栃木県足利市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクレイドル足利ソプラディアの概要

栃木県足利市八幡町に位置する「サンクレイドル足利ソプラディア」は、2007年築の比較的新しい8階建てマンションで、野州山辺駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。幅広い層に適した広さが62㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまであり、1,380万円から2,100万円の価格幅で提供されており、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル足利ソプラディア」の販売価格は、現在の足利市の中古マンション相場と比較して、市場価値偏差値43と適正価格であることが判明しており、周辺の同条件マンションと対照的に価格下落率が低いことが注目されます。加えて、AI推定による適正価格が1,802万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1,701万円と買い手にとって有利な価格設定がなされています。

将来性

築年数が17年と足利市内の同価格帯マンションよりも新しい「サンクレイドル足利ソプラディア」は、その将来性偏差値60を持っており、エリア内における平均よりも高い将来価値が見込まれることがAI分析により明らかにされています。駅近の立地も長期的な価値を維持する重要な要素です。

環境満足度

「サンクレイドル足利ソプラディア」周辺の治安は交番が徒歩圏内に位置しており安全性が高いと評価され、生活環境も充実しており、近隣には病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、足利市立山辺小学校の存在も家族層にとって魅力的です。洪水リスクが低い地域に建つ同マンションは、自然災害に対するリスクも小さく、総合的な環境満足度が高いと言えるでしょう。

ホワイトハイツ鹿島台の概要

「ホワイトハイツ鹿島台」は栃木県足利市に位置し、総戸数71戸の6階建てマンションで、1985年に築かれました。コンパクトな間取りの18㎡の1Kから、少し広めの22㎡の1Kまでのバリエーションがあり、900,000円から2,500,000円の価格帯で取引されています。最寄りの山前駅からは徒歩8分の便利な立地にあり、市内での移動もスムーズです。

適正価格（売却）

現在のホワイトハイツ鹿島台の平均価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯であると言えます。周辺エリアの中古マンション価格が5年で39%ほど下落している中、このマンションはわずか1%の価値減少に留まっており、市場価格の動向を見据えた適正価格推定である186万円と比較しても175万円という現在価格は非常に合理的です。

将来性

築39年のこのマンションは、エリア内で同築年数の物件と比べやや古い部類に入りますが、整備されている駅近の立地とエリア内の需要を考慮すると、投資としての将来性を示唆する偏差値は58ポイントと高く、価値の維持あるいは向上が期待できる地域です。

環境満足度

安全性と生活利便性が高い点がホワイトハイツ鹿島台の魅力です。治安の良さが望まれる交番は239m以内にあり、14件の医療施設、スーパーやコンビニなどが周辺に充実しています。災害リスクも低いとされる地域で、足利市立山前小学校や足利市立西中学校などの教育施設も近く、家族にも優しい環境が整っています。

ダイアパレス足利の概要

ダイアパレス足利は栃木県足利市伊勢町に位置し、JR足利駅から徒歩5分、東武線足利市駅から徒歩20分という交通至便な場所にある1992年築の11階建てマンションで、総戸数83室を誇り、間取りは2DKの31㎡から3LDKの87㎡まで幅広く、中古市場価格は200万円から1000万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス足利の適正価格は、栃木県足利市の中古マンション市場と比較して平均偏差値43と若干高い44を持ち、他物件が5年間で39％価値が下落する中、本マンションは11％の下落に留まっており、現在の平均販売価格は353万円となっていますが、AIによる推定適正価格は439万円で、売却には不適な時期と分析されています。

将来性

築32年を迎えるダイアパレス足利ですが、同額帯の物件に比べて築年数は若干新しく、駅からのアクセスが良い点が評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は48と平均よりも4ポイント下回っており、エリア内での競争力にはやや劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

ダイアパレス足利周辺は治安の面で優れており、交番が285m以内にあり、また31件の医療施設、スーパー1件、コンビニ8件と生活利便性が高く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。足利市立桜小学校、足利市立東山小学校、私立白鴎大学足利中学校など教育施設も充実しています。

センチュリー足利リバーサイドの概要

センチュリー足利リバーサイドは、栃木県足利市伊勢南町に位置し、築年月は1997年3月で、6階建て28室の中古マンションとして58㎡の3LDKが600万円で、94㎡の4LDKでは1150万円の価格帯で取引されており、足利市内で比較してもアクセスの良さが魅力で、足利駅（JR線）からは徒歩5分という立地の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

当該マンションは、過去5年間での足利市内の不動産価格の下落率39%に対し、わずか5%という抑制された下落率を示しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1048万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格921万円は購入に適した価格と言え、適正価格の偏差値41を下回っていることから、価値ある投資対象となり得るでしょう。

