富山県富山市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイワン堀川の概要

「エイワン堀川」は、富山県富山市堀川小泉町に位置し、大町駅からわずか徒歩1分の距離にある1988年5月竣工の8階建てマンションで、3LDKの広さが84㎡から88㎡の範囲で、市場価格は1880万円前後とされており、富山市内の同条件の物件と比較しても非常に競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

エイワン堀川は富山市のマンションマーケットで高評価を受けており、売却偏差値65を記録するなど、周辺の中古マンション市場と比べて価格上昇率が高く、推定適正価格1704万円に対して売出し平均価格が1859万円となっており、適切な市場価格で取引されていることを示しています。

将来性

築36年と若干古いものの、将来性の偏差値は64と評価が高く、特に駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を支える重要な要素となっており、富山市内の他の物件と比較しても、将来性に優れた物件と言えます。

環境満足度

エイワン堀川は周辺に治安施設や医療機関が充実し、生活に必要な施設が揃う安全で利便性の高いエリアに位置しており、国が公開するハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されているため、家族連れにも適した住環境と言えます。

ルミエール五福の概要

ルミエール五福は、富山県富山市五福に位置し、富山大学前駅から徒歩12分の便利な立地にある4階建てのマンションで、総戸数22室とコンパクトな規模を持ち、1986年4月の竣工後もしっかりと維持されており、23平米から28平米の2Kタイプの部屋が150万円から300万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

富山市の市場データを基に分析した結果、ルミエール五福の物件価格は適正価格推定額224万円に対して平均231万円と僅かに高いものの、周辺地域の価格動向と比較しても相応しい水準であり、適正価格の偏差値65を記録しており、購入者にとって割安感を感じる可能性があります。

将来性

38年という築年数を考慮しても、ルミエール五福は将来性の偏差値52を持ち、交通アクセスの良さや近隣の開発状況等を見越した場合、長い目で見ると価値が安定する可能性があるエリア内の物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が108m以内にある他、医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富にあることから、ルミエール五福の生活環境は優れており、自然災害リスクの低さも含め、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、特に近隣の学校の充実度もプラスポイントです。

エスポワール神通の概要

エスポワール神通は富山市神通本町に位置し、富山駅から徒歩4分の距離にある、総戸数38戸の中古マンションで1986年築の10階建てであり、1Kの18㎡から4LDKの91㎡までの各種間取りが存在し、街中にありながらも静かな居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エスポワール神通の中古物件価格は290万円から1,000万円と幅広く、平均して730万円から780万円の価格帯が最も多く取引されており、富山市内の物件と比較して高い価格偏差値を持つことから、資産価値の面でも優れていると評価されています。

将来性

交通の便利さが将来性を左右する要素の一つであり、駅近のこのマンションは富山市における不動産市場でも注目されており、築年数の割には維持状態が良好で、今後のリノベーションによる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

エスポワール神通は、治安の良い立地にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物から急な医療ニーズにも迅速に対応できる環境が整っているほか、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境です。

ダイアパレス雪見橋の概要

ダイアパレス雪見橋は、富山県富山市向川原町に位置し、荒町駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ12階建てのマンションで、1Rの17㎡の部屋から4LDKの99㎡までさまざまな広さの部屋があり、価格帯は200万円から1,980万円の間で形成されており、物件は1989年3月に竣工した歴史を持ちますが、中古マンション市場においても引き続き人気を博しています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場を基準にした適正価格分析では、ダイアパレス雪見橋の価格偏差値が平均を上回る65ポイントと評価されており、同市場における類似物件の5年間の価格変動率1％に対し、こちらの物件は17％価格下落を記録していることから、現在の売り出し平均価格1111万円はマーケット分析に基づく適正推測価格1097万円に近接しており、投資家や居住を考えるバイヤーにとって有利な価格設定であることがわかります。

将来性

築35年を経過しているダイアパレス雪見橋は富山市内の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という非常に魅力的な立地条件があります。しかし、機械学習データに基づくと将来性の偏差値は44と平均より低く評価され、市場内での競争力は弱まる傾向にあるため、投資目的での購入は検討すべき他の要素を考慮する必要があります。

環境満足度

生活利便性の面ではダイアパレス雪見橋は非常に高い環境満足度を誇り、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあるほか、病院57件、スーパー5件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクも低く、富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

