栃木県小山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレスパークサイド小山の概要

ダイアパレスパークサイド小山は、栃木県小山市駅東通りに位置する10階建てのマンションで、築年数は25年（1998年3月竣工）を誇り、総戸数55戸、広さ65㎡から72㎡の3LDKとなっており、このエリアでは希少性が高まる物件です。小山駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド小山の価格帯は1,200万円から2,490万円で、近隣の市場相場と比較しても妥当な価格設定されています。栃木県小山市の中古マンション市場において、この物件は適正価格の売却偏差値73ポイントを記録し、同条件の物件と比較して価値が高いことが示されています。

将来性

ダイアパレスパークサイド小山は将来性の評価が偏差値52で、平均値と同等の将来性を持つ物件です。エリアの発展も予想され、駅近で交通利便性も高いため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド小山の環境満足度の偏差値は62ポイントで、周辺施設の充実や治安の良好さから高い評価を受けています。小山市立小山城東小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境であり、日常生活で必要な医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に揃っていることが魅力です。

ダイアパレス駅東通りの概要

ダイアパレス駅東通りは、栃木県小山市に位置し、小山駅から徒歩9分の立地にある2006年築の5階建てマンションで、37室からなる快適な住居空間を提供しています。中古の販売価格帯は1700万円（75㎡の3SLDK）から3000万円（101㎡の4LDK）までの範囲であり、最も一般的な取引価格は2000万円台後半となっており、都市部の利便性と落ち着いた住環境がバランス良く融合した物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス駅東通りの売却価格帯は、地域の平均と比較して偏差値73と高く、AIによって推測された適正価格2127万円に対して平均的な売り出し価格が2307万円であり、市場価値を反映した適正な価格設定がされていることが分かります。栃木県小山市の不動産市場における直近5年間の価格動向を鑑みると、ここは価値が安定しているため、投資や自己利用のどちらにも適した物件と言えます。

将来性

築年数は18年で平均築年数よりやや新しく、将来性の偏差値は57と地域平均を上回る数値を示しています。小山駅近くという利便性の高い立地は、栃木県小山市の中でも特に人気のあるエリアであり、鉄道アクセスや将来の街の発展を考えると、資産価値が維持されやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

治安の面では、444メートル以内に交番があり安心して生活できるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの情報からも、自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっています。このように、ダイアパレス駅東通りの住環境は、安全性と利便性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は57と、快適な住み心地を期待できるでしょう。

サンデュエル小山駅東通りの概要

栃木県小山市駅東通り2丁目に位置する「サンデュエル小山駅東通り」は、築年数2006年の13階建てマンションで、全64室のうち53㎡から87㎡の間の広さを持つ住戸が特徴的です。このマンションは、小山駅からわずか徒歩6分の距離にあり、周辺の中古物件として比べ、多様な層に適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

「サンデュエル小山駅東通り」の出品価格範囲は1,600万円から2,990万円となっており、この価格帯は栃木県小山市の中古マンション市場の売却偏差値59を表しており、平均よりも価値が高いことを示唆しています。市場分析を行った結果、売出し価格に対する現実的な適正価格は2,215万円と推定されており、売却を考える場合には適正な価格設定が求められます。

将来性

「サンデュエル小山駅東通り」は、築18年の物件でありながら、その良質な構造と立地から、将来性の偏差値54と評価され、周辺の類似物件に比べても将来性において競争力があると見られます。この地域は引き続き開発が進む可能性があり、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるエリアであると言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実し、地盤のしっかりした地域に位置する「サンデュエル小山駅東通り」は、環境満足度の偏差値64を得ています。また、小山市立小山城東小学校、小山市立旭小学校が近隣にあり、家族連れにも適した住環境が整っていることから、安全で快適な生活が期待できる住宅地です。

レインボーパレスの概要

レインボーパレスは栃木県小山市城山町に位置し、築40年を超える7階建ての中古マンションで、52㎡〜54㎡の居住空間を提供しており、小山駅からは徒歩6分の好立地にある32室の住居です。1982年の建築当初からの風格を感じさせる外観と、リーズナブルな価格設定が特徴で、現在の販売価格範囲は498万円から550万円です。

適正価格（売却）

レインボーパレスの価格設定は、栃木県小山市の中古マンション市場と比較して、価格の適正さを示す売却偏差値が55ポイントで、市場平均を上回るものとなっています。価格推移としては過去5年間で23%価格が下落していることから、仮に同エリアで同条件の物件が同じ期間で価格変動がなければ、現在のマーケット状況においては、購入者にとって魅力的な価格帯であると判断できます。

