岐阜県大垣市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション大垣の概要

ロイヤルマンション大垣は、2007年に竣工した地域内でも人気の高い14階建てのマンションで、岐阜県大垣市伝馬町に位置し、総戸数37戸の規模を誇ります。大垣駅から徒歩10分という利便性の高さが特徴であり、間取りは3LDKの72㎡から2SLDKの86㎡に及び、現在市場に出ている価格帯は1,790万円から2,480万円で、この地域では2080万円から2180万円のものが最も多いとされています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション大垣の価格は、周辺エリアの市場データを分析した結果、岐阜県大垣市での中古マンション平均価格の上昇率26%に対して、本物件は28%とやや高騰していることが分かります。設備の状態や立地条件も考慮に入れたAIによる適正価格推測は2,089万円であり、現行の平均売り出し価格が2,106万円であることから、価格的には適正範囲内にあると評価されています。

将来性

築年数が17年と新しくないものの、ロイヤルマンション大垣は周辺の同価格帯マンションと比べて4年ほど新しく、将来的に価値が見込める立地にあることから、AIが算出した将来性偏差値は80と非常に高くなっています。このエリアの中で、立地や今後の市場動向を見込んだポテンシャルが期待されています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼ね備えるロイヤルマンション大垣は、交番が541m圏内にあり、病院67件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に存在するなど充実した生活インフラが特徴です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるだけでなく大垣市立東小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

モアグレース大垣旭町の概要

岐阜県大垣市旭町に位置する「モアグレース大垣旭町」は、2006年築の8階建てマンションで、総戸数21戸の3LDKが中心です。広さは74㎡から84㎡の設計で、販売価格は1630万円から2280万円と地域の市場相場を反映しています。利便性は大垣駅まで徒歩22分、西大垣駅まで徒歩28分と、若干の距離がありますが、その分価格に見合った魅力があります。

適正価格（売却）

売却時の適性評価では、モアグレース大垣旭町は偏差値53と平均を上回る評価を受けており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の高騰率がより大きいことが分かります。この物件の適正価格は2098万円と推定されている一方で、売り出し中の平均価格は約2136万円となっているため、現在の市場価格は適正価格を多少上回る形で形成されています。

将来性

モアグレース大垣旭町は築年数18年で、地域平均の21年より新しく、維持管理が行き届いております。エリア内の中古マンションに対する将来性の偏差値は69と高く、今後の価値向上が期待されている事が示唆されます。この数値は地区の平均を大きく上回り、投資としても有望な見込みを持つ物件です。

環境満足度

当マンションの近隣には、治安確保のための交番が近くにあり、病院や学校、スーパーマーケット、コンビニといった生活便利施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に属し、大垣市立東小学校や大垣市立安井小学校、大垣市立東中学校など教育施設へのアクセスも良好です。このように、生活環境の満足度は高く、快適なマンションライフが期待できるでしょう。

シャトレ愛松鷹匠の概要

シャトレ愛松鷹匠は岐阜県大垣市鷹匠町5に位置し、西大垣駅から徒歩10分、大垣駅から徒歩15分、室駅から徒歩16分と、複数の駅にアクセス可能な11階建てのマンションで、総合的な居住性を提供しています。2005年3月に建てられたこの物件は、81㎡から99㎡までの広さを持つ3LDKが主流で、売り出し価格は1980万円から2980万円と、大垣市内での良好な立地とサイズを反映した価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松鷹匠の中古マンション価格は、岐阜県大垣市の同条件物件の価格動向を考慮すると、売却偏差値で58と平均を上回る評価を受けています。過去5年間で近隣物件は価格上昇を見せているのに対し、この物件は相対的に価格が下降しており、現在の平均売り出し価格が2433万円であることから、市場推定価格の2295万円と比較しても魅力的な売価であると判断されます。

将来性

築19年と、大垣市の同価格帯マンションと比較して新しい築年数を誇るシャトレ愛松鷹匠は、駅近立地で将来性が期待されますが、AIによる予測では偏差値51であり、地域内の平均と比較してやや将来性が低いと評価されています。ただし、駅の利便性を考慮すると、交通アクセスの良さが継続的な価値をもたらすと考えられます。

