富山県富山市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マック根塚コートの概要

マック根塚コートは、緑豊かな富山市布瀬町南に位置し、4LDKのゆとりある間取りで、70㎡から76㎡の広さを誇り、平成2年11月竣工の歴史をもつマンションです。最寄り駅は小泉町駅から徒歩19分と公共交通機関へのアクセスもそこそこで、築30年を超えるバランスの取れた価格帯960万円〜1780万円で、多様なライフスタイルに適応可能な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場を分析した結果、マック根塚コートの売出し価格は、1060万円から1170万円が適正価格帯と推定され、現在の市場価格はこれを若干上回る傾向にありますが、地域の価格動向や物件の状態を考慮すると、価格的魅力があります。

将来性

築31年を数えるマック根塚コートは、まだまだ堅実な将来性を持ち、特に中古マンション市場における需要は安定しています。富山市の中古マンション平均築年数にほぼ相当する本物件は、適度な価格設定と機能的な生活環境により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安心感のある住環境が魅力的なマック根塚コートは、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが良好であり、周辺施設としては、富山市立光陽小学校が徒歩圏内に位置し、また病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域性も住民の安心に寄与しています。

ジャルダン城南の概要

「ジャルダン城南」は富山県富山市掛尾町に位置し、緑豊かな住環境の中、南富山駅前駅から徒歩17分のアクセスで、築年数は1984年11月の7階建、全19室のコンパクトなマンションであり、38㎡から49㎡の1LDKの間取りが300万円から560万円で売り出されており、その価格帯は周辺市場情報を基にした売却偏差値65を示しています。

適正価格（売却）

ジャルダン城南の中古マンション価格は、富山市内の他の物件と比較しても適正であり、AI分析による推測価格423万円と市場価格427万円が接近しており、購入者にとっては適正価格帯での取引が期待できることから、投資家や自己利用を考える購入希望者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

将来性を考える際、ジャルダン城南は築40年の経過を見せているものの、偏差値54という評価は同エリアの平均値と同等であり、ここ数年間の富山市の不動産市場の推移を鑑みても、価値が安定する傾向にあり、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境面においてはジャルダン城南は、治安の良さを示す交番へのアクセスの良さや、18の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニ等が近隣にある利便性が高く、洪水リスクが低い地盤や高潮に強い地理的特性を持つことがハザードマップにより確認されており、環境満足度47の評価は住環境の良さをうかがわせます。

サーパス今泉中央の概要

「サーパス今泉中央」は2005年3月に竣工した、富山市今泉に位置する6階建てのマンションで、総戸数34室から成り立ち、最寄り駅の南富山駅前駅や南富山駅までは徒歩15分、堀川小泉駅まで徒歩16分と、生活便利な立地にあります。広さは64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、販売価格範囲は1650万円から2580万円で、富山県富山市での中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされており、幅広い層にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス今泉中央」の適正価格は、地域の中古マンション市場価格の動向に基づくと、平均偏差値55に対し、9ポイント高い偏差値65を示しています。近年の富山市における中古マンション価格の上昇と比較して、当該マンションは価格が18％下落しており、推定適正価格1954万円に対して実売価格が2058万円となっている点を踏まえると、購入者にとっては価格交渉の余地も見込める魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

富山市の中古マンション市場における「サーパス今泉中央」の将来性は、築19年でありながら、その価格帯での平均築年数より4年若く残存価値が見込まれますが、駅からの距離がややあり、将来性偏差値は44ポイントと平均より9ポイント低いものの、南富山駅前駅周辺の発展やリニューアル計画などを考慮に入れた場合、将来的な価値上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

セキュリティ面では、サーパス今泉中央は最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、安心感をもたらします。生活利便性においても、病院27件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に存在し、日々の生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも考慮すれば、快適な住環境が整っていると評価されます。加えて、富山市立光陽小学校が近く、子育て世代にも優しい環境です。

信開ダイナスティ黒瀬の概要

信開ダイナスティ黒瀬は、富山県富山市黒瀬北町に所在し、南富山駅前駅より徒歩26分の立地にある1993年10月竣工の11階建てマンションで、築年数を考慮すると、46㎡の2LDKが580万円から、94㎡の4LDKまで1,850万円という価格帯が設定されており、一般的な需要層を意識した価格設定がされています。

