奈良県香芝市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード五位堂の概要

エスリード五位堂は、2007年の完成から数えて、新しい設備とデザインを持つ奈良県香芝市の魅力的な住環境に位置しています。このマンションは特に、47㎡サイズの2LDKから広々とした95㎡の4LDKまでの様々な間取りが用意されており、価格範囲は１４８０万円から４３００万円で、その多くが２４９０万円から２７８０万円の範囲内に集まっています。立地としても五位堂駅から僅か徒歩６分というアクセス利便性も優れており、通勤やお出かけに便利な立地です。

適正価格（売却）

エスリード五位堂の現在の市場価格は、奈良県香芝市における中古マンション価格の推移データを基に評価すると、総合的な売却偏差値が５８と平均を上回っています。周辺の不動産価格の上昇と比較して、このマンションは過去５年で約１０％の価格低下を見せていますが、これは市場の変動や物件の競争力、時期による需給バランスによるものであり、適正推測価格2398万円への近い売出し平均価格である2671万円は、現在売却を検討するにあたり魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が17年となっているエスリード五位堂ですが、その将来性に期待が持てる理由は、その立地にあります。駅に近く、また、近隣に開発計画が進行していることから、将来的に住環境が向上し価値が上昇する可能性があります。AIに基づく評価では将来性の偏差値が48と示されており、周辺マンションと比較しても見劣りしないまずまずの数値です。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で近隣に交番が存在し、医療施設や日々の生活に必要な商業施設が充実しています。具体的には、病院23件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能エリア内にあり、日常生活の利便性が高いです。また、自然災害のリスクが低い地域としても評価されており、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校といった教育施設の充実も家庭を持つ層にとって魅力的なポイントです。

ルイシャトレ五位堂の概要

「ルイシャトレ五位堂」は奈良県香芝市五位堂に位置し、五位堂駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスの立地にあります。2001年に建てられたこのマンションは、10階建てで総戸数76戸、間取りは3LDK（78㎡）から4LDK（94㎡）までの豊富なラインナップで、市場価格は1,850万円から2,980万円の範囲で形成されており、その中でも約2,380万円から2,498万円が最も売買が行われる価格帯です。

適正価格（売却）

市場データを基にした価格分析では、ルイシャトレ五位堂の売却価格の適正性は、地域の平均よりも顕著に高い61の偏差値を示しており、これは香芝市内での中古マンション価格の上昇傾向と比べても、こちらの物件は価値が高いと判断されます。独自AIによる推測価格は2,064万円であり、現在の平均売出し価格が2,425万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と比較的古いものの、ルイシャトレ五位堂は、地理的メリットとして駅からの近さを有しており、将来性に関してはAIが算出した偏差値は45と平均に比べて若干劣るものの、長期的な価値維持が期待できるでしょう。特に、交通の便の良さは魅力の一つとなります。

環境満足度

ルイシャトレ五位堂は、治安の良いエリアに位置し、131m圏内に交番が存在する他、多くの医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての安全性を高めています。加えて香芝市立五位堂小学校や香芝市立真美ケ丘東小学校、香芝市立香芝東中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては高い環境満足度をもたらす要因です。

グローバル五位堂駅前の概要

香芝市瓦口に位置する「グローバル五位堂駅前」は、62㎡の2LDKが1680万円から、73㎡の2SLDKが2600万円までと幅広い価格帯で提供されており、2007年の竣工以来、利便性高い立地として注目されています。最寄りの五位堂駅までは徒歩4分という魅力的なロケーションで、全11階建てのこのマンションは多様なニーズに応えるため30の居住スペースを有しています。

適正価格（売却）

最新の市場データを元に、この地区の中古マンション市場の平均価格と比較して、グローバル五位堂駅前は適正価格偏差値55と評価されており、奈良県香芝市内の価格上昇トレンドにも関わらず、25％の価格下落を経験しています。現在の平均売出し価格は、マンションマーケットAIによる推測適正価格1917万円に対し、2103万円に設定されており、売り時と判断されるタイミングであると言えます。

