岩手県盛岡市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェネラスマンション仁王小学校前の概要

ジェネラスマンション仁王小学校前は岩手県盛岡市名須川町に位置し、上盛岡駅から徒歩わずか2分という好立地にある7階建てのマンションで、2003年12月に築かれた物件です。広さは76㎡から77㎡の間で、価格は2450万円〜2498万円の範囲に設定されており、合計13室からなるこのマンションは、中古市場においても貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

岩手県内の同様の立地条件を持つ中古マンション市場において、ジェネラスマンション仁王小学校前の適正価格は平均的な物件価格より高めに設定されており、その売却偏差値は86と評価されています。近年の市場データに基づくと、このエリアは5年間で物件価格が4%上昇しており、このマンションの価格はこの傾向を反映していますが、独自のAI推測価格が2034万円であることを考慮すると、現価格は買い手にとっては高い可能性があり、売り手にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

ジェネラスマンション仁王小学校前は築年数が21年と、岩手県盛岡市内の同等価格帯のマンション平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る57ポイントです。ただし、上盛岡駅への近接性は将来的な価値を維持するであろう重要な要因です。

環境満足度

治安面で優れた環境の中に位置するジェネラスマンション仁王小学校前は、最寄りの交番まで423mと近く、周辺には病院が54件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活できるエリアと言えます。学校施設としては、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

トーカンジェネラス本町の概要

「トーカンジェネラス本町」は岩手県盛岡市本町通3丁目に位置し、2000年11月の竣工から数え、2000年11月の竣工から数え、10階建て34室の規模を誇る中古マンションであり、各戸は広さ55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのレイアウトが可能で、上盛岡駅への至近距離という立地の良さを兼ね備えながら、価格帯は1,930万円から3,240万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

現在、トーカンジェネラス本町の中古市場価格は、岩手県盛岡市における類似物件の平均価格より僅かに高い偏差値54を示しており、過去5年間の市場データとAIによる分析から、1％の価格上昇を遂げていることが認められ、適正推測価格は2,548万円となっておりますが、現在の売り出し平均価格は2,584万円であり、市場動向を踏まえた投資検討や売却タイミングの参考情報として重宝されています。

将来性

築24年を迎えるトーカンジェネラス本町は、岩手県盛岡市における平均築年数よりやや古いものの、偏差値62という高い将来性を秘めており、特に交通の利便性を重視する層にとっては、上盛岡駅から徒歩わずか2分の立地という大きなメリットを提供しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性、充実した商業施設、周辺医療機関の豊富さが挙げられるトーカンジェネラス本町は、環境満足度における偏差値60と高評価を得ており、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校、そして盛岡市立上田中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。

レールシティ本町通の概要

レールシティ本町通は、岩手県盛岡市本町通3丁目に位置し、上盛岡駅から僅か徒歩2分という抜群のアクセスを誇る6階建てマンションで、築年月は1997年5月となっています。広さはゆとりのある72㎡の3LDKからファミリーに適した88㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は1450万円から2630万円となっており、このエリアの中古マンション市場で人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

レールシティ本町通は、岩手県盛岡市の中古マンション市場の中で適正価格偏差値59と評価されており、データに基づく推測価格は1889万円であるものの、現在の売り出し平均価格は1979万円となり、市場分析からすると売買のタイミングとして魅力的な水準を保っています。

将来性

立地の利便性を考慮すると、レールシティ本町通の将来性は偏差値53と評価され、同エリアの他の物件に比べても1ポイント高い将来性を有しているのが特徴です。築年数が27年と多少経年していますが、今後盛岡市の都市計画や交通アクセスの向上によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

レールシティ本町通周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、また47件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を提供しています。洪水や津波といったハザードリスクも低く、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校／盛岡市立上田中学校といった教育施設の充実も含めて、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けています。

Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティの概要

岩手県盛岡市に立地する「Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ」は、盛岡駅から徒歩わずか3分の場所にあり、2005年に建てられた地上25階のタワーマンションで、全123戸から構成されています。住戸の広さは43㎡の1Kから116㎡の5LDKまで多様で、販売価格は1,520万円から6,500万円となっており、中心価格帯は4,480万円～5,280万円に集まっています。

適正価格（売却）

「Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ」の価格水準は岩手県盛岡市内の中古マンション市場動向を反映し、市場平均偏差値51に対して53と僅かに高い数値を示しています。過去5年間の価格変動を見ると、エリア内の同クラス物件が平均約4%の価格上昇を見せる中、本マンションは8%下落しており、AI分析による適正価格の推定値4,455万円と現在の平均売出価格4,473万円との比較から、価格的に売却のタイミングとみなすことができそうです。

