島根県松江市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルビオガーデン学園南の概要

アルビオガーデン学園南は、島根県松江市学園南2丁目に位置し、2016年6月に竣工した比較的新しい11階建てのマンションで、総戸数は32戸です。広さは65㎡の3LDKが2390万円から、81㎡の3LDKが最大3400万円という価格帯で提供され、松江駅から徒歩20分という立地条件を持っています。中心価格帯は3200万円台に集約されており、購入を考える際には新築当時の品質と現在の市場価格を熟考する必要があります。

適正価格（売却）

アルビオガーデン学園南の価格帯は2390万円から3400万円となっており、島根県松江市の中古マンション市場における平均価格から考えると、適正価格の偏差値は65と評価されています。これは市場平均よりも高い数値で、市場分析による合理的な価格設定がなされていることを示唆しています。そのため、この物件は価格面での魅力を持つと同時に、資産価値を見極めた投資としても検討に値する可能性があります。

将来性

築8年でまだ新しさを保つアルビオガーデン学園南ですが、その将来性の偏差値は42と、地域平均を下回っています。駅からの距離や地域内の開発状況などが影響しており、都市計画や交通の利便性の改善が求められる状況です。ただし、近隣に良質な教育機関が存在し、将来的なファミリー層への引き続きの需要は期待できる要素として評価されています。

環境満足度

アルビオガーデン学園南の環境満足度は、総合的に偏差値50と評価されています。治安については交番が比較的遠い位置にあるため懸念がありますが、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点は評価できます。さらに、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校といった教育施設の近接は、子育て世代にとって魅力的な環境を提供しています。

アルファスマート北田町の概要

「アルファスマート北田町」は、島根県松江市北田町に位置し、松江駅から徒歩20分の距離にある2017年築の8階建てマンションで、広さは60㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様で、価格は2100万円から3130万円の範囲に設定されており、特に2780万円から2950万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

「アルファスマート北田町」の販売価格は島根県松江市の中古マンション市場と比較して適正な水準であることが示されており、AIによる推定適正価格2820万円に対して、売出し平均価格が2822万円であるため、売却時の価格は適切と判断され、偏差値60で評価されています。

将来性

築7年と比較的新しい「アルファスマート北田町」は、周辺エリアの他の物件に比べ将来性に課題があると示唆されており、AIが算出した将来性の偏差値は39となり、エリア平均より14ポイント低い点が懸念されますが、新しさは維持されており、一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周囲に交番がなく治安面で不安があるかもしれませんが、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を誇り、地盤がしっかりしている上に洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値55と評価されており、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

アルファステイツ南田町の概要

「アルファステイツ南田町」は島根県松江市に位置し、2017年に築かれた13階建て総戸数61のマンションで、広さ81㎡の3SLDKが2650万円から3400万円の価格帯で売り出されており、その立地は松江駅から徒歩約21分、松江しんじ湖温泉駅から徒歩約26分と利便性を兼ね備え、現代の暮らしに必要な設備と機能性を満たしています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ南田町」は周辺市場と比較して適正とされる偏差値60に位置し、丁寧なメンテナンスと管理により価値を保つことが期待される一方、現在の売り出し平均価格は3091万円であり、適正推測価格3107万円とほぼ相違がないため、適正な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築7年の「アルファステイツ南田町」は将来性偏差値が59と、島根県松江市内の類似物件に比べて高い将来性が予測され、都心部へのアクセスや地域の発展などの観点から、中長期的な資産価値の保持が期待できるマンションです。

環境満足度

周辺の環境として、アルファステイツ南田町は病院や学校が徒歩範囲にあるなど、生活施設が充実しており、地盤の安定と自然災害リスクの低さから、住環境の安全性と満足度が評価されるほか、治安の点では交番が遠いため若干の注意が必要かもしれません。

エクセレンシア学園東の概要

エクセレンシア学園東は、島根県松江市西川津町に位置する2017年5月竣工の築浅マンションで、広さは61㎡から90㎡の間で3LDKの間取りが中心、価格帯は2340万円から3380万円で、地域の物件価格と比較しても適切な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションの売却偏差値からみて、エクセレンシア学園東の価格は、同地区の中古マンションの価格動向を考慮した場合、60点の売却偏差値を持ち、島根県松江市の平均偏差値よりも高く、投資としての適正価格とみなされていますが、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

松江駅から徒歩41分という立地にあるエクセレンシア学園東は、築年数が比較的新しく将来性の指標とされる偏差値が平均よりやや低い47点ですが、今後の地域開発や交通網の改善が価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

環境偏差値56点を有するエクセレンシア学園東の周辺環境は、695m以内に交番があり、医療施設や商業施設も充実しており、松江市立川津小学校など教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層には特に人気のある立地条件を備えています。

アルファステイツ黒田町2の概要

アルファステイツ黒田町2は、松江市黒田町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩14分の距離にある、2015年10月に竣工した14階建てのマンションです。全62戸のうち、68㎡から86㎡の広さを持つ住戸が2400万円から3280万円で取引されており、この価格帯は市場において比較的一般的ですが、周辺の物件と比べて特に目立つ価格優位性は見られません。

適正価格（売却）

2015年以来の島根県松江市の中古マンション市場は小幅な価格上昇を見せていますが、アルファステイツ黒田町2は平均からやや価格が下落しており、現在の平均販売価格は約2718万円です。周辺地域の平均偏差値は56に対して、本物件は46と若干低めで、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格2759万円には若干届かない状態です。

将来性

築年数が9年と比較的新しいアルファステイツ黒田町2は、将来性の偏差値が47と、同エリアの他の物件と比較して平均よりもやや低めです。しかしながら、駅からの近さや維持管理の良さが長期的に見てプラスに働く可能性はあり、購入後の価値の維持や少しのプラス評価を期待できるかもしれません。

環境満足度

地域の治安の良さや生活に重要な施設のアクセスの良さが評価されるアルファステイツ黒田町2では、環境満足度の偏差値が54と、周辺エリアの物件と比べて高めです。交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実しており、地盤がしっかりしてさらに洪水リスクが低いこと、また松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心な住環境と言えます。

サーパス松江駅南レジデンスの概要

『サーパス松江駅南レジデンス』は2018年竣工の新しいマンションで、島根県松江市西津田1丁目の閑静な住宅街に位置し、75㎡から77㎡の3LDKが2650万円から2880万円で販売されており、11階建ての建物内には73室が存在します。松江駅までは徒歩9分というアクセスの良さがあり、周辺には生活施設も充実しており、市街地へのアクセスも容易な立地にあるため、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を鑑み『サーパス松江駅南レジデンス』は適正価格の評価が平均偏差値56に対して30とされており、5年間の地域の不動産価格の上昇率にも関わらず、価格が下落している現状が見受けられます。ただし、マンションマーケットがAIを用いて予想する適正価格は約2925万円であり、現行の売り出し価格の平均が約2815万円であることから、価格的には購入者にとってメリットがあると考えられます。

将来性

『サーパス松江駅南レジデンス』は、松江市の市場における平均築年数に対して新しい方であり、近未来の価値を見据えた投資価値についても検討されています。AIによる将来性の評価は32ポイントと低めですが、駅からの近さや、新しい築年数を考慮すれば、今後の発展ポテンシャルは侮れません。

環境満足度

『サーパス松江駅南レジデンス』周辺には、治安を保つための交番が徒歩約8分の距離にあり、33件の医療施設や生活必需店舗も豊富おり、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波リスクが低い地域です。さらに、松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校、松江市立第三中学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが環境満足度の高さに貢献しており、52ポイントと評価されています。