栃木県宇都宮市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン元今泉の概要

「ナイスアーバン元今泉」は宇都宮市元今泉に所在し、宇都宮駅から徒歩9分という優れた立地に位置する1995年12月竣工の14階建てマンションで、平米数は55㎡〜86㎡の範囲に広がる2LDKから3LDKまでの39室を擁しており、価格帯は1310万円から2490万円で、中心的な価格帯は1600万円〜1850万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における、「ナイスアーバン元今泉」の相場は、地域の平均と比較して高めの偏差値73を記録しており、適正価格として機械学習データ分析に基づく1613万円に対して、現行販売価格が1821万円と評価され、比較的高価であるが売却に適した時期と判断されています。

将来性

築29年の本物件は、周辺エリアの平均的な築年数と比べやや古めですが、将来性偏差値63を獲得しており、AIによる予測では駅近の利便性や地域の開発傾向を考慮した結果、高い将来価値が期待されています。

環境満足度

周辺環境は治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実ぶり、国が公開するハザードマップによる安全性などから、環境満足度58と評価されており、宇都宮市立今泉小学校までのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活圏が形成されています。

サンクレイドル宇都宮南大通りの概要

サンクレイドル宇都宮南大通りは、栃木県宇都宮市の利便性が高い場所に位置し、築年月は2008年5月で14階建てのマンションです。総戸数は65戸で、広さは60㎡〜86㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から3,500万円の範囲で取り扱われています。立地の良さと機能的な設計が特徴のこの物件は、宇都宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを持っており、通勤や日常の利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

サンクレイドル宇都宮南大通りの売却価格偏差値は73と、栃木県宇都宮市の中古マンション市場において、価格的に非常に優れています。近年の市場動向に基づくと、このエリアの中古マンション価格は5年間で平均7％上昇しているものの、サンクレイドル宇都宮南大通りは6％の上昇率を示しています。これはマンションマーケット独自AIによる適正価格2273万円に対し、現在の平均売出し価格が2408万円となっており、売主にとって有利な売却時期かもしれません。

将来性

サンクレイドル宇都宮南大通りの築年数は16年であり、栃木県宇都宮市内で同等の築年数のマンションと比較しても、2年ほど新しいマンションです。AI分析によると、この物件は将来性偏差値62と評価されており、エリア平均より10ポイント高いことから、将来的な価値の保持や投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル宇都宮南大通りの環境満足度は52となっており、周辺環境は非常に充実しています。最寄りの交番までわずか419mと治安の面で安心ですし、病院59件、スーパー2件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が充実しているため、高い生活利便性を享受できます。地震や洪水リスクに対しても安全性が高く、宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な立地条件を誇っています。

ナイスパークステイツ元今泉の概要

ナイスパークステイツ元今泉は、栃木県宇都宮市元今泉4丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩8分の距離にある2006年築のマンションで、全33戸の5階建てです。価格帯は1550万円（55㎡、2LDK）から2550万円（77㎡、3LDK）まで幅広く、市場データをもとにした総合売却偏差値は62、特に適正価格偏差値が73と評価され、投資や居住の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

この物件は、総合売却偏差値が62と高く、特に適正価格で73という評価を受けています。宇都宮市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率7％に反し、ナイスパークステイツ元今泉は2％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1822万円に対し現在の平均売出価格1960万円で取引されており、市場価格を上回る価値があるとされています。

将来性

築18年のナイスパークステイツ元今泉は、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という利便性を備えています。AIによる将来性の偏差値は58で、地域の平均を上回っており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されています。

環境満足度

治安の良さが随所に見られるナイスパークステイツ元今泉は、交番まで643メートルと近く、病院を始めとする医療施設が47件、生活用品の購入に便利なスーパー3件、日常の買い物に欠かせないコンビニが14件と周辺環境は充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な立地条件で、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

宮リバーハイツの概要

宇都宮市大通り3丁目に位置する宮リバーハイツは、宇都宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数59戸の10階建てマンションです。1973年に建築されたこの物件は、28㎡の1Rから62㎡の2LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は270万円から980万円で、中心価格帯が350万円から490万円です。築年数の経過とリーズナブルな価格設定が特徴で、都心へのアクセスの良さと実需者に適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

宇都宮市のマンション市場における価格の推移を考慮した上で、宮リバーハイツの適正価格偏差値は53と評価されており、平均値と比較してややプラスです。周辺の中古マンション価格が過去5年で7%上昇する中、宮リバーハイツは31%の価格上昇を見せています。AIが推測する適正価格は443万円に対し、現在の平均売出し価格は460万円であり、市場に対する価格競争力の高さが窺えます。

将来性

宮リバーハイツは築年数からみて市場平均より古いものの、その将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅への近さや市内中心部へのアクセスの良さが将来的な価値の上昇を見込ませる要因となっています。市街地に近く、交通ネットワークの充実が、中長期的な資産価値の維持に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安面では、宮リバーハイツは交番が近隣にあり、安全性が高いエリアに分類されます。生活便利施設が充実しており、周辺には82件の医療施設、スーパー、16件のコンビニが点在し日常生活に不自由がありません。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤がしっかりした場所で、教育施設も近隣に多数あり、家族層の住環境としても魅力的です。

ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークの概要

「ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク」は、栃木県宇都宮市本町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩9分、JR宇都宮駅からは徒歩23分の距離にある2018年3月竣工の18階建て総戸数118戸の築浅マンションであり、64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,080万円から4,750万円で、平均価格帯は3,820万円から4,450万円の市場において販売されています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市内の中古マンション市場データに基づき、ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは適正価格の偏差値56を獲得し、平均偏差値52に比べて若干高価格ながら、エリア内の価格動向と比較して市場価格が調整され、現在の売出し平均価格4,062万円が適正推測価格4,017万円に近似しており、市場価格に即した適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築6年のノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、駅近で通勤通学に便利な立地を有しており、市内同価格帯の平均築年数より若いにも関わらず、将来性の偏差値64を得て、その資産価値の維持とエリア内での成長見込みが同一エリアのマンション平均偏差値53に比べて高いと評価されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるノブレスタワー宇都宮本町ミッドパークは、186m圏内に交番があり、医療施設や生活必需施設が充実しており、宇都宮市立西小学校、昭和小学校、中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56を記録しています。

シンフォニックステージ元今泉の概要

シンフォニックステージ元今泉は、築年月2015年3月の比較的新しい15階建てマンションで、宇都宮市の都心部に近く、快適な住環境を提供する66㎡から75㎡の広さを持つ住居が2680万円から3980万円の価格帯で取引されており、特に2980万円から3380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の中古マンション市場での平均価格を基準にすると、シンフォニックステージ元今泉の売出し価格は高めですが、その質と立地の良さを考えれば、マンションマーケットのAI分析による2989万円という適正推測価格から大きく外れるものではなく、市場価値は高いと考えられます。

将来性

シンフォニックステージ元今泉は宇都宮駅から徒歩わずか9分という魅力的な立地に加え、築年数が若いため、将来の価値が見込まれる物件ですが、地域内の他のマンションとの比較で、機械学習に基づく将来性の偏差値は46と平均を下回る結果が出ており、総合的な評価が必要です。

環境満足度

シンフォニックステージ元今泉は、近隣に病院や警察署、スーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせるような生活施設が整っている高い環境満足度を誇っており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も考慮された立地になっています。

モナーク宇都宮ステーションスクエアの概要

モナーク宇都宮ステーションスクエアは、栃木県宇都宮市元今泉2丁目に位置し、総戸数40戸の11階建てマンションで、宇都宮駅から徒歩7分の便利な立地にあります。築年月は2005年9月で、広さは63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から2800万円と宇都宮市の中古マンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づく売却偏差値73を持つモナーク宇都宮ステーションスクエアは、5年間での価格変動をみると17％の上昇率を示す地域市場に対して18％下落しているため、市場平均より価格評価が高く、現在の平均売出し価格が推定適正価格2378万円に対して2470万円となっており、売却に適していると見られています。

将来性

宇都宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを持つモナーク宇都宮ステーションスクエアは、築19年という年数を経ても価値が見込まれる立地にありながら、将来性のAI偏差値は44と平均よりやや劣るものの、交通の便利さなどを考慮すると引き続き投資価値のあるオプションと言えます。

環境満足度

モナーク宇都宮ステーションスクエアの環境満足度はAI偏差値54で、治安の良さや近隣施設の豊富さが評価されており、宇都宮市立今泉小学校の近さも家族層にとって魅力的です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや、洪水・津波・高潮のリスクが低いことも、住環境として安心感があります。

センチュリー宇都宮1番館の概要

センチュリー宇都宮1番館は、栃木県宇都宮市宮みらい2-26に位置し、JR宇都宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある19階建てのマンションで、66㎡から89㎡の間で様々なプランの住戸があり、2014年3月に築完成しました。価格帯は2280万円から4800万円で、特に3180万円から3400万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件は、現行の価格2280万円〜4800万円での売出しは、5年で平均17%上昇する地域市場の動向と比較して、相対的に23%の価格低下を見ていますが、マンションマーケットが独自開発したAIによる適正価格推測では、3306万円が妥当とされており、実際の平均売り出し価格3328万円はその価格に近接しており、市場に対して適正な価格帯で取引されています。

将来性

センチュリー宇都宮1番館は築10年と比較的新しく、同地区の他の物件の平均築年数よりも3年新しい点が魅力であり、マンションがあるエリアの将来性偏差値62は平均よりも10ポイント高いことから、将来の価値維持や上昇が期待される立地と言えます。

環境満足度

センチュリー宇都宮1番館の環境は治安、医療、生活利便性に優れており、近隣には宇都宮市立今泉小学校、宇都宮市立城東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校など複数の教育施設があり、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地盤の安定した地区に位置しています。