適正価格（売却）

信開ダイナスティ黒瀬は適正価格の偏差値が65と評価されており、富山県富山市での中古マンション市場を鑑みると、ここ数年の1%の価格上昇率に対して7%下落している点は注意が必要ですが、マンションマーケットのAI推算によると、現在の平均売出価格1270万円はおおむね市場価値を反映しており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築31年の信開ダイナスティ黒瀬は、富山市の他の物件と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は49と平均以下です。立地が南富山駅から徒歩26分とやや距離があるため、アクセス面での改善が将来性を高める鍵となりうるでしょう。

環境満足度

信開ダイナスティ黒瀬の環境満足度は偏差値44と評価されていますが、交番が比較的遠く治安面での不安が指摘されている一方で、病院や商業施設が周辺に充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクの低さは、自然災害に対する安心感を与えてくれる要素です。

ポレスター根塚の概要

富山市新根塚町に位置するポレスター根塚は、西中野駅から徒歩16分の利便性と2008年築の比較的新しい建物で、80㎡から82㎡の間取りによる快適な居住空間を提供しています；価格は2058万円から2898万円の範囲で、近隣の不動産相場と平均的な価格帯を反映しており、家族向けの住環境として適しています。

適正価格（売却）

ポレスター根塚の価格帯は2058万円から2898万円で、富山市における中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値45と算出されていて、平均価格2379万円に対して適正推測価格が2454万円と評価されており、現在は売買においてお買い得感があると判断できます。

将来性

築15年のポレスター根塚は、AIによる評価で将来性の偏差値61を獲得しており、これは周辺物件の平均を上回る数値で、継続的な価値の見込みが高いことを示しています；また、都市計画や公共交通の発展次第で、立地のデメリットが改善される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性において、ポレスター根塚周辺は交番が少し離れているものの、病院34件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、日々の暮らしを支える施設が充実しています；また、自然災害のリスクが低い地域であり、地盤が安定している点や、津波や高潮の心配が少ない環境で、富山市立光陽小学校や富山市立南部中学校などの教育施設も至近にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

サーパス根塚町の概要

「サーパス根塚町」は、富山県富山市根塚町に位置し、築年月2008年8月の9階建てマンションで、69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2,100万円から3,160万円の範囲で推移しており、周辺の平均価格と比較しても適正な価格帯にあるとされています。

適正価格（売却）

富山市の中古マンション市場における「サーパス根塚町」の売却偏差値は46と平均より低めですが、近年富山県における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格も合理的範囲内であり、今後の市場動向次第ではさらなる価値向上が期待できます。

将来性

「サーパス根塚町」は、駅から若干距離がありますが、その将来性偏差値は63と高く、築16年と比較的新しい建物であること、また教育施設へのアクセスを含む豊かな環境要素が評価されています。

環境満足度

治安の良さを支える交番が588m圏内にあり、32件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニ等が生活圏内に充実しており、「サーパス根塚町」は洪水や高潮のリスクが低く、地盤が強固な地域に位置するため、環境満足度は54と安心して暮らせるレベルです。

プレミア富山けやき通りの概要

富山県富山市新根塚町1丁目2に位置する「プレミア富山けやき通り」は、平成29年（2017年）12月に竣工した現代的なデザインの8階建てマンションで、安野屋駅から徒歩18分の立地にあります。全87室の各部屋の広さは68㎡から106㎡で、価格帯は2SLDKの2492万円から3LDKの4300万円までとなっており、特に2900万円から3150万円の間の価格帯が購入者に人気です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場を分析した結果、プレミア富山けやき通りの平均売出価格は3142万円であり、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格3167万円と比較すると非常に適正な価格帯を保っていると言えますが、周辺市場の5年間の1%高騰に対して13%の価格下落を示していることから、現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

プレミア富山けやき通りは、築7年と比較的新しいマンションであることから、エリア内の他マンションと比べて将来性の面では優位にあり、AIが算出した将来性偏差値は58ポイントと平均を上回りますが、最寄り駅からの距離が18分とやや遠めであるため、将来の交通利便性の改善が価値向上のカギとなるでしょう。

環境満足度

治安の面で安心な点が住民から高く評価されており、プレミア富山けやき通りの周辺には交番が718m以内にあります。生活施設についても17件の医療施設や3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり生活面で非常に便利です。さらに富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近く、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・高潮発生時の安全性も確保されている点が住環境の優れた特長として挙げられます。

