーシア津新町の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、売却偏差値60と算出されており、三重県内の同様の条件の中古マンション市場データに基づくと平均偏差値53に対して7ポイント高く、過去5年間で周辺地域のマンション価格が11％上昇する中、グランステーシア津新町は3％の価格上昇を示し、適正推測価格2710万円に対して実際の平均売出価格は2869万円であるため、売却には適した時期であることが推測されます。

将来性

グランステーシア津新町は築18年で、三重県津市内の類似価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、将来性偏差値61を記録しており、同地域の平均よりも11ポイント高い評価を受けています。立地の良さとエリア内での競争力から、長期的な価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

グランステーシア津新町周辺は、交番が69m以内の距離にあり、治安の面で良い評価がされているほか、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件という日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低い立地条件を有しています。教育環境も優れており、津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンマンションアーツ山の手8番館の概要

サンマンションアーツ山の手8番館は、三重県津市一身田上津部田に位置し、築年数は約23年の9階建てマンションであり、全34戸が設けられています。津駅までは徒歩圏内の17分と利便性が高く、平米数は72㎡から88㎡までの広さがあり、各戸の価格は約1460万円から2780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手8番館の価格帯は、三重県津市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格を反映しています。サンマンションアーツ山の手8番館の売出し平均価格は、機械学習に基づくAIの推定適正価格2136万円に対しわずかに高いものの、エリア内の類似物件と比べても相場の範囲内であるため、市場価格としては適正であると評価されます。

将来性

サンマンションアーツ山の手8番館は築23年を経た物件であり、現在の建物の耐用年数や周辺の都市開発の動向にも左右されますが、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、中長期的な資産価値としては平均をやや上回る将来性が見込まれます。また、津市は継続的な都市計画が進められており、今後の価値向上が期待できる地域でもあるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手8番館周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番までの距離が比較的あるものの、生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な病院やショッピング施設が周囲に存在しています。加えて、国の公開データに基づくハザードマップ情報も良好で、洪水や高潮のリスクが低いとされた安心感のある地域です。

アトレ津ヒルズの概要

三重県津市上浜町に位置するアトレ津ヒルズは、2002年11月に竣工した15階建てのマンションで、全室数は70室、広さは75㎡から96㎡の3LDKが中心です。価格帯は2180万円から3350万円で、最もポピュラーな価格帯は2490万円から2780万円であり、津駅からは徒歩5分という絶好の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アトレ津ヒルズの中古価格は、地域の市場動向を考慮するとやや高めです。三重県津市の中古マンション価格が過去5年で平均11%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は2587万円で、現在の平均売出し価格は2687万円のため、売却には適している時期と評価されます。

将来性

築年数22年のアトレ津ヒルズは、近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比較して2年古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値を56とし、この地域の平均よりも高い評価を受けています。駅近というメリットが将来性の評価に大きく寄与していると見られます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いことがアトレ津ヒルズの特徴です。最寄りの交番までわずか374mと近く、病院41件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便がありません。また、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も高いと言えるでしょう。

ポレスター大谷3番館の概要

ポレスター大谷3番館は、三重県津市上浜町に所在し、津駅まで徒歩7分の好立地に位置する2006年8月竣工の14階建てマンションで、総戸数47戸の規模を持ちます。販売価格は2SLDK（76㎡）が2080万円から、4LDK（91㎡）の最高価格が3150万円とされており、特に2640万円から2700万円の価格帯が市場での売出しの多くを占めています。

適正価格（売却）

ポレスター大谷3番館の中古マンション価格は、周辺地域との価格動向を分析した上で、現在の平均的な売り出し価格が2532万円になりますが、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は2516万円と評価されており、周囲の中古マンション市場が過去5年で平均11%上昇する中で、ポレスター大谷3番館は5%価格が下落してるため、今が売り時である可能性が高いと示唆されます。

将来性

ポレスター大谷3番館は築年数が18年と新しくはないものの、エリア内の同等物件と比べて比較的新しく、駅からのアクセスも良いことから、AIによる将来性の評価では平均より高い53点が付けられており、周辺開発やアクセスの良さから将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

ポレスター大谷3番館のエリアは交番が477m以内にあり治安が良好であり、医療施設が44件、コンビニが10件と充実している一方で、スーパーが不在という点は生活利便性に影響が出る可能性があります。しかしながら、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、ハザードマップに基づいた環境評価では、低リスクな居住環境となっています。

