セザール宮の森
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
850万 〜 890万円
2階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 12万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 850万円 〜 890万円 | 2階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 5件 | 2017年08月06日更新 |
| 家賃相場 | 8.8万円 | |
| 表面利回り | 9.6％ 〜 11.7％ | 2階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.2
1461人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市中央区宮の森二条4丁目1-14
- 交通
- 札幌市営東西線「西２８丁目駅」徒歩7分
- 築年月
- 1983年6月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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セザール宮の森の基本情報
建物・設備
| 名称 | セザールミヤノモリ | 管理会社 | 北菱産業埠頭 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市中央区 宮の森二条4丁目1-14 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒064-0952 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1983年6月 | 管理費 | 1㎡あたり200円 |
| 総戸数 | 16戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり98円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ジャパンビル | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 第一土建工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | セザール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市中央区宮の森二条4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数16戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は札幌市営東西線の西２８丁目駅で徒歩7分、アクセス良好です。二十四軒駅から徒歩13分、円山公園駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- 北洋銀行 宮の森支店 (211 m)
- ゆうちょ銀行 札幌支店 ファミリーマート札幌宮の森3条店内出張所(ATM) (300 m)
- 北海道銀行宮の森パーソナル支店 (363 m)
- 北洋銀行宮の森支店 (446 m)
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- セブン銀行 札幌市営地下鉄 東西線 二十四軒駅 共同出張所 (897 m)
- JAさっぽろ本店 (960 m)
- セイコーマート大通 共同出張所(イーネットATM) (972 m)
- 公園1件
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- コンビニ10件
- セブンイレブン 札幌宮の森1条店 (262 m)
- ファミリーマート 札幌宮の森3条店 (298 m)
- セイコーマート 円山北5条店 (365 m)
- ローソン 札幌北5条西二十八丁目店 (368 m)
- セブンイレブン 札幌西28丁目駅前店 (407 m)
- セブンイレブン 札幌宮の森4条店 (458 m)
- ファミリーマート 札幌宮の森中央店 (475 m)
- ファミリーマート 札幌北5条店 (500 m)
- セブンイレブン 札幌北3条西28丁目店 (510 m)
- セブンイレブン 札幌二十四軒2条店 (669 m)
- スーパー6件
- まいばすけっと 宮の森2条店 (177 m)
- 東光ストア 宮の森店 (271 m)
- 北海市場 宮の森店 (527 m)
- ラッキー山の手店衣料館 (739 m)
- まいばすけっと 二十四軒1条5丁目店 (872 m)
- コープさっぽろ 琴似24軒店 (874 m)
- 学校/教育施設7件
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- Kids Duo(キッズデュオ) 札幌宮の森 (504 m)
- 札幌市立宮の森小学校 (592 m)
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- 北海道森林管理局 (431 m)
- 円山北町会館 (637 m)
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- 北海道警察本部 西警察署 交番 宮の森 (835 m)
- 西警察署 宮の森交番 (836 m)
- 札幌市中央消防署宮の森出張所 (849 m)
- 西警察署 円山交番 (950 m)
- 病院/医療10件
- うめつ小児科 (137 m)
- うめつ内科 糖尿病・内分泌クリニック (174 m)
- みたむら鍼灸整骨院 (199 m)
- グループホームさとほろ (237 m)
- 山田歯科医院分室 (260 m)
- 宮の森中央歯科 (261 m)
- 宮の森三条内科クリニック (326 m)
- 西28デンタルクリニック (341 m)
- いとうひろし内科・糖尿病内科クリニック (345 m)
- 鈴木歯科医院 (369 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 宮の森保育園 (131 m)
- 円山北町保育園 (428 m)
- 札幌西友愛認定こども園 (481 m)
- みるく保育園 (675 m)
- 二十四軒乳児保育園 (771 m)
- 札幌市二十四軒保育園 (910 m)
- さゆり幼稚園 (910 m)
- 共同学童保育所がんばりっ子クラブ (923 m)
- こどもプラザ青い鳥 (952 m)
- 札幌市二十四軒南保育園 (956 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
セザール宮の森の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
セザール宮の森の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 641万～979万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 札幌市中央区の平均より55.3% 低い↓ 北海道の平均より45.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 850万 〜 890万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
セザール宮の森の相場
- ㎡単価
- 12.3万円
- 坪単価
- 40.7万円
札幌市中央区の相場
- ㎡単価
- 27.5万円
- 坪単価
- 91.1万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 22.5万円
- 坪単価
- 74.6万円
売買価格相場の未来予想
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セザール宮の森の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 940万〜980万円対前年同月比↑ | 850万〜890万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
セザール宮の森の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、680万〜1,180万円です。専有面積は約52㎡〜約79㎡です。全部で5件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 1,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約13万円 (約44万円) | 南西 | - |
| 2017年6月 | 1,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約13万円 (約44万円) | 南西 | - |
| 2015年3月 | 1,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約16万円 (約54万円) | 南東 | - |
| 2015年2月 | 680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約9万円 (約31万円) | 南東 | - |
| 2013年6月 | 730万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約9万円 (約30万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で5件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.5万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36万円となっております。以前の期間と比較して-22.63％下落しています。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.9万円となっております。以前の期間と比較して＋24.87％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
セザール宮の森の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 6件 | 963.3万円（12.8万円） |
セザール宮の森の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は963.3万円（㎡単価12.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
セザール宮の森の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 685万円 | 9.7万円 |
| 2階 | 750万円 | 10.5万円 |
| 3階 | 1,650万円 | 23.2万円 |
| 4階 | 964.3万円 | 12.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 780万円 | 14.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 925.8万円 | 12.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 971.7万円 | 12.7万円 |
セザール宮の森の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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セザール宮の森の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2020年9月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.3万円 (表面利回り：9.6％ 〜 11.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 8.8万円 | 3LDK | 79.36㎡ | 8.8万円 | 8.8万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
セザール宮の森の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5.3万〜5.6万円 52.97㎡ / - | 8万〜8.4万円 79.86㎡ / - |
| 2階 | 7.3万〜7.7万円 71.12㎡ / - | |
| 3階 | 8.2万〜8.6万円 79.36㎡ / - | |
| 4階 | 8.3万〜8.7万円 79.36㎡ / 南西 |
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