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兵庫県相生市 駐車場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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サンライフ旭

兵庫県/相生市

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陸ハイツ

兵庫県/相生市

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サンヒルズ2番館

兵庫県/相生市

兵庫県相生市にお住いの皆様、中古マンションを売却する際の参考になる情報をお届けします。相生市では「駐車場付き」の中古マンションは現在3棟存在し、昨年1年間には22件の物件が売り出されています。その中で成約したのは3件という状況です。現時点での売り出し中の物件数は最近1か月で24件に上り、相生市の中古マンション市場は活発な動きを見せています。平均価格は843万円であり、もっとも多く取引された価格帯は648万円から688万円となっています。個別の物件としては、最高価格を誇るのは本郷町4-5に位置するサンヒルズ2番館で、その価格は1680万円(70.39平米数)です。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、陸本町12-1にある陸ハイツで、480万円(78.57平米数)となっています。過去10年間の市場動向を見てみると、2014年から2024年の間に中古マンション価格は0%の高騰を見せており、坪単価平均は0万円から28万円へと変動しています。しかし、近年の5年間、2019年から2024年にかけては46%の価格下落があり、坪単価平均は51万円から28万円へと落ち込んでいます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「兵庫県相生市 駐車場」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別で見ると22位に位置しています。売却を検討されている方にとって参考になるかと思いますが、現在の市場では売り時とされる物件は3件あり、例えばサンライフ旭がその一つに挙げられています。この情報をもとに、相生市の不動産市場において、中古マンションの売却を考えている方々が最適なタイミングでの売却を実現し、多額の利益に繋げられるよう、今後も最新のマーケット動向を分析し、おすすめの物件情報を提供してまいります。

兵庫県相生市にお住いの皆様、中古マンションを売却する際の参考になる情報をお届けします。相生市では「駐車場付き」の中古マンションは現在3棟存在し、昨年1年間には22件の物件が売り出されています。その中で成約したのは3件という状況です。現時点での売り出し中の物件数は最近1か月で24件に上り、相生市の中古マンション市場は活発な動きを見せています。平均価格は843万円であり、もっとも多く取引された価格帯は648万円から688万円となっています。個別の物件としては、最高価格を誇るのは本郷町4-5に位置するサンヒルズ2番館で、その価格は1680万円(70.39平米数)です。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、陸本町12-1にある陸ハイツで、480万円(78.57平米数)となっています。過去10年間の市場動向を見てみると、2014年から2024年の間に中古マンション価格は0%の高騰を見せており、坪単価平均は0万円から28万円へと変動しています。しかし、近年の5年間、2019年から2024年にかけては46%の価格下落があり、坪単価平均は51万円から28万円へと落ち込んでいます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「兵庫県相生市 駐車場」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別で見ると22位に位置しています。売却を検討されている方にとって参考になるかと思いますが、現在の市場では売り時とされる物件は3件あり、例えばサンライフ旭がその一つに挙げられています。この情報をもとに、相生市の不動産市場において、中古マンションの売却を考えている方々が最適なタイミングでの売却を実現し、多額の利益に繋げられるよう、今後も最新のマーケット動向を分析し、おすすめの物件情報を提供してまいります。

おすすめの兵庫県相生市 駐車場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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サンライフ旭

偏差値

37

価格

980万円1,400万円

物件名

サンライフ旭

築年月

1997年3月

平米数

62平米〜76平米

住所

兵庫県相生市旭3丁目12-2 サンライフ旭

階建

9

最寄駅

相生(兵庫県)駅徒歩21分, 西相生駅徒歩29分

総合

37

3

3 物件中

適正価格

49

1

3 物件中

将来性

32

3

3 物件中

環境
満足度

30

3

3 物件中

サンライフ旭の概要

サンライフ旭は兵庫県相生市旭3丁目に位置し、平均床面積62㎡〜76㎡の9階建てマンションで、1997年3月の竣工以来、充実した居住性を提供しています。兵庫県相生駅から徒歩21分とアクセスも良好で、総戸数37戸の規模は居住者同士のコミュニティを大切にできる適度なサイズを持ち合わせています。

適正価格(売却)

サンライフ旭の販売価格は980万円(3LDK、62㎡)から1400万円(3SLDK、76㎡)であり、相生市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値49を示しています。このデータは過去5年間の価格動向を基に算出されており、市場の平均より3ポイント高いプレミアム性を有していることを示唆しています。

