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森後ハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,310万 〜 2,430万円
3階、1LDK、約71㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 34万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,310万円 〜 2,430万円3階, 1LDK, 約71㎡の例
売買履歴24件2022年08月01日更新
家賃相場10.5万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％3階, 1LDK, 約71㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.77

709人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市灘区森後町3丁目2-2
交通
  • ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩4分
築年月
1983年1月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

森後ハイツの販売中の中古物件

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森後ハイツの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

森後ハイツの基本情報

森後ハイツは、1983年01月に竣工された総戸数17戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約71㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,245万～2,422万円、参考相場単価は33万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称モリゴハイツ管理会社自主管理
住所兵庫県 神戸市灘区 森後町3丁目2-2管理形態自主管理
郵便番号〒657-0028管理員-
築年月1983年1月管理費1㎡あたり47円
総戸数17戸修繕積立金1㎡あたり138円
階建5階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市灘区森後町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数17戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の六甲道駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。六甲駅から徒歩8分、新在家駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 姫路信用金庫六甲支店 (60 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 フォレスタ六甲内出張所(ATM) (140 m)
    • セブン銀行 フォレスタ六甲 共同出張所 (157 m)
    • セブン銀行 JR 東海道本線 六甲道駅 共同出張所 (178 m)
    • 大阪協栄信用組合六甲支店 (183 m)
    • セブン銀行 メイン六甲 共同出張所 (205 m)
    • 三井住友銀行灘支店 (210 m)
    • 兵庫信用金庫六甲支店 (232 m)
    • みなと銀行 六甲道支店 (234 m)
    • 但馬銀行六甲道支店 (259 m)
  • 公園4件
    • 六甲道南公園 (323 m)
    • 大和公園 (585 m)
    • 都賀川公園 (769 m)
    • 新在家南公園 (992 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 六甲道北店 (76 m)
    • セブンイレブン 神戸灘六甲道駅前店 (101 m)
    • ファミリーマート 六甲道駅前店 (234 m)
    • セブンイレブン 神戸六甲口店 (295 m)
    • セブンイレブン 神戸備後町3丁目店 (311 m)
    • セブンイレブン 神戸桜口町4丁目店 (416 m)
    • ファミリーマート 灘神前町店 (450 m)
    • ローソン 灘烏帽子町一丁目店 (454 m)
    • ファミリーマート 灘桜口店 (461 m)
    • アズナス 六甲店 (565 m)
  • スーパー10件
    • 食の工房みやまえ (70 m)
    • パントリー フォレスタ六甲店 (149 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ六甲 (153 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 六甲道店 (158 m)
    • トーホーストア 六甲道駅前店 (213 m)
    • ダイエー六甲道店 (223 m)
    • スーパーつかもと (408 m)
    • 関西スーパー 琵琶店 (440 m)
    • PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 六甲店 (464 m)
    • 業務スーパー 灘店 (530 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ユースステーション灘 (210 m)
    • 神戸市立六甲道児童館 (210 m)
    • 神戸市立 都児童館 (320 m)
    • 神戸市立 六甲学童保育コーナー (380 m)
    • 神戸市立 八幡児童館 (392 m)
    • 神戸市立六甲小学校 (417 m)
    • 神戸市立灘小学校 (453 m)
    • 神戸市立 灘学童保育コーナー (454 m)
    • 神戸市立成徳小学校 (458 m)
    • たつのこ学童保育所 (479 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 神戸市立灘図書館 (151 m)
    • 六甲道駅北地区集会所風の家 (153 m)
    • 神戸市立六甲道勤労市民センター (210 m)
    • 灘警察署 六甲交番 (296 m)
    • 在神戸ポルトガル名誉領事館 (406 m)
    • 灘警察署 桜口交番 (410 m)
    • 神戸市灘区役所 (415 m)
    • 灘警察署 八幡交番 (420 m)
    • 灘警察署 琵琶町交番 (531 m)
    • 在神戸ミャンマー連邦名誉領事館 (578 m)
  • 病院/医療10件
    • 谷眼科医院 (31 m)
    • みき矯正歯科 (33 m)
    • たかしま皮フ科 (45 m)
    • デイサービスセンター山手接骨院げんきリハ (49 m)
    • 春日井クリニック (62 m)
    • 延藤歯科クリニック (70 m)
    • 辻本内科 (71 m)
    • とくなが整骨院 (71 m)
    • おくだ心療クリニック (72 m)
    • 牛嶋歯科医院 (76 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 神戸市保育ママたんぽぽ (76 m)
    • 小規模保育園 六甲道 PLiCO六甲道店 (150 m)
    • 神戸市立やはた桜保育所 (306 m)
    • オリンピア都保育園 (331 m)
    • 幼保連携型認定こども園オリンピア都こども園 (333 m)
    • さくら園六甲道 (335 m)
    • ろっこうARIMA保育園 (370 m)
    • 琵琶COCORO保育園 (388 m)
    • 認定こども園六甲道COCORO (395 m)
    • 琵琶ちいさなCOCORO (420 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