将来性

築42年という年数を経過しているレインボーパレスですが、その将来性の偏差値は62ポイントと、地域の平均を大きく上回っており、この点においては予想以上のポテンシャルを秘めています。駅近の利便性と、マンション自体の耐久性が将来的な価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視するならば、レインボーパレスは非常に高い環境満足度を誇ります。周辺には治安維持のための交番が至近距離にあり、また医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活が非常に便利です。教育施設についても小山市立小山第一小学校や小山市立小山第二小学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。

ズイコーアスピラントハイツ小山の概要

栃木県小山市に位置する「ズイコーアスピラントハイツ小山」は、小山駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、全60室の12階建てマンションで1990年3月に建築されました。各戸の広さは28㎡の1Kタイプから83㎡の3LDKタイプまで多様で、市場価格は350万円から1380万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は550万円から980万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場を精緻な分析に基づいて評価した結果、ズイコーアスピラントハイツ小山は適正価格の偏差値が57と、小山市内の平均を上回る評価を得ています。近年小山市の同類型物件の価値が安定している中、若干の価値減少は見られるものの、現在の平均売り出し価格が機械学習データ分析による適正推測価格764万円をわずかに上回る823万円となっており、売り手にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

ズイコーアスピラントハイツ小山は築33年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は平均的な51をマークしており、駅近という立地のメリットと栃木県小山市の地域発展が見込まれる点から、継続的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤の強固さから洪水リスクの低さ、教育機関として小山市立小山第一小学校および小山市立小山第二小学校の近接性など、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けており、安心して日々の生活を営むことができる住環境と言えます。

ポレスター城東の概要

栃木県小山市城東1丁目に立地し、小山駅から徒歩9分とアクセスの良い「ポレスター城東」は、15階建ての総戸数42戸で2005年に竣工されたマンションであり、広さは77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2300万円から2980万円、市場での多くの成約例は2580万円から2780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の中古マンション市場において、ポレスター城東は総合的な売却偏差値55を記録し、適正価格の偏差値は56と平均よりわずかに高く設定されており、過去5年間の市場価格の変動を踏まえた上で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2638万円に対し実際の平均売り出し価格は2689万円であり、売却の適時である可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数19年の「ポレスター城東」は、栃木県小山市内の同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、駅近立地が将来の市場価値に良い影響を与える可能性があり、ただしAIによる将来性偏差値は48ポイントとエリア平均を2ポイント下回り、やや慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

「ポレスター城東」は治安の面で有利な立地にあり、交番が370m圏内にある他、43の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニエンスストアが周辺に点在しており生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な住環境です。教育施設として小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

SSKグリーンパーク小山の概要

SSKグリーンパーク小山は栃木県小山市駅東通りに位置し、小山駅から徒歩5分の距離にある14階建てのマンションで、1991年11月に竣工しました。総戸数は88室で、居住空間の広さは32㎡の2DKから61㎡の3DKまでとなっており、価格帯は490万円から1490万円の範囲内に設定され、特に780万円から950万円の価格帯が市場において最も流通していることが観察されます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値に基づくと、SSKグリーンパーク小山は総合評価が平均を上回る57ポイントを獲得している一方で、過去5年間で栃木県小山市の中古マンション価格が横ばいであるのに対し、本物件は12％の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格は平均852万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格は791万円と推測されるため、売却において価格的に有利な状況にあると言えます。

将来性

SSKグリーンパーク小山の築年数は築33年であり、栃木県小山市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも1年ほど古いものの、駅チカの立地は将来性の不安要素を相殺する可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値47と平均値より低い結果が出ており、新しい建物への投資が進んでいる市況や今後の開発計画など他の要因も総合的に考慮すべき情報です。

環境満足度

SSKグリーンパーク小山は、周辺に463m以内に交番があり、治安の面で良好な評価を受けているほか、50件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが利用可能で生活利便性が高いエリアに位置しています。国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も充実しており、近隣には小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校があり、家庭にとって安心の居住環境を提供しています。

アンビックス小山グランテムスクエアの概要

アンビックス小山グランテムスクエアは栃木県小山市駅東通り1丁目8-2に位置し、築年月2007年9月の14階建てで、総戸数81室のマンションです。小山駅から徒歩5分という優れた立地にあり、広さは60㎡の2LDKが1580万円から、86㎡の4LDKが2580万円の価格帯で提供されており、その中で最も多く取引されている価格帯は1900万円から2180万円です。

