群馬県太田市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カンケン西藤マンションの概要

カンケン西藤マンションは群馬県太田市藤阿久町497-2に位置し、1993年竣工の9階建てマンションで、総戸数77戸の住環境です。細谷駅、太田駅、三枚橋駅といった複数の駅が徒歩30分圏内にあり、交通のアクセスは少々不便ではありますが、48㎡から59㎡サイズの3LDKの物件が560万円から1280万円の範囲で取引され、価格帯は640万円〜650万円が主流となっています。

適正価格（売却）

カンケン西藤マンションは群馬県太田市の平均市場価格と比較してわずかに高めの偏差値51を持っており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で約29％上昇している中、本マンションは約6％の価格上昇を示しています。AIによる分析では適正価格は657万円と推定されており、現在の平均売り出し価格が688万円であることから、市場価格に比べてやや高いものの、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超えるカンケン西藤マンションは、群馬県太田市の平均築年数より若干新しいにも関わらず、AIによる将来性評価は偏差値65と高く、周辺環境の変化やリノベーションの可能性を加味したポテンシャルが期待されます。駅までの距離はありますが、将来的な交通インフラの改善や地域開発が物件価値をさらに向上させる要因になる可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番がやや距離があるものの、太田市立宝泉東小学校が近隣にあるため子育て世帯に適しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に揃っているため、環境満足度は偏差値56と平均以上の評価を得ています。

サーパス新井町の概要

サーパス新井町は群馬県太田市新井町213-5に位置し、2002年竣工の7階建て総戸数54戸のマンションで、現在の価格帯は858万円（59㎡）から2280万円（85㎡）となっており、立地的には太田駅から徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーパス新井町の中古物件価格は、群馬県太田市内の他の中古マンション価格の市場動向を考慮すると、適正価格の売却偏差値は51で、マーケット平均とほぼ等しい水準にありますが、市場分析に基づくAI推定価格1766万円と比較して、現在の売出し平均価格が1824万円であることから、販売のタイミングとしては良好と言えます。

将来性

築21年を迎えたサーパス新井町の将来性は、AIによると偏差値50と評価されており、エリア内の平均と同等ですが、物件の年数的な劣化や所在地から駅までの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から見ると、サーパス新井町は近隣に駐在所があり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、地盤の強度や洪水リスクの観点からも安心できる環境であり、環境満足度の偏差値は56と良好です。

サンデュエル太田浜町パークスクエアの概要

サンデュエル太田浜町パークスクエアは群馬県太田市浜町41-10に位置し、太田駅から徒歩17分という利便性を持つ2005年築の9階建てマンションです。総戸数は62戸で、提供されている住戸は57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は1,480万円から2,500万円と幅広い販売価格帯がありますが、市場での取引事例をみると、もっとも一般的な価格帯は1,890万円から1,900万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンデュエル太田浜町パークスクエアは、群馬県太田市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51とわずかに高いことから、市場平均よりも競争力のある価格で取引されています。長期的な価格推移を見ても、同地域の物件が平均8%の価格下落を見せている中、本マンションは14%の下落率を示し、現在の売り出し価格が平均よりも合理的な水準にあることが窺えます。

将来性

築年数が約19年と少し古くなりつつあるサンデュエル太田浜町パークスクエアは、同地区マンションの平均築年数に相当し、太田駅から徒歩17分の立地条件を持っています。近隣エリアのマンションと比較すると将来性の偏差値は48と2ポイント低く、少し駅から距離があることが影響しているものと推察されますが、太田市の市街地開発や交通網の改善などの要因で中長期的な見通しは変わる可能性があります。

環境満足度

サンデュエル太田浜町パークスクエア周辺には、交番が653m以内にあり、治安の面での評価が高いです。また、病院27件、スーパー2件、コンビニ8件という生活便利施設が充実しており、日常生活が非常に快適です。国公開のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響も軽微であるため、自然災害に強い地域と言えます。

メゾンブランシェ太田の概要

「メゾンブランシェ太田」は、1986年3月に竣工し、群馬県太田市石原町に所在する5階建てのマンションで、全40室からなり、居住スペースは49㎡から57㎡の範囲で提供され、価格帯は490万円から990万円と中古マンション市場においては比較的手頃な価格帯であり、最寄りの韮川駅までは徒歩18分、太田駅までは徒歩27分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を評価する際には、周辺市場データと比較することが不可欠であり、「メゾンブランシェ太田」の売り出し価格は、群馬県太田市内の他の中古マンションと比較して、機械学習データに基づく市場分析から導き出された偏差値51をわずかに上回る結果が示されています。

