山鼻サンタウン(7号館･8号館)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,310万 〜 2,430万円
5階、3SLDK、約79㎡の場合
| 参考相場単価 | 29万円/㎡ 〜 38万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,310万円 〜 2,430万円 | 5階, 3SLDK, 約79㎡の例 |
| 売買履歴 | 84件 | 2023年10月03日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.6％ | 5階, 3SLDK, 約79㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.78
1143人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市中央区南二十二条西12丁目1
- 交通
- 札幌市電山鼻線「中央図書館前駅」徒歩2分
- 築年月
- 1991年10月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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山鼻サンタウン(7号館･8号館)の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヤマハナサンタウン | 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市中央区 南二十二条西12丁目1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒064-0922 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1991年10月 | 管理費 | 1㎡あたり83円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり80円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 竹中工務店、丸彦渡辺建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市中央区南二十二条西12丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は札幌市電山鼻線の中央図書館前駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。石山通駅から徒歩4分、電車事業所前駅から徒歩5分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- 北海道銀行山鼻支店 (98 m)
- 北洋銀行 石山通支店 (278 m)
- セイコーマートそでもり 共同出張所(イーネットATM) (320 m)
- ゆうちょ銀行 札幌支店 ファミリーマート札幌南24条西14丁目店内出張所(ATM) (448 m)
- 公園1件
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- コンビニ10件
- セイコーマート たかだ店 (232 m)
- セブンイレブン 札幌南21条西14丁目店 (299 m)
- ファミリーマート 札幌南24条西14丁目店 (446 m)
- セブンイレブン 札幌南19条西12丁目店 (460 m)
- セイコーマート そでもり店 (590 m)
- セブンイレブン 札幌南20条西8丁目店 (625 m)
- セイコーマート 南19条店 (689 m)
- ファミリーマート 札幌ロープウェイ入口店 (728 m)
- ローソン 札幌南17条西店 (791 m)
- セブンイレブン 札幌南16条店 (873 m)
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- 東光ストア プロム山鼻店 (82 m)
- 株式会社山大藤森商店ベンリー店 (525 m)
- ベンリー (525 m)
- ラルズマート伏見店 (909 m)
- スーパーチェーンシガ 伏見店 (918 m)
- 学校/教育施設10件
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- 札幌法経セミナー (395 m)
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- 札幌市立伏見小学校 (700 m)
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- 公共施設/機関8件
- 札幌市中央図書館 (124 m)
- 札幌市役所 市民文化局 文化部 札幌市埋蔵文化財センター (134 m)
- 札幌市中央消防署山鼻出張所 (352 m)
- 南警察署 山鼻交番 (354 m)
- 北海学園大学附属図書館工学部図書室 (664 m)
- 陸上自衛隊 札幌駐屯地 (788 m)
- 自衛隊札幌地方協力本部 自衛官募集 中央区・北区・西区・手稲区担当 西 (788 m)
- 札幌高等裁判所 裁判所職員総合研修所札幌分室 (798 m)
- 病院/医療10件
- きむら小児科医院 (110 m)
- ケアメゾン山鼻1号館 (144 m)
- 中村歯科医院 (145 m)
- アシリ南21条 (162 m)
- 平松記念病院 (206 m)
- やまはな眼科 (225 m)
- オアシスレディースクリニック (225 m)
- クリニック光のいずみ (225 m)
- 牧口デンタルオフィス (240 m)
- やまはな歯科 (257 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ひかり幼稚園 (247 m)
- 幌南華園保育園 (368 m)
- アートチャイルドケア札幌山鼻 (370 m)
- S.T.ナーサリーSCHOOL山鼻南 (396 m)
- 社会福祉法人華園福祉会華園乳児保育園 (666 m)
- 山鼻華園保育園 (684 m)
- もりのなかま保育園 札幌ひよこ園 (780 m)
- もりのなかま病児保育室札幌ひよこ (780 m)
- 札幌いづみ幼稚園 (894 m)
- 保育園マミーハウス (908 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
山鼻サンタウン(7号館･8号館)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
山鼻サンタウン(7号館･8号館)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,933万～3,602万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 札幌市中央区の平均より7.9% 高い↑ 北海道の平均より31.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3SLDK、約79㎡のお部屋の場合 2,310万 〜 2,430万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
山鼻サンタウン(7号館･8号館)の相場
- ㎡単価
- 29.7万円
- 坪単価
- 98.2万円
札幌市中央区の相場
- ㎡単価
- 27.5万円
- 坪単価
- 91.1万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 22.5万円
