エクセル西船橋
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,260万 〜 3,430万円
3階、4LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ 〜 42万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,260万円 〜 3,430万円 | 3階, 4LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 78件 | 2023年02月28日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 3階, 4LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.91
1578人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県船橋市二子町566-1
- 交通
- ＪＲ総武本線「下総中山駅」徒歩11分
- 築年月
- 1996年3月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エクセル西船橋の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセルニシフナバシ | 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 船橋市 二子町566-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒273-0034 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年3月 | 管理費 | 1㎡あたり168円 |
| 総戸数 | 52戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり243円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 11,000円〜12,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 大成プレハブ | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分 |
| ブランド | エクセル | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県船橋市二子町に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の下総中山駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。原木中山駅から徒歩12分、東中山駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ船橋葛飾町 共同出張所(イーネットATM) (585 m)
- 東京スター銀行ATM 西友 下総中山店 (602 m)
- サンクス西船橋南口 共同出張所(イーネットATM) (602 m)
- 京葉銀行中山支店 (626 m)
- セブン銀行 スーパーオートバックス 市川 共同出張所 (712 m)
- 千葉興業銀行中山支店 (766 m)
- ファミリーマート西船橋駅前 共同出張所(イーネットATM) (782 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート下総中山駅北口店内出張所(ATM) (785 m)
- 千葉銀行中山支店 (797 m)
- 朝日信用金庫行徳駅前支店原木中山出張所 (809 m)
- コンビニ10件
- ローソン 市川二俣一丁目店 (78 m)
- ファミリーマート 船橋本中山店 (312 m)
- ファミリーマート 市川二俣店 (478 m)
- セブンイレブン 船橋本中山2丁目店 (499 m)
- ローソン・スリーエフ 船橋本中山店 (554 m)
- ファミリーマート 下総中山駅南口店 (604 m)
- ローソン 船橋本郷町店 (613 m)
- セブンイレブン 船橋本郷町店 (685 m)
- NEWDAYS(ニューデイズ) 下総中山店 (689 m)
- セブンイレブン 船橋本中山6丁目店 (695 m)
- スーパー10件
- 生鮮市場てらお西船橋店 (348 m)
- Y's mart Discover(ワイズマートディスカ) 西船本郷店 (380 m)
- マルエツ 東中山店 (431 m)
- マルエツ 下総中山店 (623 m)
- ヤマイチ 原木中山店 (704 m)
- 西友 下総中山店 (728 m)
- アコレ 下総中山駅西店 (746 m)
- アイサダスーパーマーケット (748 m)
- 有限会社かわしん市川店 (749 m)
- Y's mart(ワイズマート) 原木店 (801 m)
- 学校/教育施設3件
- 船橋市立小栗原小学校 (402 m)
- 市川市立第六中学校 (946 m)
- 市川市立鬼高小学校 (952 m)
- 公共施設/機関10件
- 船橋警察署 中山駅前交番 (682 m)
- 船橋市 西部公民館 (696 m)
- 船橋市中央消防署本郷分署 (702 m)
- 船橋市西部消防保健センター (702 m)
- 市川市 鬼高公民館 (803 m)
- 市川市信篤図書館 (888 m)
- 市川市役所 市民課 中山窓口連絡所 (896 m)
- 船橋市消防局消防団第6分団 (902 m)
- 市川市 信篤公民館 (950 m)
- 市川警察署 原木交番 (950 m)
- 病院/医療10件
- 佑朱堂土橋整骨院 (152 m)
- 中山在宅介護支援センター (295 m)
- わかば総合歯科 (296 m)
- 本多歯科クリニック (358 m)
- とやま内科 (361 m)
- ライフコミューン下総中山 (366 m)
- せきね接骨院 (371 m)
- 二子町鍼灸整骨院 (380 m)
- 小栗原クリニック (397 m)
- 土居内科医院 (398 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 弥生保育園 (222 m)
- 船橋ひかり幼稚園 (291 m)
- さくら保育園 (362 m)
- グローバルキッズコトニア西船橋園 (387 m)
- 船橋市立本中山保育園 (397 m)
- 中山あけぼの保育園 (584 m)
- うみかぜ保育園 (616 m)
- 原木幼稚園 (672 m)
- えがおの森保育園にしふなばし (776 m)
- 鬼高幼稚園 (838 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセル西船橋の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセル西船橋の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,471万～3,530万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 船橋市の平均より15.7% 高い↑ 千葉県の平均より27.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合 3,260万 〜 3,430万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エクセル西船橋の相場
- ㎡単価
- 40.5万円
- 坪単価
- 133.9万円
船橋市の相場
- ㎡単価
- 34.9万円
- 坪単価
- 115.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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エクセル西船橋の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,270万〜3,430万円対前年同月比↑ | 3,260万〜3,430万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセル西船橋の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,390万〜4,680万円です。専有面積は約61㎡〜約83㎡です。全部で78件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3,380万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約42万円 (約139万円) | 南西 | - |
| 2022年12月 | 3,380万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約42万円 (約139万円) | - | - |
| 2022年11月 | 3,380万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約42万円 (約139万円) | - | - |
| 2022年11月 | 4,190万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約51万円 (約168万円) | 南西 | 済 |
| 2022年10月 | 3,380万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約42万円 (約139万円) | - | - |
会員登録すると、全部で78件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.3万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.5万円となっております。以前の期間と比較して＋19.4％上昇しています。
2016年〜2020年では、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.9万円となっております。以前の期間と比較して-5.0％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152.9万円となっております。以前の期間と比較して＋23.38％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセル西船橋の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 36件 | 2,574.9万円（36.1万円） |
| 81〜90㎡ | 48件 | 3,572.1万円（43.8万円） |
エクセル西船橋の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,572.1万円（㎡単価43.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
エクセル西船橋の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,961.5万円 | 39万円 |
| 3階 | 2,520万円 | 33.1万円 |
| 4階 | 2,450万円 | 34.3万円 |
| 5階 | 3,703.3万円 | 45.7万円 |
| 6階 | 2,235万円 | 33.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,120万円 | 34.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,684.1万円 | 36.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,587.1万円 | 44.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,090.3万円 | 40.3万円 |
エクセル西船橋の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エクセル西船橋の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.3万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 15.0万円 | 4LDK | 80.69㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2021年2月 | 12.0万円 | 3LDK | 71.37㎡ | 24.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年5月 | 12.1万円 | 3LDK | 71.37㎡ | 24.2万円 | 12.1万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年4月 | 12.1万円 | 3LDK | 71.37㎡ | 24.2万円 | 12.1万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年3月 | 12.1万円 | 3LDK | 71.37㎡ | 24.2万円 | 12.1万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセル西船橋の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.7万〜12.3万円 71.37㎡ / 南西 | 13.2万〜13.9万円 80.69㎡ / - | |
| 2階 | 12.3万〜12.9万円 71.37㎡ / 南 | 13.9万〜14.6万円 80.69㎡ / 南 | |
| 3階 | 13.7万〜14.4万円 80.69㎡ / 南西 | 14万〜14.7万円 80.69㎡ / 南 | |
| 4階 | 12.4万〜13.1万円 71.37㎡ / 南 | ||
| 5階 | 14.1万〜14.8万円 82.14㎡ / 南西 | 14.4万〜15.1万円 82.14㎡ / 南 | |
| 6階 | 10.5万〜11万円 61.06㎡ / 南西 | 12.3万〜12.9万円 71.37㎡ / 南西 |
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