山鼻レジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
530万 〜 550万円
5階、3DK、約58㎡の場合
| 参考相場単価 | 9万円/㎡ 〜 16万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 530万円 〜 550万円 | 5階, 3DK, 約58㎡の例 |
| 売買履歴 | 183件 | 2024年01月01日更新 |
| 家賃相場 | 4.2万 〜 5.5万円 | |
| 表面利回り | 11.5％ 〜 14.0％ | 5階, 3DK, 約58㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.0
1971人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市中央区南十一条西8丁目2-40
- 交通
- 札幌市電山鼻線「中島公園通駅」徒歩4分
- 築年月
- 1970年8月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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山鼻レジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヤマハナレジデンス | 管理会社 | 建衛工業 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市中央区 南十一条西8丁目2-40 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒064-0811 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1970年8月 | 管理費 | 1㎡あたり192円 |
| 総戸数 | 57戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり103円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本電建 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大成建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市中央区南十一条西8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数57戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は札幌市電山鼻線の中島公園通駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。山鼻９条駅から徒歩9分、行啓通駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 北海道信用金庫山鼻中央支店 (308 m)
- ゆうちょ銀行 札幌支店 東光ストア行啓通店内出張所(ATM) (384 m)
- ゆうちょ銀行 札幌支店 スーパーアークス山鼻店内出張所(ATM) (417 m)
- 北海道銀行行啓通支店 (562 m)
- セイコーマート中の島2条 共同出張所(イーネットATM) (618 m)
- ファミリーマート札幌中の島 共同出張所(イーネットATM) (623 m)
- 北央信用組合 西支店 (661 m)
- ゆうちょ銀行 札幌支店 ファミリーマート札幌南7条西7丁目店内出張所(ATM) (681 m)
- ファミリーマート札幌南11条 共同出張所(イーネットATM) (741 m)
- 札幌中央信用組合 山鼻支店 (819 m)
- 公園5件
- 南9条緑地 (464 m)
- 山鼻公園 (577 m)
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- 中島公園 (741 m)
- 鴨々川水遊び場 (828 m)
- コンビニ10件
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- ローソン 中島公園通店 (141 m)
- セイコーマート はせがわ店 (318 m)
- ファミリーマート 札幌南12条店 (350 m)
- セブンイレブン 札幌南9条西7丁目店 (353 m)
- ローソン 札幌南9条西八丁目店 (366 m)
- セブンイレブン 札幌山鼻店 (400 m)
- ローソン 札幌南11西十一丁目店 (421 m)
- セイコーマート 南9条店 (433 m)
- セイコーマート 東屯田通店 (441 m)
- スーパー9件
- RALSE MART(ラルズマート) 中島公園店 (231 m)
- 東光ストア 行啓通店 (409 m)
- (株)アークス 本社代表 (430 m)
- SUPER ARCS(スーパーアークス) 山鼻店 (437 m)
- ディナーベル ススキノ南7条店 (769 m)
- まいばすけっと 南8条西4丁目店 (793 m)
- まいばすけっと南6条西7丁目店 (808 m)
- ラルズマート16条店 (811 m)
- まいばすけっと 南5条西10丁目店 (916 m)
- 学校/教育施設10件
- せいとく介護こども福祉専門学校 (49 m)
- 札幌市立中島中学校 (259 m)
- 札幌YMCA英語・コミュニケーション専門学校 (365 m)
- 愛犬美容看護専門学校 (390 m)
- 札幌市立山鼻小学校 (465 m)
- 天使のほほえみ (486 m)
- 天使のえがお (486 m)
- 代替療法師会 (515 m)
- 札幌歯科学院専門学校 (654 m)
- 北海道札幌視覚支援学校 (680 m)
- 公共施設/機関10件
- 南警察署 南九条交番 (374 m)
- 北海道警察本部 南警察署 交番 南九条 (384 m)
- 在札幌フィンランド名誉領事館 (428 m)
- 南警察署 行啓通交番 (595 m)
- 南警察署 中島交番 (685 m)
- 北海道警察本部 南警察署 交番 中島 (686 m)
- 札幌市役所 スポーツ局 施設 中島体育センター (698 m)
- 在札幌ロシア連邦総領事館 (706 m)
- 南警察署 南十五条警備派出所 (730 m)
- ハローワーク札幌 (860 m)
- 病院/医療10件
- 高橋歯科クリニック (2 m)
- ろく舎楽しい風さっぽろ (40 m)
- 川西内科胃腸科病院 (42 m)
- プラスファイブ歯科 (78 m)
- 田代内科・呼吸器科クリニック (96 m)
- 南12条千葉歯科クリニック (153 m)
- 山鼻さとう歯科 (240 m)
- 朝日歯科クリニック (242 m)
- あすなろケアサービス (310 m)
- こなり整形外科・内科クリニック (317 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ピッコロキッズ中島公園 (59 m)
- 山鼻保育園 (186 m)
- 札幌市あけぼの保育園 (272 m)
- YMCA幼稚舎 (355 m)
- 保育園ペンタゴン (364 m)
- CSキッズ南九条センター (436 m)
- きらきら保育園 (528 m)
- めばえ幼稚園 (570 m)
- 幼保連携型認定こども園札幌大谷幼稚園 (650 m)
- もりのなかま保育園 札幌山鼻園 (704 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
山鼻レジデンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
山鼻レジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 379万～1,085万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 札幌市中央区の平均より67.3% 低い↓ 北海道の平均より60.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3DK、約58㎡のお部屋の場合 530万 〜 550万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
