岐阜県岐阜市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアグレース西岐阜の概要

モアグレース西岐阜は、岐阜市市橋6丁目に位置し、豊かな生活環境と利便性を備えた6階建ての総戸数38戸のマンションで、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、2005年3月に竣工しました。価格範囲は1,690万円～3,200万円で、西岐阜駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

モアグレース西岐阜の中古価格は1690万円から3200万円で、岐阜市の中古マンション市場における平均価格と比較しても高い適正価格を示しています。適正価格の売却偏差値は84を記録し、市場価格から見て売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築年数19年というモアグレース西岐阜は、将来性の偏差値が62と、岐阜市内の同築年数帯の平均よりも高く、アクセスの利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来にわたって価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が312m以内にあり、岐阜市立市橋小学校をはじめとする教育施設の充実が見受けられる他、18の医療施設や2つのスーパー、4つのコンビニが生活を支える環境満足度の高さを示していて、災害リスクも低いと評価されており、そのため偏差値は36となっています。

モアグレース長良平和通の概要

モアグレース長良平和通は、2007年3月に完成した岐阜市平和通2丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数46戸、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、1880万円から3680万円の価格帯が設定されています。名鉄岐阜駅からは徒歩60分と少し距離がありますが、岐阜市の中心部に程近く生活に必要な施設へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の市場動向を元に評価されたマンションマーケットのAIデータに基づき、平均価格2565万円となっている中、実際の売出し平均価格が2970万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることがうかがえます。近年の岐阜市周辺のマンション価格の上昇率を鑑みると、売却偏差値72という高評価がついており、売却を検討する上で有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年となっているモアグレース長良平和通は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値が58と僅かに高く見積もられています。これは、維持管理状態の良さや周辺の発展可能性が考慮されているためで、設備の更新や地域のインフラ整備により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い条件が整っており、交番が近隣に存在し、病院や商業施設も充実しています。ハザードマップから見ると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されています。また、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良小学校、岐阜市立長良中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっては安心して子育てができる環境が提供されています。

シャトレグラン福住の概要

岐阜市福住町に位置する「シャトレグラン福住」は岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2005年に築かれた全42戸の安定した住環境を提供しています。81㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2780万円と、ファミリーから単身者まで幅広い層に対応した物件であることが窺えます。

適正価格（売却）

岐阜県の不動産市場の情勢を踏まえると、「シャトレグラン福住」の1630万円〜2780万円の価格帯は、地域の平均価格からわずかに上振れており、売却偏差値54を記録していますが、近年の価格推移を見ると5年で10％の価値下落がみられることから、売主にとっては適切な売り出しタイミングと言えるでしょう。

将来性

シャトレグラン福住の将来性は、築年数が地域の平均と同程度でありながら、交通の便の良さや周辺施設の利用のしやすさからAIが予測する偏差値77と高評価を得ており、中長期的な資産価値の保持や投資としてのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

周辺環境の充実した「シャトレグラン福住」では、治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、国のハザードマップにも示されているように自然災害リスクが低い地盤に位置しており、環境満足度の偏差値42は地元の学校を含む生活環境の良さが影響しています。

アルバックス金宝町フォートプレイスの概要

岐阜県岐阜市東金宝町4丁目に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分という好立地に建つ「アルバックス金宝町フォートプレイス」は、2008年10月に竣工された14階建てのマンションで、82㎡の2LDKから177㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴で、緑豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えた魅力ある物件です。

適正価格（売却）

総合的な価格評価では、マンション市場の変動を見極めたマンションマーケットのAI分析に基づき、アルバックス金宝町フォートプレイスの現在価格は近隣相場を考慮した適正価格2646万円と比較して高い傾向にあり、特に2680万円から2750万円の価格帯に最も多くの取引が見られることから、売却価格の偏差値は平均を上回る66を記録しており、投資としても売却のタイミングとしても有利な枠組みを持っています。

将来性

アルバックス金宝町フォートプレイスが位置するエリアは、岐阜市内でも発展が見込まれる地域であり、築年数が中古マンションの平均と同じであるにも関わらず、将来性の偏差値は59となっており、他の物件と比べても魅力が失われることなく、維持ならびに価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の観点から近隣に交番があり、また、医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実していることから、アルバックス金宝町フォートプレイスは環境満足度において高い評価を受けており、偏差値42はこの地域の生活基盤がしっかりしている証となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置し、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

モアグレース市橋の概要

モアグレース市橋は、岐阜県岐阜市市橋2丁目に位置し、西岐阜駅から徒歩13分という利便性の高いエリアに立地しています。総戸数21戸のこのマンションは、2008年8月に完成した8階建てで、提供されている住空間は81㎡から86㎡の間です。市場価格は1200万円から2980万円となっており、都心からのアクセスの良さと快適な居住環境を網羅しています。