センチュリー宇都宮弐番館の概要

栃木県宇都宮市に立地し、宇都宮駅より徒歩6分の好アクセスを誇る「センチュリー宇都宮弐番館」は、2016年築の20階建てタワーマンションであり、133戸の居住空間を提供しています。広さは61㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2600万円（61㎡）から4800万円（100㎡）で、市内中古マンション市場における主流価格帯は3180万円〜3400万円に集中しています。

適正価格（売却）

「センチュリー宇都宮弐番館」の売り出し価格は、平均偏差値52点の宇都宮市近辺の中古マンション市場において、58点とやや高めですが、過去5年間で周辺物件が平均17％の価格上昇をみせる中、本物件は55％価値が下落しており、マンションマーケットのAI推定の適正価格3269万円と比較しても現在の平均売り出し価格3344万円は理にかなっており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築8年と比較的新しいこの物件は、栃木県宇都宮市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して5年若く、宇都宮駅からの近さも将来性を示唆する要素です。AIによる将来性偏差値は平均を3ポイント上回る56を記録しており、地域内での価値の伸びが期待されます。

環境満足度

「センチュリー宇都宮弐番館」の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、交番が142m以内にあり、治安の良さが突出しています。宇都宮市立の今泉小学校、城東小学校、簗瀬小学校など複数の教育施設も近隣に位置し、59件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが日々の生活をサポートします。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づき洪水や津波、高潮の危険性が低いことが示されており、安全な環境内にあることが確認されています。

メゾン･ド･エスト2の概要

宇都宮市元今泉に位置する「メゾン･ド･エスト2」は、宇都宮駅まで徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、1987年11月に築かれた90室から成り立ち、その住戸の広さは20㎡から46㎡までの範囲で、現在の売出し価格は330万円から680万円となっております。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エスト2」の売却価格は、宇都宮市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均の適正価格偏差値である52に対してやや低めですが、その平均売り出し価格は462万円と推定される適正価格461万円に非常に近く、物件価格が適正であることを示しています。

将来性

築37年の「メゾン･ド･エスト2」は、栃木県宇都宮市にある同クラスの物件よりやや古さはあるものの、将来性の評価は偏差値58をマークしており、この地域のマンション平均よりも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

同マンションは、周辺の治安を守る交番が近くにあり、病院が60件、スーパー2件、コンビニ15件があるなど生活利便性の高い立地に加え、宇都宮市立今泉小学校が近く、自然災害に対するリスクも低いという点で高い環境満足度を誇っています。

サーパス宇都宮一番町セントマークスの概要

サーパス宇都宮一番町セントマークスは、栃木県宇都宮市に位置し、JR宇都宮駅から徒歩8分の距離にある15階建てマンションで、総戸数は70戸に及ぶ2018年築の比較的新しい物件です。価格帯は2440万円（59㎡、2SLDK）から4980万円（84㎡、2SLDK）で、多くの居住者にとって最適な中古マンション価格帯とされる3500万円〜3580万円帯の物件が豊富にラインナップされております。

適正価格（売却）

サーパス宇都宮一番町セントマークスの売却価格は、現地域マーケットの分析に基づき、平均偏差値52に対して適正とされ、同築年代の他物件と比較しても14％上昇する市場環境の中で、23％下落していることを考慮すると、推計される適正価格3462万円が市場平均価格3469万円とほぼ一致しており、価格面での魅力があると言えます。

将来性

わずか築6年のサーパス宇都宮一番町セントマークスは、同地域の平均築年数より新しく、将来性のあるマンションとして市場での人気が高まっており、最寄駅からのアクセスの良さや、周辺環境の発展によって将来の価値上昇が期待されるため、偏差値58という高評価を獲得しています。

環境満足度

サーパス宇都宮一番町セントマークスは、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活環境が充実しており、徒歩圏内には栃木県宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校などの教育施設も揃っているため、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。さらに、地盤のしっかりした住環境で洪水などの自然災害リスクが低く治安も良好であるため、環境満足度の高いマンションとして認識されています。

ホーユウパレス宇都宮の概要

ホーユウパレス宇都宮は栃木県宇都宮市簗瀬4丁目3-3に位置し、多様な居住ニーズに応える1Kから4LDKの間取りが揃う、全123戸の15階建てマンションです。1991年7月に建設されたこの物件は、宇都宮駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、広さは17㎡のコンパクトな部屋からゆとりのある69㎡まで選べ、価格帯は220万円から1890万円と幅広い予算に対応しており、最もポピュラーな価格帯は890万円〜980万円です。

