デュオヒルズ船橋
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,080万 〜 3,230万円
7階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 41万円/㎡ 〜 44万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,080万円 〜 3,230万円 | 7階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 190件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 12.3万 〜 15.3万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.3％ | 7階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.92
2067人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県船橋市海神町3丁目119-16
- 交通
- 東葉高速線「東海神駅」徒歩15分
- 築年月
- 2009年7月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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デュオヒルズ船橋の基本情報
建物・設備
| 名称 | デュオヒルズフナバシ | 管理会社 | フージャースリビングサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 船橋市 海神町3丁目119-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒273-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2009年7月 | 管理費 | 1㎡あたり218円 |
| 総戸数 | 185戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり129円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 2,500円〜10,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 松井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県船橋市海神町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数185戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は東葉高速線の東海神駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。海神駅から徒歩16分、京成船橋駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート船橋南本町店内出張所(ATM) (316 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行船橋店 (407 m)
- 中央労働金庫 船橋支店 (589 m)
- 千葉銀行船橋市役所出張所 (718 m)
- ゆうちょ銀行さいたま支店船橋市役所内出張所 (720 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート京成船橋店内出張所(ATM) (754 m)
- セブン銀行 野村證券 船橋支店 共同出張所 (878 m)
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- ファミリーマート船橋本町三丁目 共同出張所(イーネットATM) (920 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマートネクスト船橋店内出張所(ATM) (920 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 船橋南本町店 (315 m)
- ローソン 船橋海神町二丁目店 (430 m)
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- セブンイレブン 船橋海神一丁目店 (588 m)
- セブンイレブン 船橋本町2丁目店 (603 m)
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- セブンイレブン 船橋市役所前店 (683 m)
- スーパー2件
- 東武ストア船橋南本町店 (163 m)
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- 学校/教育施設9件
- 船橋市立南本町小学校 (375 m)
- 船橋市立海神南小学校 (760 m)
- 船橋市立海神小学校 (809 m)
- 船橋市立湊中学校 (845 m)
- 独立行政法人地域医療機能推進機構船橋中央病院附属看護専門学校 (935 m)
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- 社会保険船橋保健看護専門学校 (980 m)
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- 学校法人船橋中山学園高校本校舎 (993 m)
- 公共施設/機関10件
- 千葉労働局 船橋総合労働相談コーナー (100 m)
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- 船橋市役所 海神児童ホーム (458 m)
- 中央消防署 (646 m)
- 船橋市消防局 (646 m)
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- ハローワーク船橋第一庁舎 (702 m)
- 船橋警察署 海神交番 (754 m)
- 病院/医療10件
- 南浜診療所 (352 m)
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- みなみはま訪問看護ステーション (360 m)
- 丸美ライフサービスクリード船橋本町 (438 m)
- クリード船橋本町高齢者アパート (438 m)
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- ひまわり整骨院 (564 m)
- 露崎歯科医院 (572 m)
- はりがえ接骨院 (615 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 船橋市立千鳥保育園 (202 m)
- 認証保育所ちびっこランド心美保育園 (596 m)
- 船橋市立海神第二保育園 (646 m)
- 共同保育所子どもの家 (756 m)
- 海神南保育園 (806 m)
- うみのほいくえん (808 m)
- そらまめこども園船橋駅前 (866 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
デュオヒルズ船橋の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
デュオヒルズ船橋の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,645万～4,044万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 船橋市の平均より18.1% 高い↑ 千葉県の平均より30.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 3,080万 〜 3,230万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
デュオヒルズ船橋の相場
- ㎡単価
- 41.3万円
- 坪単価
- 136.6万円
船橋市の相場
- ㎡単価
- 34.9万円
- 坪単価
- 115.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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デュオヒルズ船橋の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,080万〜3,240万円対前年同月比↑ | 3,080万〜3,230万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
デュオヒルズ船橋の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,180万円です。専有面積は約64㎡〜約91㎡です。全部で190件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,380万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約43万円 (約143万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 3,380万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約43万円 (約143万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 3,200万円 | 1〜5 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約39万円 (約129万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 3,200万円 | 1〜5 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約39万円 (約129万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 3,180万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約45万円 (約150万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で190件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.7万円となっております。
2016年〜2020年では、127件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.1万円となっております。以前の期間と比較して＋5.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.6万円となっております。以前の期間と比較して＋15.26％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
デュオヒルズ船橋の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 6件 | 2,771.7万円（42万円） |
| 71〜80㎡ | 164件 | 3,069.5万円（41.3万円） |
| 81〜90㎡ | 42件 | 3,215万円（39.3万円） |
| 91〜100㎡ | 4件 | 3,515万円（38.4万円） |
デュオヒルズ船橋の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,069.5万円（㎡単価41.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
デュオヒルズ船橋の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,964.1万円 | 37.6万円 |
| 4階〜6階 | 3,239.1万円 | 42.5万円 |
| 7階〜9階 | 3,038.6万円 | 40.9万円 |
| 10階〜12階 | 3,069.4万円 | 41.2万円 |
| 13階〜14階 | 3,254.8万円 | 41.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,944.8万円 | 38.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,106.8万円 | 41万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,170万円 | 38.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,097.2万円 | 41万円 |
デュオヒルズ船橋の売却のご相談
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デュオヒルズ船橋の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 11.2万 〜 13.7万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 13.3万円 | 4LDK | 81.82㎡ | 26.6万円 | 13.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年8月 | 13.3万円 | 4LDK | 81.82㎡ | 26.6万円 | 13.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年8月 | 15.3万円 | 4LDK | 81.82㎡ | 30.6万円 | 15.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年7月 | 15.3万円 | 4LDK | 81.82㎡ | 30.6万円 | 15.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年11月 | 12.3万円 | 3LDK | 66.26㎡ | 24.6万円 | 12.3万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
デュオヒルズ船橋の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.8万〜13.5万円 81.82㎡ / - | 12.3万〜12.9万円 77.81㎡ / 南西 | |
| 2階 | 12.6万〜13.2万円 77.94㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 12.9万〜13.6万円 77.94㎡ / 南 | ||
| 4階 | 12.3万〜12.9万円 75.03㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 10.6万〜11.1万円 64.32㎡ / 南西 | 11.6万〜12.2万円 70.76㎡ / 南西 | 13.7万〜14.4万円 81.82㎡ / 南 |
| 6階 | 13.4万〜14.1万円 81.82㎡ / - | ||
| 7階 | 12.4万〜13万円 75.03㎡ / - | ||
| 8階 | 11.8万〜12.4万円 70.76㎡ / 南西 | ||
| 9階 | 13.1万〜13.7万円 77.94㎡ / 南西 | ||
| 10階 | 12.1万〜12.8万円 70.76㎡ / 南 | 11.9万〜12.5万円 70.76㎡ / 南西 | |
| 11階 | 12.6万〜13.3万円 75.03㎡ / - | ||
| 12階 | 11.2万〜11.8万円 66.26㎡ / - | ||
| 13階 | 11万〜11.5万円 64.32㎡ / 南西 | 13.3万〜14万円 77.94㎡ / 南西 | |
| 14階 | 12.1万〜12.8万円 70.76㎡ / 南西 |
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