適正価格（売却）

モアグレース市橋の売り出し価格帯は様々で、特に2790万円から2880万円の間で取引されるケースが多いです。岐阜市の中古マンション市場を分析した結果、この物件の偏差値は63となり、平均偏差値51に対して高い数値を示しています。5年間の価格変動を比較すると、岐阜市の平均は28%の上昇に対し、モアグレース市橋は価格が変わらず安定していることがわかります。

将来性

モアグレース市橋の築年数は16年であり、岐阜市における類似物件の平均築年数より若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は60で、同市区内の他の物件と比較しても将来性が高いと予測されています。周辺の駅近くの立地条件も将来性に好影響を与えており、持続的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、モアグレース市橋周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置しています。また、生活利便施設として21件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニなどが周囲に配されており、日常生活を支える環境が整っています。さらに、岐阜市立市橋小学校が近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的です。国が公表するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっています。

モアグレースフレシア加納栄町の概要

「モアグレースフレシア加納栄町」は、岐阜県岐阜市加納栄町通4丁目47-1に位置し、岐阜駅から徒歩9分というアクセスの良い7階建てマンションです。総戸数は39戸で、築年月は2006年2月。各住戸の広さは75㎡から86㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,900万円から2,290万円となっています。この価格帯は、同じ岐阜市内の中古マンション市場の相場と比較しても妥当で、立地や設備の充実度を考えると投資価値の高い物件です。

適正価格（売却）

モアグレースフレシア加納栄町の2LDK、75㎡の住戸は売却時において市場価格1,900万円からスタートし、最大広さの4LDK、86㎡では2,290万円の価格帯で取引されており、近年の岐阜市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は78と高めです。この偏差値は、過去5年間の市場動向に基づく予測であり、他の物件と比較しても価格的に妥当な範囲内であることを示しています。

将来性

将来性においては、モアグレースフレシア加納栄町は築年数が18年とある程度の経年を重ねており、偏差値は47と平均をやや下回ります。しかし、駅からの近さや周辺の生活利便施設の豊富さは将来的な資産価値の維持、もしくは向上に寄与する可能性があり、購入後の長期保有を考えるユーザーにとっては魅力的かもしれません。

環境満足度

この地域は、治安が良く、病院や教育施設が充実していることから環境満足度の偏差値は38となっています。周辺に8件のコンビニエンスストア、2件のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。さらに、岐阜市立加納西小学校や岐阜市立陽南中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ラヴィル美園町プレミアムタワーの概要

ラヴィル美園町プレミアムタワーは、2005年築の14階建てマンションで、岐阜県岐阜市美園町4丁目21に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分、岐阜駅から徒歩16分、田神駅から徒歩19分という便利な立地にあります。総戸数38戸で、70㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さがあり、市場に出る物件価格は大体1600万円から2880万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の岐阜市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、ラヴィル美園町プレミアムタワーの売却価格の適正さを示す偏差値は57と平均を上回っています。同地域のマンション価格が5年で約28％上昇している中、この物件は5％の価格上昇を見せており、現在の相場から見て売り時である可能性が高いです。

将来性

このマンションは築19年を迎え、岐阜市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、将来性の評価は高く、AIによる予測では平均よりも4ポイント高い61ポイントを記録しています。立地の良さが将来性の評価を支えている重要な要素でしょう。

環境満足度

ラヴィル美園町プレミアムタワー周辺は、病院87件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活が非常に便利な地域で、249m以内に交番があるため治安が良いと評価されます。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加え、岐阜市立梅林小学校および岐阜市立白山小学校が近く、子育て環境としても優れている点が環境満足度を高めています。

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の概要

岐阜県岐阜市に位置する「ライオンズ岐阜セントマークス1番館」は、名鉄岐阜駅から徒歩わずか2分という抜群の交通利便性を誇り、築年月が2006年の15階建てで、総戸数162室のマンションです。広さは75㎡のコンパクトな3LDKから、114㎡のゆとりあるファミリーサイズまで揃っており、価格帯は2200万円から6800万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、近隣の市場データに比べても魅力的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

現在、市場推定価格は3579万円であることに対し、ライオンズ岐阜セントマークス1番館の販売価格の平均は3775万円ですが、岐阜県の中古マンション価格が過去5年間で平均28%の上昇を見せる中、当該マンションは価格高騰率が0%と抑えられており、総合的な売却偏差値61を記録し、相場に比べ適正な価格で提供されていると評価されています。

将来性

ライオンズ岐阜セントマークス1番館の将来性は、築18年を迎える現在も駅近という利点を持ち、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても偏差値57と平均的ながらも、その立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても住まいとしても魅力的な選択肢であると判断されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は45となっており、周辺には交番が至近距離にあり治安が良いこと、102件もの医療施設や生活に便利な商業施設が充実していること、教育施設として岐阜市立白山小学校が近隣にあること、さらに国が公開しているデータに基づく自然災害リスクが低い地盤の状態などが評価され、住む人々の快適な生活環境を支える要素を多く備えています。