山鼻レジデンスの相場
- ㎡単価
- 9万円
- 坪単価
- 29.7万円
札幌市中央区の相場
- ㎡単価
- 27.5万円
- 坪単価
- 91.1万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 22.5万円
- 坪単価
- 74.6万円
売買価格相場の未来予想
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山鼻レジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 530万〜550万円対前年同月比↓ | 530万〜550万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
山鼻レジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、100万〜1,580万円です。専有面積は約42㎡〜約64㎡です。全部で183件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約15万円 (約50万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約15万円 (約50万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約15万円 (約50万円) | 南 | - |
| 2023年3月 | 1,099万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約18万円 (約60万円) | 南 | 済 |
| 2023年2月 | 1,099万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約18万円 (約60万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で183件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は19.3万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は22.7万円となっております。以前の期間と比較して＋17.63％上昇しています。
2016年〜2020年では、112件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.9万円となっております。以前の期間と比較して＋58.15％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57万円となっております。以前の期間と比較して＋58.44％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
山鼻レジデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 95件 | 536.2万円（12万円） |
| 51〜60㎡ | 11件 | 364.5万円（6.2万円） |
| 61〜70㎡ | 92件 | 998.8万円（15.8万円） |
山鼻レジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は536.2万円（㎡単価12万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
山鼻レジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 728.5万円 | 13.2万円 |
| 3階〜4階 | 925.7万円 | 16.1万円 |
| 5階〜6階 | 809.5万円 | 13.9万円 |
| 7階〜8階 | 488.5万円 | 9.3万円 |
| 9階〜10階 | 664万円 | 13.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 817.7万円 | 16.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 703.8万円 | 13.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 691.6万円 | 11.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 901.9万円 | 14.4万円 |
| 東 | 535万円 | 12.1万円 |
| 西 | 436.7万円 | 9.7万円 |
| 北/北東/北西 | 613.3万円 | 13.7万円 |
山鼻レジデンスの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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山鼻レジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3DK、約58㎡のお部屋の場合 5万 〜 6.2万円 (表面利回り：11.5％ 〜 14.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5.2万円 | 3DK | 58.42㎡ | - | 5.2万円 | 6〜10 | 南 |
| 2021年2月 | 4.5万円 | 2DK | 44.9㎡ | - | 4.5万円 | 1〜5 | 西 |
| 2021年1月 | 5.0万円 | 2LDK | 44.9㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2021年1月 | 4.5万円 | 2DK | 44.9㎡ | - | 4.5万円 | 1〜5 | - |
| 2020年12月 | 5.0万円 | 2LDK | 44.9㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
山鼻レジデンスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 3.8万〜4万円 44.9㎡ / 北 | ||
| 2階 | 4万〜4.2万円 42.39㎡ / - | 6.2万〜6.5万円 60.89㎡ / 南 | |
| 3階 | 6.1万〜6.4万円 62.79㎡ / 南 | 5.7万〜6万円 60.89㎡ / - | |
| 4階 | 4.2万〜4.5万円 44.9㎡ / - | 5.8万〜6.1万円 60.89㎡ / - | |
| 5階 | 4.2万〜4.4万円 44.9㎡ / 西 | ||
| 6階 | 6万〜6.3万円 62.79㎡ / - | 6.2万〜6.5万円 62.79㎡ / 南 | |
| 7階 | 4万〜4.2万円 44.9㎡ / 北 | 4万〜4.2万円 44.9㎡ / 北 | 5.7万〜5.9万円 58.42㎡ / 南西 |
| 8階 | |||
| 9階 | 4.4万〜4.6万円 44.9㎡ / - | 6.4万〜6.8万円 64.54㎡ / 南 | |
| 10階 | 4万〜4.3万円 44.9㎡ / 北 | 4.3万〜4.5万円 44.9㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 空知郡南幌町
- 空知郡奈井江町
- 空知郡上砂川町
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- 夕張郡長沼町
- 夕張郡栗山町
- 樺戸郡月形町
- 樺戸郡浦臼町
- 樺戸郡新十津川町
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- 雨竜郡北竜町
- 雨竜郡沼田町
- 上川郡鷹栖町
- 上川郡東神楽町
- 上川郡当麻町
- 上川郡比布町
- 上川郡愛別町
- 上川郡上川町
- 上川郡東川町
- 上川郡美瑛町
- 空知郡上富良野町
- 空知郡中富良野町
- 空知郡南富良野町
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- 南十五条西
- 南十六条西
- 南十七条西
- 南十八条西
- 南十九条西
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