適正価格（売却）

ホーユウパレス宇都宮の価格帯は、近隣の同条件物件と比較して偏差値56を記録し、平均的な市場価格よりもやや高いことが示されています。宇都宮市内の中古マンション価格が過去5年間に14%上昇する中、本物件は3%下落しているものの、マンションマーケットのAIによる推定価格926万円と現行の平均販売価格974万円との間には差が見られ、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ホーユウパレス宇都宮の将来性偏差値は55と、地域の平均から見ても期待が持てる数値です。築年数は33年と少々経過していますが、宇都宮市内の同価格帯の物件と比較すると平均築年数と大きな差はなく、重要な交通アクセス点である宇都宮駅まで徒歩9分という利便性の高さが、将来的な価値を維持、または向上させる要因として期待されます。

環境満足度

治安の面では、ホーユウパレス宇都宮は交番が徒歩圏内に位置するなど安全面での評価が高く、生活利便性も充実しています。周辺には病院が46件、スーパー3件、コンビニ13件があり、日々の買い物や緊急時の対応に困ることはありません。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さ、宇都宮市立城東小学校や宇都宮市立簗瀬小学校への近さも、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

サーパス駅東公園の概要

「サーパス駅東公園」は栃木県宇都宮市に位置し、宇都宮駅から徒歩9分の便利な立地にある2014年6月竣工の15階建てマンションです。全58室の居住スペースを誇り、3LDKの部屋は74㎡から84㎡までの間で展開し、中古価格帯は2,300万円から3,498万円です。立地や建物の品質を考慮すると、宇都宮市のマンション市場においても魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

「サーパス駅東公園」の現在の価格帯は2,300万円から3,498万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正と評価できる範囲内に収まっており、独自のAI分析による推測価格は2,923万円です。この分析を参照すると、現在の市場価格がその推測値とほぼ一致していることから、購入に適した時期であると考えられます。

将来性

宇都宮市に位置するこのマンションは築10年と比較的新しく、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも5年ほど若いことが特徴です。宇都宮駅まで徒歩9分という都心へのアクセスの良さも将来性を高める要因のひとつであり、AIに基づいた将来性評価では平均以上の54ポイントを獲得しています。

環境満足度

「サーパス駅東公園」の住環境は、治安がよいことがハイライトされており、交番も近くに位置しています。医療施設が周辺に40件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に便利な施設が整っており、宇都宮市立今泉小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤もしっかりしており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の高さが伺えます。

東パークハイツの概要

東パークハイツは栃木県宇都宮市東宿郷6丁目に位置する、1983年築の総戸数46戸を誇る10階建てマンションで、価格は49㎡の2DKが830万円から、99㎡の3LDKが2150万円までと幅広く、最も取引されている価格帯は1280万円から1490万円です。宇都宮駅から徒歩9分とアクセスが良好なため、通勤や通学などで利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

東パークハイツの売却価格における偏差値は73であり、近隣の中古マンション市場における平均偏差値52に比べ優れていますが、過去5年間の宇都宮市内の価格高騰率5%に対して30%価格が下落しており、マンションマーケットAI算出の適正価格1229万円との差異を鑑みると売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築41年を数える東パークハイツは、宇都宮市内で同価格帯の平均築年数よりも12年長いにも関わらず、駅近の立地という強みがありますが、AI分析による将来性の偏差値は30で、地域平均よりも22ポイント低いため、新規投資としての魅力は低めですが、立地を活かした居住用途には適しています。

環境満足度

東パークハイツを取り巻く環境は治安が良く、交番が680m圏内にあり、宇都宮市立今泉小学校をはじめとする教育施設も近郊に充実しています。また、医療施設は周辺に41件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活の便利さを支えています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低いとされるため安心して生活することが可能です。

ヴィラホーエーの概要

ヴィラホーエーは、1979年竣工の栃木県宇都宮市松が峰2丁目に位置する5階建ての中古マンションで、東武宇都宮駅から徒歩5分の好立地にあり、30㎡から61㎡の間取りで価格は300万円から850万円と、宇都宮市内の物件としては手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴィラホーエーは、売却偏差値55というデータに基づき、栃木県宇都宮市周辺の中古マンションと比較して価格の適正さが示されており、近年の価格動向を見ると、周辺市場価格の上昇に対して本物件は価値を保ちつつあることがうかがえます。

将来性

建築から45年経過しているヴィラホーエーですが、現在の将来性偏差値は42とやや低めですが、東武宇都宮駅近くという立地の利点や、周辺地域の発展に伴う再開発の可能性などを考慮に入れると、投資対象としてのポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

ヴィラホーエーの周辺環境は、環境満足度偏差値61をもっており、栃木県宇都宮市としては治安の良さや日常生活に必要な施設の充室度が高く、近隣に複数の学校が立地していることも含めて、ファミリー層にも安心して住むことができる環境と言えるでしょう。

セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビューの概要

セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビューは、栃木県宇都宮市旭1丁目に位置し、東武宇都宮駅から徒歩9分という便利な立地にある15階建てのマンションです。1999年3月の竣工で、総戸数72戸のうちの63㎡の3LDKが1100万円から、76㎡が最高2290万円という価格帯で取引されています。立地や内装状態により価格が変動しますが、地域のマンション市場と比較しても、適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビューは、市場の平均価格動向を分析した結果、適正価格偏差値55を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、このエリアの同条件物件の平均価格は過去5年間で5%の上昇が見られる中、セレナハイムは16%の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格は1723万円で、現在の平均売出価格1760万円と比較しても売り時と評価できます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は46であり、築25年が経過した物件としては周辺の他のマンションと同じレベルにあります。交通の利便性は高いですが、AI分析に基づく将来性の指標では平均を下回る結果となっており、新たな開発や再開発の情報に注目しながら、将来的な価値の変動に注意が必要です。

環境満足度

セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビューは、近隣の交番まで118mと治安の良さが際立ち、環境満足度の偏差値55を獲得しています。また周囲には医療施設が74件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しており、宇都宮市立西小学校や宇都宮市立中央小学校、宇都宮市立旭中学校など教育施設も豊富で、洪水や津波のリスクが低い地盤安定地域にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

駅前通りハイツの概要

「駅前通りハイツ」は、栃木県宇都宮市駅前通り2丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩7分の距離にある1985年築の11階建てマンションで、54㎡の2LDKから165㎡の広々とした居住空間を提供しており、販売価格帯は790万円から2480万円で、売り出し中の物件は平均で1480万円〜1590万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

宇都宮市内の他の中古マンションとの価格比較において「駅前通りハイツ」は総合偏差値52を記録し、平均価格1506万円に対して分析された適正価格1502万円とほぼ同等であり、僅かながら売り時と捉えられる傾向にあります。

将来性

築39年の「駅前通りハイツ」は、将来性の評価として偏差値46を獲得しており、このエリアの他の物件よりも若干低いスコアですが、優れた立地条件は今後の価値変動においてプラスの要因となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、71件の医療施設、スーパーやコンビニの充実といった利便性の高い環境、さらに宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校へのアクセスの良さが、環境満足度評価で偏差値55を獲得しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

プラージュ元今泉の概要

栃木県宇都宮市に位置する「プラージュ元今泉」は、宇都宮駅から徒歩9分の便利な場所にある13階建てのマンションです。平米数は55㎡から70㎡で、価格帯は890万円から3000万円と、様々なニーズに応じた住空間を提供しており、ほどよい立地と広さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プラージュ元今泉」の平均売出価格は約1555万円であり、同地域の物件と比較して、適正とされる推測価格1509万円との差は微小です。価格の適正さを示す偏差値は56と、地域平均を上回るため、価格面での購入検討にあたっては魅力的なポイントになるでしょう。

将来性

「プラージュ元今泉」は築年数が28年となり、将来性の偏差値34という評価は同エリアの平均よりも低めですが、駅近という立地の良さは将来的にも価値の維持が期待できるポイントです。投資や自己居住の観点で見ると、地域の発展と共に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「プラージュ元今泉」周辺は生活施設が充実しており、交番や病院、学校などが近隣にあり、治安や日常の利便性が高く評価されています。偏差値50と平均値に相当しますが、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っています。

ヴェルディーク元今泉fレジデンスの概要

栃木県宇都宮市元今泉に位置する「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は宇都宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年2012年の10階建て、総戸数63戸から成る現代的なデザインのマンションです。広さは61㎡の3LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から2780万円となっており、市場での需要を考慮した競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却における適正価格を検証すると、「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は地域平均価格に対してやや低めの評価となっており、売却偏差値50を記録しています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で約14％の価格上昇を見せていますが、当該物件は約1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2415万円であり、現在の売り出し平均価格2396万円と比較しても、売り時とは言えない状況です。

将来性

「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」の将来性については、築12年と比較的新しく、地域の同価格帯の平均築年数より6年若いこと、また駅近の利便性からも将来価値が見込まれるため、AIによる偏差値は60と示されており、エリア内での魅力が高い物件であることが伺えます。

環境満足度

環境面でも「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は高い評価を得ており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、さらに宇都宮市立今泉小学校の近接性もファミリー層には魅力的な要素です。

サーパス元今泉の概要

「サーパス元今泉」は栃木県宇都宮市元今泉4丁目8-18に位置し、宇都宮駅からわずか徒歩7分の距離にある2001年竣工の8階建てマンションです。総戸数は42戸で、幅広い層に向けた69㎡から79㎡の間取りが用意されており、販売価格は1,540万円から2,150万円の範囲に設定されています。実績からみて、この立地と建物品質を鑑みると非常にバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

平米数や立地条件を詳細に評価した結果、サーパス元今泉の適正価格は1,727万円と算出されており、現在の売り出し価格が平均1,715万円であることを考えると、市場価値との乖離は少なく、購入者にとっては比較的適切な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が23年のサーパス元今泉は、同エリア内で見ると比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が59ポイントと期待が持てる数値を記録しています。この地点の利便性や地域内の市場動向を鑑みると、資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

