奈良県北葛城郡広陵町 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

馬見南6丁目団地(1〜20号棟)の概要

広陵町馬見南6丁目に位置する「馬見南6丁目団地(1〜20号棟)」は、築30年を超える5階建ての大規模マンションで、66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は780万円から1600万円となっています。この物件は、緑豊かな住環境にあり、五位堂駅まで徒歩21分という程よい距離感で、近年の奈良県北葛城郡の不動産市場の動向を鑑みれば、ファミリー層に人気のエリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

「馬見南6丁目団地(1〜20号棟)」の適正価格は、奈良県北葛城郡広陵町における中古マンション市場のトレンドと比較して、平均市場価格よりも僅かに高いものとして評価されています。現在の売出価格は、AI分析による推定適正価格1199万円に比べ、1211万円となっており、市場価値を反映した価格設定がなされているため、買い手にも売り手にも適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

築31年を数える「馬見南6丁目団地(1〜20号棟)」は、AIによる評価で将来性の偏差値80を獲得しており、地域平均を上回るポテンシャルを有していることが示されています。周辺の開発計画や公共交通のアクセス向上など、今後の地価の上昇や住環境の改善が見込まれ、中長期的な投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

住環境面では、「馬見南6丁目団地(1〜20号棟)」は、治安の良さや医療施設、ショッピング施設の充実度などで高く評価されており、環境満足度の偏差値48は地域内でも顕著な数値です。広陵西小学校や真美ケ丘第一小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代には理想的な環境であることも付加価値となっています。

ローレルコート真美ヶ丘(1〜4号棟)の概要

ローレルコート真美ヶ丘(1〜4号棟)は、奈良県北葛城郡広陵町に位置し、五位堂駅から徒歩24分の立地にある1990年8月築の5階建てマンションで、60㎡の2LDKから112㎡の3LDKまでの広さの部屋が6,800万円から1億9,800万円の価格範囲で取引されており、居住用途に加えて投資物件としても注目されるエリアです。

適正価格（売却）

ローレルコート真美ヶ丘の価格帯は6,800万円から1億9,800万円と幅広く、平均取引価格はおよそ1億2,250万円で、地域の市場価格と比較して約8ポイント高い偏差値52を示しており、この地域で同等の条件の物件が5年間で5％の価格下落を見せる中、本物件は15％の下落率を示していますが、適正推測価格を1億1150万円とするAIの分析によると、市場価値に見合った投資と評価されています。

将来性

ローレルコート真美ヶ丘は築34年を経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いことが指摘されていますが、将来性の偏差値45という数値にも関わらず、緑豊かな住環境と郊外の静かな生活を求める層に人気があるため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ローレルコート真美ヶ丘の環境満足度は偏差値52と高評価で、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に存在し、治安面では交番が少し遠いものの、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、広陵町立真美ケ丘第一小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

エスポワール広陵の概要

エスポワール広陵は、奈良県北葛城郡広陵町に位置し、池部駅から徒歩約9分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、2001年の竣工以来、住居面積79㎡から87㎡のゆとりある3LDKの間取りで、価格帯は590万円から1050万円の範囲に順応しており、この地域における中古マンション市場に即した価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

エスポワール広陵の現行価格は、近隣の同条件の中古マンション価格と比較して、市場の平均偏差値44に比べ30と低いことから、購入者にとってコストパフォーマンスが高く、お買い得である可能性を示していますが、現在の推定適正価格が1543万円であることから、売却のタイミングとしては不十分と言えるかもしれません。

将来性

23年の築年数を持つエスポワール広陵は、エリア内の同価格帯のマンションより若干新しい上、総合的な将来性偏差値は53と予想されており、駅近のメリットを活かしたエリア内での競争力を有していることが伺えます。

環境満足度

治安を考慮すると、エスポワール広陵は近隣に交番がなく、総合的な環境満足度の偏差値は36と他の物件と比べやや劣る可能性がある一方、医療施設やコンビニなどのライフラインは整っており、災害リスクの低さも含めて、住環境としては一定の魅力があると言えます。