将来性

築年数が17年と平均築年数より若いグローバル五位堂駅前は、将来性の評価として偏差値34を記録しており、周辺エリアと比較して見劣りする可能性がありますが、駅まで徒歩4分のアクセス利便性は購入検討者に強いアピールポイントとなるでしょう。

環境満足度

グローバル五位堂駅前の周辺環境は、交番が近接し保安面で安心できる他、34軒の医療施設や、生活を便利にするスーパーやコンビニが複数点在しています。地盤が安定しており洪水リスクも低い地域特性と、近隣に提携する小学校・中学校が存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ビーバードルチェ香芝の概要

「ビーバードルチェ香芝」は奈良県香芝市下田西4丁目に位置し、近鉄下田駅から僅か徒歩3分という好立地にある2002年竣工の10階建てマンションです。平米数は60㎡から99㎡で、価格範囲は1450万円から1690万円となっており、2LDKから4LDKまでの間取りが提供されています。立地と築年数を考慮すると、このエリアでは珍しい平米単価の低さを誇る物件であることがわかります。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ香芝の価格設定は、近隣の中古マンション市場を分析したデータに基づき、適正価格偏差値51と評価されています。1601万円と推算される適正価格に対して、現在の売出し平均価格が1650万円となっており、特に購入を急ぐ必要はないが、売却を考えているオーナーにとっては好条件かもしれません。

将来性

築22年を迎えたビーバードルチェ香芝ですが、将来性の指標である偏差値は48と算出されており、このエリアのマンションと比較して平均的な数値を示しています。駅近であることや、奈良県香芝市の人口動向や都市計画を考慮すると、将来的な価値の減少は限定的で安定した資産となり得るでしょう。

環境満足度

ビーバードルチェ香芝は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は50と評価されています。具体的には、交番が近くにあり、医療施設や商業施設の充実、ハザードマップに基づいた安全な地盤条件、さらには香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に適した住環境が整っています。

グローバル二上駅前2の概要

「グローバル二上駅前2」は奈良県香芝市穴虫107-1に位置し、2008年の竣工後、5階建てで総戸数95戸を数えるマンションです。最寄りの二上駅からは徒歩8分の立地であり、広さは48㎡の1LDKから82㎡の3SLDKまでと多様で、価格は1060万円から2500万円に設定されており、平米数と間取りのバリエーションが豊かで、奈良県内での居住や投資に適しています。

適正価格（売却）

グローバル二上駅前2の適正価格は、地域の市場データを基に分析すると、売却偏差値49とされており、奈良県香芝市内の中古マンション平均偏差値50から1ポイント低いことから、これらの条件を考慮すると1604万円の現行売り出し価格は適正価格であると評価できます。

将来性

築年数が16年で周辺エリアの同価格帯物件に比べて比較的新しい「グローバル二上駅前2」は、将来性評価である偏差値が38となっており、他のマンションに比べてやや低めですが、駅近の立地と、地域の開発動向によっては将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

住民の安全性と生活の利便性を考慮した環境満足度においては、グローバル二上駅前2は偏差値59と評価されており、周辺には治安の良い状況が確認できる交番が398mの位置にあり、香芝市立香芝北中学校が近隣に存在するなど、教育環境も整っており、また複数の医療施設や商業施設も点在しており、居住者にとって安全かつ快適な住環境を提供しています。

関屋あしびハイツ(1〜12棟)の概要

関屋あしびハイツ(1〜12棟)は、奈良県香芝市上中に所在し、56㎡の2LDKから69㎡の4DKまでの多彩な間取りがあり、最寄駅である二上駅までは徒歩17分とアクセスが良好です。このマンションは1975年9月に建てられた4階建てで総戸数296戸あり、中古価格帯は150万円から680万円となっており、市場における売出し中心価格帯は380万円から398万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると関屋あしびハイツの適正売却価格は411万円であり、現在の平均売出し価格380万円は市場価格よりも低めであるため、売り手にとっては売却タイミングとしては不利であると評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均12%の上昇を見せている中、関屋あしびハイツは10%の価格上昇にとどまっています。

