大阪府羽曳野市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤井マンションの概要

「藤井マンション」は大阪府羽曳野市古市に位置し、古市駅から徒歩5分の距離にあり、築年数は約50年で総階数は4階建ての小規模マンションです。全16室の中古マンションで、42㎡の3DKが市場価格498万円で提供されています。この価格帯は、周辺地域の同等物件と比較しても適正であり、特に初めての住宅購入者やリノベーションを考慮している方にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

藤井マンションは、周辺市場の中古マンション平均価格と比較して、売却偏差値44を記録しており、相場的にはやや低めの価格設定です。これは、物件の築年数や設備の古さを反映しているものと考えられます。しかし、立地の良さやリノベーションポテンシャルを考慮すれば、投資としての価値や住まいとしての価値を見出すことが可能です。

将来性

藤井マンションは、将来性において偏差値61を獲得しており、これは周辺の同じ価格帯のマンションと比較しても高い評価です。築50年の物件でありながらも、立地の良さや今後の再開発可能性などから、長期的な価値向上が期待されるエリアにあります。低価格で購入し、将来の市場価値の上昇を見込むことができれば、良い投資対象となるでしょう。

環境満足度

「藤井マンション」は、環境満足度においても偏差値61をマークしており、治安や地理的リスクが低い立地となっています。近隣には複数の小学校や医療施設、買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減など、自然災害に対する安全性も確保された住環境といえるでしょう。

天松ハイツの概要

大阪府羽曳野市に位置する「天松ハイツ」は、1972年に建てられた５階建てのマンションで、交通アクセスとして高鷲駅より徒歩23分という立地にあり、91㎡の4LDKが760万円という価格帯で販売されておりますが、この価格は羽曳野市の同条件マンション相場と比較するとかなりリーズナブルであるため、一定の魅力と評価が出来るでしょう。

適正価格（売却）

「天松ハイツ」の販売価格760万円は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値36とやや低めですが、過去5年間で16%の価格上昇率を示しているエリアにあって、この物件は12%の上昇率にとどまっていることから、現時点での売却には向かないことが推測されます。

将来性

築51年経過している「天松ハイツ」ですが、売却偏差値70と高い将来性を示しており、年数の経過と立地の不便さをものともしないポテンシャルを秘めていることが伺えます；ただし、将来性が高いとされるには改修や地域の発展にも依存するため、これら要因を見極めることが必要です。

環境満足度

「天松ハイツ」周辺の環境は、治安の良さを物語る交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の数、また地盤の安定性や災害リスクの低さから見て、総合的な環境満足度は偏差値55と平均を上回り、特に羽曳野市立埴生南小学校が近いことはファミリー層にとって有益な情報でしょう。

ブランズ藤井寺の概要

ブランズ藤井寺は、大阪府羽曳野市高鷲3丁目に位置し、2008年築の8階建て全74室のマンションで、3LDKの67㎡から4LDKの98㎡までの広さを誇り、価格は1880万円から2980万円の範囲に設定されており、最寄駅である高鷲駅までは徒歩12分、藤井寺駅まで13分でアクセス可能な通勤・通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

ブランズ藤井寺は、中古マンション市場において羽曳野市の平均価格推移と比較して少し割安感があり、平均偏差値39に対し37という評価を受けていますが、過去5年間での価値上昇率は地域平均を下回っており、現時点での売却には不向きであると評価されています。

将来性

築年数が16年と比較的新しいブランズ藤井寺は、将来性に関して偏差値63を獲得し、周辺エリアのマンション平均を大きく上回るポテンシャルを持っており、アクセスの利便性や建物の新しさが投資としても自己居住用としても魅力的な要素となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ブランズ藤井寺周辺には治安の面で安心の交番が近く、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクも低い地域であるため生活環境としての満足度は高いと言えますし、羽曳野市立高鷲南小学校や私立四天王寺学園中学校など教育機関も揃い、家族層にとっても理想的な住環境を提供しています。

ランドマーク古市駅前の概要

「ランドマーク古市駅前」は大阪府羽曳野市古市4丁目にあり、築年月は1999年の14階建てのマンションで、総戸数195戸、広さは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1500万円から3198万円です。最寄りの古市駅からは徒歩2分の便利な立地であり、学校や医療施設、買い物施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ランドマーク古市駅前」の中古物件価格は、大阪府羽曳野市の市場動向を鑑み、適正価格偏差値36を示しており、近辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べるとやや見劣りしますが、平均価格2000万円で売出されている物件は、将来の市場動向や資産価値を考慮した上での購入検討が望まれます。

