愛媛県松山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアホームズ道後緑台の概要

クレアホームズ道後緑台は、愛媛県松山市に位置し、68㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの中古マンションで、価格帯は3,280万円～3,760万円に設定されており、築年月は2021年7月で新しさを保持しています。最寄駅として南町駅、道後温泉駅、道後公園駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。総階数は11階建てで、住戸数は58室です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3,233万円とされていますが、現在の市場価格はその予測を上回る3,542万円で取引が行われており、このエリアの平均偏差値52に比べて適正価格の偏差値は77と高く設定されており、販売価格の高さが伺えます。

将来性

築3年のクレアホームズ道後緑台は周辺の平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値は60と評価されており、近隣のマンション市場と比較しても将来性が期待できる物件です。駅からの距離が徒歩8分以内である点も魅力的で、市街地へのアクセスの利便性が高いです。

環境満足度

クレアホームズ道後緑台の環境満足度は61の評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番が447m圏内に存在し、さらに近隣に36件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活の利便性が高いエリアに立地しています。教育施設としては松山市立東雲小学校、松山市立湯築小学校、松山市立東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的です。

サーパス市駅南の概要

「サーパス市駅南」は、2006年築の愛媛県松山市春日町に位置する地上12階建てのマンションで、松山市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、3LDKの66㎡の住居はおよそ1940万円から、さらに広い85㎡の4LDKは最高2880万円で売り出されており、市内で求められる居住性とアクセスの良さを両立しています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の不動産市場を鑑みた場合、「サーパス市駅南」の売出し中の物件価格は、近隣の同様の物件に比べて約25ポイント高い偏差値77を持ち、市場分析AIによると推定適正価格は約1968万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が約2408万円と高めに設定されており、投資家にとって売却のタイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築18年の「サーパス市駅南」は、将来性を示す偏差値が平均と比較して若干低い50をマークしているものの、松山市駅からの徒歩6分という魅力的なアクセスポイントと、松山市内の他の物件と匹敵する築年数を考慮すると、将来的な価値の維持や、小規模なリノベーションを加えた際の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においては、「サーパス市駅南」は警察署が徒歩圏内にあり治安の面で信頼性が高く、生活利便施設が充実しており、病院91件、スーパー5件、コンビニ25件が周辺に点在し、松山市立雄郡小学校も近くにあるため、ファミリーの居住地としての環境満足度は非常に高いと評価されています。

ジェイシティ持田の概要

ジェイシティ持田は、駅近で生活便利な愛媛県松山市持田町に位置する63㎡〜66㎡の3LDKマンションで、売出価格範囲は1,500万円から2,399万円、特に1890万円〜2100万円の間が市場の主流です。築年月は2000年10月で、築年数を踏まえた価格設定はエリアの平均よりも高い水準を保っていますが、道後公園駅や道後温泉駅への徒歩アクセスの良さは住み心地の良いポイントと言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛媛県松山市のマンション市場において、ジェイシティ持田は売出偏差値の適正価格に関しては77と高評価で、推定される適正価格1,945万円に対して、市場の平均価格2,194万円というデータは、売主にとって売り時かもしれないという指標を示しています。

将来性

24年の築年数を持つジェイシティ持田は、将来性において57ポイントの評価を得ており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性が期待できる物件であることを表しています。駅近でありながら、現在の価格動向を考慮すると、投資としても魅力的な要素を有しています。

環境満足度

ジェイシティ持田の環境満足度は41ポイントで、周辺環境は医療施設39件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育環境も充実しており、複数の小中学校や愛媛大学の附属学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境と言えます。

クレアホームズ松山三番町の概要

愛媛県松山市に位置するクレアホームズ松山三番町は、2013年に建設された14階建てのマンションで、各戸の広さは70㎡から102㎡まであり、価格は2700万円から4080万円の範囲です;愛媛県松山市の中心地にあり、大街道駅、県庁前駅、市役所前駅へのアクセスは徒歩圏内にあるため、非常に交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

クレアホームズ松山三番町の売却価格は、周辺の市場データを考慮すると、適正価格の偏差値が77に達するほど高評価です;マンションマーケットの独自のAI分析によると、予想される適正価格は約2937万円なのに対して現在市場での平均売出価格は3398万円と高く、投資家や居住を考える購入者にとってベストな売却時期と言えます。

将来性

築11年で駅から6分の立地にあるクレアホームズ松山三番町は、周囲のマンションに比べると新しく、今後のリノベーションポテンシャルも考慮すると将来性が期待できますが、AIによる予測では偏差値が47と平均をやや下回る結果が示されました。