将来性

築27年のサンライフ旭は、兵庫県相生市における平均的な中古マンションの築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値32を保持しています。駅から徒歩21分の立地条件は、将来的な価値向上の可能性を見極める上で、重要な指標になります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いという点で、サンライフ旭は環境満足度30の評価を受けています。周辺には相生市立中央小学校、相生市立那波中学校があり、家族連れにとっても魅力的な立地条件が整っています。

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2

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陸ハイツ

偏差値

45

価格

300万円688万円

物件名

陸ハイツ

築年月

1978年3月

平米数

73平米〜78平米

住所

兵庫県相生市陸本町12-1 陸ハイツ

階建

3

最寄駅

相生(兵庫県)駅徒歩6分

総合

45

1

3 物件中

適正価格

42

3

3 物件中

将来性

56

1

3 物件中

環境
満足度

38

2

3 物件中

陸ハイツの概要

「陸ハイツ」は、兵庫県相生市陸本町に位置し、相生駅から徒歩6分という利便性が高い立地にあり、築年数は1978年と比較的古いものの、現在の販売価格帯は300万円(4DK、73㎡)から688万円(4LDK、78㎡)と、エリア内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。

適正価格(売却)

「陸ハイツ」の適正価格は、兵庫県相生市の中古マンション市場における価格変動率を基にしたAI分析により、売出し中の平均598万円〜648万円とされていますが、エリア内の同等物件と比較すると低めの設定であり、将来的な価値上昇を考慮しても、現時点では売却を見合わせるのが賢明と評価されています。

将来性

「陸ハイツ」は築年数が46年とエリア平均に比べてやや古いですが、駅からの近さが評価されており、AI分析による将来性の偏差値は56と、エリア内中古マンションの平均を大きく上回り、長期的な投資価値が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

「陸ハイツ」周辺は治安が良く、交番が近接しているほか医療機関が充実していますが、スーパーの不在はマイナス要素です。教育施設としては相生市立中央小学校や相生市立双葉中学校が近く、ハザードマップ上でも安全な地域であることから、家族層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

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3

背景画像:ビル群

サンヒルズ2番館

偏差値

44

価格

1,680万円1,680万円

物件名

サンヒルズ2番館

築年月

2001年3月

平米数

67平米〜70平米

住所

兵庫県相生市本郷町4-5 サンヒルズ2番館

階建

9

最寄駅

相生(兵庫県)駅徒歩3分

総合

44

2

3 物件中

適正価格

48

2

3 物件中

将来性

36

2

3 物件中

環境
満足度

50

1

3 物件中

サンヒルズ2番館の概要

サンヒルズ2番館は、兵庫県相生市本郷町に所在し、快適な通勤やお出かけが可能な相生駅からわずか徒歩3分の距離に立地しており、総戸数14戸の9階建てマンションです。2001年3月の竣工後にも関わらず、67㎡と70㎡の間の居住面積を持つ3LDKの住宅は、中古市場において一貫して1680万円という価格帯で取引されています。

適正価格(売却)

サンヒルズ2番館の価格は、兵庫県相生市の中古マンション市場において適正な価格帯とされており、エリア内の平均偏差値46に対して48という評価値を獲得しています。市場データによれば、過去5年の価格下落率はエリア平均の46%に対してサンヒルズ2番館は26%に留まり、堅調な価値を保持していることが見受けられますが、AI推定の1746万円と現行の売出価格1680万円との間には些細なギャップがあるため、売却における最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

兵庫県相生市にあるサンヒルズ2番館は築23年を迎えることから将来性の偏差値は36と、周辺エリアの中古マンション平均に比べるとやや劣るものの、築年数に関しては平均的な建物の若さを保っており、駅からの近接性もあり、都市生活の利便性と将来の再開発の可能性を考慮したポテンシャルを評価されています。

環境満足度

治安の面から見ると、サンヒルズ2番館は最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、安心度は高いです。地域の医療体制も充実しており、病院が20件至近距離にありますが、スーパーマーケットは存在せず、コンビニが4件という状況です。災害リスクに関してもハザードマップによると、洪水や津波の影響は低いエリアに位置しており、地盤も安定しています。加えて、教育機関として相生市立中央小学校や相生市立双葉中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても適した環境と言えるでしょう。

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