将来性

築38年の「メゾンブランシェ太田」は、群馬県太田市の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は54ポイントと、該当エリアの平均より上位に位置しており、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

安全性および生活利便性に優れた「メゾンブランシェ太田」周辺は、最寄りの交番が323m圏内にあり、病院13件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣に位置し、地盤安定性が高く、洪水リスクが低下する地域であることから、環境満足度の偏差値は41ポイントとしており、高い居住満足度が期待できる地域であることが示されています。

サンデュエル太田セントラルスクエアの概要

群馬県太田市新井町に位置するサンデュエル太田セントラルスクエアは、築年月2007年11月の8階建てで、53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを提供し、現在の価格レンジは1500万円から2300万円となっており、中古マンション市場において群馬県太田市での取引実績による最も多い価格帯は1950万円〜2080万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル太田セントラルスクエアの売り出し価格は、近隣市場データとマンションマーケットのAI分析を考慮すると適正価格推測値1956万円に対し、市場価格が2024万円と評価され、群馬県太田市における同等物件の平均価格動向を上回る傾向にあり、売り手にとって有利な状況であると判断されます。

将来性

築17年を迎えるサンデュエル太田セントラルスクエアは、将来性の偏差値が50と平均値で、特に際立った未来価値は見込めないものの、周辺の同価格帯物件と同レベルで推移しており、今後も安定した市場価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

サンデュエル太田セントラルスクエアは、近隣に病院や生活便利施設が充実しており、太田市立東中学校が近くにあるなどファミリー層にとって魅力的な立地ですが、交番がやや遠く治安面に若干の不安を抱える可能性があり、洪水や高潮のリスクが低い地域特性を持つことから環境に対する満足度は概ね良好です。

クレセント太田の概要

「クレセント太田」は、群馬県太田市藤阿久町に位置し、1990年12月に建築された6階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。販売価格帯は300万円（34㎡・1LDK）から799万円（51㎡・2LDK）と、群馬県太田市の物件としては比較的手が届きやすい価格帯であり、主要な交通機関として細谷駅が徒歩24分、太田駅が徒歩30分の距離にありますが、通勤・通学には多少の足を要する状況です。

適正価格（売却）

クレセント太田の適正価格については、近年の群馬県太田市における中古マンション市場の動向を分析し、独自のAI技術を用いた評価から、平均偏差値51に対し、現在の平均市場価格528万円は、AIが算出した適正価格474万円よりやや高めで、売却を考えているオーナーにとっては売り時と判断できる状況です。

将来性

築年数が30年を超えることで、建物の老朽化は避けられないものの、クレセント太田はしっかりと維持管理されており、将来性の偏差値は30とやや低めですが、これは同市内の他マンションと比較しての数値であり、価格のさらなる下落リスクを含めた総合的な評価であるため、購入を検討する際には詳細な検討が求められます。

環境満足度

クレセント太田の周辺環境は、治安の面で見ると最寄りの交番が1007mと若干距離がありますが、医療施設が11件、スーパー3件、コンビニエンスストア4件という充実した生活インフラを有し、教育施設として太田市立宝泉東小学校が近隣に存在し、子育て環境にも配慮されていることが評価できます。加えて、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害の不安も比較的小さいと言えるでしょう。

アーバンドーム21の概要

アーバンドーム21は群馬県太田市下浜田町に位置し、平米数は61㎡から62㎡の間で、価格帯は880万円となっています。1995年に竣工したこのマンションは4階建てで、総戸数16室からなり、近くには自然豊かな公園もあることから、静かな居住環境を求めるファミリーやシニア層にも適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析した結果、アーバンドーム21は適正価格偏差値52を記録し、平均よりもやや高めの価格設定であることが判明しています。これは、独自のAI機械学習データをもとにした適正価格推測により、現在の市場価格が700万円であることと比較すると、約795万円という売出し平均価格が妥当な水準であると評価されています。

将来性

アーバンドーム21の築年数は29年、周辺エリアの同クラス物件と比較しても平均より若い築年数を誇っていますが、最寄り駅の細谷駅からは徒歩27分と距離があります。そのため、将来性の偏差値は45とエリア平均以下ですが、静かな環境を優先する居住希望者には魅力的であり、ピンポイントな需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、アーバンドーム21は交番から距離があり、治安面での懸念を指摘する声もありますが、生活必需施設へのアクセスは良好です。地域内には病院が5件、スーパー2件、コンビニ2件があり、日常生活に不便は感じにくい構成となっています。また、国のハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害の心配が少ない安心の居住環境と評価されています。