環境満足度

クレアホームズ松山三番町の住居環境は、近隣に交番をはじめ、116件の医療機関や生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、治安や日常の利便性が高いと評価できます;さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、近くに私立松山東雲中学校がある点もファミリー層にとって魅力的でしょう。

ウェリス持田レジデンスの概要

ウェリス持田レジデンスは、心地よい住環境を提供する愛媛県松山市に位置し、建築年2013年の比較的新しい8階建てマンションで、全82室のゆとりある空間が特徴です。築10年を少し超え、2LDK・70㎡の部屋が2200万円から、ゆったりとした3LDK・113㎡の部屋が4200万円までの価格帯で取引されており、市内で見かける一般的な住宅よりも現代的な設備と落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ウェリス持田レジデンスは、市場データに基づいたAI分析による平均偏差値と比較して25ポイントも高い77と評価されており、愛媛県松山市の同範囲内の価格上昇率が5年間で約4％であることを鑑みると、このマンションの価格が3％下落している現状は、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ウェリス持田レジデンスの立地は、交通のアクセスが良く、道後公園駅まで徒歩9分の利便性があります。築年数が周辺の同価格帯の物件に比べ4年ほど新しく、建物自体の構造や維持管理の状況が良好なことを考慮すると、将来的に価値が維持されやすいかもしれません。

環境満足度

ウェリス持田レジデンスは、治安の面で交番がそこそこ遠いものの、多様な生活施設が近隣に充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関も周辺に多数点在しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が住環境の良さをさらに裏付けています。

ロージュ湊町の概要

愛媛県松山市湊町に位置する「ロージュ湊町」は、石手川公園駅から徒歩8分、松山市駅徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建ての中古マンションで、2008年5月竣工の築15年目の物件です。総戸数52室のこのマンションは、64㎡の2LDKが1850万円から、84㎡の3LDKが3680万円の価格帯で取引されており、エリア内での中価格帯に位置します。最寄駅は複数あり、通勤・通学に便利な都市型居住空間と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロージュ湊町」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値77を得ており、中古マンション市場平均の偏差値52と比較すると、相場に対して高いコストパフォーマンスが見込めます。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格は2579万円で、AIが推定する適正価格2333万円よりやや高いものの、地域の価格動向から考えると適正範囲内であると考えられます。

将来性

「ロージュ湊町」の建物自体は築年数に対して若干新しいですが、将来性の偏差値は43と、地域平均より低めです。駅からの距離が近く、生活利便性は高いものの、エリア内の他の物件と比較して特に際立った将来価値の伸びしろが見込めない可能性があります。ただし、立地や建物の品質、周囲の都市開発状況によっては、この評価は変動する余地があることを考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境面では「ロージュ湊町」は多くの利点を持っており、治安の良さ、生活施設の充実度を反映した偏差値49を獲得しています。交番が140m以内にあり、病院が103件、スーパー4件、コンビニ32件などの点から、日常生活の利便性は非常に高く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。

ドゥエル竹原の概要

愛媛県松山市竹原2丁目に位置する「ドゥエル竹原」は、1977年築の14階建てマンションであり、土橋駅から徒歩7分という通勤・通学にも便利な立地にあります。このマンションは53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い物件サイズを提供し、価格帯は1100万円から1840万円で、中心価格帯は1350万円〜1570万円です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の不動産市場動向に照らし合わせた場合、ドゥエル竹原の適正価格は売却偏差値77を示しており、エリア平均の52に比べると価格面では競争力が高いといえます。近年の平均的な価格上昇率を見ると、松山市では5年間で4%の値上がりが見られる中、ドゥエル竹原は5%の価格下落を示しており、マーケット独自AIの適正価格推定額1003万円に対して、実際の平均売出価格は1463万円となっているため、売却を考えるには良いタイミングと言えます。

将来性

築46年を超えるドゥエル竹原は、前述の通りに適正価格は高いものの、将来性については偏差値53と平均値をやや下回る評価がなされています。その一方で、駅近の利便性や松山市の中心部に近い地理的メリットから、都市機能や鉄道アクセスのさらなる向上が期待されるため、投資としての潜在的価値はあると考えられます。

環境満足度

ドゥエル竹原は環境満足度においては偏差値38と評価されていますが、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、また治安の面では交番の距離が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いと報告されています。教育機関も松山市立雄郡小学校や松山市立城西中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ダイアパレス三番町(松山市)の概要

ダイアパレス三番町は、愛媛県松山市三番町に位置し、築約20年の14階建てで、総戸数62戸の中古マンションであり、65㎡の3LDKの部屋が1500万円から、80㎡のそれが2680万円という価格帯で取引されています。立地は県庁前駅や市役所前駅から徒歩7分であり、アクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス三番町の売却適正価格は、愛媛県松山市内のマーケットデータと比較して高評価を受けており、総合的な売却偏差値は55点であり、適正価格の偏差値は61点となっています。これは平均的な価格から見て高い数値であり、現在の市場価格が2038万円であることを考えると、資産価値の高い優良物件と言えそうです。