サーパス二口町の概要

サーパス二口町は、富山県富山市二口町4丁目に位置し、南富山駅前駅から徒歩22分の距離にある平成18年築の8階建てマンションで、34室の規模を誇ります。広さは67㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格は1,870万円から2,480万円の範囲に設定されていることから、市場における中古マンションの需要層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格においては、サーパス二口町は富山市の中古マンション価格の平均偏差値55に対して49という評価を受けており、市場の中で若干低めの価格設定となっています。過去5年の物価上昇率に照らし合わせると、富山市の中古マンション市場が1%の高騰を見せている中、このマンションは8%下落しているため、売却時には注意が必要です。

将来性

将来性の指標として、AIによる評価で62の偏差値を獲得しており、富山市内の平均と比較しても8ポイント高い数値を示しています。築18年と市場内の同価格帯物件に比べて新しく、周辺の開発状況や交通アクセスの向上などが将来性を示唆している可能性があります。

環境満足度

サーパス二口町周辺は充実した生活インフラに恵まれており、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が17件、スーパー3件、コンビニ7件が存在するなど生活に必要な施設が手厚く配置されています。防災面では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地区とされており、近隣には富山市立光陽小学校もあるため、子育て環境も整っていることから、環境満足度は高い評価ができるでしょう。

アーバンシティ富山今泉の概要

「アーバンシティ富山今泉」は、2007年に建設された14階建てのマンションで、住所は富山県富山市今泉西部町5-1に位置し、堀川小泉駅や南富山駅前駅からも徒歩17分という立地にあり、価格帯は3LDKの67㎡が1800万円から4LDKの87㎡が2970万円となっており、富山市の住宅市場においても手頃な価格設定で購入や居住を検討されている方に適した物件です。

適正価格（売却）

アーバンシティ富山今泉の中古価格は、富山市の他の中古マンションと比較して偏差値44と評価され、エリアの平均よりも価格はやや低めですが、これは地域の不動産価格の上昇率1%に対し、本物件は7%という過去の高騰率による影響があることが考えられ、市場での適正推測価格が平均2501万円である中で2418万円という売り出し価格は、適正価格に近いと言えるでしょう。

将来性

築年数が17年でありながらも、将来性の評価は偏差値63と高く、富山市内の相対的な立地から見ても、長期的に安定した価値を持つと予測されているため、資産としての価値が継続して期待できるエリアに位置します。

環境満足度

地域の安全性を示す指標として交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要な店舗が充実している点、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらに富山市立光陽小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっており、環境の満足度は偏差値53と評価されています。

信開ドムス黒瀬の概要

信開ドムス黒瀬は、富山県富山市黒瀬北町2丁目8に位置する、南富山駅前駅から徒歩25分にあるマンションで、1990年10月に築かれた11階建ての建物です。160の住戸を有しており、価格帯は1Kの22㎡が最低420万円から、3LDKの82㎡が最高1590万円で取引されており、870万円〜980万円の範囲が市場ではもっとも一般的です。

適正価格（売却）

信開ドムス黒瀬の適正価格に関しては、AIによる推測価格が964万円である一方で、現在の平均売り出し価格が958万円となっており、5年間での価値変動を見ると、富山市周辺の物件が1％の価値上昇を見せる中、信開ドムス黒瀬は14％の価値下落を経験しており、総合的な売却偏差値は平均より高い65ポイントを記録しています。

将来性

信開ドムス黒瀬は、築年数が34年であり、富山市内の同価格帯の中古マンション平均よりも2年程度古く、最寄りの南富山駅前駅や大町駅まで徒歩で27分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は46という数値で、地域平均よりも7ポイント低いと評価されています。

環境満足度

信開ドムス黒瀬周辺の生活環境は充実しており、病院13件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が整っている一方、最寄りの交番までは1004mとやや距離があり、治安面での懸念が若干あります。ただし、地盤は安定しており、洪水リスクや津波・高潮被害の危険性が低いことから環境偏差値は45ポイントとなっています。

信開ベルシー黒瀬の概要

信開ベルシー黒瀬は、富山市黒瀬北町に位置し、南富山駅前駅から徒歩24分の距離にある1995年竣工の11階建てマンションで、在籍戸数は67戸です。広さの範囲は56㎡のコンパクトな2LDKから84㎡のゆとりのある3LDKまであり、価格帯は760万円から1610万円で、市場の動向に基づく平均価格帯は970万円〜1050万円で形成されています。