環境満足度

シャトレ愛松鷹匠は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番まで歩いてすぐの距離です。また、周辺には病院が44件、スーパーとコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に不自由がありません。自然災害から比較的安全とされる地盤に恵まれ、洪水や高潮といったハザードリスクも低いことから、安全性を重視する居住者にとって理想的な環境と言えます。

リーデンススクエア大垣駅前通郭町の概要

リーデンススクエア大垣駅前通郭町は、13階建てで総戸数73戸を誇る岐阜県大垣市郭町に位置する2006年築のマンションで、3LDK（76㎡）が1900万円から、4LDK（92㎡）が3180万円までの価格帯で取引されており、最寄りの大垣駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

リーデンススクエア大垣駅前通郭町の中古マンション市場における適正価格は、独自のAI分析により平均2254万円と評価されており、現在の平均売出価格が2360万円となっていることから、市場価格よりもやや高めで取引されている傾向にありますが、岐阜県大垣市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適切な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数が約18年でリーデンススクエア大垣駅前通郭町は新しめの物件であり、周辺の便利な立地を背景に、中古マンション市場での需要は安定しています。AIによる将来性評価では平均より若干低い偏差値52を記録していますが、立地と維持状態の良さから、資産価値は長期的に見て安定しやすいと考えられます。

環境満足度

リーデンススクエア大垣駅前通郭町は、治安の良さが際立つ郭町に位置し、交番が152m以内にあり、周辺に68件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在する生活利便性の高い環境です。さらに、大垣市立興文小学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ローレルコートアトレ大垣の概要

岐阜県大垣市に位置する「ローレルコートアトレ大垣」は、2009年築の14階建てで、総戸数72戸のマンションであり、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、その広さは65㎡から103㎡と多様で価格帯は1,680万円から3,180万円の範囲に収まり、周辺の平均価格と比較して適正と評価されている物件です。

適正価格（売却）

適正価格の指標である売却偏差値は54と平均より高く、大垣市内の相場と比較して約5年で5%上昇している中、ローレルコートアトレ大垣は約26%価格が下がっていることから、現価格での売却が適時であると分析されており、市場価値を考慮すると総合的に見て購入・投資のタイミングとしても有望です。

将来性

ローレルコートアトレ大垣は築年数も比較的新しく、大垣駅から徒歩12分という便利な立地にあることから、AI予測では将来性偏差値が51と平均以上を記録し、引き続き価値が見込まれるエリアに属しています。

環境満足度

治安や生活利便性、自然災害リスクの面から見た環境満足度は40と若干低めですが、周辺には病院や教育機関などの生活に必要な施設が整い、地盤の安全性や洪水リスクが低いという点は評価でき、安心して生活できる環境が提供されています。

モアグレース大垣室本町の概要

「モアグレース大垣室本町」は、2006年に建設された9階建てのマンションで、岐阜県大垣市室本町2丁目に位置し、各種交通アクセスに優れる中古マンションです。73㎡の3LDKが1780万円から、最大90㎡の4LDKが2480万円の価格帯で提供されており、周辺の平均価格帯と比べると適度な価格で市場に出ています。

適正価格（売却）

モアグレース大垣室本町は、適正価格の偏差値が52と評価されており、5年間で周辺市場が5％の価格上昇を見せる中、6％価格が下落している事実を踏まえると、現在の平均売り出し価格1986万円は購入に際して妥当な範囲で推移していると見られます。

将来性

築18年の「モアグレース大垣室本町」は、将来性の偏差値が52であり、同じエリアの他物件と比べても競争力のある築年数を保持しています。交通の利便性や、今後の市場価格の動向を見越しても、堅実な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活必需品を買い求められる場所の豊富さが、モアグレース大垣室本町の環境満足度を高めています。また、地盤や洪水リスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さが、ファミリー層にも安心を提供し、居住者の満足度を高める要素となっています。