将来性

松山市に位置するダイアパレス三番町の将来性偏差値は58と、エリアの他マンションと比較して高評価を得ています。駅近でありながら、周辺の発展も見込まれており、今後も価値が維持される可能性が高いです。築年数は平均的で、長期的な居住にも適した構造であると言えます。

環境満足度

ダイアパレス三番町は、治安のよい地域に位置しており、交番が近く、117件の医療施設、スーパー3件、コンビニ32件と充実した周辺環境が整っています。松山東雲中学校が周辺にあることもあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を有しています。ハザードマップによると地盤が堅固で、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境です。

ダイアパレス三番町2の概要

愛媛県松山市三番町に所在し、大街道駅徒歩7分の利便性を誇る「ダイアパレス三番町2」は、築年数が20年に達するが、その佇まいは都市のシックな雰囲気を漂わせる14階建てのマンションです。66㎡から76㎡の3LDKを主体とするこの物件は、家族連れに適した広さと価格2280万円からと市場状況に見合った価値を持つことから、居住用途はもとより投資目的での購入も期待されます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス三番町2」の現在の中古価格は、近隣エリアと比較してやや高めではあるものの、立地の良さや物件の品質を考慮すると納得の範囲内です。統計データに基づき、この物件は売り出し価格2246万円に対し、AIが推定するマーケット適正価格が2074万円であり、売主にとっては高く売却可能な時期だと言えるでしょう。

将来性

築20年を迎えた「ダイアパレス三番町2」は、今なお愛媛県松山市のマンション市場において将来性の高い物件として位置づけられています。その駅近立地は、時間の経過と共に更にその価値を高め、中心市街地に近接しているため将来的な資産価値の減少を最小限に留めることが予想されるポイントです。

環境満足度

安心の治安環境を備える「ダイアパレス三番町2」は、警察署が121m以内にあるほか、医療施設や生活に必要な店舗が豊富で、日常生活に不便を感じさせません。教育環境に目を向ければ、松山東雲中学校をはじめとする良質な学校が周辺に点在し、子育て世代の居住者には特に高い評価を受けています。

クレアホームズ松山千舟町ザクラスの概要

愛媛県松山市千舟町に位置するクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、大街道駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、2015年10月に竣工し、築年数が新しく現代のライフスタイルに合った2LDKから3LDKまでの広さ58㎡から157㎡の多彩な間取りで構成された82室が存在し、中古市場における取引価格は2980万円から9800万円と幅広く、この地域での生活を希望する多くの層に選ばれています。

適正価格（売却）

クレアホームズ松山千舟町ザクラスは適正価格の偏差値が63と高く、愛媛県松山市での中古マンション価格の5年間の推移と比較しても価格保持力があり、エリア内での優秀な投資物件であることが分かります。現在の売出し中の平均価格が4712万円であり、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格4487万円と比較すると、売り手にとっては有利な売却チャンスであると考えられます。

将来性

築年数9年のクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、愛媛県松山市内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、三つの駅に囲まれた利便性の高い立地条件を考慮すると、将来的な価値の維持も見込まれます。AIによる将来性の偏差値は52とやや平均を下回るものの、これは新築物件との競合を考慮した結果であり、依然として投資価値は見込めます。

環境満足度

クレアホームズ松山千舟町ザクラスは、治安の良さを示す交番の近さや、107件の医療施設、4件のスーパー、33件のコンビニといった充実した生活環境を背景に、環境満足度の偏差値が49を記録しています。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされ、高潮の影響も少ないこと、そして私立松山東雲中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも安心して選ばれる住環境を提供しています。

サンシティ市駅南の概要

愛媛県松山市室町に位置する「サンシティ市駅南」は、松山市駅から徒歩9分という抜群のアクセスを誇る1996年竣工の12階建てマンションで、広さは67㎡から72㎡の間で3LDKが主流、価格帯は1550万円から1880万円で推移しており、松山市内の同規模マンションと比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

サンシティ市駅南の価格範囲は1550万円から1880万円となっており、愛媛県松山市のマーケットにおいては売却偏差値77を記録しており、この値は市場平均よりも高く、現在の価格水準が適正かつ競争力を持っていることを示しています。

将来性

築年数が28年とやや古めのこのマンションは、将来性の偏差値が45と評価されていますが、駅徒歩圏内という立地の良さや今後の市街地開発の可能性を考慮すると、長期的な投資価値は依然として見込めると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、サンシティ市駅南は交番の近さに加え、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ18件と豊富な周辺施設が揃っており、松山市立雄郡小学校も近いため、子育て世帯にも適した住環境が整っていることが、環境満足度42の数字にも表れています。