適正価格（売却）

富山県富山市周辺の中古マンション市場を基に評価された信開ベルシー黒瀬の適正価格は、平均偏差値55に対して45と比較的低く、他物件と比較して価格下落が見られることから、現時点で投資や売却には消極的な評価がされています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は1163万円であり、実際の売出し価格1092万円との差は売り時には不適当と判断されています。

将来性

築29年の信開ベルシー黒瀬は、富山市内の中古マンションとしては若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離や地域の発展状況を考慮したAI分析による将来性偏差値59は、エリア平均よりも5ポイント高く、将来的な価値上昇が期待されるポジティブな指標を示しています。

環境満足度

信開ベルシー黒瀬の住環境は、周辺施設の充実度に優れ、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。治安については最寄りの交番が969mと若干遠いものの、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な住環境が確保されていると言えます。

サーパス西田地方の概要

「サーパス西田地方」は、富山県富山市西田地方町3丁目4-1に位置する、平成14年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数51戸、広さは75㎡から79㎡の間で、販売価格は1788万円から2035万円となっています。利便性の高い諏訪川原駅、広貫堂前駅、丸の内駅がいずれも徒歩15〜16分の距離にあり、市内でも人気の住宅エリアに位置しています。

適正価格（売却）

サーパス西田地方の適正価格は、富山市内の中古マンション市場データに基づき、平均的な偏差値55に対して47と評価されており、近隣相場と比較してお得感があります。2002年築で、5年間の価格推移を見ると1%の高騰に対し、本物件は7%下落しており、現在1821万円の売り出し平均価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1865万円よりも低めであり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数22年というサーパス西田地方は、地域の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は48と平均以下です。駅からの距離や市場動向を考慮すると、現状の価値が維持されるか若干の価値低下が予測されるため、投資目的の購入には慎重な判断が必要となります。

環境満足度

サーパス西田地方は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院37件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、地盤が固く洪水リスクの低い地区に立地しています。加えて南部中学校や西田地方小学校が徒歩圏内にあり、家族にも適した住環境のため、環境満足度の偏差値は54と高く評価されています。

信開ベルシー長江(A棟･B棟)の概要

富山市長江本町に位置する「信開ベルシー長江(A棟･B棟)」は、1995年築の7階建、44室からなるマンションで、2LDKから3LDKの広さ55㎡〜96㎡の間で価格帯は560万円から1590万円となっており、市内の同規模物件と比べても適正価格帯が1079万円〜1230万円であり、不二越駅から徒歩16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「信開ベルシー長江(A棟･B棟)」は富山市の中古マンション市場において平均偏差値55に対して偏差値50となっており、近年の1％の価格上昇傾向に反して10％程度下落していますが、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1103万円近辺で取引されているため、投資対象としての可能性も含みつつ、現状では売却を急ぐ必要はないと分析されています。

将来性

築29年の「信開ベルシー長江(A棟･B棟)」は、富山市の平均築年数と比べ若干新しく、将来性の偏差値は51と市場平均よりやや低いものの、維持管理の状況やエリアの開発動向次第では将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、富山市立東部中学校が近くにあり教育環境が整っており、また病院27件、スーパー1件、コンビニ5件と十分な生活インフラが確保されていますが、交番が858m先とやや距離があるため治安面では他物件と比べ劣る可能性がありますが、地盤もしっかりしており自然災害リスクは比較的低いと言えます。

アパガーデンコート山室の概要

アパガーデンコート山室は、富山県富山市山室に位置し、大泉駅まで徒歩17分という利便性を備えた1998年竣工の6階建て総戸数57戸のマンションで、75㎡の3LDKが1150万円から、129㎡の4LDKが最高2190万円で取引されており、市場における主要価格帯は1498万円〜1598万円です。

適正価格（売却）

富山市の不動産市場において、アパガーデンコート山室の現行価格は平均的な中古マンション価格と比較して偏差値30と評価され、市場独自のAIによる推定適正価格1701万円に対して売出し価格が1601万円であるため、現段階では購入者にとっては適正な価格であるが、売却にはあまり適していない状況であることが予測されます。

