静岡県駿東郡長泉町 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンブルベロー長泉の概要

「エンブルベロー長泉」は静岡県駿東郡長泉町中土狩に位置し、三島駅から徒歩20分の便利な立地にある10階建てのマンションで、36室からなり、築年月は2002年9月です。広さは75㎡の3LDKから始まり、90㎡の4LDKまで幅広いタイプがあり、価格は2050万円から2480万円の範囲内にて取引されていますが、実際に市場で最も取引されている価格帯は2280万円から2480万円に集中しています。

適正価格（売却）

エンブルベロー長泉の価格設定は、近隣の中古マンション市場価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値55を獲得しており、エリア平均の偏差値54に対して1ポイント高い評価がされています。近年5年間の市場動向では、同条件の物件価格は2％の下落に対して、本物件は価格が10％上昇しており、マンションマーケットによるAI適正推測価格が2217万円のところ、現在の平均売出し価格は2382万円となっており、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

エンブルベロー長泉の将来性の評価は、AIによる偏差値が75点と、エリア内他の物件に比べて非常に高く、22年の築年数はエリア内同価格帯の平均よりやや古いものの、立地や物件の状況が良好であることを反映しています。駅からは徒歩20分といくぶん距離がありますが、これが将来価値に与える影響はやや限定的と評価されています。

環境満足度

周辺環境の満足度においては、エンブルベロー長泉は環境偏差値54点をマークしており、交番が991mとやや離れており治安の面での懸念がある手はありますが、周囲には医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活インフラが充実しており、実生活における便利さを提供しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。また、長泉町立長泉小学校をはじめとする教育施設も近隣に存在し、子育て環境にも優れている点が高評価を得ています。

アーバンシティ長泉2番館の概要

静岡県駿東郡長泉町納米里に位置する「アーバンシティ長泉2番館」は、2001年築の堅牢な12階建てマンションで、全56戸から構成され、駅近であることから通勤・通学に便利な立地です。各戸は62平米の1LDKから81平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格はおおよそ1498万円から2480万円と、このエリアの中古マンション市場において妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

アーバンシティ長泉2番館の売却価格は、近隣の中古マンションと比較して適正であり、総合偏差値52という評価は、マンションマーケットAIの推計に基づいたもので、平均的な価格水準で推移しています。5年間で周辺物件が2％の価格下落を記録している中、本物件は6％の下落を示しており、売却希望者にとっては理想的な売り時といえるでしょう。

将来性

築23年というアーバンシティ長泉2番館は、静岡県駿東郡のマンション市場において平均的な築年数を持ちながらも、将来性の高さは際立っており、偏差値75と非常に期待が寄せられています。交通アクセスの良さや周辺開発の進展などが将来価値の上昇を見込ませる理由となっています。

環境満足度

「アーバンシティ長泉2番館」の環境満足度は偏差値48となっており、周辺の生活施設が充実している点が高く評価されています。長泉なめり駅への徒歩4分のアクセス性、長泉町立北中学校への近さなどは、家族層にとって魅力的な環境要因です。また、安全面でも十分な評価が得られており、防災面でリスクが低いと考えられています。

エンゼルフォレシス三島西の概要

静岡県駿東郡長泉町に位置する「エンゼルフォレシス三島西」は、三島駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数65室、2002年9月の竣工です。71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格は2100万円から2980万円、中でも2280万円から2500万円の間が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

「エンゼルフォレシス三島西」の適正価格は、地域内の中古マンション価格推移と比較して、平均的な偏差値より6ポイント高く評価され、特に過去5年の価格動向において1％の価値上昇を遂げています。マーケット独自のAI推定適正価格2120万円に対し、現在の平均売出し価格は2464万円となっており、売却に適したタイミングであると見られています。

将来性

築後22年が経過している「エンゼルフォレシス三島西」ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値62を獲得し、地域平均を大きく上回る評価を得ています。周辺のインフラや環境が良好で、特にアクセスの良さは将来価値を見込んだ投資にも最適と言えます。

環境満足度

同マンションは、医療施設が周辺に35件、スーパー3件、コンビニ7件という生活至便なロケーションで、安全面では交番が833m以内にないものの、国のハザードマップでの評価が高く、地盤の安定や洪水、津波リスクが低いため、総合的な生活環境の満足度は高くなっています。

シャリエ長泉の概要

シャリエ長泉は静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置し、広々とした68㎡から89㎡の間取りで家族にぴったりの3LDKが揃っています。利便性に優れた立地で三島駅から徒歩13分、2002年築の9階建てで総戸数は59室、安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

22万8000円から3120万円の価格帯を持つシャリエ長泉は、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値61の高い評価を受けており、特に2500万円から2880万円の間に最も求めやすいオプションが集中しています。

将来性

築年数の経過に伴い、将来性は平均よりやや劣りますが、立地の良さとエリア内での需給状況を鑑みれば、持続的な価値を維持する見込みがあり、偏差値47は潜在力を示唆しています。

環境満足度

交通の便が良く、周辺には豊富な生活施設が点在し、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあります。治安については交番が若干遠く、注意が必要ですが、周囲の自然災害リスクは低く、快適な居住環境を提供していることが環境満足度偏差値53から伺えます。

エンゼルハイム竹原の概要

エンゼルハイム竹原は、2000年8月竣工の静岡県駿東郡長泉町竹原380-1に位置する9階建てのマンションで、合計60室からなり、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの住戸があります。価格は1710万円から1850万円で、平米単価が約27.1万円から24.3万円。三島広小路駅から徒歩14分の距離にあり、下土狩駅と三島駅も徒歩圏内で、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム竹原の中古価格は、周辺地域の市場動向に鑑みると、平均価格から見て若干下落しており、売却の適正価格偏差値は50ポイントです。近隣の中古マンションの平均価格と比較して、このマンションはややお得な価格設定であり、マンションマーケット独自AIの推測価格が1789万円とされていることも示す、買い手にとって魅力的な売買価格を維持しています。

将来性

エンゼルハイム竹原の将来性は、24年という築年数を踏まえると、近隣の同価格帯の物件と比較して平均的ですが、偏差値は49で、将来にわたって価値が維持される可能性が平均的であることを示しています。良好な公共交通アクセスと、今後の地域開発が価値維持に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度は高く、周辺には病院や商業施設が充実しており、日常の生活に便利です。治安面では交番が比較的遠いことが懸念されますが、国の公開しているハザードマップによると地盤はしっかりしており、自然災害のリスクは低いとされています。また、南小学校やたんぽぽ児童会が近く、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。