ダイアパレス道後の概要

「ダイアパレス道後」は、愛媛県松山市道後喜多町8-22に位置し、道後温泉駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、2003年12月の完成以来、71㎡〜85㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

1550万円から2300万円の範囲で価格が設定されている「ダイアパレス道後」は、松山市内の中古マンション市場を勘案すると、適正価格の偏差値57を記録し、平均的な価格帯と比較してもリーズナブルであることがうかがえます。

将来性

築年数が20年未満の「ダイアパレス道後」は、将来的にも価値が見込まれ、特に交通の利便性の高さや周辺施設との相互関係から、長期的な視点で投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

地域の安全性を考慮すると414m圏内に交番があり、さらに37件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は61と高く、地域に根差した快適な日常生活を送ることが可能です。

アルファガーデン持田の概要

「アルファガーデン持田」は、愛媛県松山市持田町に位置し、80㎡から100㎡の広さを有する3LDKの間取りで、2650万円から3980万円の価格帯で取引されている中古マンションです;2009年竣工の10階建てで、南町駅、警察署前駅、勝山町駅の3つの駅に徒歩10分圏内でアクセス可能という利便性があり、教育施設も充実しており家族層に適しています。

適正価格（売却）

「アルファガーデン持田」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値59と高評価を受けており、適正価格推測モデルによる3185万円という評価額に対して、現行の平均売出価格は3342万円であり、マーケットのトレンドを考慮すると売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築15年の「アルファガーデン持田」は将来性の評価で偏差値63と地域平均を上回る数値を記録しており、交通の便の良さや近隣施設の充実度を鑑みても、持続的な価値が見込まれる魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設が豊富な立地に加え、国立愛媛大学教育学部附属小学校や同附属中学校などの教育機関が近隣にある「アルファガーデン持田」は、環境満足度の偏差値38と評価され、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

サーパス鷹子の概要

「サーパス鷹子」は愛媛県松山市鷹子町に位置し、久米駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある1990年築の6階建てマンションで、52室の住戸から成り立ち、65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、松山市立久米小学校が近隣にあることも家族層には魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、サーパス鷹子は980万円から約1500万円の範囲で販売されており、地域の中古マンション市場における価格の推移と比べて相適正価格は1220万円と推測されますが、売出し平均価格は1240万円とわずかに高い傾向にあります。

将来性

築34年のサーパス鷹子は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや年数が進んでいますが、駅までのアクセスの良さと周辺の生活環境の整っている点を考慮すると、将来性の偏差値は平均的な52ポイントと評価されています。

環境満足度

鷹子町エリアにおける「サーパス鷹子」の環境満足度は高く、373m圏内に交番があり、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ5件という生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害に対するリスクが低い地盤環境にあることも安心材料のひとつです。

グランディア星ノ岡の概要

愛媛県松山市星岡1丁目23-20に位置する「グランディア星ノ岡」は、福音寺駅から徒歩6分という便利なロケーションにある15階建てのマンションで、1994年の完成以来、市街地の景観を形成する一角となっています。価格は2LDK、57㎡の物件が最低1070万円から、4LDK、74㎡の広さを持つものが最高1780万円と、幅広い家庭のニーズに対応しています。全70室の居住空間と、その資産価値は、松山市における中古マンション市場においても引き続き注目されています。

適正価格（売却）

「グランディア星ノ岡」の売り出し中の平均価格は1454万円であり、これは市場データに基づくAIによる適正推測価格1413万円と比較しても妥当性のある価格帯であると言えます。このマンションは、近年の松山市内の中古マンション市場が5年間で4％上昇している傾向を踏まえると、同じく4％の上昇を経ており、売却偏差値53を持つことからも、価値ある投資として検討する価値があります。

将来性

築年数が30年に迫る「グランディア星ノ岡」ですが、その将来性の偏差値は61ポイントと、エリア平均よりも高評価を受けており、継続的な価値の高まりが予測されます。駅近でありながらも、これから先も長く安心して居住できるポテンシャルを秘めていることがこのスコアから読み取れます。

環境満足度

周囲に病院19件、スーパー2件、コンビニ4件を擁する「グランディア星ノ岡」は、日常生活を便利に過ごすことができる環境に恵まれています。治安については、交番が1744m以内にないことから他の物件と比較して劣る可能性が指摘されるものの、松山市立福音小学校が近く、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、家族にとっても安心のリビングエリアと言えるでしょう。

グランウェリス持田の概要

愛媛県松山市持田町に位置する「グランウェリス持田」は、2008年11月竣工の6階建てマンションで、83㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は2890万円から5280万円となっており、近隣の複数駅へのアクセスが良好で生活至便な立地にあります。

