栃木県下野市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)の概要

栃木県下野市祇園3丁目1に位置する「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は、自治医大駅から徒歩6分に立地する6階建てのマンションで、1995年6月竣工の歴史を持ちながら、80㎡の3LDKが1680万円から、89㎡の4LDKが2400万円の価格帯で提供されており、売出し中の物件は1980万円〜2080万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」の平均売出価格は2005万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値73を記録し、適正推測価格として1855万円であるため、適正価格に比べてやや高めの設定ですが、過去5年間での7%の価格上昇と現地価値を鑑みると見合った価格設定と言えます。

将来性

築29年の「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は、栃木県下野市内の同価格帯の物件に比べてやや築年数は古いものの、将来性の偏差値71をマークし、交通アクセスの良さや地域の発展性から、投資及び居住に魅力的な物件であると評価されています。

環境満足度

「ミラパセオ自治医大(壱番館･弐番館)」は治安面で優れ、交番が73メートル圏内にあり、環境満足度の偏差値は62を記録しています。また、豊富な医療施設や小売店が周辺に充実し、地震や洪水に強い地盤を有することや、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校といった教育機関の近接性も高く評価されています。

エルメゾン学園南(1号館･2号館)の概要

エルメゾン学園南(1号館･2号館)は栃木県下野市祇園3丁目に位置し、自治医大駅から徒歩8分の距離にある1992年3月竣工の4階建マンションで、3LDKの76㎡が980万円から、4LDKの106㎡が2000万円までの価格帯で市場に出ており、地域の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

エルメゾン学園南の価格は、栃木県下野市の中古マンション市場の平均と比較して高い偏差値73を示しており、過去5年間で栃木県下野市の相場が7％上昇する中、本物件は4％下落していることから、マーケット独自のAI分析によれば適正価格は約1431万円で、現行の平均売り出し価格1582万円と比較しても売却に適した時期と評価されています。

将来性

築31年のエルメゾン学園南は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや築年数が長いものの、駅に近く利便性が高いことから、AIによる将来性評価は平均的な52ポイントを記録しており、同地域の他の物件と比べても将来性が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

治安の面で見るとエルメゾン学園南は最寄りの交番まで316mと近く、また周辺には22の医療施設や2軒のスーパー、5軒のコンビニがあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないエリアに立地している上、下野市立祇園小学校／下野市立緑小学校そして下野市立南河内第二中学校といった教育施設にも恵まれた環境で、環境満足度の評価は56ポイントを獲得しています。

サーパス自治医大前の概要

2005年竣工の「サーパス自治医大前」は、栃木県下野市にあり、自治医大駅から徒歩わずか5分の好立地に位置しており、5階建ての建物で総戸数は34戸です。提供される面積は63㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでで、価格帯は1,580万円から2,850万円で、市場における中心価格帯は2,180万円から2,300万円となっており、広さ、価格ともにファミリー層やDINKSに適した構造となっています。

適正価格（売却）

「サーパス自治医大前」の適正価格は、中古マンション市場における価格推移と比較して平均偏差値52に対して高い73を記録していますが、周辺の不動産市況を鑑みると、過去5年間に7％の価格上昇が見受けられる中、このマンションは5％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,057万円に対し、現在の平均売出価格は2,263万円となっており、売り時と評価されている可能性があります。

将来性

「サーパス自治医大前」は、築年数が19年と平均的で、交通の利便性が良い立地を持つことから、将来的にも価値が下がりにくいと判断できます。AIを用いた将来性分析では偏差値が53と算出されており、このエリアのマンションと比較しても競争力があることが読み取れます。

環境満足度

「サーパス自治医大前」周辺には、生活に必要な病院が20件、スーパー、コンビニが複数あるなど利便性が高いほか、安心の治安環境を構築しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも魅力です。また、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも好評な住環境です。

自治医大アーバンコンフォートの概要

自治医大アーバンコンフォートは栃木県下野市祇園3丁目に位置する、自治医大駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある1994年築の中古マンションで、価格帯は1280万円（70㎡の3LDK）から1780万円（77㎡の3LDK）となっており、居住用途に適した広さと機能性を備えています。

適正価格（売却）

栃木県下野市の不動産市場を分析した結果、自治医大アーバンコンフォートの価格帯は周辺の中古マンション相場と比較して適正とされ、売却偏差値54の評価を得ており、最適な売却時期としては、平均価格1605万円の現在が適していると評されています。

将来性

自治医大アーバンコンフォートの将来性は、30年という築年数にもかかわらず、駅近という利点を活かし、今後のリノベーションや周辺開発による価値向上の可能性を秘めており、将来性の偏差値48は今後の地域開発により上昇する可能性が指摘されています。

環境満足度

自治医大アーバンコンフォート周辺の環境満足度は高く、治安面での利点として159m以内に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、教育環境としても下野市立祇園小学校、下野市立緑小学校、下野市立南河内第二中学校が近隣にあります。加えて、ハザードマップによる地盤の強固さや自然災害リスクの低さも評価されており、偏差値63となっています。