将来性

センチュリー足利リバーサイドは、築27年という年数を考慮すると、周辺の同価格帯の物件と比べて若々しさを保ちつつも、将来にわたって価値を維持しやすい駅近立地を有しており、将来性の評価では偏差値53と平均をわずかに上回っており、地域内でのポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

センチュリー足利リバーサイドのロケーションは、治安が良く、警察署も徒歩圏内に位置していますし、生活インフラとして医療施設が充実（32件）し、日常生活の利便性を高めるスーパーやコンビニも周囲に多数存在します。さらに、ハザードマップに基づく安全性も高く、教育施設として私立白鴎大学足利中学校が近隣にあり、家族層にも安心の環境満足度の偏差値57となっています。

モナーク足利の概要

「モナーク足利」は、栃木県足利市永楽町2690に位置し、快適なアクセスを誇るJR足利駅から徒歩5分の利便性を持ち、東武線足利市駅からも徒歩11分という立地の12階建てマンションです。2006年7月に竣工したこの物件は、56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、1380万円から1800万円の価格範囲で市場に出回っており、一般的な販売価格は1560万円から1660万円ほどです。

適正価格（売却）

モナーク足利の現在の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較して相対的に対して低めの適正価格偏差値40を示しています。栃木県足利市での中古マンション価格が過去5年で平均39％下落する中、モナーク足利はわずか7％の価値減となっており、マンションマーケット独自AIによる推測では1735万円と評価されていることから、現在の平均売出し価格1600万円では売り時でない可能性が高いと言えます。

将来性

築18年という比較的新しい建物であるモナーク足利は、将来性において偏差値53を獲得しており、エリア内の同類物件より優れた将来性が想定されます。都市の発展と共に利便性が高く、長期的に見ても価値が維持されやすい条件を備えているため、投資や長期居住に適した選択肢であることが予測されます。

環境満足度

このマンションは、治安が保たれている地区に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあるため、安心して生活できる点が評価され、環境満足度は偏差値55となっています。生活利便施設も充実しており、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在し、ハザードマップによる地盤の安定性も確認されています。さらには私立白鴎大学足利中学校が近くに位置し、教育環境にも優れています。

コミュニティツインタワーAの概要

「コミュニティツインタワーA」は栃木県足利市福居町に位置し、福居駅から徒歩5分という便利な立地を持つ1991年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数63戸となっており、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は490万円から1380万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コミュニティツインタワーAの売り出し価格は平均683万円で、地域の平均価格と比較して適正価格推測額826万円より低く、偏差値40と平均値43から低い位置にあるが、足利市内で同条件のマンション価格が過去5年間で39%下落しているのに対し、本物件は8%の価格上昇を見せています。

将来性

コミュニティツインタワーAは、33年の築年数を持ちながら、将来性においては偏差値が66と高く評価されており、特にアクセスの良さが将来的な価値の維持や向上に寄与すると予想されています。

環境満足度

環境に関しては、コミュニティツインタワーAは交番が1km以上離れているものの、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、足利市立御厨小学校が近く、医療施設や生活利便施設が充実している点で環境満足度42とされています。

センチュリー足利の概要

「センチュリー足利」は、栃木県足利市の通2丁目4に位置し、東武線の足利市駅から徒歩8分、JR足利駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるマンションで、1995年1月に竣工しました。全32室からなるこの9階建ての物件は、54㎡の3LDKが498万円から、59㎡の3LDKが880万円までと、価格帯は幅広く設定されており、市場における最も多い価格帯は670万円〜680万円です。

適正価格（売却）

「センチュリー足利」の中古マンション価格は、足利市周辺の市場データと比較した際に偏差値42を記録しており、平均偏差値43に比べてやや下回っています。足利市の同条件の物件では過去5年間で平均39％の価格下落が見られた一方で、「センチュリー足利」は約10％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAIによる823万円の推測適正価格と現売出し価格711万円との差から、売却にはあまり適していないと推測されています。

将来性

築29年という「センチュリー足利」ですが、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較して約3年若く、将来性の偏差値は48で、周辺エリア平均に比べるとやや低い数値です。しかし、2つの主要駅に近接する立地条件から、利便性は高く将来的にも価値を持続する可能性を秘めています。

環境満足度

「センチュリー足利」周辺には、交番が555m以内に位置し治安の面での安心感があります。また、35の医療施設、1軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺にあり生活環境は充実しており、国のハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地盤となっています。近隣には私立白鴎大学足利中学校もあるため、子育て家庭にも適した環境です。