パークサンリヤン香住ヶ丘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,780万 〜 2,920万円
8階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 36万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,780万円 〜 2,920万円 | 8階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 41件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 13.5万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 8階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.84
637人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市東区香住ケ丘1丁目27-45
- 交通
- 西鉄貝塚線「香椎花園前駅」徒歩2分
- 築年月
- 2010年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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パークサンリヤン香住ヶ丘の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークサンリヤンカスミガオカ | 管理会社 | 西鉄不動産 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市東区 香住ケ丘1丁目27-45 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒813-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2010年2月 | 管理費 | 1㎡あたり52円 |
| 総戸数 | 151戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり156円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市東区香住ケ丘1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数151戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は西鉄貝塚線の香椎花園前駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。九産大前駅から徒歩14分、唐の原駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- ファミリーマート九産大南 共同出張所(イーネットATM) (392 m)
- ファミリーマート香椎駅前二丁目 共同出張所(イーネットATM) (517 m)
- ファミリーマート香住ヶ丘 共同出張所(イーネットATM) (546 m)
- ミニストップ福岡香椎浜4丁目 共同出張所(イーネットATM) (631 m)
- ファミリーマート御島崎2丁目 共同出張所(イーネットATM) (867 m)
- ゆうちょ銀行 熊本支店 九州産業大学内出張所(ATM) (927 m)
- ファミリーマート香椎花園前 共同出張所(イーネットATM) (941 m)
- 公園10件
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- 香住ヶ丘公園 (649 m)
- 香住ヶ丘3号公園 (716 m)
- 外輪先公園 (815 m)
- 香椎照葉北公園 (838 m)
- 香椎照葉4号公園 (870 m)
- 香椎照葉3号公園 (871 m)
- 香住ヶ丘2号公園 (883 m)
- 香住ヶ丘1号公園 (949 m)
- 香椎照葉1号公園 (971 m)
- コンビニ8件
- ファミリーマート 福岡香住ヶ丘店 (449 m)
- デイリーヤマザキ 福岡唐原2丁目店 (661 m)
- デイリーヤマザキ福岡唐原2丁目店 (674 m)
- ファミリーマート 九産大駅前店 (701 m)
- セブンイレブン 福岡九産大駅西店 (721 m)
- セブンイレブン 福岡香住ヶ丘2丁目店 (743 m)
- Yショップ九州産業大学前店 (851 m)
- セブンイレブン 九産大前店 (940 m)
- スーパー1件
- にしてつストア 香椎花園店 (110 m)
- 学校/教育施設7件
- 福岡県立香住丘高校 (143 m)
- 福岡市立香椎第2中学校 (417 m)
- 福岡市立香住丘小学校 (479 m)
- 福岡県立福岡女子大学 (493 m)
- 福岡市立香椎小学校 (867 m)
- 九州産業大学 (867 m)
- 九州産業大学 学生部 立花寮 (957 m)
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- 福岡県警察本部 東警察署 香住ケ丘交番 (48 m)
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- 九州産業大学図書館 (833 m)
- 病院/医療10件
- かしいかえん駅前整骨院 (103 m)
- もろい歯科 (121 m)
- うえの整骨院 (165 m)
- 酒見内科胃腸科医院 (180 m)
- たつやまファミリークリニック (206 m)
- 草苅歯科医院 (217 m)
- ヘルパーステーションささえ (348 m)
- あおぞらの里香住ヶ丘デイサービスセンター (393 m)
- 西川歯科医院 (618 m)
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- 幼稚園/保育園8件
- あかりのこ香住ケ丘園 (55 m)
- さくら保育園 (107 m)
- 香住ヶ丘保育園 (449 m)
- リッコひかり子どもの家 (774 m)
- 香住ヶ丘保育園松香台分園 (903 m)
- やまのみ保育園 (953 m)
- 香椎照葉幼稚園 (978 m)
- 第2アイランドシティコスモス保育園 (979 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークサンリヤン香住ヶ丘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークサンリヤン香住ヶ丘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,658万～4,136万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市東区の平均より38.5% 高い↑ 福岡県の平均より32.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 2,780万 〜 2,920万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークサンリヤン香住ヶ丘の相場
- ㎡単価
- 36.4万円
- 坪単価
- 120.3万円
福岡市東区の相場
- ㎡単価
- 26.2万円
- 坪単価
- 86.9万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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パークサンリヤン香住ヶ丘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,780万〜2,920万円対前年同月比↑ | 2,780万〜2,920万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークサンリヤン香住ヶ丘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜3,950万円です。専有面積は約73㎡〜約100㎡です。全部で41件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 3,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約44万円 (約146万円) | - | - |
| 2022年11月 | 3,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約44万円 (約146万円) | 西 | - |
| 2022年10月 | 3,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約44万円 (約146万円) | 西 | - |
| 2022年9月 | 3,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約44万円 (約146万円) | 西 | - |
| 2022年8月 | 3,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約48万円 (約159万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で41件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.5万円となっております。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.6万円となっております。以前の期間と比較して＋16.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.7万円となっております。以前の期間と比較して＋19.63％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークサンリヤン香住ヶ丘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,509.5万円 | 32.7万円 |
| 4階〜6階 | 2,672.5万円 | 33.9万円 |
| 7階〜9階 | 2,789.5万円 | 36.1万円 |
| 10階〜12階 | 2,979.5万円 | 34.2万円 |
| 13階〜15階 | 2,890万円 | 36.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,773.5万円 | 35万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,129万円 | 34.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,391万円 | 35.9万円 |
| 西 | 2,663.3万円 | 34.4万円 |
パークサンリヤン香住ヶ丘の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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パークサンリヤン香住ヶ丘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年4月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 8.6万 〜 10.6万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 13.5万円 | 3LDK | 97.3㎡ | 13.5万円 | 27.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークサンリヤン香住ヶ丘の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 9.2万〜9.7万円 75.52㎡ / - | ||
| 3階 | 9.6万〜10万円 77.71㎡ / - | ||
| 4階 | 9.1万〜9.6万円 75.52㎡ / 西 | 12.8万〜13.4万円 100.73㎡ / 南 | |
| 5階 | 9.2万〜9.7万円 76.0㎡ / 西 | ||
| 6階 | 9.5万〜10万円 76.43㎡ / - | ||
| 7階 | 9万〜9.5万円 73.9㎡ / 西 | ||
| 8階 | 9.3万〜9.8万円 75.52㎡ / 西 | 12.7万〜13.4万円 100.73㎡ / - | |
| 9階 | 9.1万〜9.6万円 73.9㎡ / 西 | ||
| 10階 | 10.2万〜10.7万円 79.77㎡ / - | 11万〜11.6万円 88.68㎡ / 西 | |
| 11階 | 10.6万〜11.2万円 85.18㎡ / 西 | ||
| 12階 | 13万〜13.7万円 100.73㎡ / 南東 | 13万〜13.7万円 100.73㎡ / 南東 | |
| 13階 | 9.6万〜10.1万円 76.43㎡ / 西 | ||
| 14階 | |||
| 15階 | 10.4万〜10.9万円 79.77㎡ / - | 10.8万〜11.4万円 85.0㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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