信開ドムス石倉の概要

富山県富山市石倉町に位置する「信開ドムス石倉」は、26㎡の1Kから56㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、市内の主要駅へのアクセスも良好で荒町駅からは徒歩9分で到着します。築年数は1989年12月とやや古いものの、10階建てのマンションとしての存在感はあり、現在の価格帯は350万円から430万円と富山市における中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「信開ドムス石倉」の各戸の市場価格は、富山市の中古マンションの平均価格と比較して安定した価格帯を維持しており、特に350万円の帯が最も一般的です。過去5年間の市場動向に基づくと、同地域の物件価格はわずかに上昇していますが、本物件は約15％の価格下落を見ており、適正価格偏差値は65で、市場との相違を意識した売却戦略が求められます。

将来性

築35年の「信開ドムス石倉」は富山市の中古マンションの平均築年数から見ても競争力があるだけでなく、将来性の偏差値64と市場平均を上回る点数を持っており、駅チカ立地や今後の周辺開発が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「信開ドムス石倉」がある地域は、410m圏内に交番があり治安が良好なこと、66の医療施設、5のスーパー、4のコンビニが周辺に充実しており、日常生活が便利な環境です。ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険からも比較的安全な地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。

信開ドムス松川の概要

信開ドムス松川は、1989年に建てられた8階建てのマンションで、富山市安野屋町に位置し、17㎡の1Kから64㎡の2LDKまで多様な間取りがあることが特徴です；最寄り駅である安野屋駅まで徒歩5分という優れた立地にあり、築30年を越える歴史を持ちながらも、150万円から1250万円というリーズナブルな価格帯で提供されていることから、単身からファミリー層まで幅広くニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

信開ドムス松川は適正価格において売却偏差値65を記録しており、富山市内の他の中古マンション市場と比較してもその価値は明確で、現行市場の動向を見ると、平均価格が近年1%の上昇を見せている中、本物件は7%の価値増加が見られ、現在の平均販売価格が534万円とAIによる評価額とほぼ等しく、市場価格に適した適正な売出価格であると判断されます。

将来性

将来性の評価では、信開ドムス松川は偏差値62となり平均を上回る評価を受けており、その立地の良さが大きく寄与しています；複数の駅へのアクセスが良好であり、特に安野屋駅からの徒歩5分という利便性は、未来においても価値を保つ重要な要素です。

環境満足度

信開ドムス松川の環境満足度は偏差値51となっており、5分以内の距離に交番があるなど治安の面で安心が得られる他、病院やコンビニなど生活に必要な施設が周囲に点在しており、家族に優れた教育環境を提供する富山市立芝園小学校が近接している点も、居住者にとっての大きな魅力となっています。

信開ウエラコート日之出町の概要

信開ウエラコート日之出町は、富山市の主要駅である桜橋駅から徒歩5分の距離に位置する1988年5月竣工の8階建てマンションであり、合計36室から成る住宅です。このマンションの各戸の広さは最小18㎡（1K）から最大47㎡（2K）まであり、価格帯は230万円から480万円と幅広いニーズに応える物件となっています。立地の利便性と物件情報の透明性を重視しているため、ここでの生活は都市の利便性とリーズナブルな住まいを求める方々に適しています。

適正価格（売却）

現在の信開ウエラコート日之出町の価格帯は、富山市の中古マンション市場における最新のデータ分析に基づくと平均的な適正価格から少し低めに設定されており、売り出し平均価格は約353万円です。これをマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格364万円と比較すると、今は買い手にとって有利な価格設定といえますが、売り主にとっては売り時を見計らうべき時期かもしれません。

将来性

築年数は36年とやや長いものの、駅近のメリットや富山市という立地が評価され、信開ウエラコート日之出町は将来性の偏差値がエリア平均を12ポイント上回る66と高く、長期的に見ても価値が保たれるか、あるいは上昇する可能性を秘めています。都市計画や地域の発展状況も考慮に入れると、投資対象としてのポテンシャルもあるでしょう。

環境満足度

治安の良さは、最寄りの交番が徒歩圏内にあることで保証され、また医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に豊富に揃っており、生活利便性は高い評価を受けています。ハザードマップ上でも安全性の高い地盤に位置し、洪水や高潮リスクが低いことが明らかになっており、さらに富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。

ベルメゾン(富山市)の概要

「ベルメゾン富山市」は、富山県富山市堀川町に位置し、47㎡の2LDKから122㎡の4LDKまでの広さを誇るマンションで、朝菜町駅から徒歩13分と便利な立地にあります。1987年竣工のこの10階建てマンションは、全126室からなり、築年数の経過を考慮すると560万円〜1900万円という価格帯は合理的です。