将来性

築49年の関屋あしびハイツは、奈良県香芝市内の中古マンション市場においては平均よりも築年数が古く、立地も最寄り駅から17分と若干の距離がありますが、将来性の指標である偏差値は62ポイントと、地域平均を15ポイント上回っており、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

関屋あしびハイツ周辺の生活環境は医療施設が10件、スーパーが1件、コンビニが3件と便利でありながら、最寄りの交番までの距離は1020メートルとやや遠いため治安面での懸念が指摘されています。しかし、公開されたハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮による影響の心配も少ないことから、自然災害リスクの点では高い環境満足度が確認されています。

グリーントピア21香芝アネックスの概要

「グリーントピア21香芝アネックス」は、交通アクセスが便利な奈良県香芝市下田西1丁目に位置し、近鉄下田駅からわずか徒歩5分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数79戸、築年月は2003年11月となっており、柔軟な居住プランを可能にする74㎡の2LDKから82㎡の2SLDKまでの間取りがあり、市場に出回る中古価格は950万円から1970万円の幅を持っています。

適正価格（売却）

このマンションは、奈良県香芝市の不動産市場における平均的な価格推移を鑑みると、適正価格の売却偏差値が42となっており、平均よりもやや低く評価されていますが、独自開発の機械学習データに基づくAI推定適正価格1777万円に対し、売り出し平均価格は1565万円という結果から、現在は買い手にとって有利なタイミングかもしれません。

将来性

グリーントピア21香芝アネックスは、築年数が21年でエリア内の中古マンションと比べ平均的でありながら、駅からの近さと将来性を示す偏差値52の数値から、一定の将来価値が見込めることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、警察署や交番がやや遠いものの、医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが5件と充実しており、香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校が近いこともあり、ファミリー層に適した暮らしやすい環境が形成されている一方で、津波や高潮のリスクが低い住環境であり、環境満足度の偏差値は51となっています。

グローバル二上駅前の概要

グローバル二上駅前は、奈良県香芝市穴虫56-4にあり2005年5月に竣工した8階建てのマンションで、87戸の1LDKから3LDKまでの広さは48㎡から81㎡までとなっており、現在の売出し価格は800万円から2180万円の範囲ですが、このエリアでは1480万円から1590万円が最も一般的な価格帯です。物件は二上駅から徒歩わずか1分の立地にあり、他の2つの駅も徒歩圏内に位置し、築年数は市内の中古マンションと比較して平均よりも若いため、将来的な価値の見込まれる地域です。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析によれば、グローバル二上駅前の売却偏差値は46と、奈良県香芝市の他の物件と比較して若干低くなっています。近年5年間で周辺の中古マンション価格が平均12%上昇している中、このマンションは17%下落しているため、市場価格1651万円に対して現行の平均売出し価格は1562万円となっており、売主にとって厳しい価格設定となっています。

将来性

グローバル二上駅前のAIに基づく将来性偏差値は42と評価され、この地区の平均よりも5ポイント低いものの、築19年の若さと抜群のアクセス性（二上駅から徒歩1分）の利点があります。この地域の発展や将来のインフラ整備の計画を踏まえると、長期的な視点で見れば、魅力的な投資先となる可能性があります。

環境満足度

グローバル二上駅前の環境は、交番が117m圏内にあり、病院や医療施設が19件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活環境を提供しています。近隣に香芝市立香芝北中学校があるなど教育施設も整っており、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いので、安心して生活できると評価されています。

サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテの概要

「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」は奈良県香芝市五位堂3丁目に位置し、平成15年9月完成の7階建てマンションで、総戸数47戸から成る物件です。各居室は72㎡から83㎡の間で、価格帯は9800万円から1580万円と、香芝市の中古マンション市場と比較し適正価格で取引されており、最寄駅である五位堂駅からは徒歩2分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を鑑みると、「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」は最新の相場推移のデータから、平均取引価格が1353万円となっており、奈良県香芝市における同等物件の推定適正価格1725万円と比べると、売却偏差値37として割安感があり、価格競争力を有する物件であることが分かります。

