愛媛県今治市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドール北日吉の概要

愛媛県今治市に位置する「グランドール北日吉」は、今治駅から徒歩9分の距離にあり、2000年11月に建設された6階建てマンションで、全35戸から構成されています。広さは60㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間で、販売価格帯は1,180万円から1,800万円で形成されており、特に1,380万円から1,480万円という価格帯が最も売買の活発な範囲となっています。

適正価格（売却）

「グランドール北日吉」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を基に評価されますが、その偏差値は愛媛県今治市の平均偏差値である49より6ポイント高い55を記録しており、過去5年間での物件価格の上昇率が0％と安定している点も鑑み、マンションマーケット独自のAIによる推測価格1,394万円に対して、実際の平均売出価格1,467万円であり、市場価格を反映した適正な販売価格であると言えます。

将来性

築24年の「グランドール北日吉」は、愛媛県今治市内の同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数を持ちますが、その将来性は、AIによる分析で偏差値56ポイントを獲得しており、地域内の平均よりも2ポイント高い評価がなされています。この数値は、駅からの近さや今治市における都市開発の動向などが反映された結果です。

環境満足度

住環境としての「グランドール北日吉」は、治安の良さが特筆されるポイントです。警察署が471m圏内にあり、地域の治安維持に貢献しています。また、生活便利施設が豊富で、医療施設が38件、スーパー4件、コンビニ6件周辺に存在し、洪水リスクが低い地盤に建つこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、更に今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境と言えます。

アルファステイツ今治駅前東の概要

「アルファステイツ今治駅前東」は2010年に築かれた10階建てのマンションで、愛媛県今治市に位置し、今治駅から徒歩6分の利便性と安定した住環境を提供します。全63室のこの物件は広さ66㎡から70㎡の間で3LDKがメインで、価格帯は1480万円から1930万円となっており、中古マーケットにおいても比較的安定した価値を保っています。

適正価格（売却）

現在の価格帯1480万円〜1930万円は、地域の市場動向と比較して適正と言えますが、マーケット分析ツールによる適正推測価格1767万円というデータを基にした平均偏差値51は、周辺の類似物件と比べても適切な価格帯であることを示しており、売却検討に際しては価格面での魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

「アルファステイツ今治駅前東」の将来性は偏差値50と、周辺エリアの平均と比較するとわずかに劣るが、その立地の良さや比較的新しい築年数を鑑みれば、長期的な価値の保持が期待できる可能性があります。都市の発展と共に、駅前の立地はさらなる価値をもたらすかもしれません。

環境満足度

住環境においては、アルファステイツ今治駅前東は、治安が良く、生活に必要な施設が周辺に豊富なことが大きなメリットです。地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低下している点や、今治市立常盤小学校、今治市立吹揚小学校、今治市立日吉中学校など、教育施設へもアクセス容易なことが子育て家庭にも評価され、環境満足度は偏差値56と高い結果を示しています。

アルファステイツ中日吉の概要

アルファステイツ中日吉は、愛媛県今治市中日吉町に位置し、今治駅から徒歩6分という交通至便な場所にある2012年竣工の7階建てマンションです。68㎡から78㎡の3LDKの広さを持つ62室があり、現在の市場価格は1900万円から2280万円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値53を持つアルファステイツ中日吉は、愛媛県今治市の中古マンション市場において、平均価格から見ても適切な価格で取引されており、機械学習データによる推測価格2031万円と現行の平均売出し価格2073万円が近似していることから、購入者にとっても売却を検討する現所有者にとっても理想的な価格帯であることが伺えます。

将来性

築10年未満の比較的新しいマンションであるアルファステイツ中日吉は、将来性の偏差値43と評価されていますが、駅近の便利な立地条件を考慮すると、地域開発やインフラ整備の進展に伴う価値の上昇を見込むことができ、中長期的な投資観点からも魅力があります。

環境満足度

アルファステイツ中日吉周辺は、環境満足度の偏差値53を獲得しており、交番が徒歩圏内に位置して治安の良さが保証されるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。加えて、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域であるため、安全で快適な生活環境が期待できます。

ライオンズマンション今治日吉町の概要

愛媛県今治市北日吉町1丁目に位置する「ライオンズマンション今治日吉町」は、築年月1990年3月の10階建てで総戸数61室の中古マンションであり、価格は450万円（41㎡、2K）から1249万円（74㎡、3LDK）の範囲で設定されており、市場では780万円から850万円の価格帯が最も一般的な取引範囲です；今治駅から徒歩5分の駅近物件で、利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション今治日吉町の売却偏差値は46と評価されており、愛媛県今治市内他の中古マンション価格の平均偏差値49と比較して若干低めですが、近年の同地区での不動産価格の8%高騰に対し、本物件は11%の価格下落を見せていることから、現時点では市場価格815万円が適正推測価格882万円よりも低く、売却には不適切な時期とされています。

将来性

築34年経過している本物件は、愛媛県今治市の同価格帯中古マンションの平均築年数より7年程度古く、将来性の偏差値は42となっており、地元エリアの平均より12ポイント劣る評価ですが、駅からの徒歩5分の立地で将来の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として本物件は治安が良好であることが評価され、交番が225m圏内に位置し、医療施設48件、スーパー1件、コンビニ9件という生活に必要な施設が充実しています；洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれ、今治市立常盤小学校、今治市立別宮小学校、今治市立日吉中学校といった教育施設も至近に位置する点も含めて、環境満足度の偏差値は53となっており、居住者にとって魅力的な住環境が提供されています。

アルファスマート今治駅東の概要

愛媛県今治市に位置するアルファスマート今治駅東は、築年月2016年の10階建てマンションで、82㎡から85㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。立地は今治駅から徒歩8分という利便性の高いエリアにあり、中古マンション市場において2080万円から2630万円の価格帯で取引されており、特に85㎡の最上階ユニットは望まれる傾向にあります。

適正価格（売却）

アルファスマート今治駅東の売却価格帯は2080万円〜2630万円であり、このエリアの中古マンションの価格動向を鑑みると、売却偏差値41の値は市場平均を下回っています。愛媛県今治市のマンション価格は過去5年で平均8％上昇している中、この物件は相対的に15％下落しており、マンション市場分析AIが推定する適正価格2819万円と現行相場との乖離が見られることから、現時点では売却には不利な条件があると考えられます。

将来性

築8年のアルファスマート今治駅東は、今治市内の同じ価格帯のマンションと比較してやや新しく、駅近であるため将来性において一定の強みを持っています。ただし、AIによる将来性の分析では偏差値41を示しており、地域平均と比較して見劣りがあるとされ、周辺地域の長期にわたる発展ポテンシャルに照らし合わせてのアップグレードが必要です。

環境満足度

周辺環境としては、アルファスマート今治駅東は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。加えて、77件の医療施設や近隣のスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど充実した生活必需施設が立地しており、洪水リスクが低い地域としてハザードマップにも記載されています。教育機関も充実しており、今治市立吹揚小学校や今治市立日吉中学校が近くに位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。