ベリスタ岐阜香蘭の概要

岐阜駅から徒歩17分と、利便性に優れた立地にある「ベリスタ岐阜香蘭」は、2009年竣工の14階建てマンションで、全52室の居住空間を提供しています。広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々で、中古価格は1950万円から2780万円の間に設定されており、岐阜県岐阜市の市場動向を鑑みれば、バランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場において、ベリスタ岐阜香蘭は総合的な売却偏差値が54と平均以上の評価を受けており、適正価格の偏差値も53と、市場の標準を示しています。近年の推移をみると、当該エリアでは平均して28％の価格上昇がありましたが、本マンションの価格上昇率は4％にとどまり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定が2286万円と、現行価格との差がわずかです。

将来性

建てられて約15年が経過したベリスタ岐阜香蘭は、岐阜市内の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しい部類に入り、築年数による価値の下落が少ない点が評価され、将来性の偏差値は65と高評価です。岐阜駅からの距離や地域の発展性を考慮した上での評価であり、投資や自己居住の観点からも注目に値します。

環境満足度

治安や生活利便性、教育環境を総合的に考慮すると、ベリスタ岐阜香蘭の環境満足度は高く評価できるでしょう。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に点在しているほか、岐阜市立木之本小学校、徹明さくら小学校、岐阜市立本荘小学校、岐阜市立陽南中学校など複数の教育機関が近隣にあります。ハザードマップ分析からも、自然災害のリスクは低いと判断できます。

モアグレース徹明通の概要

岐阜県岐阜市徹明通5丁目に位置する「モアグレース徹明通」は、2008年2月に建設された13階建てのマンションで、78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,180万円から2,898万円の範囲で、比較的手頃な価格設定がされていることが魅力です。また、岐阜駅から徒歩16分、名鉄岐阜駅から徒歩17分とアクセスも良好で、利便性や周辺環境の良さに加え、岐阜市立明郷小学校や岐阜市立木之本小学校など教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

モアグレース徹明通の中古マンション価格は、岐阜県岐阜市の平均市場価格と比較しても適正とされており、マンションマーケットのAI推測価格と現在の平均売出価格は、それぞれ2,471万円と2,610万円で、今が売り時である可能性を指摘しています。過去5年間で岐阜市内の同様の物件が28％の価格上昇を見せる一方、モアグレース徹明通は8％の上昇に留まっており、購入を検討している方にとっても魅力的な投資先となっています。

将来性

築16年の「モアグレース徹明通」は、岐阜市内で同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性においてAIによる偏差値64ポイントと高い評価を受けています。岐阜駅への距離、勘案された設備の充実度、維持管理の状況などが評価されており、特に中長期的な投資や自己居住を考慮する方にとって、このエリアの物件の中では優れた選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「モアグレース徹明通」の環境満足度は、治安、生活利便性、災害リスクの低さなどを総合して考えると高い評価を得ており、近隣の交番へのアクセスしやすさ、74件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在し安心して暮らせる環境と言えます。更に、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮の影響が低い地域であることも安心材料となるでしょう。

モアグレース長良川公園の概要

岐阜県岐阜市早田東町に位置するモアグレース長良川公園は、名鉄岐阜駅から徒歩44分の築18年の9階建てマンションで、総戸数は24室、広さは74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1780万円から2980万円で、一般的な売却価格帯は2190万円から2300万円です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、モアグレース長良川公園は平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値が60であり、近隣の中古マンション価格が5年間で28%上昇する一方、当該物件は15％下落しており、適正推測価格2136万円に対し、売出し平均価格が2315万円となっているため、市場価格に基づいた売却機会を見極めることが重要です。

将来性

モアグレース長良川公園は、築18年と新しい物件と比べてやや古い部類に入りますが、機械学習による分析で将来性の偏差値は62と、エリア内の平均より高い評価を受けており、長期的な投資価値が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

モアグレース長良川公園は、治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番まで437mという近さに加え、医療施設24件、コンビニ6件が点在し、周囲のハザードマップ情報によれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く、近隣に岐阜市立岐阜小学校が位置するなど、生活環境の面でも満足度が高いエリアです。

グランスイート金公園の概要

「グランスイート金公園」は岐阜県岐阜市蕪城町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩9分、岐阜駅からは徒歩10分という魅力的な立地にある15階建てのマンションです。2006年4月に築かれたこの物件は、2LDK（67㎡）から3LDK（109㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,680万円から3,490万円の範囲であり、市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グランスイート金公園は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値51に対して62と高い評価を受けており、岐阜市内での中古マンション価格の上昇率28％に対し、36％という下落率を見せています。ただし、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2449万円であり、現行の平均販売価格2658万円と比べると、売り時を迎えているという見解が示されています。