将来性

築26年となるアパガーデンコート山室は、富山市内の同バンドの物件に比べ若干新しく、AI予測では将来性の偏差値が59ポイントと同地域の平均を上回っており、長期的に見て価値が維持される可能性が示唆されている。

環境満足度

このマンションは、交番が507メートル以内にあり、治安の面で安心できるほか、病院29件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に存在し、生活利便性が高い地域に位置しています。また、富山市立山室小学校や富山市立山室中学校が近く、家族にとっても魅力的な環境が整っております。

プチメゾンの概要

富山県富山市掛尾町に位置する「プチメゾン」は、1990年9月に建設された10階建てのマンションで、総戸数63室を誇ります。平米数は47㎡の1LDKから98㎡の4LDKまで多様で、価格帯は550万円から1300万円と幅広く、南富山駅前駅、南富山駅、朝菜町駅といった複数の駅が徒歩21分の距離にあり、公共交通へのアクセスも考慮されています。

適正価格（売却）

プチメゾンの適正価格は、富山市内の中古マンション市場と比較してやや下振れしており、平均価格と比べ販売価格が低めであることから、購入者にとっては比較的お得な物件と言えます。現行の平均売出価格は923万円で、市場データに基づくAI推定の適正価格998万円を下回っており、現時点では購入するには適切な時期であるが、売主にとっては売却タイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

プチメゾンは、築年数が34年であり、市内の同価格帯の物件と比較するとやや古いが、マンションの将来性評価は平均点をわずかに下回る53ポイントと、機械学習による評価ではまだ投資価値があると判断されています。アクセス面では最寄り駅まで21分とやや距離がありますが、これが将来的に価格にどう影響するかは市場の動向や公共交通の発展次第です。

環境満足度

周辺環境としては、プチメゾンは交番からの距離が1kmを超え安全面での懸念は若干あるものの、病院17件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活施設が揃っており、日常生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクも低いため、自然災害の点でも比較的安全な住環境と言えるでしょう。

信開ドムス掛尾の概要

信開ドムス掛尾は、1989年11月に富山市掛尾町に建てられた、地上11階建てのマンションで、広さ45㎡の3DKから96㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は540万円から1480万円となっています。最寄りの南富山駅前駅や南富山駅から徒歩約20分の立地にあるため、通勤や通学にも便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

信開ドムス掛尾の売却価格は平均偏差値55に対して44と低く、地域の中古マンション市場の動向を見ると、同条件の物件が過去5年間で平均1％の価格上昇を見せる中、本物件は3％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格963万円よりも市場価格873万円と低いため、売却には不利なタイミングと判断されます。

将来性

築35年の信開ドムス掛尾は、富山県富山市において平均的な築年数よりもやや高いものの、AIによる将来性の評価では偏差値53を記録し、地域の平均と同等の将来性が見込まれていますが、立地がやや駅から遠いことが考慮される必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、信開ドムス掛尾は交番が948mの距離にあり、治安面での懸念が指摘されるものの、病院18件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し日常生活に便利な立地であること、また国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は45となっています。

信開クレベール黒瀬の概要

富山県富山市黒瀬北町に位置する「信開クレベール黒瀬」は、南富山駅前駅から徒歩24分にある総戸数49戸の11階建てマンションで、1997年の竣工以来、静かな住環境を提供しています。広さは69㎡の3LDKから93㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は1150万円から1750万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

信開クレベール黒瀬の適正価格は、富山市内の中古マンション市場データをもとに分析すると、平均的な価格帯よりもやや低めです。現在の平均販売価格は1419万円で、市場予想価格の1498万円よりも低価格で取引されており、比較的購入しやすい物件であると言えます。ただし、価格の下落率が近隣物件に比べて大きいため、売却時のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

信開クレベール黒瀬の将来性を見ると、築27年となっており、富山市の他の中古マンションと比較して築年数は若干新しい部類に入りますが、周辺の駅からの距離があり、この点が将来性の評価を下げる要因となっています。AIによる将来性分析では、偏差値30と評価され、平均値よりも大きく下回る結果が出ており、投資や資産価値の増加を期待するのは難しいと考えられます。

環境満足度

信開クレベール黒瀬周辺の環境満足度は、必要最低限の生活施設が揃っているものの、最寄りの交番までは950mと距離があるため、治安面での懸念点があります。しかし、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップにもよれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安全面での評価は高いです。