宮崎県都城市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス妻ヶ丘の概要

「サーパス妻ヶ丘」は宮崎県都城市妻ケ丘町に位置し、都城駅から徒歩10分という好立地にある8階建てのマンションで、築年月は2003年1月であり、76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、1500万円から2850万円の価格帯で提供されており、居住空間としての質と価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

「サーパス妻ヶ丘」は現在の売出し価格が1500万円から2850万円の範囲で推移し、宮崎県都城市の中古マンション市場において売却偏差値54を記録しており、周囲の市場価格と比較しても適正な価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

築21年を迎える「サーパス妻ヶ丘」は、駅近の利便性や周辺エリアの状況を考慮すると、将来性の見込みがあり、偏差値52を記録しており、同じ都市の他のマンションと比べても2ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「サーパス妻ヶ丘」周辺は、治安の良さが特徴で、交番が近いほか、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、国が提示するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから環境満足度は高いと言えるでしょう。

エスポワール都城2の概要

宮崎県都城市に位置する「エスポワール都城2」は、都城駅から徒歩13分の距離にあり、1992年1月に竣工された9階建てのマンションです。総戸数は41室で、各戸の広さは57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間でバリエーションがあり、現在の市場価格は900万円から1380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エスポワール都城2は、中古マンション市場における適正価格の評価である売却偏差値55を得ており、宮崎県都城市の平均水準と比べても高い評価を受けています。5年間の価格下落率が4％の市場で、この物件の価格下落率が16％と顕著であるものの、現行売り出し価格の平均は1158万円であり、適正価格とされる1099万円を上回っていることから、売却タイミングとして適切であると評価されています。

将来性

築年数が32年を数えるエスポワール都城2は、地域内の同価格帯物件に比べて若干築年数が長いものの、都城駅へのアクセスが良好であるため、将来性を損なわず、AIによる予測では将来性の偏差値は平均的な50ポイントを維持しています。

環境満足度

エスポワール都城2の立地するエリアは治安が良く、交番が徒歩圏にあることから安心して生活することが可能です。加えて、周辺には病院などの医療施設が密集し、日常必需品を扱うスーパーやコンビニエンスストアも複数存在します。災害リスクに関しても、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされており、都城市立祝吉小学校や都城市立祝吉中学校といった教育施設も近隣に設置されている点が環境満足度を高めています。

サンパーク年見町ネクシアの概要

宮崎県都城市年見町に所在する「サンパーク年見町ネクシア」は、2008年に建設された10階建てのマンションで、総戸数47戸、広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,379万円から1,990万円で、立地は都城駅から徒歩15分と利便性も考慮された設計です。

適正価格（売却）

サンパーク年見町ネクシアの価格帯は、宮崎県都城市の中古マンション市場データと比較しており、市場平均の偏差値54に対して約5ポイント低い48を記録しており、近年の地域市場の下落傾向にも関わらず、適正推測価格1,600万円に近い平均売り出し価格1,574万円を保持していますが、売却においては時期を見極める必要があります。

将来性

築16年の「サンパーク年見町ネクシア」は、都城市内の同価格帯物件の平均築年数よりも若々しく、エリア内での将来性を示す偏差値は49と平均的ですが、駅からの距離が15分と多少の距離があり、将来の価値上昇には周辺環境の発展が鍵となります。

環境満足度

「サンパーク年見町ネクシア」周辺は、交番が575メートル以内の距離にあり、治安が良好である他、宮崎県都城市立祝吉小学校や都城市立祝吉中学校が近くにあり、医療施設や生活利便施設も充実しており、ハザードマップにおいても洪水リスクや津波リスクが低い安全な地域と評価されており、環境満足度は偏差値51と高評価を得ています。

アーバン都城の概要

宮崎県都城市小松原町に位置する「アーバン都城」は、64㎡〜65㎡の広さを持つ87室からなる14階建てのマンションで、築年月は1992年4月となっています。価格は800万円から1430万円で、立地は都城駅から徒歩7分の便利な場所にあり、中古マンション市場における一般的な価格帯は1000万円前後です。

適正価格（売却）

アーバン都城の適正価格は現在1050万円とされ、これはマンションマーケットのAI分析による推測価格1053万円に対して非常に近い値でありますが、宮崎県都城市の中古マンション市場全体の価格推移を考えると、平均偏差値54に比べ偏差値50と僅かに低いため、売り時とはいえない状況です。

将来性

32年の経過を重ねるアーバン都城は、宮崎県都城市の同価格帯のマンションと比較してやや老朽化が進んでいるものの、駅徒歩7分という利便性が将来性を左右する重要な要素であり、AIによる将来性偏差値は43ポイントと平均値には及ばないものの、立地が良好なため長期的な視点では価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があること、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、都城市立大王小学校や都城市立小松原中学校／都城市立妻ケ丘中学校が近くにあり、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地盤に立地しているため、アーバン都城の環境満足度は国が公開しているハザードマップに基づくと高く評価されており、偏差値は54ポイントとなっています。

サンパーク蔵原タワーの概要

「サンパーク蔵原タワー」は宮崎県都城市蔵原町に位置し、西都城駅から徒歩12分にある築17年の15階建てマンションで、緑豊かなロケーションに70㎡の2SLDKが1,700万円から、89㎡の4LDKが2,700万円までの豊富なラインナップで提供され、多くの居住者にとって都城市の住宅環境の中で平均を上回る快適さと利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

都城市内の中古物件価格動向と比較して、「サンパーク蔵原タワー」は平均価格帯である2,180万円〜2,300万円で取引されることが多く、この地域の市場価格に見合った価格設定がなされており、購入を考える方にとって適正価格と言えるでしょう。

将来性

このマンションは、駅近の便利な立地にあるため将来的な価値の維持が見込まれる一方で、築年数の経過に伴う劣化や設備の古さに対するリノベーションなどが価値を左右する要素となり得るため、継続的なメンテナンスと市況の変動を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の充実度を示す「サンパーク蔵原タワー」周辺は、交番が至近距離に位置し、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が整っており、また近隣には都城市立明道小学校、都城市立南小学校、都城市立姫城中学校など教育機関も充実しているため、家族連れにとっても魅力的な住環境といえます。