将来性

築18年という年数が経過しているグランスイート金公園は、岐阜市の市場と同等の平均築年数に位置していますが、駅近という重要な特徴を持っています。将来性に関してAIによる偏差値は47であり、これはエリア平均と比較して10ポイント低いものの、便利な立地は長期的に価値を保つ要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、グランスイート金公園は交番が216m以内にあり、医療施設が113件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に存在し、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも考慮すると、自然災害の面での安心感も高く、環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

グランスイート岐阜南スタイルフォートの概要

「グランスイート岐阜南スタイルフォート」は、岐阜市六条東に位置し、2008年に建設された10階建のマンションで、72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格範囲は1880万円から2980万円です。岐阜駅へは徒歩22分とやや距離がありますが、圧倒的な住宅空間を提供するこの物件は、ファミリー層に適した住環境となっております。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場を見ると、「グランスイート岐阜南スタイルフォート」の物件価格は、エリアの平均と比較して高い適正価格偏差値71を持っており、この10年でその価値が堅持されていることが特徴です。この物件の価格は、エリア内の他の物件と比較しても適切であり、投資対象としても魅力的であることが伺えます。

将来性

「グランスイート岐阜南スタイルフォート」は、築年数が16年と平均よりも若干新しいものの、AI分析による将来性偏差値は48となっており、このエリアのマンションとしては平均より若干見劣りすることが予測されます。しかしながら、そのデメリットを補うほどの居住価値があるとも評価されています。

環境満足度

治安や施設アクセスの観点から環境満足度を分析すると、「グランスイート岐阜南スタイルフォート」周辺は病院、スーパー、コンビニが充実しており、環境偏差値36という結果になりましたが、岐阜市立三里小学校や岐阜市立陽南中学校など教育施設の近隣に位置し、ファミリー層にとっては住環境としての魅力があります。

アルバックス則武の概要

岐阜市則武に位置する「アルバックス則武」は、平成19年10月に竣工した8階建てのマンションで、広さ99㎡〜101㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は1980万円から2840万円の範囲です。総戸数は20戸で、岐阜駅からは徒歩約1時間の距離にありますが、その落ち着いた立地条件は、都心の喧騒を離れた住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

アルバックス則武の中古価格は、岐阜市内の同じ築年数のマンション市場と比較して適正価格と言えます。現在の売出し価格が平均2362万円でありながら、マンションマーケットのAIが予測する適正価格がおよそ2348万円となっており、市場価値とのバランスを考慮すると、購入者にとっても売却者にとっても妥当な価格帯です。

将来性

アルバックス則武の将来性は、築17年と若めであること、加えて同地域のマンションと比較しても、潜在的な価値が高いことがAIによる偏差値60ポイントで示されています。築浅でありながら駅からの距離にも関わらず、このような評価がなされており、長期的な投資としてのポテンシャルが期待できるでしょう。

環境満足度

アルバックス則武の環境は、周辺に治安の面で安心な交番が近く、また必要な医療施設や商業施設が整っていることで、日々の暮らしに必要な利便性が高いと言えます。さらに地盤が安定しており、自然災害の危険が低いことや、近隣に岐阜市立則武小学校があることから、子育て世代にも優れた住環境と言えるでしょう。

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館の概要

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館は、アクセス抜群の立地に位置する2006年築の15階建て中古マンションで、住所は岐阜県岐阜市清住町2丁目4-1、84室から成る物件であり、57㎡の1LDKが2130万円から、88㎡の3SLDKが4380万円で取引され、最寄駅は名鉄岐阜駅、岐阜駅、加納駅で、それぞれ徒歩3分、9分、12分と公共交通機関へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

ライオンズ岐阜セントマークス弐番館の平均売出し価格は、独自AIによる適正推測価格2812万円に対して現在の平均価格が2856万円で、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、偏差値53で売り時の可能性が高く、同エリアの5年間で26％の価格上昇を見ると、相対的に2％価格が下落しているという点を踏まえると投資対象としても注目される物件です。

将来性

築18年のライオンズ岐阜セントマークス弐番館は将来性偏差値が54と平均をわずかに上回り、駅近であることや今後の地域開発による利便性の向上が期待される要素をもつ一方で、築年数による設備の老朽化等の対応が必要になることも考慮しておくべきでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実したライオンズ岐阜セントマークス弐番館は、治安維持に役立つ交番が485m以内にあり、病院96件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在しており、また岐阜市立白山小学校と岐阜市立華陽小学校へのアクセスも良好であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点で環境満足度偏差値45と評価されています。

