山口県周南市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

徳山プリンスマンションの概要

徳山プリンスマンションは、山口県周南市昭和通1丁目2に位置し、築約50年の歴史を持つ12階建てのマンションで、最寄りの徳山駅からは徒歩11分の距離にあり、2LDK、52㎡の部屋が680万円で提供されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくAI分析によると、徳山プリンスマンションは、平均推移値51に対し売却偏差値57と評価されており、地域の中古マンションと比較して価格がやや高めですが、現行売出し価格の680万円は、将来の価値を見越した適正な設定と見なすことができます。

将来性

徳山プリンスマンションは築年数が50年を迎え、これはエリア内の同価格帯のマンション平均よりも年季が入っていますが、将来性は偏差値58と平均以上であり、徳山駅近くという利便性の高さがプラスに働く可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値62という数値は徳山プリンスマンションが位置する周南市昭和通1丁目が、治安の面で優れ、医療施設、商業施設が豊富に点在し、自然災害リスクが低い地域であることを示しています。

パインクレスト三番町の概要

パインクレスト三番町は、徳山駅から徒歩15分とアクセス良好な立地に位置する山口県周南市三番町2丁目にある歴史を感じさせるマンションで、1973年1月に竣工した後、地元でも親しまれております。総戸数は6戸、3階建てで、すべての部屋が45㎡の2LDK構造です。価格は種類に応じて450万円から680万円の間で設定されており、中古マンション市場における価格帯としては、地域の水準に見合った適正な範囲を維持しています。

適正価格（売却）

山口県周南市の中古マンション市場動向を考慮した場合、パインクレスト三番町は適正価格の売却偏差値が61と評価されていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は406万円であり、現在の平均売り出し価格568万円が、適正価格を超える傾向にあり、相場価格よりも高く売れる可能性があることを示唆しています。投資価値としては現状売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築51年を経過しているパインクレスト三番町の将来性は、AI分析に基づく偏差値が57と地域平均よりも高く評価されています。交通アクセスの面では、徳山駅まで少し距離があるものの、市街地への利便性や生活施設の充実度を考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。ただし、築年数に応じたメンテナンスやリフォームの必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、さらに周南市立岐陽中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地です。パインクレスト三番町は、最寄りの交番から416mという距離にあり治安が良好であり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど56件以上の生活施設が存在する充実した環境に恵まれています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全面を考慮した住環境として非常に評価が高いです。

グランドヒルズ若草(1〜4番館)の概要

グランドヒルズ若草（1〜4番館）は、山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩30分の距離にある1967年12月竣工の4階建てマンションで、各室の広さは95㎡から97㎡の間で、4SLDKから4LDKの間取りが780万円から1150万円の価格帯で提供されており、市場においては980万円前後の物件が最も豊富です。

適正価格（売却）

周南市の中古マンション市場における売却偏差値は56で、適正価格の偏差値51を示していますが、グランドヒルズ若草（1〜4番館）の価格推移は周辺市場と比較して10%の高騰を遂げ、マンションマーケットのAIが評価する976万円の適正推測価格に対して売り出し平均価格が985万円であることから、このタイミングでの売却が適している可能性が高いと見られます。

将来性

グランドヒルズ若草（1〜4番館）は、築年数が57年と周辺同価格帯の平均より古いにも関わらず、将来性の偏差値は75と高ポイントを獲得しており、長期間に渡る資産価値の持続や潜在的な価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度の偏差値は42となっていますが、グランドヒルズ若草（1〜4番館）周辺では病院が20件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しており、周南市立周陽小学校／周南市立遠石小学校や周南市立秋月中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力があり、自然災害のリスクも比較的低い地域であると言えるでしょう。

周陽第2コーポラスの概要

山口県周南市周陽1丁目に位置する「周陽第2コーポラス」は、築年数が50年を超える歴史を持つ4階建ての中古マンションで、総戸数は24戸、広さは55㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から730万円と、周南市内の住宅市場において手頃な価格帯で提供されています。1973年11月竣工のこの物件は、最寄りの櫛ヶ浜駅から徒歩26分という立地で、気軽な街暮らしを希望する層に適しています。

適正価格（売却）

周陽第2コーポラスの適正価格評価では、売却偏差値46を記録し、平均偏差値53に対して下落傾向にあり、山口県周南市の同じ条件の物件価格が5年間で5％下落しているのに対し、本物件は更に激しい9％の下落を見せています。マンションマーケットによるAI推定適正価格493万円と現行売出し価格の平均434万円を比較すると、売却時期としては適していない可能性が高いことが示唆されます。

将来性

将来性の観点から見ると、周陽第2コーポラスは築51年の老朽化が進んでいる一方で、偏差値は52と平均値と変わらず、周南市内での同規模物件と比較しても特に良くも悪くもない状況です。ただし、駅からの距離が徒歩26分と少々離れており、交通の便に関しては劣るものの、低価格であることから長期的なニーズは一定数存在すると見られます。

環境満足度

治安面では、周陽第2コーポラスは最寄りの交番が61mと非常に近く、安心感を提供します。生活面では近隣に医療施設が18件、コンビニエンスストアが6件と、日常の利便性は高いですが、スーパーの数が少ない点には留意が必要です。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く、近辺には周南市立周陽小学校や周南市立秋月中学校、周南市立周陽中学校が位置し、ファミリー層のニーズに応える環境が整っています。

梅園ハイツの概要

山口県周南市梅園町に位置する「梅園ハイツ」は、徳山駅から徒歩約14分という恵まれた立地にあり、1974年に建てられた9階建てのマンションで、全70室からなります。66㎡の2LDKが250万円、69㎡の快適な居住空間が最大870万円という価格帯で提供されており、これらの物件は主に470万円〜480万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「梅園ハイツ」の価格は、周南市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均価格（平米単価）より若干低めに設定されており、この地域での中古物件価格が過去5年で5%減少している一方で、「梅園ハイツ」は6%の減少率を記録しており、現在の市場価格が514万円に対して売出し中の物件は平均で483万円となっているため、今は売却するよりも保有し続けることをおすすめします。

将来性

築50年を超える「梅園ハイツ」ですが、その将来性は偏差値で51と平均をわずかに下回るものの、駅近のほか、現在もなお需要が見込めるエリアに位置しています。長期的な視点で見ると、劣化に対する維持管理の必要性やリノベーションの可能性を考慮することが、投資としての将来性を判断する上で関わってきます。

環境満足度

「梅園ハイツ」はその立地が高い治安評価を反映しており、最寄りの交番までわずか494mという安心の距離にあります。日常生活に必要な医療施設や小売店も豊富に点在しており、地域の地盤も固く、自然災害のリスクが低いエリアです。近隣の教育機関としては、周南市立今宿小学校、周南市立徳山小学校、周南市立住吉中学校があり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。