適正価格（売却）

アンビックス小山グランテムスクエアの適正価格は、栃木県小山市の不動産市場データをもとにしたマンションマーケット独自のAI推測価格によれば、2000万円と評価されており、現在の売出し平均価格が2012万円となっていることから、適正価格をわずかに超える価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築17年のアンビックス小山グランテムスクエアは、平均築年数と比較して若干新しいものの、AIによる将来性評価では偏差値46と、栃木県小山市の中古マンション市場平均を下回りますが、駅近立地は将来にわたって高い利便性を保持する要素として評価される可能性があります。

環境満足度

当マンションは治安が良好であり、交番が462メートル圏内にあり、小山市立小山第二小学校が近隣にあることから、家族向けの環境としても優れております。加えて、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、洪水などの自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値56を記録しています。

ポレスターステーションシティ城山の概要

栃木県小山市城山町に位置するポレスターステーションシティ城山は、小山駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、2008年8月に建設された15階建てのマンションで、総戸数は98戸、広さは75㎡から100㎡の間で展開し、価格帯は2100万円から3580万円となっており、特に2290万円から2390万円の範囲の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ポレスターステーションシティ城山の価格は栃木県小山市の中古マンション市場と比較して偏差値57で、市場価格の平均から見た時に少し高めですが、過去5年の価格推移を見ると、他の同条件物件が価格を維持している中、ポレスターステーションシティ城山は約16％価格が下がっており、適正価格はマンションマーケットのAIによる推測で約2326万円とされています。

将来性

ポレスターステーションシティ城山は築16年で市場平均よりもやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は42とエリア平均より低いものの、駅近の利便性が高く、周辺のインフラ整備や街の発展が物件の価値を引き上げる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点がポレスターステーションシティ城山の強みであり、262m以内に交番があるほか、42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能であり、ハザードマップによると洪水のリスクが非常に低く、安心して暮らせる環境となっています。さらには、小山市立小山第一小学校および小山市立小山第二小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

グランドハイツ城山(小山市)の概要

「グランドハイツ城山」は1995年築の、栃木県小山市城山町にある中古マンションで、小山駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。全117室の15階建てで、提供される住居の広さは52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで多岐にわたり、販売価格帯は700万円から1350万円で、特に1000万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

小山市における平均的な中古マンション価格を基準にした場合、グランドハイツ城山の売出し価格はやや適正価格を下回っています。過去5年間の物件価格の動向を考慮すると、周辺市場で平均的な価格上昇が見られる中、本物件は23%の下落を記録しており、現在の市場価格は適正推測価格1060万円に比べて1047万円となっているため、現段階では売り時ではないと分析されます。

将来性

築29年と一定の年数を重ねているものの、グランドハイツ城山は駅近であり、栃木県小山市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数です。AIが算出した将来性の偏差値57は、エリア内の中古マンション平均よりも6ポイント高く、利便性を考慮すると今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

グランドハイツ城山は治安の面で優れており、最寄りの交番まで徒歩約5分と近く、また周辺には40件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、快適な生活環境が整っています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮の脅威も低いことから、環境満足度も高い評価を受けており、小山市立小山第一小学校等の教育施設も身近に揃っています。

グリーンミユキ小山の概要

「グリーンミユキ小山」は栃木県小山市中央町に位置し、小山駅からわずか徒歩5分という便利なアクセスを誇る13階建てのマンションで、2007年の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を維持しています。46㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、中古価格帯は1200万円から1980万円と、多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

現在のグリーンミユキ小山の価格帯は、栃木県小山市の中古マンション市場と比較するとやや劣っており、1690万円〜1770万円の範囲で取引されることが多いです。市場データに基づくAIの分析では、1751万円の適正価格と判断されるものの、現行価格はそれよりもわずかに低めです。これは近隣の物件との競争などが反映された結果と考えられます。

将来性

築17年と新しくはないものの、グリーンミユキ小山は栃木県小山市内の類似物件と比較しても駅近であり、今後の価値維持が期待される立地を持っています。市場の中古マンションに比べて若干古いものの、施設の管理状態やアクセスの良さから将来性偏差値は51と標準的です。

環境満足度

マンション近辺には公共施設、医療機関、生活必需品を提供する店舗が充実しており、グリーンミユキ小山の住民は日常生活で大きな不便を感じることはありません。特に治安の良さや、小山市立小山第一小学校／小山市立小山第二小学校が近隣にあることは家族層にとってもプラスとなります。自然災害に対するリスクが低い地域としても評価が高く、環境満足度の偏差値は58と高めです。