将来性

築19年という年数が経過した「Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ」は、地域内の類似物件と比較するとやや古めですが、駅近という利点があります。しかし、将来性に関するAIによる分析では、偏差値48を記録し、平均と比べて3ポイント低いことから、これからの価値向上は限定的かもしれませんが、交通利便性を重視する層には変わらず魅力があるでしょう。

環境満足度

当マンションの立地は、安全性や生活利便性の高さを感じさせるものであり、近場には治安の良さを示す交番が137m以内に位置し、また豊富な医療施設、商業施設が周辺に点在しています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いとされる地域で、津波や高潮の被害が少ないというハザードマップに基づいた情報も安心感を与え、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的です。

Dグラフォート盛岡駅前タワーズウェルズの概要

「Dグラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ」は岩手県盛岡市に位置し、盛岡駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にある18階建て総戸数83戸のマンションで、2005年の完成以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。73㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの広さを誇る居住空間は、2750万円から3980万円で取引され、地域に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場分析を基にしたAI推定価格は3233万円であり、これが基準となって現在の平均売出価格が3314万円であることから、Dグラフォート盛岡駅前タワーズウェルズは、盛岡市内の同類物件と比較しても価格面での魅力があり、投資や居住を考える人々にとって適正な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

同マンションは築19年を迎え、設備の維持や地震対策などにおいて今後のリフォームやメンテナンスの必要性が考えられますが、駅近という利便性が高い立地条件を持つため、将来的な価値の維持には有利であり、継続的な需要が見込める物件です。

環境満足度

地域のセキュリティや生活利便性が高く評価されている「Dグラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ」は、犯罪防止の観点からも交番が徒歩圏内にあり、また周辺環境として病院や教育機関が充実しており、洪水リスクや高潮の影響が低い地盤の良好さは、住む人々の安心に直結しています。

Dグラフォート盛岡駅前タワーズコテージの概要

岩手県盛岡市の利便性の高い立地にある「Dグラフォート盛岡駅前タワーズコテージ」は、2005年築の17階建てで、総戸数78戸を誇るマンションです。居住スペースは73㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は2400万円から4380万円の範囲にあり、特に2750万円から2880万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の平均的な中古マンション市場を考慮した際、Dグラフォート盛岡駅前タワーズコテージの適正価格は、機械学習による評価では総合偏差値54であり、市場平均よりやや高評価です。しかし近年の評価では5年間で4％の価格上昇が見られる市場全体に対し、本物件は12％の価格減少を示しており、適正推測価格2922万円に対して2953万円という売り出し平均価格での取引がなされています。

将来性

盛岡駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にもかかわらず、Dグラフォート盛岡駅前タワーズコテージの築19年という経年により、AIが算出する将来性の偏差値は42と算出されており、これは周辺地域の物件平均と比べて9ポイント低い数値です。将来の価値評価には築年数が影響しており、新しい物件や再開発プロジェクトによる競争にさらされる可能性があります。

環境満足度

安全面では、Dグラフォート盛岡駅前タワーズコテージは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できます。また、医療施設67件、スーパー2件、コンビニ16件が近隣に点在し、病気や緊急時にも利便性が高いです。さらに、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校のような教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性が低い点も住環境として高い評価を受ける理由です。

びゅうMシティ上盛岡の概要

びゅうMシティ上盛岡は、岩手県盛岡市本町通3丁目11-20にある、上盛岡駅から徒歩わずか1分の利便性を誇る1999年築の11階建てマンションで、総戸数92戸の規模です。間取りは2LDKの64㎡のタイプから広々とした3LDKの139㎡のタイプまで多彩で、市場価格は1,770万円から3,380万円となっており、多くの層から需要が見込まれます。

適正価格（売却）

市場データに基づき、びゅうMシティ上盛岡の適正価格は平均的な偏差値52をマークし、近隣の同様の条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率と比較して18％の価格下落を経験していますが、平均売出価格が2,241万円とAIによる適正推測価格2,230万円とほぼ同じであるため、市場価格に則した価格設定であると言えます。

将来性

25年の築年数を持つびゅうMシティ上盛岡は、将来性についてAIによる偏差値36と評価されており、地域の平均よりもやや低い数値ですが、駅からの近さと周辺の再開発計画などにより、将来的な価値の見直しも期待できる立地にあります。