適正価格（売却）

グランウェリス持田の価格帯は、愛媛県松山市内の中古マンション市場において適正価格偏差値62を記録しており、平均価格3772万円に対し、売り出し平均価格が3974万円と、価格面での魅力が高い物件と評価されています。

将来性

築年数が16年でありながら、将来性偏差値58を獲得しているグランウェリス持田は、駅近という利便性が高い立地により、継続的な価値を期待できる投資対象として注目を集めています。

環境満足度

グランウェリス持田は周辺環境が充実し、治安が良好であること、国立愛媛大学教育学部附属中学校などの教育施設が近くに位置し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境であることが環境満足度39の評価につながっています。

クレアガーデン持田の概要

「クレアガーデン持田」は愛媛県松山市持田町に位置し、道後公園駅から徒歩7分にある10階建て総戸数78戸のマンションで、築年月は2003年2月となっています。広さ66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでを揃え、価格範囲は2,080万円から2,750万円で、最も取引されている価格帯は2,350万円から2,450万円です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市で比較した場合、クレアガーデン持田は総合的な売却偏差値が52と市場平均を上回る62の適正価格を示しており、近年の松山市の中古マンション市場価格の上昇率4%に対してわずかに1%下落しています。マンションマーケットAI分析による適正推測価格2,190万円と現在の平均売出価格2,399万円との比較から、今売りに出すことが適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築21年のクレアガーデン持田は、周辺と比較してやや築年数が経過していますが、道後温泉駅まで徒歩10分、南町駅まで徒歩12分という利便性の高い立地があり、AIが算出する将来性の偏差値は56を記録しています。この数値は、地域平均を少し上回る数値であり、それなりの将来性があると見られています。

環境満足度

クレアガーデン持田の環境満足度の偏差値は40で、周辺の交番が740m以内にあり治安が良好な点、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、地盤が固く洪水にも強いエリアで、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後小学校など優れた教育施設も揃っており、ファミリーにも適した住環境です。

パークハイツ千舟の概要

愛媛県松山市千舟町に位置する「パークハイツ千舟」は、松山市駅から徒歩5分のアクセスの良い都心部にある2002年12月竣工の11階建ての中古マンションです。総戸数31室で、各住戸の広さは35㎡から67㎡まで様々であり、800万円から2500万円と幅広い価格帯が設定されており、近隣のライフスタイルや通勤需要を考慮した住環境になっています。

適正価格（売却）

「パークハイツ千舟」は、売却偏差値において適正価格を55とし、周辺市場の動向を考慮すると、適正価格が55の評価となり、近年の不動産価格の高騰に伴い、このエリアでは特に価値が固まっていることを示唆しています。市場データとマッチしたAIによる分析から、現在の販売価格は市場価格を反映した適性を持つと判断でき、投資としての購入も視野に入る物件です。

将来性

この物件は、2002年築ということで築22年の中古マンションの市場において、AIによる将来性の偏差値は58ポイントを記録しており、松山市内の同等物件と比較しても4ポイント高く、都市部の便利な立地条件と価値が維持される可能性を示しています。近隣の発展と共に中長期的な価値の上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「パークハイツ千舟」は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、地域の安全性は高いです。また、99件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物や健康管理に便利な環境にあります。教育の面では、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校が近隣にあるため、子育てにも適した立地条件を備えています。地盤やハザードマップに関するデータからも自然災害のリスクが低く、安心して生活を送ることができるでしょう。

三番町ハイツ(松山市)の概要

三番町ハイツは愛媛県松山市の好立地に位置し、築30年を超える安定した居住環境を誇るマンションです。構造は耐久性に富み、26㎡の2Kタイプから73㎡の3DKタイプまで、多様なライフスタイルに対応した間取りが揃い、価格帯は約400万円から1200万円と幅広く、各世帯の経済状況に合わせた選択が可能です。アクセスの利便性に優れ、西堀端駅、南堀端駅、松山市駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、周辺施設へのアクセスにも優れています。

適正価格（売却）

売却を検討中の方にとって、三番町ハイツは市場価格を反映した適正な価格設定で注目されています。過去のデータとAIによる価格分析を基に、現在の平均売り出し価格は694万円で、この地域の中古マンション市場の動向に即しており、この価格帯での売却は理想的と言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、適正価格の偏差値は51で、ほぼ平均的な価値を示しています。

将来性

将来性に関しては、三番町ハイツの偏差値は予測値で60と算出されており、松山市の中古マンション市場においては明るいポテンシャルが見込まれます。築年数は多少古いですが維持管理が行き届いており、都市部へのアクセス良好な立地により、再開発や周辺環境の変化による影響を受けやすい地域特性も将来価値を高める要素となっています。