グランセリオ中央の概要

グランセリオ中央は栃木県小山市中央町に位置し、築年数わずか6年の現代的なデザインを持つ11階建てのマンションで、2LDKの57㎡の居住空間を提供しており、小山駅から徒歩6分という便利な立地に恵まれていることから、通勤や日常の移動が大変便利です。

適正価格（売却）

2400万円から3000万円の価格範囲で提供されているこの物件は、栃木県小山市の中古マンションマーケットの動向を考慮し、平均価格帯が2800万円となっている現在、適正価格評価としては平均偏差値よりやや低めの51を記録しており、マンションマーケットのAI分析によれば、若干の価格下落を見込んでいますが、地域全体の不動産価値の安定性を考えると、長期的な投資としてはなお価値ある選択肢と言えます。

将来性

グランセリオ中央の将来性は、駅近という利便性と、相対的に若い築年数を背景に、偏差値51を保ち、エリア内の他のマンションと比較しても将来有望な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心の治安環境、十分な医療施設や買い物施設の存在、そして地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さなどを踏まえ、環境満足度は56と高い評価を受けており、また、教育環境としても小山市立小山第一小学校及び小山市立小山第二小学校が近隣に存在することから、家族向けの住環境としても非常に優れています。

サーパス駅東通りの概要

栃木県小山市駅東通りに位置する「サーパス駅東通り」は、2003年1月に完成した14階建てのマンションで、総戸数66室を有しています。各住戸は65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さで1450万円から2280万円の価格帯におり、特に2080万円〜2100万円の価格帯での取引が目立ちます。小山駅からは徒歩8分という便利な立地にあり、住みやすさとアクセスの良さを両立しています。

適正価格（売却）

サーパス駅東通りは、適正価格の判断基準となる売却偏差値が40と、地域の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて要注意な数値です。5年間の価格変動を見ると、栃木県小山市の同条件の物件が横ばいなのに対し、このマンションは4%の価格下落を見せており、現状の平均売出し価格が2011万円でありながら、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格が2158万円であることから、購入に際しては慎重な検討が必要です。

将来性

築21年が経過しているサーパス駅東通りは、この地域の中古マンション市場としては平均築年数よりやや古めですが、駅への近さは将来性を見込める要因の一つです。AI分析による将来性の偏差値は54で、地域の平均値と比較しても良好な結果を示しています。駅の近隣での再開発やエリアの人気にも注意を払いながら、長期的な投資価値を見極めるべきでしょう。

環境満足度

サーパス駅東通りは、その周辺環境が高く評価される住宅エリアです。治安の面では、506m以内に交番があり安心できますし、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、日常生活に不自由がありません。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることや津波・高潮の危険性が低いとされ、安全面においても優れています。教育施設としては、小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

日神パレステージ小山ウインフォートの概要

日神パレステージ小山ウインフォートは、栃木県小山市駅東通りに位置し、小山駅から徒歩わずか7分という好立地に建つ2006年竣工の14階建てマンションであり、総戸数は81戸、広さは60㎡の3LDKから86㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1390万円から2800万円で、このエリアの中古マンション市場における相場をしっかりと映しています。

適正価格（売却）

小山市内の不動産市場データに基づき、日神パレステージ小山ウインフォートの中古物件価格に関しては、平均的な価格偏差値が44を示しており、この地域の中古マンション市場の平均と比較しても、経済的な価値観から見て適正価格での取引が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が18年の日神パレステージ小山ウインフォートは、駅近でありながら将来性の偏差値が47と平均をわずかに下回るものの、小山市の中心部に位置することや、周辺のインフラが整っていることから、中長期的な投資観点では依然として魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

現地から547m以内に交番があり、病院などの医療施設が48箇所、生活必需品を買い揃えることができるスーパーが2件、コンビニが8件も存在するなど、日神パレステージ小山ウインフォートの周囲の環境は非常に充実しており、環境満足度の偏差値は60と高く、住みやすいエリアであることが伺えます。さらに、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校といった教育施設も点在しているため、ファミリーにも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション小山の概要