ロフティバリエ大垣の概要

「ロフティバリエ大垣」は、岐阜県大垣市東前1丁目6に位置する、2009年3月竣工の9階建てマンションで、全35戸からなります。広さは85㎡から104㎡の間で、価格範囲は860万円から2400万円に設定されており、中央値の価格帯は1800万円台が主流となっています。この物件は、落ち着いた市街地にありながらも大垣駅へは徒歩29分という立地で、住む人々の快適な暮らしをサポートする環境が整っています。

適正価格（売却）

ロフティバリエ大垣の価格帯は、岐阜県大垣市の中古マンション市場と比較して適正価格を下回る傾向があり、売れ行き偏差値は平均の50に対して47と評価されています。市場分析によれば、同エリア内で近い条件の物件は過去5年で平均6%の価格上昇を見せている中、このマンションは1%の上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格2037万円に対し、実際の売出し価格はこれを下回る1966万円で推移しているため、現時点での売却には不向きと判断されています。

将来性

マンションの将来性は、築年数や立地条件、周辺環境など多角的な観点から評価されます。築15年のロフティバリエ大垣は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して相対的に新しく、長期的な居住に適した建物と言えますが、大垣駅からの距離は徒歩29分と比較的遠く、交通アクセスの点での将来性はやや見劣りする可能性があります。しかし、総合的な将来性偏差値は58とエリア平均を上回り、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロフティバリエ大垣の住環境は、快適さと安全性を両立しています。最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面でも安心できる立地です。また、近隣には26の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日常の買い物や緊急時の対応に不自由がありません。地盤が固く洪水のリスクが低いこと、高潮や津波の影響が少ない地域であること、そして大垣市立安井小学校が近くにあることなど、ファミリー層にとっても魅力的な住まいといえるでしょう。

キャッスルハイツ大垣林町の概要

岐阜県大垣市に位置するキャッスルハイツ大垣林町は、大垣駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションです。築年は2005年9月で、全16室の3LDKが99㎡の一定の広さを提供し、価格は1143万円から1580万円の範囲に設定されており、地域の中での需要も高い物件となっています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ大垣林町の販売価格は、地域市場の分析結果から適正推測価格1818万円と比較すると、現在1314万円の平均価格が見受けられ、岐阜県大垣市の他の中古マンションと比べても、価格下落率が見られるため、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えますが、売り手には価値を最大限に引き出すための売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築19年であるキャッスルハイツ大垣林町は、今後の市場価値の見込みが高く、AI推測による将来性偏差値は61を記録し、周辺エリアの平均値を上回っています。駅に近く、利便性の高さが将来の価値上昇の可能性を示しており、投資対象としては長期的に見てもポジティブな側面があります。

環境満足度

キャッスルハイツ大垣林町は治安に配慮した立地にあり、周辺には必要な生活施設が充実しています。交番まで徒歩圏内と安心感があり、52件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件が至近距離にあり、日常生活に便利な環境です。洪水や高潮のリスクも低く、地盤も堅固であるため災害リスクが抑えられています。また、子育て世代にも適しており、大垣市立北小学校や大垣市立北中学校が近隣にあります。

アメックスマンション東前の概要

岐阜県大垣市東前2丁目75-1に位置する「アメックスマンション東前」は、2008年10月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数47戸、広さは66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで幅広く展開しており、価格帯は1,180万円から2,100万円で最も多い価格帯は1,598万円〜1,850万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較し、アメックスマンション東前の売却適正価格は平均偏差値50に対して36と低く評価されていますが、独自AIによる適正推測価格は2,007万円で現在の平均売り出し価格1,720万円とのギャップがあり、市場価格よりも割安感があると判断できます。

将来性

築16年のアメックスマンション東前は、岐阜県大垣市における同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は平均より高い61を記録しており、近隣開発の動向やインフラ整備が更なる価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「アメックスマンション東前」の周辺環境は医療施設16件、スーパー2件、コンビニ5件など生活利便性が高く、大垣市立安井小学校が近くにあることからファミリー層にも適した環境です。加えて、交番まで575mと治安面も良好で、国が提供するハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域で安心して生活できると評価されています。