森後ハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,245万～2,422万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 34万円
坪単価
109万円 〜 112万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較神戸市灘区の平均より14.3% 低い↓
兵庫県の平均より2.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、1LDK、約71㎡のお部屋の場合
2,310万 〜 2,430万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 3335位
神戸市灘区
452棟中 276位
森後町
12棟中 11位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 森後ハイツの相場

    ㎡単価
    33万円
    坪単価
    109.1万円

  • 神戸市灘区の相場

    ㎡単価
    38.5万円
    坪単価
    127.3万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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森後ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1LDK、71㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,310万〜2,430万円対前年同月比↓2,310万〜2,430万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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森後ハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜2,750万円です。専有面積は約68㎡〜約71㎡です。全部で24件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(24件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年7月2,500万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約114万円)南-
2022年6月2,500万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約114万円)南-
2022年4月2,500万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約114万円)南-
2022年3月2,500万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約114万円)南-
2022年2月2,500万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約34万円 (約114万円)南-

会員登録すると、全部で24件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.1万円となっております。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123万円となっております。以前の期間と比較して＋12.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.1万円となっております。以前の期間と比較して-8.08％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

森後ハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡2件2,580万円（37.6万円）
71〜80㎡26件2,519.5万円（35万円）

森後ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,519.5万円（㎡単価35万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

森後ハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,548万円35.4万円
3階2,472.5万円34.6万円
4階2,531.7万円35.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,548万円35.4万円
2LDK/2SLDK等2,666.7万円37.1万円
3LDK/3SLDK等2,457.3万円34.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,501.7万円34.9万円

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森後ハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2020年11月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃3階、1LDK、約71㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.6万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.5万〜10万円
  • 2K〜2LDK平均 9.7万〜10.1万円
  • 3K〜3LDK平均 9.8万〜10.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2014年11月10.5万円3SLDK71.94㎡-21.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

森後ハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階9.5万〜10万円
71.94㎡ / -
3階9.8万〜10.3万円
71.94㎡ / 南
4階9.7万〜10.1万円
71.94㎡ / 南東		9.8万〜10.3万円
71.94㎡ / 南
5階

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森後ハイツへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

森後ハイツ周辺の中古マンション

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セフレ六甲

ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩4分
神戸市灘区森後町3丁目

3,480万〜6,280万円

63㎡〜95㎡
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ライオンズマンション六甲道第2

ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩3分
神戸市灘区永手町5丁目

600万〜2,340万円

17㎡〜55㎡
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シャリエ六甲道

ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩3分
神戸市灘区稗原町1丁目

2,280万〜4,600万円

51㎡〜83㎡
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プレミスト六甲道

ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩5分
神戸市灘区森後町3丁目

3,250万〜8,180万円

43㎡〜72㎡
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六甲宮前マンション

ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩5分
神戸市灘区六甲町1丁目

980万〜1,080万円

33㎡〜38㎡
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ヴェルドール六甲

ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩5分
神戸市灘区森後町3丁目

2,450万〜6,000万円

60㎡〜131㎡

森後ハイツ周辺の相場が近い中古マンション

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イトーピア栄町通

神戸市営海岸線「みなと元町駅」徒歩3分
神戸市中央区栄町通5丁目

580万〜3,515万円

23㎡〜128㎡
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RICイーストコート7番街(1〜6番館)

神戸新交通六甲アイランド線「アイランドセンター駅」徒歩5分
神戸市東灘区向洋町中3丁目

1,200万〜3,880万円

61㎡〜128㎡
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住吉川ビューハイツ

ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩6分
神戸市東灘区住吉東町2丁目

1,730万〜2,780万円

68㎡〜78㎡
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芦屋川パークハイム

ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩6分
神戸市東灘区森北町5丁目

1,980万〜3,650万円

75㎡〜106㎡
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ダイドーメゾン六甲フジ

阪急神戸本線「六甲駅」徒歩4分
神戸市灘区八幡町2丁目

430万〜710万円

15㎡〜18㎡
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ファミーユ岡本

ＪＲ東海道本線「摂津本山駅」徒歩7分
神戸市東灘区岡本3丁目

2,680万〜2,980万円

77㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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