サーパス元今泉の環境満足度は高く、近隣には宇都宮市立今泉小学校をはじめ、48件の医療施設、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア15件が点在しており、日々の暮らしに必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、治安の良い環境が整っており、住む人々の満足度を高める要素が揃っていることが伺えます。

フリーデンハイム宇都宮の概要

フリーデンハイム宇都宮は、宇都宮市の中心部に位置し、宇都宮駅から徒歩わずか8分の利便性を誇る14階建てのマンションで、49㎡から69㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの幅広い間取りで、栃木県宇都宮市東宿郷4丁目2-7に所在し、1986年の竣工から数えて既に歴史を重ねていますが、中古価格の範囲が500万円〜1500万円と手頃で、多くの層からの関心が見込める物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における価格動向を分析すると、フリーデンハイム宇都宮は、平均市場価格963万円に対して売り出し平均価格が884万円となっており、適正価格偏差値が45とやや低めであることから、買い手にとっては魅力的な投資機会がある一方で、売り手にとっては市場平均価格より有利に売却するタイミングを見極めることが重要です。

将来性

立地の良さが際立つフリーデンハイム宇都宮は、宇都宮駅への徒歩アクセスの利便性を背景に将来的な価値の上昇が期待され、AI分析に基づく将来性偏差値が65と高く、エリア内他マンションと比較してもそのポテンシャルは明確で、長期的な資産価値の維持や向上に有利な状況と言えます。

環境満足度

治安の良さが保証される近隣交番からの距離や充実した医療施設、生活に必要なコンビニやスーパーの存在数、そして宇都宮市立今泉小学校の近さなど、フリーデンハイム宇都宮は環境満足度偏差値57を獲得し、住環境としての快適さを提供し、洪水や高潮などの自然災害のリスクも低いという点では、居住者にとって安心と安定を提供する住まいとなっています。

一条町ハイツの概要

宇都宮市の中でもアクセスが便利な一条町に位置する「一条町ハイツ」は、1980年築の7階建てマンションで総戸数33戸、広さは28㎡の1DKから61㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの東武宇都宮駅からは徒歩わずか7分の距離にあります。中古価格は168万円から600万円と宇都宮の市場に見合ったリーズナブルな設定がされており、特に310万円〜380万円の間に最も販売実績が集中している点が特徴です。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、一条町ハイツは適正価格の偏差値47を記録し、宇都宮市の同等物件と比較してやや劣るものの、現在の平均販売価格370万円はAIによる推定適正価格421万円を下回っており、将来的に価格が上昇する可能性を示唆しています。ただし、近隣物件の価格動向および独自の分析データに基づいて評価を行うと、現時点では売却には最適なタイミングであるとは言えない状況です。

将来性

一条町ハイツの将来性は、44年の築年数にも関わらず、利便性の高い立地と機械学習によるデータ分析から偏差値60と評価されており、周辺地域の平均よりも高く、長期的な価値の維持が期待される物件です。栃木県宇都宮市においても駅近物件は希少価値が高く、今後の需要も見込まれるため、投資対象としての将来性にも注目が集まっています。

環境満足度

一条町ハイツの住環境は、治安が良く医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、偏差値57と快適な居住環境が提供されています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、また宇都宮市立の複数の小中学校が近辺に位置していることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

サーパス元今泉中央の概要

サーパス元今泉中央は、14階建ての総戸数63戸を有する2006年築のマンションで、栃木県宇都宮市の利便性の高い場所に位置し、宇都宮駅からも徒歩8分と駅近である点が魅力です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、販売価格は1750万円から3180万円の範囲で市場に出回っており、主流となっている価格帯は2100万円から2250万円です。

適正価格（売却）

サーパス元今泉中央の売却における適正価格は平均偏差値52に対して49とやや低い水準にありますが、これは宇都宮市市内の中古マンション価格が過去5年間で5％高騰している中、本物件が8％価格下落していることに起因します。専門のAI分析によると、適正推測価格は2319万円で、現在の市場価格が2290万円と近いため、現在売却するには若干不利な状況と言えます。

将来性

サーパス元今泉中央の将来性を見据えたポテンシャルは偏差値54と、地域平均以上です。18年という築年数は、周辺地域の同価格帯マンション平均と比べて比較的新しく、駅からの距離も優れており、今後の価値維持や上昇が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

サーパス元今泉中央周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで579mと近く、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ15件が周囲に点在しています。また、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域で、津波や高潮の危険性も低いとされているため、生活環境としても満足度の高い立地です。

チサンマンション宇都宮第2の概要

チサンマンション宇都宮第2は、栃木県宇都宮市松が峰に位置し、東武宇都宮駅から僅か徒歩5分の立地にある7階建て総戸数36戸のマンションで、21㎡の1Rから53㎡の2DKまでの多様な住戸サイズがあり、価格帯は230万円から700万円と幅広いニーズに応えますが、1973年の築年から約半世紀が経過しており、最も交易される価格帯は370万円から399万円で、販売されている物件の中には市場平均を上回るコストパフォーマンスを持つものも存在します。

