奈良県生駒郡斑鳩町 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サントル法隆寺1番館の概要

奈良県斑鳩町に位置する「サントル法隆寺1番館」は、広さ76㎡から96㎡の間で変動する住戸を提供し、価格帯は1030万円から1998万円と、この地域の中古マンション市場において一般的な範囲内です；築年月は2000年7月で、法隆寺駅から徒歩13分という交通アクセスのよさを備える一方、住戸数は15室のみと、こじんまりとしているのが特徴です。

適正価格（売却）

生駒郡斑鳩町のマンション市場動向を鑑みた場合、「サントル法隆寺1番館」の売り出し価格は平均的な偏差値47と比較して低いとみられますが、近隣の類似物件が5年で25%の価格上昇を見せている一方で、この物件の価格は18%の価格低下を経験しており、売却のタイミングとしては不適切かもしれません。

将来性

「サントル法隆寺1番館」の築年数は24年となりますが、これは周辺の同価格帯物件と比較して平均的です；駅からの距離も13分と便利で、AI予測では将来性の偏差値が63と、エリア平均を14ポイント上回るため、長期的な投資としては有望と評価されています。

環境満足度

「サントル法隆寺1番館」の立地は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設も揃っており、地盤の安定や自然災害のリスクが低いという点は居住者の満足度を高めます；また、斑鳩町立斑鳩東小学校や斑鳩町立斑鳩小学校などの教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的です。

サンマンションアトレ王寺の概要

「サンマンションアトレ王寺」は、2008年竣工の5階建てで、64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い面積オプションを提供しており、価格帯は1600万円から2380万円となっています。住所は奈良県生駒郡斑鳩町神南5丁目12-1で、最寄りの王寺駅から徒歩11分という魅力的な立地条件を有しており、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「サンマンションアトレ王寺」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みて、適正価格であると分析されています。マーケットデータに基づき、奈良県生駒郡斑鳩町における同条件の物件が過去5年で平均25％の価格上昇を見せている中、本物件は13％の価格低下傾向にあり、平均売出価格1967万円はAIによる適正推測価格1976万円にほぼ匹敵しています。

将来性

築16年の「サンマンションアトレ王寺」は、エリア内の他の物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、AI分析では将来性の偏差値が45と平均以下です。しかし、交通アクセスの良さは将来的な価値向上に繋がる要素として評価されます。

環境満足度

サンマンションアトレ王寺周辺は治安が良く、727m以内に交番があります。また、生活に必要な施設として病院が39件、スーパーマーケットが4件、コンビニが5件と充実しており、斑鳩町立斑鳩西小学校など教育施設も周辺に位置し、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

チサンマンション斑鳩の概要

チサンマンション斑鳩は、奈良県生駒郡斑鳩町龍田西2丁目6-2に所在し、平米数は64㎡から78㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、広さとプライバシーに応じた選択肢が提供されています。価格帯は540万円から950万円で、特に700万円から780万円の範囲に多くの物件が集中しており、竜田川駅から徒歩20分、勢野北口駅から徒歩22分、王寺駅から徒歩29分と複数の駅へのアクセスが可能ですが、公共交通機関へのアクセスはいくぶん限定的です。1995年1月に築かれた5階建てのマンションであり、66室が快適な住環境を提供します。

適正価格（売却）

チサンマンション斑鳩における適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、若干価格が下落傾向にあることが見て取れます。売却偏差値46と算出されており、近隣の平均市場価格（過去5年で約25％の価格上昇）に比べ、物件価値が20％減少しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正価格は821万円であり、現在の平均売り出し価格739万円は市場評価を反映しておらず、購入者にとっては魅力的な投資機会となる可能性がありますが、売却を考えている現所有者にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年を数えるチサンマンション斑鳩は、奈良県生駒郡斑鳩町における同等のマンションと比較してやや古く、将来性の偏差値は平均よりも7ポイント低い40を記録しています。駅からの距離も徒歩20分以上とやや遠く、この点が将来性を見極める上でのマイナス要因となっている可能性があります。築年数と立地条件を考慮した上で、長期的な投資リターンを見込むには慎重な評価が必要です。

環境満足度

周囲の環境としては、チサンマンション斑鳩は生活施設の利便性に優れており、病院13件、スーパー1件、コンビニ1件が近隣にありますが、交番が847mと若干離れているため、地域によっては治安面での懸念もあり得ます。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に関しては安心感があります。教育施設では、平群町立平群南小学校が近くにあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

チサンマンション斑鳩2番館の概要

チサンマンション斑鳩2番館は、奈良県生駒郡斑鳩町龍田西2丁目に位置し、勢野北口駅から徒歩21分、竜田川駅から徒歩22分とアクセスに便利な場所にあり、築年数は1996年と少々古いですが、総戸数91戸の5階建てで、62㎡〜90㎡の広さの住戸が4,800万円から1,180万円の幅で市場に出ており、奈良での居住または投資を考えている方にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

チサンマンション斑鳩2番館の価格帯は、地域の中古マンション市場の価格推移と比較して平均偏差値47に対し45と若干低く、独自AI分析による適正価格894万円に対して現在の売出し平均価格が763万円であり、市場価値と比べてお買い得な水準で取引されていることから、価格面での魅力は高いと言えるでしょう。

将来性

現在28年の築年数を持つチサンマンション斑鳩2番館は、将来性の偏差値が39と平均に比べやや劣るものの、奈良県斑鳩町という歴史あるエリア内にあり、再開発計画や地域の発展性によっては価値の再評価が見込まれるため、長期的視野に立った投資判断が求められます。

環境満足度

治安の面では近くに交番があり、医療施設やスーパーも徒歩圏内にある一方で、コンビニの不在はやや不便さを感じさせるものの、国のハザードマップにも登録されていない安全な地盤と洪水リスクの低さ、教育施設の充実を考慮すると、家族層にとって安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。