- 坪単価
- 74.6万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
山鼻サンタウン(7号館･8号館)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,310万〜2,430万円対前年同月比↑ | 2,310万〜2,430万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
山鼻サンタウン(7号館･8号館)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,350万〜2,890万円です。専有面積は約65㎡〜約94㎡です。全部で84件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2,590万円 | 1〜5 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約37万円 (約122万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 2,590万円 | 1〜5 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約37万円 (約122万円) | 南 | 済 |
| 2023年8月 | 2,590万円 | 1〜5 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約37万円 (約122万円) | 南 | 済 |
| 2022年12月 | 2,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約36万円 (約119万円) | 南 | 済 |
| 2021年9月 | 2,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約29万円 (約98万円) | - | - |
会員登録すると、全部で84件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.3万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.1万円となっております。以前の期間と比較して-16.9％下落しています。
2016年〜2020年では、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.7万円となっております。以前の期間と比較して＋30.91％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.1万円となっております。以前の期間と比較して＋19.58％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
山鼻サンタウン(7号館･8号館)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 16件 | 1,653.1万円（23.8万円） |
| 71〜80㎡ | 74件 | 1,965.1万円（24.8万円） |
| 81〜90㎡ | 6件 | 2,030万円（25.1万円） |
| 91〜100㎡ | 13件 | 2,200.8万円（23.3万円） |
山鼻サンタウン(7号館･8号館)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,965.1万円（㎡単価24.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
山鼻サンタウン(7号館･8号館)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,105.9万円 | 26.8万円 |
| 3階〜4階 | 1,696.8万円 | 21.7万円 |
| 5階〜6階 | 1,730.4万円 | 22.7万円 |
| 7階〜8階 | 1,738.8万円 | 22.8万円 |
| 9階 | 1,748.9万円 | 22.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,030万円 | 14.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,560万円 | 21.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,002.9万円 | 24.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,726.7万円 | 18.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,924.5万円 | 24.1万円 |
| 西 | 2,015万円 | 25.4万円 |
山鼻サンタウン(7号館･8号館)の売却のご相談
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山鼻サンタウン(7号館･8号館)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年4月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3SLDK、約79㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.8万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 8.5万円 | 3LDK | 79.2㎡ | 8.5万円 | 8.5万円 | 1〜5 | - |
| 2017年2月 | 8.5万円 | 3LDK | 79.2㎡ | 8.5万円 | 8.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年1月 | 8.5万円 | 3LDK | 79.2㎡ | 8.5万円 | 8.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
山鼻サンタウン(7号館･8号館)の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 7万〜7.4万円 69.43㎡ / 南 | 7.8万〜8.2万円 79.2㎡ / - | ||
| 3階 | 8.1万〜8.5万円 79.86㎡ / 南 | 7.8万〜8.2万円 79.2㎡ / - | ||
| 4階 | 7.9万〜8.3万円 79.2㎡ / - | 8.1万〜8.5万円 79.2㎡ / 南 | ||
| 5階 | 8.1万〜8.5万円 79.2㎡ / 南 | |||
| 6階 | 7.1万〜7.5万円 69.43㎡ / 南 | 8.2万〜8.6万円 79.2㎡ / 南 | 9.5万〜10万円 94.54㎡ / - | |
| 7階 | 7万〜7.4万円 69.43㎡ / - | 7万〜7.4万円 69.43㎡ / - | 8万〜8.4万円 79.2㎡ / - | |
| 8階 | 7万〜7.4万円 69.43㎡ / - | 8万〜8.4万円 79.2㎡ / - | ||
| 9階 | 7.1万〜7.4万円 69.43㎡ / - | 8.1万〜8.5万円 79.2㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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