ユーフォリア岐阜米屋町の概要

ユーフォリア岐阜米屋町は、2009年築の7階建てマンションで、住所は岐阜県岐阜市米屋町24-1に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩28分の立地にあります。総戸数は25戸で、広さは3LDKの75㎡から4LDKの88㎡までとなっており、価格帯は1950万円から2680万円の範囲で、最も一般的な売り出し価格は2090万円から2100万円となっています。

適正価格（売却）

ユーフォリア岐阜米屋町の売出し価格は岐阜市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値51と比較して53という評価が与えられており、これはAIによる適正価格推測値2081万円に対して現在の平均売り出し価格が2123万円であることから、適正価格を上回る価格帯で取引されていますが、市場動向を鑑みると売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築15年のユーフォリア岐阜米屋町は、岐阜市内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しく、将来性の偏差値は56と平均よりも若干高くなっていますが、名鉄岐阜駅からの距離は比較的遠いため、交通アクセスの点では将来性に影響する可能性があります。

環境満足度

環境面では、ユーフォリア岐阜米屋町の周辺には治安の良さを示す交番が781m以内にあり、病院などの医療施設が23件、スーパーが1件、コンビニが2件と生活に便利な施設が充実しています。また、岐阜市立岐阜小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っており、ハザードマップによるリスク評価からも地盤が安定し、洪水や高潮などの危険性が低いことが示されています。

ウェリスリビオ岐阜公園の概要

ウェリスリビオ岐阜公園は岐阜県岐阜市にある、静かな住環境を望む方に適した2007年築の質の高いマンションで、74平米の3LDKから92平米の4LDKまでの広さを備え、2080万円から3180万円という価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

ウェリスリビオ岐阜公園は地域の中古マンション市場において平均価格から見て価格の高騰が見られず、現在の市況を考慮すると、機械学習に基づく予測よりも平均価格が高く、売却のチャンスと判断できる状況にあります。

将来性

17年の築年数を持ち、岐阜市内の類似物件と比較してやや新しいこのマンションは、将来的な価値の見込みが平均を上回る評価を受けており、少し駅から離れているものの、快適な居住エリアとしての魅力は変わらず存在します。

環境満足度

治安の良い立地にあり、必要な医療施設や日常の買い物に対応できるコンビニが近隣に配されているウェリスリビオ岐阜公園は、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っています。

グランスイート鷹見町の概要

グランスイート鷹見町は、2070万円から3300万円で71㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでが揃う岐阜市鷹見町16に位置する、2008年築の14階建ての総戸数39戸のマンションで、名鉄岐阜駅まで徒歩20分の距離にあり、主要な公共施設へのアクセスも良好な立地です。

適正価格（売却）

グランスイート鷹見町の中古マンション価格は、岐阜市内の同類型物件の市場価格を分析した結果、売却偏差値56を得ており、市場平均価格と比較してやや高いものの、その価格帯での取引が活発であることを示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は約2520万円であり、現行の平均価格が2606万円となっているため、販売価格は市場相場に適していると評価されます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいグランスイート鷹見町は、岐阜市内の類似物件と比べて将来価値が期待される物件であり、将来性の偏差値47は同エリアの平均より低いものの、周辺のインフラ整備や市の開発計画によって長期的に見ると価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が豊富にあるグランスイート鷹見町は、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低い地域にあり、岐阜市立岐阜中央中学校が近隣にあるなど家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は44となっています。

モアグレース長森の概要

岐阜県岐阜市に位置する「モアグレース長森」は、長森駅から徒歩11分という好立地にある2005年築の5階建てマンションで、77㎡の3LDKから104㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを持つ17室から成り立っており、市場価格は1680万円から2500万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

現行のマーケット分析に基づき、モアグレース長森の適性価格は周辺相場を考慮すると平均価格から高めに設定されており、特に3LDKの中古物件は約1966万円と評価されているが、5年間の価格上昇率は周辺の28％に対して5％と穏やかであり、売却に関しては適正価格帯での取引が見込まれる。

将来性

立地の利点として、長森駅へのアクセスの良さが挙げられ、このエリアでは稀な19年という比較的新しい築年数を持つ「モアグレース長森」は、将来性の偏差値も平均を上回る53ポイントがついていることから、中長期的な資産価値の維持および上昇が期待されます。

環境満足度

「モアグレース長森」は、治安面では他の物件と比較して特に優れてはいないものの、周辺環境は生活インフラが整っており、病院や商業施設が充実しています。さらに、岐阜市立長森東小学校や岐阜市立長森中学校といった教育施設も近隣にあり家族にも適した環境となっており、自然災害のリスクも低いため、快適な住環境と言えるでしょう。