適正価格（売却）

「ベルメゾン富山市」の適正価格は、富山市内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値65を記録しています。平均価格1012万円に対し、現在の売り出し平均価格が1004万円と、市場価格にほぼ一致していることから、売却に際しての価格交渉の余地は少ないと言えます。

将来性

築年数が37年を数える「ベルメゾン富山市」ではありますが、将来性の偏差値は56ポイントと、地域の平均と比べて2ポイント高く、駅近立地を活かしたポテンシャルが期待されます。市が進める再開発プランなど、地域経済の動向に注目が集まる要素が多いことも、将来性を支える一因です。

環境満足度

「ベルメゾン富山市」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に便利な立地となっています。一方、最寄りの交番まで1006mとやや距離がある点は、セキュリティ面での懸念を抱かせますが、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、居住環境としてのポジティブな要因と言えるでしょう。

信開ドムス掛尾の概要

信開ドムス掛尾は、1989年11月に富山市掛尾町に建てられた、地上11階建てのマンションで、広さ45㎡の3DKから96㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は540万円から1480万円となっています。最寄りの南富山駅前駅や南富山駅から徒歩約20分の立地にあるため、通勤や通学にも便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

信開ドムス掛尾の売却価格は平均偏差値55に対して44と低く、地域の中古マンション市場の動向を見ると、同条件の物件が過去5年間で平均1％の価格上昇を見せる中、本物件は3％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格963万円よりも市場価格873万円と低いため、売却には不利なタイミングと判断されます。

将来性

築35年の信開ドムス掛尾は、富山県富山市において平均的な築年数よりもやや高いものの、AIによる将来性の評価では偏差値53を記録し、地域の平均と同等の将来性が見込まれていますが、立地がやや駅から遠いことが考慮される必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、信開ドムス掛尾は交番が948mの距離にあり、治安面での懸念が指摘されるものの、病院18件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し日常生活に便利な立地であること、また国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は45となっています。

信開アーバンシティクイーンズ棟の概要

信開アーバンシティクイーンズ棟は、富山県富山市窪新町に位置し、富山市立奥田中学校前駅から徒歩13分に立地する1989年11月竣工のマンションで、全52室から成り、2DKの37㎡タイプが450万円、4LDKの82㎡タイプが1180万円で販売されており、富山市内における同規模のマンション市場において700万円から890万円の間が最も売買されやすい価格帯であることが分析データにより示されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値を測定した結果、信開アーバンシティクイーンズ棟の現在の市場価格は、過去5年間の富山県富山市の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均よりも低く評価されており、マンションマーケットのAI推定による870万円の適正価格に比べて826万円という現在の平均売出し価格が、比較的購入に適した時期を示していることが分かります。

将来性

信開アーバンシティクイーンズ棟は、築年数が35年ということを考慮すると、富山市の同等物件に比べ2年ほど古いものの、便利な駅近立地でありながら、将来性の偏差値は42であり、富山市内の平均と比較して劣ることがAI分析に基づき判明しています。

環境満足度

周辺施設としては、信開アーバンシティクイーンズ棟は交番から898mとやや距離があり、他の物件に比べ治安面で劣る可能性がある一方で、7つの医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニが存在し、生活利便性は高い状況にあります。加えて、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も低いと評価されており、富山市立奥田中学校の存在も教育環境を充実させています。

千草コーポの概要

千草コーポは富山県富山市大泉東町に位置する、1988年4月竣工の3階建ての中古マンションで、全10室からなり51㎡の2LDKが280万円〜430万円で取引されており、最寄り駅の大泉（富山県）駅まで徒歩9分とアクセスも良好ですが、築年数から考えるとリノベーションの必要性なども考慮する必要があるでしょう。

適正価格（売却）

千草コーポの価格帯は280万円〜430万円で、富山市内の類似物件に比べて適正価格の偏差値は30と低めですが、近年の富山市の中古マンション市場では若干のプライスダウンが見られるため、マンションマーケットのAIが適正と推測する684万円より市場価格が低い今が買い時かもしれません。

将来性

千草コーポの将来性は偏差値50と平均的ですが、富山市の中で大泉駅から近い立地は、中長期的に見ても利便性が維持されるため、賃貸や自己居住用としての需要は一定程度見込めるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、千草コーポがある地域は医療施設や商業施設が充実しており、富山市立大泉中学校も近くにありますが、富山県警からは若干距離があるため、安全面での評価は多少下がる可能性がありますが、洪水リスクや津波の影響は少ない地域と言えるでしょう。