ラポール南山鼻
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,680万 〜 1,760万円
5階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ 〜 29万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,680万円 〜 1,760万円 | 5階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 94件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 5階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.71
1561人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市中央区南二十七条西12丁目1-1
- 交通
- 札幌市電山鼻線「中央図書館前駅」徒歩13分
- 築年月
- 1989年6月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ラポール南山鼻の基本情報
建物・設備
| 名称 | ラポールミナミヤマハナ | 管理会社 | 北海道ベニーエステート |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市中央区 南二十七条西12丁目1-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒064-0927 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1989年6月 | 管理費 | 1㎡あたり99円 |
| 総戸数 | 110戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鴻池組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市中央区南二十七条西12丁目に位置する分譲マンションで、総戸数110戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅は札幌市電山鼻線の中央図書館前駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。石山通駅から徒歩14分、電車事業所前駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- ゆうちょ銀行 札幌支店 ファミリーマート札幌南24条西14丁目店内出張所(ATM) (454 m)
- 北海道銀行山鼻支店 (765 m)
- ゆうちょ銀行 札幌支店 ファミリーマート札幌南31条西8丁目店内出張所(ATM) (819 m)
- 北洋銀行 石山通支店 (927 m)
- コンビニ9件
- セイコーマート とみた店 (411 m)
- ファミリーマート 札幌南24条西14丁目店 (455 m)
- セイコーマート たかだ店 (541 m)
- セイコーマート そでもり店 (617 m)
- ファミリーマート 札幌南31条西8丁目店 (819 m)
- ローソン 札幌南32西十丁目店 (907 m)
- セブンイレブン 札幌南21条西14丁目店 (931 m)
- セブンイレブン 札幌中の島1条10丁目店 (988 m)
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- 札幌市立山鼻南小学校 (266 m)
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- 札幌市立山鼻中学校 (661 m)
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- 札幌市立南小学校 (803 m)
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- 北海学園大学附属図書館工学部図書室 (117 m)
- 陸上自衛隊 札幌駐屯地 (260 m)
- 自衛隊札幌地方協力本部 自衛官募集 中央区・北区・西区・手稲区担当 西 (260 m)
- 南警察署 (268 m)
- 札幌市中央消防署山鼻出張所 (571 m)
- 南警察署 山鼻交番 (636 m)
- 札幌市中央図書館 (803 m)
- 札幌市役所 市民文化局 文化部 札幌市埋蔵文化財センター (808 m)
- 札幌市役所 区役所 南区役所 南区土木センター (918 m)
- 病院/医療10件
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- 北海道循環器病院 (145 m)
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- 札幌こもれびの家 (264 m)
- 共同生活ハウスたんぽぽ苑藻岩 (296 m)
- グループホーム 舞(さくらさくら・ふじのはな) (363 m)
- ラシュレ小規模多機能型居宅介護事業所 (401 m)
- ポピー歯科クリニック (496 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 幌南華園保育園 (537 m)
- もいわ光華保育園 (616 m)
- S.T.ナーサリーSCHOOL山鼻南 (812 m)
- ひかり幼稚園 (912 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ラポール南山鼻の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ラポール南山鼻の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,577万～2億3,621万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 札幌市中央区の平均より24.7% 低い↓ 北海道の平均より8.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 1,680万 〜 1,760万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ラポール南山鼻の相場
- ㎡単価
- 20.7万円
- 坪単価
- 68.6万円
札幌市中央区の相場
- ㎡単価
- 27.5万円
- 坪単価
- 91.1万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 22.5万円
- 坪単価
- 74.6万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ラポール南山鼻の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,520万〜1,600万円対前年同月比↑ | 1,680万〜1,760万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ラポール南山鼻の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,350万〜2,790万円です。専有面積は約76㎡〜約801㎡です。全部で94件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約27万円 (約90万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約27万円 (約90万円) | 南 | 済 |
| 2023年11月 | 2,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約27万円 (約90万円) | 南 | 済 |
| 2023年10月 | 2,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約31万円 (約102万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 2,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約802㎡ (約243坪) | 約2万円 (約9万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で94件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.9万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48万円となっております。以前の期間と比較して-14.12％下落しています。
2016年〜2020年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.3万円となっております。以前の期間と比較して＋19.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.8万円となっております。以前の期間と比較して＋61.89％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ラポール南山鼻の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 1件 | 900万円（11.7万円） |
| 81〜90㎡ | 59件 | 1,966.2万円（24.5万円） |
| 91〜100㎡ | 50件 | 1,803.7万円（18.4万円） |
| 101㎡〜 | 1件 | 2,190万円（2.7万円） |
ラポール南山鼻の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,966.2万円（㎡単価24.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ラポール南山鼻の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,035.8万円 | 19.7万円 |
| 3階〜4階 | 1,532.2万円 | 17.1万円 |
| 5階〜6階 | 1,912.8万円 | 20.9万円 |
| 7階〜8階 | 1,379.4万円 | 16万円 |
| 9階 | 2,286.5万円 | 23.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,283.3万円 | 15.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,897.6万円 | 20.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,791.5万円 | 18.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,937.1万円 | 20.2万円 |
ラポール南山鼻の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ラポール南山鼻の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.5万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で34件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 9.8万円 | 4LDK | 94.32㎡ | 9.8万円 | - | 1〜5 | - |
| 2019年1月 | 9.8万円 | 4LDK | 98.09㎡ | 9.8万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2019年1月 | 9.8万円 | 4LDK | 94.32㎡ | 9.8万円 | - | 1〜5 | - |
| 2018年12月 | 10.0万円 | 4LDK | 98.09㎡ | 10.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2018年12月 | 10.0万円 | 4LDK | 94.32㎡ | 10.0万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ラポール南山鼻の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.5万〜7.9万円 80.18㎡ / 南 | 9.2万〜9.7万円 98.09㎡ / 南 | |
| 2階 | 7.7万〜8.1万円 80.18㎡ / 南 | 9.4万〜9.9万円 98.09㎡ / 南 | |
| 3階 | 7.6万〜8万円 80.18㎡ / 南西 | 7.6万〜7.9万円 80.18㎡ / - | 9.3万〜9.7万円 98.09㎡ / - |
| 4階 | 8.4万〜8.8万円 86.05㎡ / 南 | 9.5万〜10万円 98.09㎡ / 南 | |
| 5階 | 9.6万〜10.1万円 98.09㎡ / 南 | 9万〜9.4万円 94.32㎡ / - | |
| 6階 | 7.7万〜8.1万円 80.18㎡ / - | 9.6万〜10.1万円 98.09㎡ / 南 | |
| 7階 | 8.3万〜8.7万円 86.05㎡ / - | 7.7万〜8.1万円 78.0㎡ / 南 | 9.7万〜10.2万円 98.09㎡ / 南 |
| 8階 | 7.9万〜8.3万円 80.18㎡ / 南 | 9.7万〜10.2万円 98.09㎡ / 南 | |
| 9階 | 9.5万〜10万円 98.09㎡ / - | 9.5万〜10万円 98.09㎡ / - | 9.8万〜10.3万円 98.09㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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