環境満足度

環境満足度は偏差値46を記録し、三番町ハイツは治安面で優れた地域に位置しています。交番は徒歩圏内にあり、病院や医療施設が100件近く、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも多数点在しており、快適な日常生活が送れる環境です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤に恵まれ、松山市立雄郡小学校、松山市立新玉小学校といった教育施設の近さも家族連れには魅力的なポイントです。

メゾン･ド･メシューの概要

「メゾン･ド･メシュー」は愛媛県松山市中央1丁目に位置し、築30年を超える歴史をもつ低層4階建てのマンションで、合計83室から成り、1Kタイプの広さは16㎡から19㎡の範囲で、衣山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

この物件は170万円から始まる手頃な価格帯で、中古市場における売却価格は、同エリア内での過去5年間の価格上昇率と比較して、優れたパフォーマンスを見せており、平均価格よりわずか高いが、投資としての価値は高いと判定されています。

将来性

「メゾン･ド･メシュー」の将来性は非常に明るく、AIが示す偏差値63を記録しており、これはエリア平均より9ポイント高い数値で、特に若い世代や単身者に最適な立地と評価されています。

環境満足度

治安への懸念は成り立ちつつも、メゾン･ド･メシュー周辺のインフラ整備は高く評価されており、日常生活に必要な施設が近隣に充実しており、自然災害に対するリスクも低いと判定されています。

アルファステイツ千舟町通りラグザの概要

愛媛県松山市千舟町に位置する「アルファステイツ千舟町通りラグザ」は、松山市駅から徒歩わずか5分の距離にあり、2015年に築かれた15階建てのマンションです。65㎡の2LDKが2280万円から、86㎡の3LDKが最高3900万円で販売されており、市内のマンション事情と比較しても非常に競争力のある価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

松山市の不動産市場において、アルファステイツ千舟町通りラグザは平均偏差値52に対して56と評価され、その価値は平均以上であることが確認されています。市場データと比較分析を行った結果、現在の価格は平均して3202万円であり、推定適正価格3099万円との乖離は小さいため、買い手にとって適正な価格で売り出されていると言えます。

将来性

築6年と比較的新しい「アルファステイツ千舟町通りラグザ」の将来性は、AIによる分析で偏差値55点を獲得しています。周辺の交通インフラの整備や地域的な発展を考慮すると、この物件の価値はさらに増しそうです。

環境満足度

治安の良い立地にある「アルファステイツ千舟町通りラグザ」は、交番が402m以内にあり、周辺には医療施設や商業施設が豊富に存在します。加えて、地盤が安定しており自然災害にも強い地域に位置しており、松山市立雄郡小学校、松山市立新玉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ジェイシティ岩崎の概要

ジェイシティ岩崎は愛媛県松山市岩崎町に位置し、道後公園駅から徒歩6分という交通の便が良い地にある2001年築、7階建てのマンションで、平均面積68㎡から81㎡、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1650万円から2190万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場における平均価格を反映したものです。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、ジェイシティ岩崎の適正価格偏差値は56とされ、周辺の中古マンション市場の平均より高評価を受けており、特に3LDKの68㎡で1650万円という価格は、松山市内の同規模物件と比較しても妥当な価格範囲にあると評価されています。

将来性

ジェイシティ岩崎は築年数が23年となっており、将来性の偏差値は60と評価されており、これは同エリアの平均より7ポイント高いことから、投資や居住を見込む購入者にとって長期的な価値があると判断されています；さらに、複数の駅に近接する立地は将来的にも高い利便性を保持することが期待されます。

環境満足度

ジェイシティ岩崎の環境満足度は、治安の良さ、周辺施設の充実、地盤の安定性など、総合的な居住環境として38の偏差値を獲得しており、特に国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関が近隣にあることが、家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

シャンボール千舟の概要

シャンボール千舟は、愛媛県松山市千舟町に位置し、西堀端駅、南堀端駅、松山市駅いずれも徒歩6分の好立地にある1981年竣工の11階建てマンションで、総戸数は92室あり、現在の市場価格は50㎡の3DKが600万円から、100㎡の5LDKまでの広さで1680万円までの幅広いラインナップが揃っています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の市場動向を踏まえた時、シャンボール千舟の売出し価格平均は約1079万円で、地域内の同条件物件と比較しても2％ほどの価格高騰を見せており、独自AIによる適正推測価格1064万円をわずかに上回ることから、現時点での売却には適したタイミングと評価される偏差値52を記録しています。

将来性

築43年と年月を重ねたシャンボール千舟ですが、周辺の発展と立地の良さを反映し、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア内平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が426m圏内にある他、周辺には97の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニがあり、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校が近隣に存在するなど、生活環境の利便性は高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な立地であることも、環境満足度の偏差値44を裏付けています。

