ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,120万 〜 2,220万円
5階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 27万円/㎡ 〜 28万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,120万円 〜 2,220万円 | 5階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 119件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 5階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.62
1438人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県船橋市新高根2丁目4-1
- 交通
- 新京成電鉄「高根公団駅」徒歩17分
- 築年月
- 2009年2月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの基本情報
建物・設備
| 名称 | ルネフナバシシンタカネレジデンシャルヴィラ | 管理会社 | 総合ハウジングサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 船橋市 新高根2丁目4-1 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒274-0814 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2009年2月 | 管理費 | 1㎡あたり182円 |
| 総戸数 | 150戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり82円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 総合地所 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ルネ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県船橋市新高根2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数150戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅は新京成電鉄の高根公団駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。高根木戸駅から徒歩22分、滝不動駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- 千葉興業銀行高根支店 (243 m)
- 東京東信用金庫三咲支店金杉出張所 (834 m)
- 東京ベイ信用金庫高根支店 (873 m)
- ファミリーマート林はざま 共同出張所(イーネットATM) (914 m)
- コンビニ4件
- ファミリーマート 船橋芝山4丁目店 (639 m)
- セブンイレブン 船橋新高根6丁目店 (662 m)
- ローソン 船橋金杉八丁目店 (736 m)
- セブンイレブン 船橋芝山6丁目店 (953 m)
- スーパー3件
- リブレ京成 高根グリーンハイツ店 (222 m)
- コープみらい ミニコープ芝山店 (720 m)
- マルエツ 金杉店 (953 m)
- 学校/教育施設7件
- 船橋市立高根中学校 (404 m)
- 船橋市立高根東小学校 (421 m)
- 千葉県立船橋東高校 (479 m)
- 船橋市立金杉小学校 (536 m)
- 船橋市立高根小学校 (822 m)
- 船橋市立芝山西小学校 (937 m)
- ドリームランド (968 m)
- 公共施設/機関5件
- 船橋警察署 緑台交番 (396 m)
- 船橋市 新高根公民館 (462 m)
- 船橋市 高根公民館 (770 m)
- 西高根町会会館 (961 m)
- 船橋市東消防署芝山分署 (964 m)
- 病院/医療10件
- 堀野医院 (233 m)
- 阿部歯科クリニック (247 m)
- 遠藤医院 (306 m)
- あさひ歯科医院 (318 m)
- おおきな木新高根放課後等デイサービス (425 m)
- 介護サービスステーションおおきな木 (425 m)
- いしわだ歯科クリニック (495 m)
- 村田整形外科 (510 m)
- ココファンはさま (561 m)
- 新高根キッズハウス (610 m)
- 幼稚園/保育園7件
- みどり台幼稚園 (242 m)
- 船橋市立緑台保育園 (419 m)
- 杉の子保育園 (506 m)
- かもめ保育園 (692 m)
- みのり第二幼稚園 (761 m)
- 第二船橋ひまわり幼稚園 (773 m)
- 船橋市立高根保育園 (968 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,980万～2,916万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 船橋市の平均より21.4% 低い↓ 千葉県の平均より13.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 2,120万 〜 2,220万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
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の売買価格相場
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.8万円
船橋市の相場
- ㎡単価
- 34.9万円
- 坪単価
- 115.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,120万〜2,220万円対前年同月比↑ | 2,120万〜2,220万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
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ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,590万〜3,299万円です。専有面積は約72㎡〜約103㎡です。全部で119件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,590万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約34万円 (約112万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約33万円 (約111万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 3,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約36万円 (約119万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 3,299万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約37万円 (約123万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 2,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約35万円 (約116万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で119件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.9万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.9万円となっております。以前の期間と比較して-18.19％下落しています。
2016年〜2020年では、80件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.3万円となっております。以前の期間と比較して-1.97％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.2万円となっております。以前の期間と比較して＋31.38％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 67件 | 1,956.3万円（26.2万円） |
| 81〜90㎡ | 45件 | 2,445.3万円（28.5万円） |
| 91〜100㎡ | 6件 | 2,338.3万円（23.7万円） |
| 101㎡〜 | 14件 | 2,697.9万円（26.6万円） |
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,956.3万円（㎡単価26.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,339.2万円 | 27.8万円 |
| 3階〜4階 | 2,351.7万円 | 31.7万円 |
| 5階〜6階 | 1,867.4万円 | 24.7万円 |
| 7階〜8階 | 2,383.1万円 | 25.3万円 |
| 9階 | 2,136.9万円 | 25万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,060.6万円 | 25.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,992.1万円 | 33.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,304.2万円 | 27.7万円 |
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ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 8.8万 〜 10.8万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で30件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 11.0万円 | 3LDK | 81.3㎡ | 11.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年4月 | 9.5万円 | 3LDK | 80.54㎡ | 16.5万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2023年3月 | 9.5万円 | 3LDK | 80.54㎡ | 16.5万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2023年3月 | 10.5万円 | 3LDK | 80.54㎡ | 16.5万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2023年2月 | 10.5万円 | 3LDK | 80.54㎡ | 16.5万円 | - | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.9万〜10.4万円 81.3㎡ / 南東 | 12.6万〜13.3万円 103.14㎡ / 南東 | |
| 2階 | 9.6万〜10.1万円 76.36㎡ / 南東 | 10.9万〜11.5万円 87.15㎡ / 南東 | |
| 3階 | 9.8万〜10.3万円 76.36㎡ / 南 | ||
| 4階 | 9.2万〜9.7万円 72.86㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 9.3万〜9.8万円 73.66㎡ / - | ||
| 6階 | 9.2万〜9.6万円 72.13㎡ / - | 11.1万〜11.7万円 87.15㎡ / - | |
| 7階 | 9.8万〜10.3万円 76.29㎡ / 南東 | 13万〜13.6万円 100.64㎡ / 南東 | |
| 8階 | 9.4万〜9.9万円 72.86㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 10.1万〜10.6万円 76.36㎡ / 南 |
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