将来性

築25年を迎えた「ランドマーク古市駅前」は、将来性の偏差値が47となっており、エリア平均と比べて若干劣るものの、駅近という利点を考慮すれば、交通の便の良さや再開発などの将来的な地域価値向上の可能性を見越した投資対象としての魅力は保持しています。

環境満足度

「ランドマーク古市駅前」周辺は、羽曳野市立白鳥小学校や羽曳野市立古市小学校など教育施設が充実しており、家庭医療施設が55件、生活利便施設としてスーパー4件、コンビニ5件が点在し、ハザードマップ上でも安全性が高い地盤に位置しており、治安と自然災害リスクの両面において、環境満足度偏差値は62を記録しています。

ローレルコート古市(1番館･2番館)の概要

大阪府羽曳野市栄町に位置する「ローレルコート古市(1番館･2番館)」は、築年数が約22年でありながら、その利便性の高さから注目されており、3LDKの70㎡が1,680万円からと、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定で提供されています。また、4LDKの84㎡で最高価格が2,580万円となっており、広々とした空間を求める層にも適しています。古市駅から徒歩6分という立地であり、快適な都市生活を送りたい方におすすめの物件です。

適正価格（売却）

「ローレルコート古市(1番館･2番館)」の価格帯は、大阪府羽曳野市における中古マンション市場において、適正価格の偏差値33と評価され、地域の平均と比較してやや割安と見なされています。市場データに基づくと、該当地域の同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている一方で、この物件は若干価格が下落しており、将来的な価値上昇の可能性も含め、購入を検討する際には財政的観点からも魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

「ローレルコート古市(1番館･2番館)」は、今後の価値上昇を見越した投資としてもポテンシャルを秘めており、AIによる将来性偏差値56を記録しています。23年の築年数を持ちながらも、近隣平均より若く、大阪の街並みの中で、比較的新しい部類に入るため、今後の大阪府羽曳野市の発展とともに、価値が高まっていく可能性があります。

環境満足度

「ローレルコート古市(1番館･2番館)」を取り巻く環境は、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送る上で不自由を感じることは少ないでしょう。環境偏差値53と、平均以上の評価を受けており、治安も良好で自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。近隣には羽曳野市立白鳥小学校や古市小学校などの教育施設もあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

藤井寺グリーンハイツ(1〜4号棟)の概要

藤井寺グリーンハイツは、大阪府羽曳野市に位置し、広さ63㎡から89㎡の間で変動する住居スペースを提供する昭和55年築のマンションで、1号棟から4号棟までの総戸数438戸から構成されています。藤井寺駅からは徒歩12分という好立地にあり、緑豊かな周辺環境とともに、庶民的な価格帯4,880,000円から15,900,000円で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は900万円台後半であることが特筆されます。

適正価格（売却）

藤井寺グリーンハイツの現在の価格は、平米数63㎡の3LDKがおよそ4,880,000円から始まり、最大で89㎡の4LDKが15,900,000円となっており、羽曳野市内の同様規模のマンションと比較しても適正な価格設定であるとされていますが、売却偏差値は平均より若干低めの39を示しており、市場価値に見合った取引が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が44年を迎える藤井寺グリーンハイツは、将来性の偏差値が50と評価され、同エリアの他マンションと比較しても遜色のない水準を維持しています。駅からのアクセスが良く、再開発の恩恵を受ける可能性も含め、将来的に価値が増す可能性がある立地であると考えられます。

環境満足度

治安の良い立地にある藤井寺グリーンハイツは、交番が徒歩圏内にあり、総合病院を始めとする42件の医療施設や、生活必需品を揃えることができるスーパーやコンビニが周辺に揃っています。教育環境も充実しており、私立四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺西小学校などの優れた学校が近隣に存在し、家族にも優しい住環境が整っています。

ローレルコート古市(3〜6番館)の概要

大阪府羽曳野市西浦1丁目12にある「ローレルコート古市(3〜6番館)」は、古市駅から徒歩7分の立地にあり、313室からなる14階建てのマンションです。2001年1月に竣工し、面積は63㎡から85㎡の間で、販売価格は1,580万円から2,850万円の範囲に設定されており、特に1980万円から2198万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