サーパス宮西の概要

「サーパス宮西」は、愛媛県松山市宮西2丁目4-33に位置する2008年竣工の10階建てマンションで、64の住戸を有し、各住戸の広さは72㎡から102㎡の間で多様なプランニングを提供しており、売出し価格範囲は1,980万円から2,880万円です。立地は萱町六丁目駅、宮田町駅、古町駅から共に徒歩8分から9分の距離にあり、都市機能へのアクセスが容易でありながら落ち着いた住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス宮西」の売却価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場を反映したデータに基づくと、適正価格としての推算値が2,290万円である一方、現在の平均売り出し価格が2,513万円となっており、市場価値に見合った価格設定がされています。この価格帯で愛媛県松山市において5年間で他の物件が平均4％の価格上昇を見せる中、サーパス宮西は価格が8％下落していることから、購入希望者にとって有利な条件である可能性が高いです。

将来性

築16年の「サーパス宮西」は、愛媛県松山市内の同等マンションと比較してやや新しい築年数を持ち、マンションの将来性を示す偏差値は51と平均的ですが、優れた駅近立地が持続的な需要を見込める要素として評価されています。

環境満足度

サーパス宮西は治安の面では最寄りの交番が911m離れており、若干の懸念があるものの、生活施設として病院54件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲にあり、日常の買い物や急な健康状態の変化にも迅速に対応可能です。また、松山市立味酒小学校が近辺にある点も、家族層には魅力的な環境要因として挙げられます。自然災害リスクとしてハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

エイルマンション岩崎プレジデンスの概要

エイルマンション岩崎プレジデンスは、愛媛県松山市岩崎町に所在し、道後公園駅から徒歩7分という好立地に位置する7階建てのマンションで、2003年3月に竣工した39室からなり、幅広い層に対応する71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,280万円から3,190万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

エイルマンション岩崎プレジデンスの価格は、愛媛県松山市内の中古マンション売買市場の動向を鑑みると、現在の売り出し価格が平均的な偏差値52に対して61と高めであり、松山市の中古マンション価格が過去5年で平均4%上昇している中、本物件は8%価格が下落しているため、売主にとっては売却の適期と判断されています。

将来性

築21年を経たエイルマンション岩崎プレジデンスは、将来性に関する機械学習データに基づく偏差値が57と、松山市内の同等物件の平均点よりも優れており、周辺施設の充実と良好なアクセスを背景に、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境を誇るエイルマンション岩崎プレジデンスは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設33件、スーパー、コンビニ複数店舗が点在し、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校など複数の教育機関も近く、家族にも優れた生活環境を提供しており、自然災害リスクも低いことが、環境満足度の偏差値36という評価に反映されています。

シャトー宮西の概要

シャトー宮西は、平米数47㎡から74㎡の範囲で展開する愛媛県松山市宮西3丁目に位置するマンションで、1990年の竣工以来、10階建ての構造で総戸数43戸を有しています。最寄りは萱町六丁目駅で徒歩5分という恵まれた立地にあり、中古市場における価格レンジは798万円から1580万円です。

適正価格（売却）

シャトー宮西の売出し価格は、愛媛県松山市における中古マンション市場の平均価格を上回ることから、適正価格の偏差値は54であり、市場データとの比較により、現在の価格帯が適正かつ投資にも適していることを示しています。

将来性

築34年のシャトー宮西は、将来性において偏差値61を記録しており、周辺エリアの平均を上回る魅力を持つことが分析されています。これは、駅近という立地の利便性や、中古マンション市場における価格動向を見込んだ結果です。

環境満足度

生活利便施設の充実度および安全性を考慮した環境満足度では、シャトー宮西は偏差値37と低く評価されていますが、医療施設や小売店が周囲に多く存在し、松山市立味酒小学校へのアクセスも良好で、治安の面でも交番が近くにあるため、居住環境としては適していると言えるでしょう。

労住協永木町西ハイツの概要

愛媛県松山市永木町に位置する「労住協永木町西ハイツ」は、14階建てで総戸数91室のマンションで、1987年7月に竣工しました。広さは66㎡の3DKから95㎡の3LDKまで幅広く、石手川公園駅から徒歩9分という交通の利便性を備え、価格帯は980万円から2980万円となっており、主な価格帯は1780万円から2880万円です。

適正価格（売却）

労住協永木町西ハイツの売却適正価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場動向をもとに、平均よりも異なる傾向を示しており、過去5年間で地域平均の4％上昇に対して8％の価格下落を経験しています。マンションマーケットAIによる推定価格は2197万円で、現在の平均売出し価格が2331万円であることから、適正価格偏差値は58ポイントと算定されます。

