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ネオロイヤルハイツ住吉山之内

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,380万 〜 2,500万円
7階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,380万円 〜 2,500万円7階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴21件2022年12月06日更新

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.66

567人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市住吉区山之内2丁目5-4
交通
  • ＪＲ阪和線「杉本町駅」徒歩4分
築年月
2001年5月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ネオロイヤルハイツ住吉山之内の基本情報

ネオロイヤルハイツ住吉山之内は、松本組によって2001年05月に竣工された総戸数64戸の14階建マンションです。施工は松本組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約81㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,191万～3,310万円、参考相場単価は33万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオロイヤルハイツスミヨシヤマノウチ管理会社松本ビル管理
住所大阪府 大阪市住吉区 山之内2丁目5-4管理形態委託
郵便番号〒558-0023管理員巡回
築年月2001年5月管理費1㎡あたり81円
総戸数64戸修繕積立金1㎡あたり117円
階建14階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 13,500円〜17,000円
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社松本組バイク置き場あり
施工会社松本組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市住吉区山之内2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ阪和線の杉本町駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。我孫子町駅から徒歩11分、あびこ駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 【無人ATM】りそな銀行 杉本町駅前出張所 無人ATM (177 m)
    • 大阪信用金庫杉本町支店 (177 m)
    • JA大阪市住吉支店 (218 m)
    • 大阪シティ信用金庫我孫子支店 (710 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 JR我孫子町駅前出張所 無人ATM (713 m)
    • ファミリーマート杉本町 共同出張所(イーネットATM) (744 m)
    • セブン銀行 JR 阪和線 我孫子町駅 共同出張所 (784 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行住吉店 (788 m)
    • セブン銀行 デイリーカナートイズミヤあびこ店 共同出張所 (845 m)
    • ファミリーマートむらかみ北花田 共同出張所(イーネットATM) (876 m)
  • 公園2件
    • 大和川河川公園 (790 m)
    • 沢之町公園 (953 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート MYS杉本町駅前店 (186 m)
    • セブンイレブン ハートインJR杉本町駅西口店 (209 m)
    • ショップ杉本屋 (268 m)
    • セブンイレブン 大阪山之内元町店 (289 m)
    • セブンイレブン 大阪山之内1丁目店 (340 m)
    • ファミリーマート MYS杉本町店 (416 m)
    • ローソン 山之内一丁目店 (523 m)
    • ファミリーマート 遠里小野二丁目店 (544 m)
    • セブンイレブン 大阪沢之町2丁目店 (696 m)
    • ファミリーマート あびこ駅西店 (703 m)
  • スーパー9件
    • スーパーナショナル 杉本店 (309 m)
    • LIFE(ライフ) 住吉山之内店 (522 m)
    • サンディ 南住吉店 (649 m)
    • スーパー玉出 アビコ店 (715 m)
    • スーパーナショナル おりおの店 (724 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) あびこ店 (727 m)
    • 万代 住吉沢之町店 (795 m)
    • Izumiya(イズミヤ) あびこ店 (852 m)
    • 業務スーパー 我孫子店 (940 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立山之内小学校 (283 m)
    • 私立浪速高校 (368 m)
    • 私立浪速中学校 (371 m)
    • アンシャンテ放課後等デイサービス (440 m)
    • 大阪市立大学 杉本キャンパス (508 m)
    • 大阪市立大学 (524 m)
    • 大阪市立依羅小学校 (542 m)
    • 大阪府立大阪南視覚支援学校 (587 m)
    • 大阪市立大和川中学校 (599 m)
    • 大阪市立遠里小野小学校 (779 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 住吉警察署 杉本町駅前交番 (176 m)
    • 大阪市立大学学術情報総合センター図書館 (442 m)
    • 住吉消防署 (681 m)
    • 住吉警察署 南住吉交番 (747 m)
    • 住吉警察署 我孫子交番 (862 m)
    • 大阪市住吉区役所 (917 m)
    • 大阪市住吉区保健福祉センター (918 m)
    • 住吉区民センター (999 m)
  • 病院/医療10件
    • アイアイ眼科医院 (130 m)
    • クリニック畑森 (155 m)
    • 権藤診療所 (156 m)
    • 杉本診療所 (164 m)
    • ひまわり歯科クリニック (215 m)
    • 河野クリニック (254 m)
    • 西川歯科 (259 m)
    • 武内医院 (263 m)
    • やなおか鍼灸整骨院 (265 m)
    • こいずみ歯科クリニック (295 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • Pingu’sEnglish杉本プリスクール (234 m)
    • Pingu’sEnglish杉本 (234 m)
    • 建国幼稚園 (368 m)
    • かけはし保育園 (510 m)
    • グローバルキッズあびこ園 (621 m)
    • おりおの幼稚園 (656 m)
    • キッズランド・アミコ (733 m)
    • オレンジ保育園 (780 m)
    • あびこ幼稚園 (822 m)
    • 藤保育園 分園3 (829 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオロイヤルハイツ住吉山之内の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,191万～3,310万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 40万円
坪単価
109万円 〜 135万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大阪市住吉区の平均より5.3% 低い↓
大阪府の平均より11.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
2,380万 〜 2,500万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5101位
大阪市住吉区
211棟中 115位
山之内
4棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • ネオロイヤルハイツ住吉山之内の相場

    ㎡単価
    33.1万円
    坪単価
    109.7万円

  • 大阪市住吉区の相場

    ㎡単価
    35万円
    坪単価
    115.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ネオロイヤルハイツ住吉山之内の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,380万〜2,500万円対前年同月比↓2,380万〜2,500万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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ネオロイヤルハイツ住吉山之内の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,250万〜2,980万円です。専有面積は約66㎡〜約81㎡です。全部で21件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(21件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年11月2,570万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約36万円 (約121万円)--
2022年10月2,570万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約36万円 (約121万円)--
2022年9月2,570万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約36万円 (約121万円)--
2022年8月2,680万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約38万円 (約126万円)--
2022年7月2,680万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約38万円 (約126万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.8万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.7万円となっております。以前の期間と比較して-19.94％下落しています。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.2万円となっております。以前の期間と比較して＋37.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.1万円となっております。以前の期間と比較して＋15.11％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオロイヤルハイツ住吉山之内の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡6件2,275万円（33.4万円）
71〜80㎡18件2,740万円（38.9万円）

ネオロイヤルハイツ住吉山之内の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,740万円（㎡単価38.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ネオロイヤルハイツ住吉山之内の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜9階2,220万円32.1万円
10階〜12階2,533万円36.3万円
13階〜14階2,592万円36.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,526.7万円36.3万円
4LDK/4SLDK等2,650万円32.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,585.6万円36.7万円
東2,103.3万円30.4万円

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ネオロイヤルハイツ住吉山之内の賃貸情報

近隣マンションの賃貸情報

ネオロイヤルハイツ住吉山之内には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。

マンション名募集年月家賃間取り敷金礼金
ロイヤルハイツ山之内2024年4月3.9万円1DK--
シャトーアストリア2024年4月3.5万円1LDK3.5万円-
ネオロイヤルハイツあびこ2024年2月8.2万円2LDK10.0万円20.0万円
プレイズ住吉山之内2020年5月13.8万円3LDK13.8万円41.4万円
メゾン松本2020年5月3.7万円1K3.7万円7.4万円

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

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