岐阜シティタワー43の概要

岐阜シティタワー43は、岐阜市橋本町に位置し、岐阜駅から徒歩4分の便利な立地にある43階建てのタワーマンションで、総戸数243戸、2007年9月に完成しました。広さは50㎡の1LDKから110㎡の2LDKまで様々で、価格帯は2,280万円から8,980万円に設定され、中心価格帯は3,400万円から3,800万円となっており、豊富な間取りと価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

岐阜県の中古マンション市場データに基づき、岐阜シティタワー43の適正価格の売却偏差値は51で、5年間で10%の価値上昇を見せていますが、周辺市場が28%上昇している事からやや対市場成長が鈍いと言えます。しかし、AIによる適正価格推定においては3,780万円で、現在の市場価格がそれに非常に近い3,779万円であることから、価格の適正さが伺えます。

将来性

築年数は17年で岐阜市の同価格帯のマンションの平均より古いものの、岐阜シティタワー43はAIによる将来性偏差値が68ポイントと、近隣マンションに比べて高い将来性が見込まれています。鉄道駅への近接性や地域の開発動向などがその理由として挙げられます。

環境満足度

岐阜シティタワー43周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで205mの距離にあり、また近隣には97件の医療施設、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア14件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに岐阜市立木之本小学校、岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校と如何なる教育機関も近く、家族にも優しい環境であることが確認できます。

サーパス金華橋の概要

岐阜市早田栄町に位置する「サーパス金華橋」は、2008年7月に竣工した13階建てのマンションで、3LDKから4LDKの間取りで、広さは69㎡から85㎡の範囲にあります。中心市街地から少し離れた名鉄岐阜駅から徒歩42分の立地でありながら、1600万円から2980万円という手が届きやすい価格帯が魅力的で、実際の販売価格は平均で2100万円代となっており、このエリアにおける中古マンション市場における状況を反映しています。

適正価格（売却）

岐阜市内の他の中古マンションと比較してサーパス金華橋の売却価格は、市場の平均を示す偏差値51に対して、現状の価格は適正であるとされています。今のところ価格の下落も見られず、独自AIによる推測では約2165万円とのことで、現在の売り出し平均価格2155万円が妥当な価格帯であると判断されます。地域の市場動向を考慮に入れた価格設定が、今後の売買において重要な判断材料になるでしょう。

将来性

築16年のサーパス金華橋は、岐阜市内の中古マンション市場の中では比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は58と平均よりも高めで、これは建物の構造や管理状況に加え、周辺開発の動向などが評価されている結果であり、長期的な投資としても検討の余地があります。

環境満足度

「サーパス金華橋」周辺環境は、治安の面で近隣に交番があること、医療施設が周囲に21件存在すること、また、災害リスクが低いエリアであることから安心して生活が送れる点が評価されています。スーパーの数こそ不足しているものの、コンビニが4件あるため日常の利便性は保たれており、岐阜市立早田小学校／岐阜市立岐阜小学校が近いため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

モアグレース城東通の概要

「モアグレース城東通」は岐阜県岐阜市城東通3丁目に所在し、2006年竣工の10階建て総戸数28室のマンションで、平米数は89㎡〜91㎡の広々とした4LDKが特徴です。価格は1800万円から2580万円で、最も多い価格帯は2190万円〜2280万円です。交通アクセスも良好で、茶所駅、加納（岐阜県）駅、岐南駅が徒歩圏内にあり生活の利便性が高いです。

適正価格（売却）

岐阜市内の他の中古マンションの価格推移を考慮した場合「モアグレース城東通」の売却価格は適正であり、売却偏差値は51と平均的な水準です。近隣の物件と比較して価格の上昇が見られず、独自AIにより算出された適正推測価格2211万円に対して現行価格もマッチしているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しい「モアグレース城東通」は、将来性偏差値57を獲得しており、同一エリア内の他のマンションと比べて将来価値が期待される物件です。また、築18年であるにも関わらず周辺マンションの平均築年数より若く、利便性の高い立地条件も将来性に良い影響を与えています。

環境満足度

「モアグレース城東通」の周辺環境は、交番の距離が878mとやや離れてはいるものの、24件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、近隣には岐阜市立加納小学校／国立岐阜大学教育学部附属小学校／岐阜市立厚見小学校ほか教育施設が充実し、子育て世帯にも適した環境と言えます。

モアグレース茜部本郷の概要

モアグレース茜部本郷は岐阜県岐阜市水主町に位置し、平成18年（2006年）7月に誕生した全29戸からなる10階建のマンションで、76㎡の3LDKが最低価格で1680万円から、最大87㎡の4LDKで2300万円までの幅広い居住空間を提供し、岐南駅からは徒歩19分と利便性も考慮された立地にある。

