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ネオハイツ松波

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

720万 〜 760万円
5階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価10万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格720万円 〜 760万円5階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴54件2022年04月14日更新

資産評価 [山形県]★★★☆☆3.11

289人がこのエリアに興味を持っています

住所
山形県山形市松波4丁目8-17
交通
  • ＪＲ奥羽本線（福島-横手）「山形駅」徒歩50分
築年月
1994年3月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ松波の基本情報

ネオハイツ松波は、1994年03月に竣工された総戸数32戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約71㎡、間取りが1LDK、2LDK、3DK、3LDK、4DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は539万～772万円、参考相場単価は10万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツマツナミ管理会社大和ライフネクスト
住所山形県 山形市 松波4丁目8-17管理形態委託
郵便番号〒990-0023管理員日勤
築年月1994年3月管理費1㎡あたり200円
総戸数32戸修繕積立金1㎡あたり230円
階建9階建間取り1LDK、2LDK、3DK、3LDK、4DK
交通
  • ＪＲ奥羽本線（福島-横手）「山形駅」徒歩50分
設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

山形県山形市松波4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ奥羽本線（福島-横手）の山形駅で徒歩50分、近隣の生活環境も良好です。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行2件
    • 荘内銀行県庁前支店 (471 m)
    • 山形銀行県庁支店 (497 m)
  • 公園1件
    • 県民緑地 (484 m)
  • コンビニ3件
    • セブンイレブン 山形蔵王インター店 (215 m)
    • ローソン 蔵王インター店 (219 m)
    • ローソン 山形小白川町五丁目店 (809 m)
  • スーパー1件
    • ヤマザワ あさひ町店 (706 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 山形市立第一中学校 (337 m)
    • メコムPCカレッジ山形校 (508 m)
    • すこやか子ども教室 (571 m)
    • 山形大学附属中学校 (742 m)
    • こどもサポート教室クラ・ゼミ山形松波校 (837 m)
    • 国立大学法人山形大学附属小学校 (896 m)
    • 山形大学附属小学校 教官室 (900 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 山形県庁 (497 m)
    • 山形県警察本部 (579 m)
    • 山形森林管理署 蔵王治山事業所 (740 m)
    • 山形少年鑑別所 (775 m)
    • 石油天然ガス・金属鉱物資源機構(独立行政法人) (837 m)
    • 小白川町五区公民館 (840 m)
  • 病院/医療10件
    • 藤原歯科医院 (268 m)
    • 複合型サービス東部の友 (410 m)
    • 社会福祉法人歓友会 (412 m)
    • 寺嶋歯科医院 (486 m)
    • 日下部歯科医院 (673 m)
    • きたえるーむ山形小白川 (688 m)
    • かつうら小児科 (724 m)
    • 敬寿園 (771 m)
    • 橋本歯科医院 (773 m)
    • あさひ町榊原耳鼻咽喉科医院 (818 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 認定こども園松波大谷幼稚園 (524 m)
    • あたご保育園 (806 m)
    • むつみ保育園 (881 m)
    • 山形大学教育学部附属幼稚園 (1000 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ松波の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ松波の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格539万～772万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
10万円
坪単価
34万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較山形市の平均より47.6% 低い↓
山形県の平均より46.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
720万 〜 760万円
坪単価によるランキング
山形県
104棟中 92位
山形市
82棟中 75位
松波
6棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオハイツ松波の相場

    ㎡単価
    10.3万円
    坪単価
    34.2万円

  • 山形市の相場

    ㎡単価
    19.7万円
    坪単価
    65.3万円

  • 山形県の相場

    ㎡単価
    19.3万円
    坪単価
    64万円

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ネオハイツ松波の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
720万〜760万円対前年同月比↓720万〜760万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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ネオハイツ松波の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、600万〜1,350万円です。専有面積は約52㎡〜約71㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(54件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年11月650万円6〜103DK約58㎡ (約18坪)約11万円 (約37万円)南-
2021年10月650万円6〜103DK約58㎡ (約18坪)約11万円 (約37万円)南-
2021年10月600万円6〜103DK約58㎡ (約18坪)約10万円 (約34万円)南-
2021年9月650万円6〜103DK約58㎡ (約18坪)約11万円 (約37万円)南-
2021年7月650万円6〜103DK約58㎡ (約18坪)約11万円 (約37万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.3万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.5万円となっております。以前の期間と比較して-18.05％下落しています。
2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.7万円となっております。以前の期間と比較して＋28.1％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38万円となっております。以前の期間と比較して-25.07％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ松波の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡20件886万円（15.7万円）
61〜70㎡5件738万円（12.1万円）
71〜80㎡30件1,004.7万円（14.1万円）

ネオハイツ松波の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,004.7万円（㎡単価14.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ネオハイツ松波の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階650万円11.3万円
3階〜4階902.2万円14.3万円
5階〜6階780万円13万円
7階〜8階1,021.4万円15.1万円
9階1,030万円14.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,150万円19.9万円
2LDK/2SLDK等764万円13.3万円
3LDK/3SLDK等930.5万円13.8万円
4LDK/4SLDK等1,000万円14.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西902.4万円14万円

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ネオハイツ松波の賃貸情報

近隣マンションの賃貸情報

ネオハイツ松波には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。

マンション名募集年月家賃間取り敷金礼金
ローレル小白川2023年6月8.5万円3LDK17.0万円-
ネオハイツ県庁南2017年6月6.5万円3LDK6.5万円6.5万円
ロワイヤルユウ東原2017年5月5.4万円3LDK10.8万円-
サーパス小白川サウスサイド2017年3月13.0万円3LDK26.0万円13.0万円
チサンマンション緑町(山形市)2014年9月9.0万円3LDK18.0万円-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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