「ローレルコート古市(3〜6番館)」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値は38と平均値より若干低く、現在の平均販売価格は2030万円となっており、過去5年間で羽曳野市の同条件物件が平均16%上昇したのに対し、本物件は10%価格が下落している傾向にあります。

将来性

築23年の「ローレルコート古市(3〜6番館)」は、都心へのアクセスが良好でありながら平均築年数より若いため、保有する価値は依然として高いですが、将来性の偏差値は45で、地域平均に対して6ポイント低いことから、今後の価値向上には一定の条件が必要とされるでしょう。

環境満足度

「ローレルコート古市(3〜6番館)」の環境は、治安や日常生活の利便性において高い満足度を示します。最寄りの交番まで519mと近く、病院48件、スーパー5件、コンビニ4件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全が確認されています。さらに、羽曳野市立白鳥小学校や羽曳野市立古市小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとって魅力的な環境です。

ロイヤルアークレイナランドの概要

「ロイヤルアークレイナランド」は、大阪府羽曳野市高鷲3丁目に位置し、2001年の竣工後、総戸数117戸の規模を誇るマンションで、66㎡の3LDKが1510万円から、105㎡の4LDKが3880万円の価格帯で取引されています。最寄り駅である高鷲駅からは徒歩11分というアクセス性を持ち、その周辺には生活に必要な施設が充実していることから、居住者にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ロイヤルアークレイナランドの中古価格は1510万円〜3880万円で、羽曳野市内の中古マンション市場の動向を分析すると、過去5年間で平均16％の価格上昇に対して、本物件は12％の価格下落を経験しておりますが、AIによる現在の適正価格評価は2880万円となっており、この結果を考慮すると将来的な価値回復の可能性も秘めています。

将来性

築23年を迎え、一定の経年変化を経ているロイヤルアークレイナランドですが、同地域の平均的な築年数に比べて若干新しい部類に入ります。最寄り駅が徒歩圏内にあり、さらなる交通網の発展や地域の再開発が今後の価値を左右する重要なポイントとなり、その将来性はAI評価により偏差値46と算出されています。

環境満足度

ロイヤルアークレイナランド周辺は、治安の面では交番が586m以内にあり、57件の医療施設と生活利便施設が充実しており、地盤も安定しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、さらに羽曳野市立高鷲南小学校や私立四天王寺学園小学校など教育施設も豊富に立地しており、家族にとっても安心の住環境です。

グランドメゾン羽曳が丘の概要

「グランドメゾン羽曳が丘」は、大阪府羽曳野市に所在し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数47戸、広さは69㎡から97㎡の間の3LDKを中心に構成されています。物件の価格は780万円から1480万円と広範なニーズに応える範囲に設定されており、人気の価格帯である1080万円から1198万円での取引が相場となっています。立地は古市駅より徒歩35分と、公共交通の利便性に少々難ありですが、そのぶんリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

1987年11月竣工の「グランドメゾン羽曳が丘」は、売却時の適正価格として市場データとAI分析に基づき、大阪府羽曳野市の中古マンション価格の上昇トレンドと比較して若干の価値下落を見せていますが、その分、購入者にとっては投資機会とも言える価格で取引されています。このエリアでの5年間の価格上昇率が16%であるのに対し、本物件は11%の価格低下を見せているため、市場平均の偏差値39に対して37と若干低く、投資のチャンスと捉えることもできます。

将来性

築37年を経過する「グランドメゾン羽曳が丘」は、築年数がエリア平均と一致していながらも、大阪府羽曳野市の他の物件と比べて将来性の偏差値が48と平均より少し低いことから、駅からの距離などが影響していると考えられます。しかし、将来的には駅近マンションの価格高騰が予想される中で、リーズナブルなこの物件は、長期的視点での資産価値の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

治安の面では、グランドメゾン羽曳が丘は交番が近いなど安心ですし、周辺には羽曳野市立羽曳が丘小学校をはじめとする教育施設や、19件の医療施設、スーパー、コンビニが複数店舗ございまして、日々の生活に必要な施設が整っています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波の危険性が低いこともこの地の環境満足度を高めています。