ポレスター大谷2番館の概要

ポレスター大谷2番館は、三重県津市上浜町に位置し、津駅から徒歩6分という交通至便な立地の14階建てマンションであり、総戸数37戸、2004年11月竣工となっています。サイズは75㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまであり、価格範囲は2280万円から2960万円で、市場における中心価格帯は2480万円から2520万円となっており、購入者のニーズに幅広く応える物件です。

適正価格（売却）

ポレスター大谷2番館の適正価格は、三重県津市の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値53に対して61と評価され、同エリアの他物件に比べ価値が高いとされており、近年の情勢では19％の価格下落が見受けられるものの、AIによる推測適正価格2385万円に対して平均売出価格2564万円というデータから、売主にとって現在売却するには適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が20年を迎えるポレスター大谷2番館は、津市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な経年を有しており、将来性の偏差値は40とエリア平均より9ポイント低いものの、駅近の利便性が高く、周辺のインフラ整備や地域開発動向を踏まえると、将来的な資産価値の維持や向上が期待されるため、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ポレスター大谷2番館の環境満足度は、435m以内に交番があり、治安が良好、また病院や医療施設が周囲に42件、コンビニが10件と充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップに基づく地域の安全性評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ローレルスクエア津南が丘1番館の概要

ローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市にある駅近マンションで、南が丘駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。1999年6月に築かれた8階建てのマンションで、全68室の居住空間を提供しています。広さは74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は1,680万円から3,200万円の間で推移しており、近隣の三重県津市エリアとの比較でも、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均売却偏差値53に対して偏差値55と適正価格帯に位置しています。過去5年間の価格変動を見ると、同地域のマンション価格は平均11%の価格上昇が見られる中、このマンションは19%価格が下落し、AIによる適正推測価格2,222万円に対して平均売出価格が2,298万円となっているため、潜在的な売り時と評価されています。

将来性

築25年のローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市の同クラス価格帯の中でやや築年数が経過してはいるものの、駅からの徒歩4分という立地の良さが光る物件です。将来性の観点からは、AIが算出する偏差値が39と平均よりも低い結果となってはいるものの、交通利便性と今後の街の発展可能性を見据えれば、投資対象として注目に値するかもしれません。

環境満足度

治安や生活環境を重視する観点で見ると、ローレルスクエア津南が丘1番館は近隣に交番が設置されておらず、治安の面で見劣りする可能性が指摘されますが、医療施設が11件、コンビニが1件と生活に必要な施設が身近にあります。地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いことから、家族での安心した生活には適していると言え、近隣の教育機関としては津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校などの教育施設があることも、子育て世代にはメリットとして挙げられます。

ローレルコート西丸之内の概要

三重県津市に位置し、利便性の高い立地を誇る「ローレルコート西丸之内」は、津新町駅からわずか徒歩8分にある2007年築の8階建てマンションです。全21室から成り、価格帯は2LDK、67㎡の物件で1880万円から、広さ97㎡の4LDKで3399万円までの幅広い選択肢を提供しており、市場で最も取引が盛んな価格帯は2240万円〜2600万円です。

適正価格（売却）

「ローレルコート西丸之内」は、三重県津市内の他の中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な売却偏差値が約53である中、適正価格の偏差値で54とわずかに高い位置付けにあり、近隣物件価格の昨今5年の平均上昇率11％と比較して、2％の価格低下を見せています。AI価格推測による公正市場価格は2419万円とされる中、売出し平均価格が2484万円となっており、市場価格に見合った適切な価格設定がされていることが推測されます。

将来性

築17年という中規模な築年数を持つ「ローレルコート西丸之内」は、三重県津市内の類似する価格帯の物件に比べ新しさを保ち、また、駅から近い立地が将来的な価値を維持する要素となっています。AIによる将来性評価では57ポイントと、地域平均を上回る評点を獲得しており、長期的な投資視点からも注目すべき物件であると評価されています。

環境満足度

生活便利性および安全性に優れた環境が「ローレルコート西丸之内」の強みです。周辺には交番が217m圏内に位置し、医療施設が41件、スーパー5件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開してるハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアで、津市立養正小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