適正価格（売却）

チサンマンション宇都宮第2の物件価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場と比較しても適正であり、近隣の相場動向を考慮した場合、売却偏差値48という評価が示すように、このエリアにおける平均価格と比べて若干安価に設定されていることから、価格的なアピールポイントを有していますが、近年の市場価格の下落傾向を考慮すると、入念な検討が必要です。

将来性

築年数が約半世紀に達しているチサンマンション宇都宮第2は、将来性の評価では平均を下回りますが、駅近という立地の優位性や今後の周辺地域の開発動向、加えて大規模なリノベーションや区画整理が行われる場合、価値が再評価される可能性もあり、将来的な価格上昇を見込むには様々な要因が絡んでいるため、投資目的で購入を考慮する際には慎重な判断が求められます。

環境満足度

チサンマンション宇都宮第2周辺の生活環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や学校が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が確保されていることから、環境満足度62という数値に相応しい居住環境が整っており、特にファミリー層にとって子育てしやすい環境が提供されています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことは、安心して暮らせる要素として大きく評価されています。

サーパス明保野公園の概要

「サーパス明保野公園」は栃木県宇都宮市菊水町に位置し、南宇都宮駅から徒歩5分というアクセスの良い立地にあります。築年月は2003年10月で、全12階建ての中古マンションで、71㎡の3LDKが1,680万円から、95㎡の4LDKが最高で2,350万円という価格帯で提供されており、市場の動向に基づき、実際の取引価格は通常1,980万円〜2,280万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

「サーパス明保野公園」の現在価格は、適正価格の売却偏差値が44と評価され、宇都宮市内の他の中古マンション相場と比較して、過去5年間で平均5%の価格上昇に対して12%の価格下落を見せています。これにより、予測された適正価格2,180万円に対する市場価格は2,092万円となっていることから、現時点では売却に不向きな状況であると言えるでしょう。

将来性

築21年の「サーパス明保野公園」は、栃木県宇都宮市における同じ価格帯の物件と同じ平均築年数に位置しており、その将来性の偏差値は平均ポイントである50を記録しています。交通の利便性が高い立地条件を持つことで、駅近物件としての価値を維持し、AIの分析に基づく将来のマーケット予測では一定のポテンシャルを保っていると評価されています。

環境満足度

「サーパス明保野公園」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が55と高く評価されています。治安を考慮すると、最寄りの交番が790m以内と非常に近いこと、更に医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ8件等、生活に必要な施設が充実している点が大きなメリットです。洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっており、宇都宮市立宮の原小学校や宇都宮市立一条中学校が近いためファミリー層にも適しています。

シンフォニックシティ宇都宮の概要

栃木県宇都宮市大和2丁目に位置する「シンフォニックシティ宇都宮」は、江曽島駅から徒歩わずか6分という好立地にあり、築年月は2009年6月で、12階建ての安定感のある造りが特徴です。全92室からなるこのマンションは、65㎡の3LDKが1880万円から、78㎡の4LDKでは2690万円という価格帯が設定されており、多くの層からの支持を集める価格と広さのバランスを備えています。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場を見ると、シンフォニックシティ宇都宮の価格帯は平均的な市場価格と比較してやや低めであり、2090万円から2190万円で取引される物件が多いなか、適性とされる推測価格である2199万円を下回る2173万円での売り出しは、市場との齟齬が少なく投資としての魅力も考慮に値するレベルです。

将来性

築15年を迎えたシンフォニックシティ宇都宮は、将来性の評価としてAIから提示された偏差値37という数値は、エリア内の他物件と比較してやや低いものの、駅近という立地条件や継続してのメンテナンス管理の良さが評価されれば、再開発などの地域の変化に伴い価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「シンフォニックシティ宇都宮」は、環境満足度の面で優れており、近隣の交番まで徒歩で行ける距離は安心の493m、さらには医療施設が26件、スーパー3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているのみならず、宇都宮市立陽南小学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した地域環境といえます。自然災害リスクも低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。

チサンマンション雀の宮の概要

栃木県宇都宮市雀の宮2丁目に位置するチサンマンション雀の宮は、平成3年（1991年）に建設された7階建てのマンションで、総戸数34戸、間取りは2LDKから2SLDK、広さは48㎡から70㎡のバリエーションがあり、最寄りのJR宇都宮線雀宮駅からは徒歩9分の距離にあることから、利便性が高い物件として注目されています。

適正価格（売却）

チサンマンション雀の宮の販売価格は350万円（48㎡, 2LDK）から998万円（70㎡, 2SLDK）の範囲で設定され、この範囲内で最も集客力があるのは500万円から580万円であり、近隣の市場動向を考慮した場合に、平均の適正価格とされる売却偏差値37と、将来性の見込みが示す偏差値58を考慮すると、投資としての検討が推奨される一方で、現状の価格帯では若干の下落トレンドが見られることが分析されています。