適正価格（売却）

モアグレース茜部本郷は、岐阜市の中古マンション市場において、総合的な価格設定の偏差値が48と平均値51に対して若干低めであり、価格の妥当性から見ると、AIによる分析結果に基づいた適正推定価格が2109万円であるのに対し、現行の平均販売価格は2052万円となっており、これからの市場動向を見極めつつの投資が期待されます。

将来性

将来性の面では、モアグレース茜部本郷は築18年という中古マンションとしては比較的新しく、岐南駅へのアクセスも可能な立地であるため、AIによる将来性の評価では平均を上回る61ポイントを獲得しており、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境面においては、モアグレース茜部本郷周辺には治安の面で安心できる交番や、必要不可欠な医療施設が充実しており、日常生活に便利なスーパーやコンビニも揃っています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮する必要が少ないため、自然災害に強く安全性が高い地域と言えます。

藤和シティホームズ本郷公園南の概要

藤和シティホームズ本郷公園南は岐阜市弁天町に位置し、岐阜駅まで徒歩23分の距離にある築18年の中古マンションで、広さは77㎡から93㎡の間で3LDKまたは2LDKの間取りが展開され、価格帯は1,350万円から2,398万円となっており、このエリアの平均価格帯を考慮すると手頃な可能性がありますが、物件の価値を正確に評価するためにはさらに詳細な市場分析が必要です。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場動向を分析すると、藤和シティホームズ本郷公園南の売却価格の偏差値は平均より6ポイント低く、適正価格は推定で2030万円に対し、現在の平均売出価格が1911万円となっていることから、市場価格を若干下回っていることが窺え、買い手には有利だが売り手には不利な時期であると言えるでしょう。

将来性

築18年の藤和シティホームズ本郷公園南は、岐阜市内の類似物件に比べて若干築年数が少なく、最寄駅から歩いて23分という立地でありながら、AIによる偏差値は平均を2ポイント上回る59と予測されるため、今後の価格上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

交番が近く、治安が良いほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、岐阜市立木之本小学校など複数の学校が周辺にあることから、生活環境としての環境満足度は高く、家庭を持つ方にも優れた居住エリアと言えます。

モアグレース加納城東の概要

「モアグレース加納城東」は、2005年7月竣工の岐阜市宮北町に位置する築18年のマンションで、広さは74㎡から98㎡の間で価格は1,580万円から2,626万円の範囲です。立地は茶所駅から徒歩7分の交通利便性を誇り、全19室の7階建てです。周辺の平均価格と比較しても、適正な価格帯で市場への出品がされていることが分かります。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場の動向に鑑み、モアグレース加納城東の適正価格は、地域の平均価格と比較して若干割安であることが示されています。競合する物件との比較では、本物件の価格上昇率は控えめながら、適正推測価格と現行の売り出し価格が一致することから、現時点では買い手にとって有利な販売状況であると評価されています。

将来性

モアグレース加納城東は、築年数が平均よりも新しく、駅近くにあり、利便性の高い立地条件を有しています。将来性に関するAI分析では、エリア内の平均値よりも僅かに高い評価が得られており、投資としてのポテンシャルも期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番までの距離が若干長いものの、医療施設や教育機関といった豊富な周辺施設が生活の利便性を支えています。国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、住みやすい環境として高く評価されています。

サーパス長良橋の概要

「サーパス長良橋」は、岐阜県岐阜市に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩約52分の距離にある、2008年4月に竣工された13階建てのマンションで、36戸の居住スペースを提供しています。広さは75㎡から90㎡の範囲で、3LDKの間取りが中心で、価格帯は1490万円から2780万円となっており、地域の物件相場と比較しても合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス長良橋は適正価格の偏差値が51であり、市場価格と比較しても過不足ない価格設定がされています。岐阜市内の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率を鑑みると、この物件は5%程度の上昇に留まっているため、長期投資としての魅力はやや控えめですが、適正価格での購入が見込まれます。

将来性

築16年のサーパス長良橋は、周辺の同価格帯物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は61を記録しています。徒歩でのアクセスは駅から遠いものの、周辺のインフラやエリアの開発状況を考慮すれば、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に関して、サーパス長良橋は周辺環境偏差値34を記録しており、近隣に複数の医療施設やコンビニが点在しているほか、交番が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良小学校が近くに位置しており、子育てにも適した立地と言えます。

フレストアルファ六条南の概要

岐阜市六条南1丁目に位置する「フレストアルファ六条南」は、岐阜駅からの徒歩25分、西岐阜駅から30分という場所にある2005年11月竣工の10階建てマンションで、広さ79㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,760万円から2,477万円に設定されており、その中でも2,050万円〜2,150万円の範囲が一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

当該物件「フレストアルファ六条南」の売却価格は、岐阜市内の同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が48と平均以下の数値を示していますが、これは地域内の物件価格が過去5年間で平均28%上昇しているのに対し、同マンションが5%の上昇率を示していることに起因しており、AI推測の適正値が2,148万円であるにもかかわらず市場価格が2,084万円で推移していることから、現時点での売却はあまり適切ではないと評価されています。