シェルメール久居駅前の概要

シェルメール久居駅前は、三重県津市に位置し、久居新町883-5にある駅近の13階建てマンションで、2006年に建築されました。総戸数は24戸で、居室の広さは82㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格は1690万円から2480万円の幅で提供されており、市場で最も一般的な価格帯は2180万円から2280万円に集中しています。

適正価格（売却）

シェルメール久居駅前の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の市場価格よりも若干低い傾向にあります。AIによる分析で得られた適正価格2373万円と比較して、現在の平均売り出し価格が2181万円となっており、売却にあたっての価格の適正性にはやや疑問符が付く状況です。

将来性

築18年というシェルメール久居駅前の建築年数は、津市内で同水準の価格帯を持つマンションの平均築年数よりも新しいため、将来性は比較的見込めると言えます。最寄駅からのアクセスが徒歩3分という利便性の高さも長期的な価値を支える要因のひとつです。

環境満足度

周辺環境としては、シェルメール久居駅前は交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心できる立地です。加えて、32件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件が近くにあり生活便利性も高く、国が提供するハザードマップによれば地盤が固く天災リスクも低いエリアです。さらに津市立成美小学校も近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アトレ潮見が丘(津市)の概要

「アトレ潮見が丘」は三重県津市垂水に位置し、南が丘駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にある3階建てのマンションで、2001年5月の竣工後、幅広い層に選ばれてきた住まいです。総戸数45戸のこの物件は、73平米の3LDKが約1,010万円、96平米の4LDKが最大約2,380万円で取引されるなど、比較的手の届きやすい価格帯で注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アトレ潮見が丘」の平均売り出し価格は約1,501万円であり、三重県津市内の他物件と比較した場合の適正価格推定値は1,854万円となります。これは、地域の物件価格上昇率が5年で11%というデータに対して、当物件は価格上昇が見受けられないため、現時点では投資を期待する売却には不向きであると分析されます。

将来性

築年数が23年と新しいわけではないにもかかわらず、予測将来性偏差値は58ポイントと地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。公共交通へのアクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を示唆しており、購入後の長期的な価値維持に期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に配慮された環境が「アトレ潮見が丘」の魅力であることが明らかです。病院9件、スーパー1件、コンビニ1件が揃う周辺環境は、日常生活に必要な施設が整っていると言えます。ハザードマップ分析によると地盤は堅固で自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して暮らすことができる環境と言えます。さらに、津市立南が丘小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい住環境です。

サンマンションアーツ山の手5番館の概要

「サンマンションアーツ山の手5番館」は三重県津市一身田上津部田に立地し、73㎡の3LDKが1,950万円から、86㎡の4LDKが2,940万円を基準に、総戸数44室の11階建てマンションです。1998年7月竣工のこの物件は、津駅から徒歩18分という利便性と、地域の平均価格帯に比べて適正とされる価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

三重県津市の不動産市場データにおける「サンマンションアーツ山の手5番館」の現価格は、過去5年の価格増加傾向と比較して34％の価格下落が見られ、適正価格の偏差値49という評価を得ています。この物件の売り出し平均価格は約2,232万円であり、独自AIの適正推測価格は約2,245万円であるため、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築26年の「サンマンションアーツ山の手5番館」は、将来性の偏差値を30ポイントと算出し、三重県津市内の類似物件の平均偏差値と比較して20ポイント低い評価です。築年数による価値減少や、三重県津市の不動産市場の動向を受け、即時の価値向上は見込みにくいものの、維持管理の状況にもよりますが、長期的な観点での資産価値の安定は期待できます。

環境満足度

このマンションの立地は、最寄りの津駅までは徒歩18分という距離で、病院17件、スーパー1件、コンビニ1件等が周辺に位置しており、日常生活に必要な施設が一通り揃っています。治安面での懸念点としては、最寄りの交番が1,213m離れている点が挙げられますが、地盤の安定性や災害へのリスクが比較的低い地域であることから、快適な居住環境が提供されていると評価できます。

ローレルコート津新町の概要

ローレルコート津新町は、三重県津市南丸之内に位置し、築13年を迎える15階建てのマンションで、総戸数82室、各住戸は63㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格帯は2080万円から5350万円で、津新町駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

ローレルコート津新町は三重県の中古マンション市場において、適正価格の指標とされる平均偏差値53と比較して47と評価されており、市場平均に迫る価値を持ちつつ、一部の同条件物件よりも価格下落が見られます。現在の平均価格は2838万円であり、適正推測価格2887万円との僅差が売り時を見極める重要な指標となるでしょう。

