西28丁目パークマンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,410万 〜 1,480万円
4階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 19万円/㎡ 〜 26万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,410万円 〜 1,480万円 | 4階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 192件 | 2024年04月21日更新 |
| 家賃相場 | 2.8万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 8.4％ 〜 10.2％ | 4階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.63
818人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市中央区北四条西28丁目1-12
- 交通
- 札幌市営東西線「西２８丁目駅」徒歩1分
- 築年月
- 1981年4月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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西28丁目パークマンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | ニシニジュウハチチョウメパークマンション | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市中央区 北四条西28丁目1-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒060-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1981年4月 | 管理費 | 1㎡あたり127円 |
| 総戸数 | 93戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり151円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK、5SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権・借地権混在 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三井建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークマンション | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市中央区北四条西28丁目に位置する分譲マンションで、総戸数93戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は札幌市営東西線の西２８丁目駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。円山公園駅から徒歩10分、二十四軒駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 北洋銀行宮の森支店 (111 m)
- 北洋銀行 宮の森支店 (191 m)
- ゆうちょ銀行 札幌支店 ファミリーマート札幌宮の森3条店内出張所(ATM) (631 m)
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- セブンイレブン 札幌宮の森1条店 (149 m)
- ファミリーマート 札幌北5条店 (163 m)
- セブンイレブン 札幌北3条西28丁目店 (225 m)
- セブンイレブン 札幌北4条西25丁目店 (407 m)
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- ファミリーマート 札幌宮の森3条店 (631 m)
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- 東光ストア 円山店 (630 m)
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- マックスバリュ マルヤマクラス店 (820 m)
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- 北海市場 宮の森店 (897 m)
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- 北海道警察本部 西警察署 交番 宮の森 (995 m)
- 西警察署 宮の森交番 (996 m)
- 病院/医療10件
- こどもの歯科診療室 (34 m)
- こはくデンタルクリニック (35 m)
- 西28デンタルクリニック (39 m)
- 宮の森ファミリークリニック (90 m)
- 宮の森スキンケア診療室 (106 m)
- いの眼科 (106 m)
- 耳鼻咽喉科麻生28 (106 m)
- 清水クリニック (106 m)
- きむら歯科 (106 m)
- 山田歯科医院分室 (114 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 円山北町保育園 (183 m)
- 宮の森保育園 (382 m)
- みるく保育園 (426 m)
- 札幌西友愛認定こども園 (472 m)
- さゆり幼稚園 (560 m)
- 共同学童保育所がんばりっ子クラブ (589 m)
- 札幌円山公園雲母保育園 (635 m)
- 札幌円山幼稚園 (656 m)
- ピッコロ子ども倶楽部円山園 (667 m)
- ちゃいれっく北7条西保育園 (727 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
西28丁目パークマンションの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
西28丁目パークマンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 407万～2,726万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 札幌市中央区の平均より29.8% 低い↓ 北海道の平均より14.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 1,410万 〜 1,480万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
西28丁目パークマンションの相場
- ㎡単価
- 19.3万円
- 坪単価
- 63.9万円
札幌市中央区の相場
- ㎡単価
- 27.5万円
- 坪単価
- 91.1万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 22.5万円
- 坪単価
- 74.6万円
売買価格相場の未来予想
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西28丁目パークマンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,410万〜1,480万円対前年同月比↓ | 1,410万〜1,480万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
西28丁目パークマンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、250万〜3,080万円です。専有面積は約21㎡〜約103㎡です。全部で192件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約33万円 (約110万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 2,590万円 | 6〜10 | 5SLDK | 約100㎡ (約30坪) | 約25万円 (約85万円) | 南東 | 済 |
| 2024年4月 | 2,390万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約82㎡ (約25坪) | 約29万円 (約96万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 2,590万円 | 6〜10 | 5SLDK | 約100㎡ (約30坪) | 約25万円 (約85万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約82㎡ (約25坪) | 約30万円 (約100万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で192件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.5万円となっております。
2011年〜2015年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.8万円となっております。以前の期間と比較して-30.1％下落しています。
2016年〜2020年では、110件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.2万円となっております。以前の期間と比較して＋62.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、87件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.9万円となっております。以前の期間と比較して＋51.65％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
西28丁目パークマンションの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 44件 | 369.2万円（15.3万円） |
| 61〜70㎡ | 12件 | 1,680万円（25.8万円） |
| 71〜80㎡ | 56件 | 1,891.4万円（25.4万円） |
| 81〜90㎡ | 28件 | 2,647.1万円（32.1万円） |
| 91〜100㎡ | 65件 | 2,202.4万円（22.2万円） |
| 101㎡〜 | 6件 | 1,980万円（19.1万円） |
西28丁目パークマンションの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,202.4万円（㎡単価22.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
西28丁目パークマンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,344.5万円 | 18.5万円 |
| 3階〜4階 | 1,636.6万円 | 26.9万円 |
| 5階 | 1,744.4万円 | 18.7万円 |
| 6階 | 2,649.6万円 | 27.2万円 |
| 7階 | 1,920万円 | 20.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 358.3万円 | 14.8万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 352万円 | 14.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,166.2万円 | 28.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,894.2万円 | 23.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,250.4万円 | 22.7万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 2,511.6万円 | 25.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,140.5万円 | 24.7万円 |
| 西 | 1,920万円 | 29.5万円 |
| 北/北東/北西 | 582.9万円 | 20.4万円 |
西28丁目パークマンションの売却のご相談
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西28丁目パークマンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：8.4％ 〜 10.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で32件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3.6万円 | 1DK | 24.35㎡ | 3.6万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 3.2万円 | 1DK | 24.3㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 3.6万円 | 1DK | 24.35㎡ | 3.6万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 3.6万円 | 1DK | 24.3㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 3.6万円 | 1DK | 24.3㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
西28丁目パークマンションの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3.5万〜3.6万円 24.35㎡ / - | 10.7万〜11.2万円 74.5㎡ / - | 14.6万〜15.3万円 99.31㎡ / 南 | |
| 3階 | 3.5万〜3.6万円 24.35㎡ / - | 10.7万〜11.2万円 74.13㎡ / - | 14万〜14.7万円 94.79㎡ / 南 | |
| 4階 | 3.2万〜3.4万円 24.35㎡ / 北 | 9.2万〜9.6万円 65.04㎡ / 西 | 11万〜11.6万円 74.5㎡ / 南 | |
| 5階 | 14.5万〜15.2万円 99.31㎡ / 南東 | 14.3万〜15万円 98.4㎡ / - | ||
| 6階 | 14.8万〜15.5万円 98.4㎡ / 南 | 14.9万〜15.6万円 99.31㎡ / 南 | ||
| 7階 | 15.6万〜16.4万円 103.83㎡ / 南 | 11.8万〜12.4万円 78.57㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 上川郡鷹栖町
- 上川郡東神楽町
- 上川郡当麻町
- 上川郡比布町
- 上川郡愛別町
- 上川郡上川町
- 上川郡東川町
- 上川郡美瑛町
- 空知郡上富良野町
- 空知郡中富良野町
- 空知郡南富良野町
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- 宮の森
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