環境満足度

びゅうMシティ上盛岡周辺には、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実し、徒歩圏内には盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育施設が揃うなど、家族にも優しい環境です。さらに、治安の良さやハザードマップにおける地盤や洪水リスクの低さからも、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けており、安心して生活できる地域性を備えています。

Mシティ盛岡駅西通りの概要

Mシティ盛岡駅西通りは、岩手県盛岡市盛岡駅西通1丁目6-5に位置し、盛岡駅から徒歩わずか4分の場所にある14階建てで、2002年9月に築かれた総戸数103室のマンションです。販売中の物件は1LDK（62㎡）のものが1580万円から、広めの4LDK（96㎡）のものが2790万円で、一番多く取引されている価格帯は1870万円から2100万円となっており、その立地の良さや設備の充実から中古市場での人気が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市における中古マンション価格の推移を考慮すると、Mシティ盛岡駅西通りの売却偏差値は43と、平均偏差値51に比べ7ポイント低く評価されています。この5年間で地域市場が平均4%の価格上昇を見せる中、Mシティ盛岡駅西通りは2%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が2078万円に対して実売価格が1983万円という現状から、購入には魅力的ですが売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

Mシティ盛岡駅西通りは築年数22年で、周辺市場の同価格帯の物件と比較してやや新しいため、将来性の評価は偏差値56と地域平均より上の評価を受けています。駅から僅か4分の好立地であり、盛岡市の都市計画や交通網の拡充に伴って、中長期的な価値向上が見込まれるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった様々な観点から環境満足度の偏差値は62と高評価です。Mシティ盛岡駅西通りは交番まで467mと近く、医療施設が充実しているほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数あります。また、ハザードマップによれば地盤が頑丈で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあり、さらに近隣には盛岡市立桜城小学校や盛岡市立城西中学校が位置し、家族にとっても安心の教育環境を提供しています。

サンデュエル青山駅前の概要

サンデュエル青山駅前は、岩手県盛岡市青山3丁目に位置する、2008年6月に竣工された13階建ての総戸数41戸のマンションで、広さは57㎡から80㎡までの2LDKが主体で、価格帯は1850万円から2580万円となっており、青山駅からの徒歩距離はわずか4分と、通勤・通学に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

サンデュエル青山駅前の中古マンション価格は、岩手県盛岡市の市場データと比較して若干の下落を見せていますが、独自のAI分析による推測適正価格は2228万円で、現行の平均売出価格が2183万円となっており、市場価格とのギャップは小さいため、現時点での売却には注意が必要です。

将来性

築年数が比較的若く、駅チカという立地のメリットを考慮すれば、将来性としては地域内での競争力を持っていますが、AIによる偏差値は45ポイントと平均を下回り、市場でのポテンシャルが完全には評価されていないことを示唆しています。

環境満足度

治安の面では交番が近く、また盛岡市立青山小学校や盛岡市立厨川中学校が周辺にあり、家族層にも適した環境を提供しています;さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。

パレ青山の概要

「パレ青山」は岩手県盛岡市青山3丁目に位置する、1984年9月に建設された9階建のマンションで、総戸数53戸、広さは最小29㎡の1Kから最大60㎡の3Kまでと、シングルからファミリーまでのニーズに応える多様な間取りが特徴です。交通アクセスは優れており、最寄り駅であるJR青山駅まで徒歩わずか4分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「パレ青山」の価格帯は、1K（29㎡）が約420万円から、3K（60㎡）までで約520万円と、盛岡市内の中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格設定ですが、マーケットの動向を考慮すると、平均価格を下回る売却偏差値38をマークしており、近年の価格下落を考慮すると売却には不向きな時期であることが予測されます。

将来性

築年数が近隣物件の平均よりやや古い「パレ青山」ですが、駅からの距離など立地条件の良さを考えると、将来性評価の偏差値46を記録しています。地域の開発動向や公共のインフラ整備によっては、将来的な価値上昇が期待できる要素も含んでいるため、投資や居住の可能性を見定める際には、長期的視野での検討が求められます。

環境満足度

「パレ青山」周辺は、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ5件がすぐ近くに存在し、盛岡市立青山小学校や盛岡市立厨川中学校といった教育環境も充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、環境満足度63という高い評価につながっており、住みやすさを重視する居住者やファミリーには特に魅力的な立地と言えるでしょう。