将来性

築年数33年を迎えたチサンマンション雀の宮は、宇都宮市内の同程度の物件に比べて若干新しく、AIによる将来性評価も58と平均以上であるため、中長期の資産価値維持や利便性を考えると、投資先として魅力がありますが、市場動向や維持管理の状況によって変動するため、定期的な市場調査を行うことが重要となります。

環境満足度

チサンマンション雀の宮の周辺は生活施設が豊富で、スーパーマーケット2店舗、コンビニエンスストア5店舗が存在し、地域の医療施設も18件と充実しており、日常生活に便利です。さらに、近隣に宇都宮市立五代小学校と宇都宮市立雀宮中央小学校があり、ファミリー層にも好適な環境となっていますが、交番が912m離れた場所にあるため治安面での評価はやや低めですが、ハザードマップ評価に基づく災害リスクが低いという点は安心材料となります。

グランドハイツ双葉の概要

グランドハイツ双葉は栃木県宇都宮市双葉3丁目に位置し、1996年竣工の4階建て28室からなるマンションで、江曽島駅からは徒歩9分という利便性が魅力です。広さ56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は700万円から970万円となっており、800万円台が最も一般的な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

グランドハイツ双葉の適正価格は、マンションマーケットによる適正推測価格1,262万円に対し、現在の売り出し平均価格が826万円となっており、平均偏差値52に比べて30と低めですが、これは同エリアの中古マンション価格が5年間で14％上昇している中で本物件が19％下落していることからきています。

将来性

築年数が28年と比較的新しいグランドハイツ双葉は、将来性に関してAIによる偏差値が52と、同一エリアの平均と同等ですが、駅近立地が将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面では、グランドハイツ双葉は交番が近く治安が良く、地盤がしっかりしており自然災害にも強い立地にあります。周辺には医療施設や買い物施設が充実し、宇都宮市立緑が丘小学校も近く、住環境としての満足度が高いことが偏差値53から読み取れます。

プラージュ今泉の概要

「プラージュ今泉」は、栃木県宇都宮市今泉2丁目に位置し、各種施設が整った利便性の高いエリアで、宇都宮駅まで徒歩わずか8分という魅力的な立地条件を誇ります。平成10年（1998年）築のこの物件は、56㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1000万円から1750万円の範囲内で推移しており、平均価格帯は約1280万円から1480万円という価格設定で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、宇都宮市内の平均と比較して「プラージュ今泉」は偏差値45と評価されており、市場における中古マンションとしてはやや低い価格帯に位置しています。この物件の特徴は、過去5年間の価格変動率が他の物件と比較すると14％の上昇に留まる一方で、プラージュ今泉はその価格が50％減少している点にあり、現在の平均販売価格が1254万円と算出され、市場におけるAI推定適正価格1336万円と比較すると、売主にとっては売却に不利な時期かもしれません。

将来性

将来性においては、築26年を迎える「プラージュ今泉」は、栃木県宇都宮市における同じ価格帯の物件群と比較して平均よりも新しく、駅からもほど近い立地により便利さを武器に持っています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値30と低く、エリア内の他物件と比較した場合には将来の価値上昇が見込みにくいとされています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「プラージュ今泉」周辺の安全性は高く、最寄りの交番まで378mといった点や、周辺の医療施設86件、スーパー1件、コンビニ17件といった利便性が良好であり、宇都宮市立今泉小学校や宇都宮市立東小学校などの学校施設にも恵まれている点が評価され、偏差値53となっています。ハザードマップによる地域のリスク評価でも、地盤がしっかりしていることや洪水リスクの低さが確認されています。

ノブレス元今泉エスアリーナの概要

ノブレス元今泉エスアリーナは、栃木県宇都宮市元今泉2丁目に所在し、宇都宮駅から徒歩8分という便利な立地にある2020年3月竣工の15階建てマンションで、全58室のうち85㎡の4LDKが3980万円から4490万円で売り出されており、現在の宇都宮市のマンション市場において一定のニーズが見込まれる条件を備えています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市での4年間の中古マンション価格推移に基づくノブレス元今泉エスアリーナの適正価格は、市場平均を下回る偏差値34と評価されており、4LDK、85㎡のユニットが市場AI推測価格と比較して安価に設定されているため、購入するには魅力的かもしれませんが、投資としての売却には不向きと考えられます。

将来性

築4年と比較的新しいノブレス元今泉エスアリーナは、宇都宮駅に近接しており、交通のアクセスの利便性が高いが、マンションマーケットによるAI分析では将来性の偏差値は32と低めであり、同エリアのマンション平均偏差値から大きく乖離していますが、これは将来の市場動向やエリア開発の見通しを反映したものです。

環境満足度

安全性についてはノブレス元今泉エスアリーナ周辺には交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、医療施設や商業施設が豊富に揃っていること、自然災害に対して地盤が安定しており洪水や津波のリスクが比較的低いことなど、ライフスタイルを高める環境が整っているため、環境満足度の偏差値54は住まいとしての快適さを示しています。