将来性

築13年と新しめであり、便利な立地のローレルコート津新町は、将来性の評価として偏差値46を記録しており、エリア内の他のマンションと比べて見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近であること、周辺の便利な施設、及び維持管理の良好さが将来にわたる価値の維持、あるいは向上を期待させます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクからみたローレルコート津新町の環境満足度は、周辺に治安施設、生活施設が充実し、地盤の信頼性や津波リスクの低さを考慮すると、優れた居住環境を提供しています。さらに津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあり、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

サンマンションアトレ津島崎の概要

サンマンションアトレ津島崎は、三重県津市島崎町に位置し、津駅から徒歩13分という利便性の高いエリアにある2009年竣工の11階建てマンションです。59㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格は1480万円から2990万円の範囲で、2150万円から2680万円の価格帯が最も多く出回っています。住まい探しに必要な情報を豊富に備えたこの物件は、住環境とアクセスのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つサンマンションアトレ津島崎は、三重県津市の他の中古マンションと比較しても適正価格で取引されています。近年の市場データに基づくと、平均的な価格推移を上回る13％の高騰を見せるエリアにあるにもかかわらず、本物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2482万円に対して、売り出し平均価格は2443万円となっており、現在は売り時ではないとの見方が強いです。

将来性

築15年のサンマンションアトレ津島崎は、三重県津市内の類似価格帯の物件と比べて比較的新しいマンションであり、将来性偏差値は49と、地域平均と同等です。交通アクセスの良さは持続的にマンション価値を支える要素となるでしょうが、現状では市場における他の物件と大きな差は見られません。

環境満足度

サンマンションアトレ津島崎の環境満足度は偏差値30と評価されており、治安面で交番が近くにないため他物件に比べて劣る可能性があります。それを補う形で、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

キャッスルハイツ柳山津興の概要

キャッスルハイツ柳山津興は2003年に建設された三重県津市に位置する総戸数18の10階建マンションで、101㎡から107㎡までの広さの3LDKから4LDKの間取りが1480万円から1700万円で取引されており、この価格帯では特に1480万円から1580万円が市場相場となっております。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は地域の中古マンション市場と比較すると、価格推移の偏差値が47で、三重県津市の他物件と比べてやや低めですが、5年間で13%の価格上昇が見られた地域市場に対して、キャッスルハイツ柳山津興の価格は8%減となっているため、少々売り時を逃していると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年であるキャッスルハイツ柳山津興は、同エリアの中古マンションと比較して比較的新しい方ですが、阿漕駅から徒歩26分という立地から、交通の利便性を考慮するとやや劣る面がありますが、将来性評価は平均的な偏差値50を記録しており、長期投資対象としては潜在力を秘めている可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1129m離れており、他の物件と比べて治安が悪いとされる可能性ありますが、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。津市立育生小学校が近く、ファミリー層には良好な教育環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮から比較的安全な立地条件を備えています。

アトレ島崎スカイフォートの概要

三重県津市島崎町に位置する「アトレ島崎スカイフォート」は、2011年11月に完成した13階建ての中古マンションであり、全36戸からなっております。この住宅は、64㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さを持ち、津駅へのアクセスが徒歩12分と便利で、江戸橋駅へも徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

「アトレ島崎スカイフォート」の価格帯は1,980万円から3,180万円で、周辺エリアの物件と比べて平均価格推移より低く見積もられており、現在の平均売り出し価格が約2,267万円とAIによる適正推測価格2,374万円に対して割安に設定されているため、購入者にとっては有利な価格帯で提供されています。

将来性

築年数が13年と比較的新しい「アトレ島崎スカイフォート」は、将来性の面で評価され、AIによる将来性偏差値は43と、地域平均にやや劣るものの、交通利便性と施設の新しさを考慮すると、長期的な投資の可能性を秘めています。

環境満足度

「アトレ島崎スカイフォート」は津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校といった教育施設に恵まれ、周辺に医療施設13件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日常の利便性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、治安に課題を持つものの、総合的な環境満足度は一定の評価が可能です。