将来性

築年数が19年である「フレストアルファ六条南」の将来性は、岐阜市内の近隣物件と比較して若干良いとされており、同エリアの中古マンション偏差値平均より4ポイント高い61と評価されていますが、中心エリアからの距離があるため、これからの価値上昇には周辺開発や交通アクセスの改善が必要な状況です。

環境満足度

「フレストアルファ六条南」は、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地していますが、最寄りの交番が1.5km以上離れているため、治安の面に少々懸念があります。それを補うように病院が充実しているほか、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も近隣に揃っており、教育機関として岐阜市立三里小学校や岐阜市立加納西小学校、岐阜市立陽南中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

フレストアルファ岐阜竜田町の概要

フレストアルファ岐阜竜田町は、岐阜市竜田町に位置する2007年築の14階建てマンションで、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた立地です。86㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでの広さの豊富な間取りがあり、1990万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、特に2780万円〜2980万円帯が最も多い売り出し価格です。

適正価格（売却）

フレストアルファ岐阜竜田町は、岐阜市内の他の中古マンションと比較しても適正価格と評価されており、平均売出価格2822万円に対してマンションマーケット独自AIの適正推測価格が2882万円と良心的ですが、近年の市場価格の上昇傾向に比べて価格の伸びは控えめです。

将来性

加納、田神、名鉄岐阜の各駅へのアクセスが良好であり、将来性評価も高いフレストアルファ岐阜竜田町は、AIによる偏差値62点を記録しており、エリア平均の58点を上回る期待が寄せられています。岐阜市の成長と共に、さらなる価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺には国立岐阜大学教育学部附属小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校が位置し、教育環境が充実しています。また、総勢69件の医療施設や多数のショッピング施設が存在することから、環境満足度は高く、治安の良さや自然災害リスクの低さもフレストアルファ岐阜竜田町が注目される理由です。

キャッスルハイツ岐阜西の概要

キャッスルハイツ岐阜西は、岐阜市西荘1丁目に位置し、築年月2005年の15階建てマンションで、95㎡〜97㎡の居住空間を備えた住環境が整っており、西岐阜駅から徒歩10分という立地の良さも魅力的です。この物件は、価格帯1700万円から2398万円で、中間価格帯は約1900万円台で推移しており、需要がある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場データを基に算出したキャッスルハイツ岐阜西の適正価格偏差値は41となっており、市場平均価格と比較してやや低めの価格設定で売り出されていることが伺えます。しかし、価格の安さにも関わらず、近年の地域内の同類物件価格の上昇傾向を鑑みると、今後の価格変動を見極めながら売買タイミングを考えるのが賢明です。

将来性

将来性を見込んだ物件選びにおいて、キャッスルハイツ岐阜西は58ポイントと偏差値が示す通り、地域内の平均と同等かそれ以上の将来的な価値が見込まれる物件であることがわかります。築19年と比較的新しく、駅近で生活利便性も高いため、長期的な資産価値維持も期待できそうです。

環境満足度

キャッスルハイツ岐阜西の環境満足度は43ポイントとなっており、この地域の治安やライフラインの質が良好であると評価されています。学校や医療機関、ショッピング施設が身近に揃っている点も高評価で、地盤の固さや災害リスクの低さも、居住者にとって安心感を与える重要なファクターです。

モアグレース六条南の概要

モアグレース六条南は岐阜県岐阜市六条南3丁目に位置し、2008年2月に竣工した6階建ての総戸数20戸のマンションです。各住戸は73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格範囲は約1530万円から1980万円で、近隣の物件と比較しても適正な価格設定と言えます。最寄りの西岐阜駅からは徒歩31分と若干距離がありますが、周辺は閑静な住宅地であり、快適な居住環境が期待できます。

適正価格（売却）

モアグレース六条南は、岐阜市内の同型物件の市場価格と比べても、その価値を適切に反映した価格帯にあります。築年数から考慮しても、ローカルエリアでの価格上昇率に対して、このマンションは平穏な価格上昇を遂げており、現在は市場価格がAIによる適正推測価格を下回っているため、購入にあたっては価値を見出すことが可能です。

将来性

築年数が16年と比較的新しく駅からは離れているものの、岐阜市における同額帯の中古マンションと比べて築年数が若いことや、物件条件を踏まえたAI予測の将来性偏差値が64ポイントと平均を上回っていることから、長期的な投資価値や居住価値に優れた物件と評価されています。

環境満足度

モアグレース六条南の環境満足度は、治安や医療施設、商業施設のアクセスといった日常生活の利便性を考慮した場合、総合的に見てバランスが取れていると言えます。特に自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。