栃木県小山市に位置する「ライオンズマンション小山」は、実需購入者に適した住宅エリアにあり、築年数は約30年を迎える中古マンションで、広さはコンパクトな28㎡の1DKからファミリー向けの59㎡の2SDKまで幅広い間取りがあり、価格は190万円から710万円と、このエリアでは比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション小山」の適正価格は、近隣相場と比較して若干低めに設定されており、エリアの平均価格である約649万円と比較しても、売出し中のマンションの平均価格が約544万円と価格的には購入しやすい状況が見受けられますが、適正価格偏差値43という分析結果も示す通り、市場価値としては若干の価格低下が予測されるため、売却にはより慎重な戦略が求められるでしょう。

将来性

立地に恵まれた「ライオンズマンション小山」は、間々田駅から徒歩約6分という交通の利便性を兼ね備え、将来性の指標である偏差値が52となっており、エリア平均をやや上回るポテンシャルを持つとAI解析では評価されていますが、築年数の経過に伴うメンテナンスの必要性や新しい開発の影響を受けやすい市場動向に注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション小山」は、治安の指標となる交番が近隣にあり、環境満足度偏差値が48となっています。さらに、病院や商業施設が徒歩圏内に多数存在し、日常生活における利便性が高い点が魅力です。地理的な安全性も確保されており、洪水や津波のリスクが低いという公的データによる安心感も住民に提供されています。

プラグレス三峯の概要

プラグレス三峯は栃木県小山市三峯2丁目に位置し、平成7年築の6階建てマンションで、総戸数は33戸、各住戸の広さは46㎡から65㎡の範囲にあります。価格帯は590万円（1R、46㎡）から1190万円（2LDK、65㎡）であり、立地の良さもあって交通アクセスは優れており、JR宇都宮線の小山駅まで徒歩8分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

プラグレス三峯の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向とマンションマーケット独自のAI分析に基づき、平均偏差値54に対して49と評価されており、市場価格は平均879万円であるものの、売出し中の物件の平均価格は850万円となっているため、買い手にとっては割安感がある可能性があります。

将来性

築29年のプラグレス三峯は、地域内で比較的築年数が若く、将来性の偏差値44は平均よりも劣るものの、その駅近の立地条件は不動産価値の維持や将来のリセールにおいてプラスに働く要因となり得ます。

環境満足度

プラグレス三峯の周辺環境は、生活施設が充実しており、最寄りの交番まで732m、周囲には病院が42件、スーパーが5件、コンビニが9件と日々の生活に不自由がないほか、小山市立小山第二小学校や小山市立小山第二中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は46となっています。

ナポレ城山町アボックマンションの概要

ナポレ城山町アボックマンションは、栃木県小山市城山町に位置し、JR小山駅から徒歩6分の便利な立地にある2003年築の12階建てマンションで、80㎡の3LDKが1700万円から、90㎡の4LDKが2250万円の価格帯を形成しており、市内の同等物件と比較しても競争力のある価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価値としての適正価格は、小山市の中古マンションとの比較で売却偏差値41を記録し、マンションマーケットのAI分析による2032万円の推測価格に対し、売り出し平均価格1912万円となっているため、購入者にとっては適正価格以下での購入機会があると考えられます。

将来性

築21年のナポレ城山町アボックマンションは将来性の点で偏差値46をマークしており、築年数相応の価値を保ちながら、駅近くの立地という大きなアドバンテージを生かし、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好なエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、日々の生活に便利な一方で、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも確認されており、環境満足度の偏差値51を獲得しています。

グランドハイツ宮本町の概要

「グランドハイツ宮本町」は、栃木県小山市宮本町3丁目に位置し、築年月1996年8月の7階建てマンションであり、総戸数は39室、平米数は55㎡から70㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は750万円から980万円で設定されており、最寄りの小山駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が特徴的です。

適正価格（売却）

グランドハイツ宮本町の売却偏差値は42となっており、栃木県小山市の中古マンション市場データと比較した場合、地域平均の54に対して若干低くなっていますが、市場独自AIによる適正推測価格は1080万円であるため、現在の平均売り出し価格972万円は今後価格が上昇する可能性を秘めていると推察されます。

将来性

小山駅至近の立地を誇るグランドハイツ宮本町は、築年数は28年ですが、平均築年数と比較して若めの物件であり、周辺地域の発展に伴う利便性の向上が期待されるため、将来性評価の偏差値が44となっており、少なくとも一定の魅力が認められる物件です。

環境満足度

生活の利便性に優れるグランドハイツ宮本町の環境満足度は51であり、周辺には治安を支える交番が近く、医療施設や商業施設が豊富に存在し、学校教育施設も充実しているため、家族層にも安心して推奨できる住環境が整っています。