富山県高岡市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

信開ドムス野村の概要

「信開ドムス野村」は富山県高岡市に位置し、平成2年築の歴史を感じさせるマンションで、広さは47㎡の1LDKから104㎡の4LDKまでと多彩な住戸プランを有し、価格帯は600万円の手頃なものから1790万円の広々とした空間を享受できるものまであり、立地条件としては旭ヶ丘駅ほか複数の駅から徒歩圏内にあり、市街地へのアクセスも良いことから、中古マンション市場において適切な価値を維持しています。

適正価格（売却）

信開ドムス野村は、富山県高岡市の中古マンション市場における売却偏差値65を記録し、地域の平均を8ポイント上回る評価を受けていることから、適正価格は高めの設定となっており、その価格帯は1050万円から1250万円に集中していますが、より精度の高いマンションマーケットのAI分析による予測では、現在の市場価格が適正価格を若干上回るため、投資家や売却を検討されている所有者には売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が既に34年を迎える「信開ドムス野村」は、同エリアの中古マンション市場に比べて若干築古の部類に入りますが、AIが算出した偏差値57は平均を3ポイント上回る数値であるため、今後も市場価値を保つことが期待されますが、駅からの距離がややあることは将来性において考慮すべきポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では最寄の交番が3km以上離れていることが懸念点ですが、11の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニといった生活必需施設が手の届く範囲にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が考えにくいことを踏まえると、住環境としては十分な満足度を誇っています。

ライブタウン高岡(1〜5)の概要

ライブタウン高岡（1〜5）は、富山県高岡市鐘紡町に位置する、総戸数59戸の8階建てマンションで、1980年4月の竣工以来、地域内で安定した人気を保持しています。64㎡の3DKから78㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は680万円から1400万円で、特に1180万円から1230万円の間に最も多くの売買が集中しており、新高岡駅、高岡駅、高岡やぶなみ駅の3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライブタウン高岡（1〜5）の一般的な売却価格は、富山県高岡市での中古マンション市場における平均価格推移を上回るパフォーマンスを示しており、マンションマーケット独自のAIが推定する1162万円の適正価格と比較して、現在の平均売り出し価格1207万円は若干高いものの、今後の市場動向を考えると売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築44年のライブタウン高岡（1〜5）は、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、将来性評価では59ポイントと平均を上回る評価を獲得しており、耐震基準適合の改修工事等により、中長期的な価値の維持が見込まれます。その他、高岡市の開発計画や公共施設の整備状況も将来性を支える要因となっています。

環境満足度

環境満足度においては、ライブタウン高岡（1〜5）は治安の観点でやや不安が指摘される一方で、21件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な利便性は高いと言えます。また、高岡市立木津小学校や高岡市立南星中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境条件を提供しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地形も、安全な居住環境を支える要素となっています。

信開グラビス高岡の概要

「信開グラビス高岡」は、富山県高岡市問屋町262-1に所在し、築30年を経た地上7階建てのマンションで、総戸数41室からなる住宅施設です; 13㎡の1Kタイプから22㎡までの広さがあり、価格帯は130万円から500万円と幅広く設定されており、多くの物件が200万円台で取引されています; 富山県の中心エリアからのアクセスとしては、高岡駅まで徒歩23分と比較的距離がありますが、新高岡駅も徒歩圏内にあり交通面でも利便性を備えています。

適正価格（売却）

「信開グラビス高岡」の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析に基づき、周辺市場の動向と比較して、平均偏差値57に対して65と高めに評価されています; 中古マンション市場における過去5年間の価格動向を考慮すると、一般的な物件の価格が10％の下落傾向にある中、本物件は23％の下落を示しており、適正推測価格203万円が現行売り出し価格である点から、売主にとって売却の好機であると評価可能です。

将来性

築31年の「信開グラビス高岡」は、富山県高岡市内で見られる同価格帯物件の平均築年数と比較してやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は39と平均よりも14ポイント低いものの、周辺開発や地域の将来計画を踏まえると、投資としてのポテンシャルは一定程度期待できると言えます。

環境満足度

セキュリティ面では、「信開グラビス高岡」周辺に交番が2653m以内になく、他の物件に比べてセキュリティが劣る可能性があるものの、医療施設が10件、スーパーが1件、コンビニが3件あり、日常の買い物や緊急時の対応に不便はありません; 国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の脅威も少ない安全な居住環境を提供しています。

信開クレベール高岡の概要

富山県高岡市出来田に位置する「信開クレベール高岡」は、1995年12月の竣工以来、地域に根差した7階建てのマンションで、1LDKから4LDKまでのバリエーションを揃え、55㎡から93㎡の広さを誇ります。最寄り駅である新高岡駅からは徒歩29分と、日常の利便性を考慮するとやや距離がありますが、その分、9,400万円から2,000万円の範囲に価格設定されており、価格帯はこの地域のマーケットを考慮した合理的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

富山県高岡市の中古マンション市場データを基にした「信開クレベール高岡」の売却偏差値は50となっており、同地区の平均偏差値57と比較して低めですが、1,380万円から1,630万円の価格帯で取引されることが最も多いことから、購入者にとって比較的手が届きやすい物件です。専門のAI分析に基づく適正価格は1,523万円と算出され、現在の市場価格は若干それを下回るため、現在購入を検討するには良好なタイミングであるといえます。

将来性

「信開クレベール高岡」の築年数は約29年と、高岡市内の同類物件と同様ですが、その将来性の偏差値は56とわずかに高く、中長期的な観点での資産価値の維持が期待できます。立地に関しては、新高岡駅からの距離はあるものの、今後の地域開発や交通インフラの改善によって、さらなる価値の高まりが見込まれます。

環境満足度

この物件は、交番の距離が2291mと若干離れている影響で治安の面で不安を感じるかもしれませんが、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップにおいても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが明記されています。このため、生活環境の質と安全性の観点で見れば、満足度の高いマンションであると評価できるでしょう。

信開ベルシー高岡の概要

信開ベルシー高岡は富山県高岡市出来田90-1に位置する、1995年竣工の6階建てマンションで、全46戸の規模です。平米数は55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は630万円から1320万円と、エリア内で比較的手頃な価格設定です。新高岡駅までは徒歩28分と公共交通へのアクセスも十分です。

適正価格（売却）

現在の信開ベルシー高岡の平均売出価格は約1147万円で、市場における適正推測価格1156万円に近い水準ですが、市場平均の築年数と価格の関係から算出される偏差値51に対し、若干の価格下落が見られます。富山県高岡市の中古マンション市場では、価格が5年間で約10%下落する中、本物件は約23%の下落率を示しています。

将来性

信開ベルシー高岡の将来性の偏差値は40で、エリア平均よりも13ポイント低く、周辺市場と比較しても将来性はやや劣ると評価されています。築29年と新しいわけではありませんが、同価格帯の他の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。しかしながら、最寄駅からの距離がやや長いことが将来性の評価を下げる一因となっています。

環境満足度

信開ベルシー高岡の周辺環境は、必要最低限の生活施設が揃っており、特に地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波や高潮に対しても安全性が比較的高いとされていることが好評価です。治安面では最寄の交番が2.3km離れているため、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、全体的に見て住環境としては優れていると言えるでしょう。