将来性

このマンションは築20年を超えるものの、施設管理状況や付帯設備、駅近の立地などから見た将来性の偏差値は44と、同地区内での平均より若干低いものの、周辺開発の動向や公共交通網の改善など地域のポテンシャルに鑑み、長期的な資産価値の維持が望まれます。

環境満足度

「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」周辺は、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校など教育施設が近接しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。安全面では地盤が安定しており、洪水リスクも低く、総合的な環境満足度の偏差値58は、快適な居住環境を示しています。

フレセーヌ香芝の概要

奈良県香芝市下田西に位置する「フレセーヌ香芝」は、近鉄下田駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、2002年6月に竣工した10階建てのマンションで、36戸の居住空間が76㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでバリエーション豊かに展開しており、価格帯は980万円から1650万円で、築年数を考慮した上での市場価格となっています。

適正価格（売却）

フレセーヌ香芝の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値34と評価されており、近年の奈良県香芝市での中古マンション市場の成長率12％に対し、本物件は価格下落を見せていますが、現在の平均売り出し価格は1339万円で、AIが予測する適正価格1804万円とのギャップがあるため、購入時の下落リスクは考慮する必要があります。

将来性

築22年を数えるフレセーヌ香芝は将来性の評価で偏差値42を得ており、これは周辺エリアの平均と比較してやや低いものの、駅近という利点や今後のエリア開発による地価上昇の可能性など、購入者が将来を見越した投資判断を行うための参考情報となります。

環境満足度

フレセーヌ香芝は、治安の良さや日常の利便性を考慮すると環境満足度が高く、763m以内に交番があり、近隣に30の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが点在し、香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校が周辺に存在するなど、家族層には特に魅力的な生活環境です。

グローリー香芝4番館の概要

「グローリー香芝4番館」は、奈良県香芝市下田西に位置し、近鉄の下田駅から徒歩5分という好立地にある10階建てのマンションで、2004年の竣工以来、ファミリー層に人気のあるエリアでの快適な住環境を誇ります。３LDKから４LDKまでの広さ（78㎡～92㎡）で、売り出し中の物件は1,630万円から2,780万円という価格帯ですが、周辺環境や市場状況を鑑み、最も多くの関心が集まっているのは1,830万円から2,280万円の範囲です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析した結果、グローリー香芝4番館の物件価格は適性価格としてはやや低めであり、奈良県香芝市内での同規模物件に比べて約25%の価格下落を見せているため、売却を考慮する場合には注意が必要です。現在の売出し平均価格が1917万円であり、マーケット予測価格の2180万円を下回っているため、売却に向いたタイミングではないと考えられます。

将来性

築19年を迎える本マンションは、将来性の面から見ると、築年数がエリアの平均に近いものの、AI分析による将来性の偏差値34と低めの評価を受けています。しかし、駅近であることや教育施設の近接性、生活利便性を考えれば、転売や賃貸市場においては一定の魅力があり得ます。

環境満足度

グローリー香芝4番館周辺は、香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校を含む教育機関が充実しており、治安の面では交番が810m離れているが、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ4件と利便性が高く、地盤や洪水リスクの低さもポイントが高い環境です。

グリーントピア21コミュネット香芝の概要

グリーントピア21コミュネット香芝は、築年数2000年の11階建てのマンションで、75㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円から2300万円となっており、奈良県香芝市下田西1丁目5-12に位置し、香芝駅から徒歩4分、近鉄下田駅から徒歩5分、五位堂駅から徒歩18分の駅近物件であり、生活利便性とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

グリーントピア21コミュネット香芝の適正価格は、売却価格偏差値34ポイントと、近隣の同条件の中古マンションの市場価格に比べてやや低い状況にありますが、将来の市場動向や物件の持つポテンシャルを考慮することで、より的確な売却タイミングを見極めることが大切です。

将来性

グリーントピア21コミュネット香芝の将来性は、AI分析に基づく偏差値が32ポイントと示されており、さらなる価値向上には地域開発やマンション自体の再生プランなどの要因が重要になるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、グリーントピア21コミュネット香芝周辺には香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安面では交番がやや遠いものの、ハザードマップ分析による地盤の強度や洪水リスクの低さなど、安全かつ生活に便利な環境であると言えます。