ロイヤルマンション津岩田の概要

三重県津市に位置するロイヤルマンション津岩田は、78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は1,250万円から2,100万円の範囲で設定されており、特に1,680万円から1,850万円の価格帯が市場で最も流通しています。2003年11月の竣工以来、9階建てのこのマンションは良好なアクセスを誇り、阿漕駅まで徒歩9分、津新町駅まで徒歩16分、南が丘駅まで徒歩30分と、複数の交通手段が利用可能で、住宅としての価値を高めています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション津岩田の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値が30となり、平均よりも低いことが示されています。三重県津市の中古物件価格は過去5年で平均で約13％の上昇を見せているにもかかわらず、この物件は2％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格（2,479万円）と比べ、売出し平均価格（1,725万円）の大きな差があり、現在は売却に適した時期ではないと推測されます。

将来性

築年数が21年のロイヤルマンション津岩田は、三重県津市内の同価格帯の物件に比べて新しく、築年数が平均よりも若いことから、建物の老朽化に関する心配が少なく、長期的な居住に適しています。AIによる将来性の評価では、偏差値が56を記録し、エリア内の他のマンションと比較しても将来の価値が期待できる物件と分析されています。

環境満足度

ロイヤルマンション津岩田周辺は充実した生活環境を誇り、治安の良さを示す交番への距離が約615mと近く、医療施設が37件、スーパーが3件、コンビニが2件と日常のニーズに応える施設が揃っています。さらに地盤の安定性や洪水リスクが低いことも評価されており、近隣には津市立修成小学校など教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。

サンマンションアトレ津新町の概要

「サンマンションアトレ津新町」は、最寄りの津新町駅から徒歩5分という交通利便性の高い立地にあり、三重県津市西丸之内5-5に位置する2008年築の15階建てマンションで全70室から成り立っています。広さは76㎡の3LDKから91㎡の3LDKまであり、市場価格は約2270万円から約3250万円の範囲で、市場データに基づく売り出し価格の多くが約2480万円から約2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ津新町の価格帯は、三重県津市の中古マンション市場と比較すると平均偏差値53に対して47とやや低めであり、過去5年間で近隣の物件価格が平均13％上昇する中、本物件は21％の価格下落を見せています。AIによる適正価格の予測では2836万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は2787万円となっており、市場の動向からみて今が売り時ではないことが示唆されています。

将来性

このマンションは築16年であり、三重県津市内の類似物件と比較して若干新しい部類に入ります。交通の便が良い点は将来性を示唆しておりますが、AIによる将来性評価では偏差値37と平均より低く、一定のリスクはあると考えられます。しかし、持続可能な価値を見出せる立地特性は投資対象としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、サンマンションアトレ津新町は交番が徒歩圏内に位置し、安心の地域性がうかがえます。日常生活を支える複数の病院やスーパー、コンビニが点在し、便利な生活環境が整っています。また津市立修成小学校や津市立養正小学校、津市立西橋内中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層にとっても住みやすいエリアとしての評価が高いです。地震や洪水のリスクが低い地盤や津波・高潮の影響が少ない地理的特性も環境満足度を高める要因となっております。

丸之内ハイドパークマンションの概要

三重県津市中央14-3に位置する丸之内ハイドパークマンションは、津新町駅より徒歩16分の距離にある1997年3月完成の7階建て総戸数25戸のマンションで、広さは75㎡から86㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1390万円から2180万円で、市場の売却相場と比較してもお求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

丸之内ハイドパークマンションの売り出し価格は、三重県津市の同様規模の中古マンション市場と比べて、売却偏差値37と低めですが、過去5年間で近隣物件の価格が13％上昇する一方で、本物件は16％価格が下落しています。独自AIの適正価格推定では1882万円と算出されており、現在の平均売り出し価格はそれより低い1668万円であるため、売り手にとっては待機が推奨されます。

将来性

築27年の丸之内ハイドパークマンションは、将来性の偏差値が42と同エリアの平均よりも若干落ちるものの、持続的な地域開発や交通網の改善が期待できる三重県津市の市街地に位置しており、長期にわたる投資としての選択肢には適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離、生活便利性を高める医療施設40件及び商業施設の豊富な数、安全性を示すハザードマップの評価といった点で、丸之内ハイドパークマンションの環境満足度は偏差値32となっていながらも、実際の生活利便性や防災面での安心感は高く、実際の住環境としては適切な評価がされています。また、津市立養正小学校や津市立西橋内中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した地域です。