将来性

「労住協永木町西ハイツ」は築37年が経過しており、周辺の同価格帯のマンションに比べるとやや古い部類に入りますが、交通の利便性に優れた立地で将来性の偏差値は53ポイントとなります。この地域は開発の可能性も考えられ、マンションの将来性も見込まれています。

環境満足度

「労住協永木町西ハイツ」周辺の環境は、生活に便利な施設が充実しており、交番まで403m、周辺には病院80件、スーパー3件、コンビニ27件が存在し、安全性や生活利便性が高いことが特徴です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことも安心ポイントです。さらに、松山市立素鵞小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境であることが環境満足度の偏差値40ポイントに貢献しています。

メゾン･ド･ルー清水町の概要

メゾン・ド・ルー清水町は愛媛県松山市清水町4丁目に位置する、1984年6月竣工の4階建てマンションで、最寄駅は木屋町駅から徒歩8分、高砂町駅と本町六丁目駅からはそれぞれ徒歩9分の距離にあり、全13室の1Rタイプの部屋が11㎡から13㎡の範囲で、価格帯は850,000円から2,000,000円までとなっており、松山市内の中古マンション市場においても手頃な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ルー清水町の中古マンション価格は、平均偏差値51と算出されており、近隣地域の市場データと比較してやや価格が低迷していることが見受けられますが、この価格帯での2%の価格下落は、愛媛県松山市の中古マンション市場全体の5年間での4%の価格高騰と対照的であり、適正価格では138万円と評価されているものの、実際の販売価格は平均して143万円程度であり、売却検討のタイミングとしては適当であると考えられます。

将来性

築40年のメゾン・ド・ルー清水町は、近隣同価格帯マンションの平均築年数に対して3年ほど古いものの、将来性の偏差値は54ポイントと、エリア平均と比べても見劣りしない魅力を有しています。駅からのアクセスの良さが、今後の資産価値維持や向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

メゾン・ド・ルー清水町は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで380mと近く、近隣には病院が36件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているだけでなく、松山市立清水小学校や松山市立勝山中学校が近く、子育て世代にも配慮した環境が整っています。

第1ホワイトコーポの概要

愛媛県松山市三番町に位置する「第1ホワイトコーポ」は、1974年3月に竣工した9階建てのマンションで、松山駅からわずか徒歩6分の距離にあることからアクセスの良さが特徴です;総戸数31戸、広さは23㎡から55㎡の間で、価格帯は180万円のコンパクトな1Rから1150万円の広めの3DKまで幅広く、中央価格帯である530万円〜550万円で売買されています。

適正価格（売却）

「第1ホワイトコーポ」の売出し価格は、周辺市場のデータと比較した際、平均偏差値52と近い51をマークしており、当エリアの中古マンション価格が5年で4％上昇する中、本物件は若干の6％下落を見せています;このため、マンションマーケットによる適正価格評価は515万円であり、平均売却価格528万円である現在は適正価格に近い価格設定での売却が適していると評価されています。

将来性

築50年を超える「第1ホワイトコーポ」の将来性を見ると、AIに基づいた偏差値は53と、地域平均からわずかに下回るものの、駅近という立地が将来の価値を維持する要因となっているため、新たな投資やリノベーションを行うことで価値の向上が期待されています。

環境満足度

「第1ホワイトコーポ」は環境満足度の面でも注目に値し、335m圏内に交番があり治安が良好です;さらに医療施設が57件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に加えて、松山市立新玉小学校や松山市立城西中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

サーパス古三津の概要

愛媛県松山市に位置する「サーパス古三津」は、三津浜駅から徒歩7分の便利な立地にあり、築年数は1994年とやや古めですが、総戸数80戸の10階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能です。価格帯は1020万円から1480万円で、エリア内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サーパス古三津」の売出し価格帯は、愛媛県松山市の中古マンション市場データを基に評価すると、適正価格の偏差値は57と高めであり、特に平均的な売出し価格1245万円はマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1130万円を上回っており、市場における魅力的な価格での売却が期待できる状況です。

将来性

三津浜駅に近接する「サーパス古三津」は、築30年を超えていますが、交通の便利さから見た将来性の偏差値は63と平均以上で、愛媛県松山市内では更なる発展が予測され、長期的な住みやすさや投資対効果を考慮すると、将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「サーパス古三津」は三津浜駅周辺の生活利便性が高く、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設などが充実しており、367m以内に交番があるため治安の面でも安心です。また、ハザードマップによるリスク評価が低く、松山市立宮前小学校や松山市立三津浜中学校も近く、子育て世代にも適した環境の充実度を反映する偏差値は30となっています。