フォレストパレス太田の概要

群馬県太田市の落ち着いた住宅街に位置する「フォレストパレス太田」は、1992年7月に竣工し、総戸数56戸の8階建てマンションです。広さは51㎡から66㎡で、価格帯は500万円から890万円、平均価格帯は580万円から700万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定となっており、太田市立南中学校に近い立地も魅力と言えます。

適正価格（売却）

「フォレストパレス太田」の適正価格は、近隣エリアの市場データと比較して偏差値51と算出され、適正価格をわずかに上回る現在の売出し価格平均655万円で取引される傾向にあります。過去5年間の周辺マンション価格の8%下落に対し、本物件は12%下落となっているため、価格面で購入者にとっては魅力的な条件を備えていると評価されています。

将来性

築年数32年の「フォレストパレス太田」は、将来性の偏差値47を記録しており、地域の平均からはやや下回るものの、これは近隣の中古マンション市場における一般的な築年数を反映しています。最寄り駅である西小泉駅から徒歩47分という距離にもかかわらず、治安の良さや生活環境の快適さが、この物件の将来性を支える要素となっています。

環境満足度

「フォレストパレス太田」の周辺環境は、環境満足度の偏差値40と、地域内で比較的良好な評価を受けています。683m圏内に交番があり、治安の面で安心できる他、16件の医療施設、2件のコンビニが徒歩圏内にあり日常の利便性は高いと言えます。加えて、地盤が安定していて自然災害リスクが低く、太田市立南中学校の存在も家族層にとってプラスの要因です。

サンライズ太田の概要

サンライズ太田は、群馬県太田市東別所町に位置する1995年3月竣工の8階建てマンションで39㎡の2Kから73㎡の3LDKまでの広さがあり、総戸数は88戸です。最寄りの西小泉駅から徒歩29分の立地で、中古マンション市場における価格帯は330万円から1400万円となっており、築年数が29年の物件としては状態が良く、特に650万円から730万円の価格帯が購入者に求められています。

適正価格（売却）

サンライズ太田の売却価格の偏差値は52で、群馬県太田市の周辺の中古マンション平均価格と比較すると、わずかに価格優位に立つことが示されています。近年の地域市場の動向において5年間で約8％の価格下落が見られたものの、サンライズ太田は相場を下回る下落率を示しており、現在の平均売出価格709万円はマーケット独自AIによる適正価格633万円に対して、売却の好機である可能性を示唆しています。

将来性

築29年のサンライズ太田は、同エリア内同価格帯のマンションの平均築年数よりも3年若く、将来性の面では偏差値50を記録しエリア標準を維持しています。立地が駅から離れているにも関わらず、このスコアはエリア平均と比較して悪くなく、投資や自己居住の両面での将来性を見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、サンライズ太田は最寄りの交番が1.7km以上離れており、周辺の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設やコンビニが充実しており、日常生活に便利な立地となっています。国の公開ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水の危険が低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、自然災害リスクが低いのも高評価のポイントです。

プライムスクエアー太田の概要

プライムスクエアー太田は群馬県太田市浜町に位置する、2006年竣工の価格幅1280万円（59㎡）から2500万円（93㎡）の中古マンションで、最寄駅である太田駅から徒歩22分の便利な立地にあり、その構造は耐震基準を満たした9階建て44室で、幅広いファミリー層に適した居住空間となっており、中古価格としては地域平均を僅かに下回るものの、十分な魅力を兼ね備えています。

適正価格（売却）

プライムスクエアー太田の中古マンション価格は、群馬県太田市の平均と比較して約2ポイント低い偏差値49を示しており、近年の市場動向に基づき、5年間で約12%値下がりしていますが、独自のAI推測価格が1941万円であることから現在の売り出し平均価格1879万円と比較しても、今が売り時とは言えない状況が予測されています。

将来性

築18年のプライムスクエアー太田は、群馬県太田市の同価格帯の他のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、継続的な需要が見込まれ、太田市の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周囲に22件の医療施設、コンビニ4件を有し、地盤やハザードマップ上でのリスクが低いプライムスクエアー太田は、環境満足度の偏差値52を持ち、日常生活において必要な施設へのアクセスや安全性を考慮した生活環境を提供しており、住む人々にとって安心して暮らせる環境が整っています。