大阪府泉南郡熊取町 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジュネス桜ヶ丘の概要

「ジュネス桜ヶ丘」は、大阪府泉南郡熊取町紺屋2丁目に位置する、1999年2月竣工の中古マンションで、7階建て総戸数66戸の規模を誇り、3LDKの居住空間が64㎡から81㎡の間で展開されており、熊取駅から徒歩15分の利便性と東佐野駅まで徒歩22分の二つのアクセスポイントを持つ立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「ジュネス桜ヶ丘」の価格帯は1,180万円から1,990万円で、周辺市場と比較して5年間で51%の価格上昇を見せる地域にあって1%の価格下落を見せている点が特筆され、市場価値がAI推定による2,263万円と現行平均売出価格1,317万円との間に大きな差があるため、売却タイミングとしては不適切であると評価されます。

将来性

「ジュネス桜ヶ丘」は築25年の物件でありながら、将来性の偏差値は57と平均を上回り、地域内他マンションと比較して、築年数が若く魅力的なポテンシャルを秘めていますが、最寄り駅からの距離は15分とやや距離があることが考慮されます。

環境満足度

周辺環境としては「ジュネス桜ヶ丘」は交番が350メートル以内にあり、治安の良さが伺えますし、病院や医療施設が37件、スーパーやコンビニが合計8件と日常生活に便利な立地で、さらに泉佐野市立佐野台小学校や熊取町立中央小学校が近隣にあり、洪水リスクが低く、安全な居住環境が整っていることが環境満足度の高さを示しています。

シャルマンフジ熊取2番館の概要

シャルマンフジ熊取2番館は、大阪府泉南郡熊取町に位置し、築年月は1994年2月1日で、9階建てのマンションです。総戸数83戸で、広さは67㎡から79㎡の間、価格は490万円から1260万円となっており、3LDKの間取りが主流です。最寄り駅は東佐野駅であり、徒歩で26分の距離にあります。

適正価格（売却）

シャルマンフジ熊取2番館の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると偏差値34で、これは平均価格と比較して競争力のある価格設定と言えます。近年の熊取町における中古マンションの価格は上昇傾向にあり、本物件もそのトレンドに沿った価格変動を見せています。

将来性

この物件は、築30年と比較的古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、偏差値69を記録しています。これはエリア内の類似物件と比較しても高い評価であり、熊取町が持つポテンシャルが反映されていると考えられます。

環境満足度

シャルマンフジ熊取2番館の環境満足度は、周辺の生活施設の利便性や地盤の安定性、自然災害のリスクが低いことを反映して偏差値43と評価されています。治安の面での懸念や利便施設の数は平均的ですが、教育施設の利用や災害リスクの低減など、住環境の質に関するポジティブな面もあります。

エクセル熊取の概要

「エクセル熊取」は大阪府泉南郡熊取町に位置し、実需から投資まで幅広いニーズに対応する63㎡から95㎡の居住スペースを提供するマンションです。主に3LDKから2SLDKの間取りがあり、価格帯は950万円から2090万円の範囲ですが、市場動向を見ると1280万円から1440万円の物件が最も流通しています。熊取駅までの徒歩7分という立地条件は通勤や通学に便利な上、築年数は1996年とありながらもその機能性と居住性が評価され、9階建てのこのマンションは質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「エクセル熊取」の適正価格は周辺環境との相対評価において売却偏差値38を獲得しており、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めに設定されています。しかし、過去5年にわたる地域内の価格上昇率を考慮すると、同地域で中古マンション価格が51%上昇している中、エクセル熊取は34%下落を見せており、今後の価格回復に期待ができる可能性を秘めていると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、「エクセル熊取」は建設から28年が経過しており、地域内の同価格帯物件の平均築年数と同等ですが、その駅近さからアクセスの良さが将来にわたって評価されることが予測されます。AI予測による将来性偏差値48は、地域平均にはわずかに及ばないものの、立地やアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与することが見込まれます。

環境満足度

エクセル熊取の住環境は、治安の良さに加えて、生活利便施設が充実していることから環境満足度57と評価されています。交番、病院、スーパー、コンビニなどが身近にあり、日々の生活に必要なものが揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いのも安心感を与えます。地理的にも津波や高潮の影響が少なく、家族連れにとっては泉佐野市立佐野台小学校が近隣にあることも魅力的です。

ヒルズシー熊取の概要

「ヒルズシー熊取」は、大阪府泉南郡熊取町大久保南1丁目1733-9に位置し、熊取駅から徒歩22分の場所にある1996年7月築の7階建てマンションであり、63㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでの広さで構成されており、価格帯は680万円から1320万円で、市場動向に照らしても、このエリアでは典型的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヒルズシー熊取は、大阪府泉南郡熊取町の5年間の不動産価格上昇率を鑑みると、市場の価格動向にやや後れを取っており、売却偏差値33と平均より若干低い水準であり、推定される適正価格と現在の市場価格には大きな乖離があることから、売却を急ぐべきではない状況が伺えます。

将来性

「ヒルズシー熊取」の将来性は、築年数が28年ということを踏まえると、新築物件に比べると若干劣るものの、近隣のインフラ整備や地域の発展具合によっては価値が再評価される可能性を秘めており、偏差値50であれば中立的な将来性を予測され、投資対象としても一考の余地ありと言えます。

環境満足度

熊取町立西小学校へのアクセスの良さや、近隣に十分な医療施設が存在する一方で、最寄のスーパーが不在でコンビニが1軒のみという点は、日々の買い物において不便を感じる可能性がある一方で、治安や自然災害リスクを考慮した場合、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い立地であるため、環境満足度の偏差値44は比較的妥当な評価と言えるでしょう。

ライオンズマンション熊取第2の概要

ライオンズマンション熊取第2は、大阪府泉南郡熊取町で、1996年3月に竣工した築27年のマンションで、11階建ての総戸数136戸からなり、広さは60㎡から88㎡の間のバリエーションがあります。最寄りの熊取駅からは徒歩22分の距離に位置し、価格は700万円から1280万円と地域相場に照らしつつも比較的手頃な価格で取引されており、一般的な中古マンション市場の動向を反映した値付けがなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熊取第2の価格帯は、周辺エリアの相場と比較して若干低く、売却偏差値30を示していますが、AIによる適正推測価格2,287万円に対して、現在の平均販売価格が952万円であることから、市場価値との乖離が見られ、現状では売主にとって売却タイミングとしての魅力は低いと言えるでしょう。

将来性

建築から27年を経たこの物件の将来性は、AIベースのデータ評価で偏差値48と評価されており、エリア内の平均と比べてやや劣る数値ですが、地域開発や交通インフラの整備など周辺環境の変化によっては価値の上昇が期待できます。

環境満足度

環境についての満足度は、交番が1.2キロメートル圏内に位置し、病院や医療施設が十数件近隣に存在する一方で、日常の買い物に便利なスーパーの不在が目立ちます。ただし、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いとされる環境にあり、近くに熊取町立西小学校が存在するため、家庭を持つ居住者にとっては魅力的な立地条件を備えています。